Институт сделки в гражданско-правовой науке

Тип работы:
Курсовая
Предмет:
Государство и право


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Оглавление

  • Введение
  • Глава 1. Понятие и форма сделок
  • 1.1 Понятие сделок
  • 1.2 Форма сделок
  • Глава 2. Виды сделок
  • 2.1 В зависимости от числа участвующих в них сторон
  • 2.2 В зависимости от встречного предоставления
  • 2.3 Иные виды сделок
  • Заключение
  • Список источников

Введение

Институт сделки является одним из базовых и основополагающих во всей гражданско-правовой науке. Выбранная тема всегда была актуальной и остается таковой на сегодняшний день. В настоящее время не найдется человека, который бы за свою жизнь не заключил ни одной сделки. Физические лица, т. е. граждане, заключают гражданско-правовые сделки в целях удовлетворения своих потребностей, как биологических, так и социальных. Юридические лица, т. е. организации, заключают сделки с целью осуществления своей предпринимательской, хозяйственной, экономической и иных видов деятельности.

Актуальность данной темы заключается в том, что именно сделка является тем правовым средством, с помощью которого лицо, ее заключившее, устанавливает пределы своего правового поведения, т. е. свои права и обязанности. Сделки занимают важное место в повседневной, хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности как физических, так и юридических лиц. И граждане, и организации всегда заключали и будут заключать гражданско-правовые сделки, которые являются своеобразными выразителями обмена между субъектами гражданского оборота. В связи с этим становится понятным то особое значение требований, которые законодатель предъявляет к действительности сделок. Необходимо четко определять границы между различными видами и формами сделок, так как именно от этих условий зависит возникновение, изменение или прекращение соответствующих субъективных прав и обязанностей. В случае нарушения одного из основных условий действительности сделки — ее формы — она признается недействительной, что также влечет определенные правовые последствия для лиц, заключивших данную сделку.

Все вышесказанное свидетельствует о том, что институт гражданско-правовой сделки имеет огромное значение не только для гражданского, но и для других отраслей права.

Целью данной работы является исследование понятия, видов и формы гражданско-правовой сделки и выявление возможных пробелов по данной теме.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Раскрыть понятие и форму сделок по гражданскому законодательству

2. Проанализировать основные виды сделок в гражданском праве.

Поставленная цель и задачи определили следующую структуру работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников. Глава первая содержит определение самого понятия гражданско-правовой сделки и характеристику ее устной и письменной форм. Вторая глава включает в себя описание основных видов сделок, таких как виды сделок в зависимости от числа участвующих в них сторон, в зависимости от встречного предоставления, в зависимости от условия и некоторые другие виды сделок.

При написании данной работы были использованы такие нормативные правовые акты как Конституция Российской Федерации от 12. 12. 1993 (с учетом поправок от 30. 12. 2008) Конституция Российской Федерации от 12. 12. 1993 (с учетом поправок от 30. 12. 2008 N 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 26. 01. 2009, № 4, ст. 445, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 (в ред. от 27. 12. 2009) Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 № 51-ФЗ (в ред. от 27. 12. 2009) // Собрание законодательства РФ, 05. 12. 1994, № 32, ст. 3301, Федеральный закон от 21. 07. 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 07. 04. 2010) Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (в ред. от 07. 04. 2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ 28. 07. 1997, № 30, ст. 3594, Федеральный закон от 21. 11. 1996 «О бухгалтерском учете» (в ред. от 23. 11. 2009) Федеральный Закон от 21. 11. 1996 № 129-ФЗ (в ред. от 23. 11. 2009) «О бухгалтерском учете» // Собрание законодательства РФ, 25. 11. 1996, № 48, ст. 5369 и некоторые другие Федеральные законы. Помимо этого использовались и нормативные правовые акты, утратившие силу, к числу которых относятся Гражданские кодексы РСФСР 1922 Постановление ВЦИК от 11. 11. 1922 «О введение в действие Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с Гражданским кодексом РСФСР) // Известия ВЦИК, 12. 11. 1922, № 256. и 1964 Закон РСФСР от 11. 06. 1964 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с Гражданским кодексом РСФСР) // Ведомости В С РСФСР, 1964, № 24, ст. 406 годов. Кроме того были использованы труды таких авторов как Калпин А. Г., Масляев А. И., Сергеев А. П., Толстой Ю. К. и публикации иных ученых-цивилистов в юридической периодике.

Практическая значимость данной работы заключается в том, что проведенные в ней исследования можно использовать при изучении теоретического курса гражданского права.

Глава 1. Понятие и форма сделок

1.1 Понятие сделок

Как известно, институт сделки относится к категории юридических фактов, т. е. установленных законодателем обстоятельств, являющихся основанием для возникновения, изменения или прекращения конкретных правоотношений. Юридические факты подразделяются на действия и события, а действия, в свою очередь, могут быть как правомерными, так и неправомерными. Сделки, также как, административные акты и юридические поступки, являются правомерными действиями. Большая юридическая энциклопедия. — Электронное пособие, 2009

В настоящее время сделки являются самым распространенным основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, в силу чего и относятся к одному из основополагающих институтов в гражданско-правовой науке. А, следовательно, и само понятие сделки является особо значимым для российского гражданского права.

Если проследить развитие понятия «сделка», можно заметить, что особых изменений в нем не происходило. Впервые легальное определение сделки появилось в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., статья 26 которого определяла сделки как действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Далее в Основах гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, а именно в 14 статье Закон СССР от 08. 12. 1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» (вместе с Основами законодательства) // Ведомости В С СССР, 1961, № 50, ст. 525, дается более широкое определение сделки, которое определяет круг лиц, способных совершать сделки — граждане и юридические лица — то есть субъекты гражданского права. Именно это определение сделки законодатель посчитал наиболее адекватным, так как оно было закреплено в ст. 41 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.

На сегодняшний день сделками, в соответствии со статьей 153 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как говорилось выше, помимо сделок в качестве правомерных действий, порождающих, изменяющих или прекращающих определенные правоотношения, выступают также и иные действия. Для того чтобы четко определять границы между этими действиями, необходимо выявить основные признаки сделки. В современной гражданско-правовой литературе наиболее распространена позиция, согласно которой сделки характеризуются следующими основными признаками: во-первых, это всегда волевые акты, т. е. действия людей; во-вторых, эти волевые действия всегда правомерны; в-третьих, они специально направлены на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; и, наконец, в-четвертых, сделки всегда порождают гражданские правоотношения, поскольку именно гражданским законом определяются правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделки. Юридический энциклопедический словарь. / Под ред. М. Н. Марченко. — М., 2006.С. 634

Однако некоторые авторы, а в особенности цивилисты советского периода, например Язев В. А., выделяют лишь одну особенность сделки — ее волевой характер. Сделки. Представительство. Исковая давность. / Под ред.В. А. Язева. — М., 1970 г. С. 3 И это, на наш взгляд, вполне объяснимо, так как именно волевой характер сделки является основным определяющим признаком данного гражданско-правового института. Это подтверждается и тем фактом, что в Основном законе государства — Конституции Российской Федерации, а именно в Главе 2, — отражен один из основополагающих принципов гражданского права, позволяющий свободно осуществлять свои права, свою волю и в своем интересе. Данный принцип заключается в том, что субъекты гражданского права независимы по отношению друг к другу и используют экономические и иные социальные возможности для удовлетворения своих потребностей, т. е. никакие действия участников гражданских правоотношений не могут быть совершены под чьим-либо принуждением.

Помимо выше сказанного о важности такого признака сделки как воля субъекта свидетельствует и тот факт, что отсутствие воли любого из лиц, заключающих сделку, влечет признание такой сделки ничтожной. При этом отсутствие воли у юридического лица при заключении сделки может выражаться в совершении такой сделки от имени данной организации не уполномоченным на то лицом. В качестве примера можно привести дело № А40−52 185/08−56−475.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Р Ф рассмотрел заявление ООО «НЭЛТ-Инвест» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 04. 12. 2008 по делу № А40−52 185/08−56−475, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16. 03. 2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 08. 06. 2009 по тому же делу.

ЗАО «Вибропромтех» обратилось в арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «НЭЛТ-Инвест» о признании недействительным договора купли-продажи 22 274 обыкновенных и 2 239 привилегированных акций ОАО «Ярославский завод «Красный Маяк» от 22. 10. 2003, заключенного между сторонами.

Исковое требование мотивировано тем, что Ковалев А. М., заключивший договор купли-продажи ценных бумаг от имени ООО «Вибропромтех» (продавца) как его генеральный директор, не имел соответствующих полномочий, следовательно, оспариваемая сделка совершена при отсутствии волеизъявления общества и является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04. 12. 2008 иск удовлетворен. Суд первой инстанции счел, что на момент заключения договора купли-продажи от 22. 10. 2003 Ковалев А. М. не являлся генеральным директором ООО «Вибропромтех» и не имел полномочий на совершение сделки от имени общества, так как решение общего собрания акционеров общества от 03. 06. 2003 об избрании Ковалева А. М. генеральным директором признано недействительным.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16. 03. 2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменений. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 08. 06. 2009 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции также оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре выше указанных судебных решений, ООО «НЭЛТ-Инвест» просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В отзыве на заявление ЗАО «Вибропромтех» просит оставить судебные решения без изменения как соответствующие действующему законодательству.

После повторного пересмотра дела суд принял решение заявление ООО «НЭЛТ-Инвест» оставить без удовлетворения. При этом неосведомленность ООО «НЭЛТ-Инвест» об отсутствии у Ковалева А. М. полномочий генерального директора не может служить основанием для признания сделки действительной, так как 17. 03. 2009 в Едином государственном реестре юридических лиц, сведения которого являются открытыми, в качестве генерального директора общества «Вибропромтех» значится Басовец С. К. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Р Ф № 9035/09 от 03. 11. 2009 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2, 2010.С. 130−132

Таким образом, на практике при рассмотрении споров о действительности сделок очень сложно признать наличие волеизъявления контрагента договора, в особенности, если в качестве такового выступает юридическое лицо.

Итак, сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее в своей основе его волю. Гражданское право. В 4 т.Т. 1: Общая часть. / Под ред. Е. А. Суханова — М., 2006.С. 440 Эти понятия следует различать между собой. Воля — это внутреннее выражение желания субъекта заключить конкретную гражданско-правовую сделку, а волеизъявление — это способ, с помощью которого лицо может выразить свою внутреннюю волю вовне. Цивилисты Сергеев А. П. и Толстой Ю. К. выделяют три группы способов выражения внутренней воли:

1) Прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме, например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб и т. п. ;

2) Косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными. Оплата проезда в метро, помещение товара на прилавке сами по себе уже означают намерение лица заключить сделку. В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ конклюдентными действиями могут совершаться лишь сделки, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно;

3) Изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Так, стороны могут договориться о том, что молчание одного из участников договора на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением. Законом также могут быть предусмотрены случаи, когда молчание признается выражением воли совершить сделку. Гражданское право: Учебник в 3 т.Т. 1. / Под ред.А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М., 2007.С. 281

В российской гражданско-правовой науке длительное время изучался вопрос приоритета воли над волеизъявлением, в результате чего было сформулировано три основных позиции. В соответствии с первой позицией в случае расхождения воли и волеизъявления предпочтение должно быть отдано воле. Рабинович. Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. — Л., 1960.С. 7 Согласно другой точке зрения, волеизъявление должно быть важнее самой воли, так как сделка представляет собой действие, а, следовательно, юридические последствия связываются именно с волеизъявлением. Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. — М., 1954.С. 22 И, наконец, третья позиция предполагает одинаковую степень важности воли и волеизъявления. Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Советское государство и право, № 3, 1946.С. 46

Автор работы более склонен к последней точке зрения, так как и отсутствие воли у кого-либо из участников сделки, и несоблюдение предусмотренного законом способа волеизъявления влекут признание сделки недействительной. Тем самым подтверждается значимость этих двух составляющих сделки.

Вторым по значению признаком сделки, по нашему мнению, является ее правомерность, предполагающая, что сделка обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Иными словами, сделкой может считаться только правомерное действие, совершенное в соответствии с законом и породившее желаемый субъектами сделки правовой результат. К примеру, продажа краденого имущества, мошенническое завладение чужим имуществом, совершенные в форме купли-продажи, займа или иной форме, не порождают правового результата — перехода права собственности, поскольку эти действия неправомерны и только имеют вид сделок. Следовательно, применяя нормы, содержащие основания и последствия признания сделок недействительными, законодатель тем самым указывает на то, что в таких случаях под видом сделки совершены неправомерные действия.

Другой особенностью сделки является ее специальная направленность на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Иными словами, сделка предусматривает достижение конкретного правового результата, который направлен на удовлетворение каких-либо потребностей лица, заключившего данную сделку. При этом потребности могут удовлетворяться двумя способами, различающимися в зависимости от возникающих правоотношений. Например, если в результате заключения сделки возникают вещные правоотношения, то интерес лица, ее заключившего, удовлетворяется за счет полезных свойств вещи путем непосредственного взаимодействия с ней. В случае же возникновения обязательственных правоотношений интерес управомоченного лица удовлетворяется за счет определенных действий по предоставлению соответствующих материальных благ, которые должны быть совершены в пользу него обязанным лицом.

И, наконец, последней чертой, характеризующей сделку, является то, что она всегда порождает только гражданские правоотношения, так как именно гражданским законом определяются правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделки. Следовательно, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, не могут повлечь возникновение каких-либо правоотношений кроме гражданских, так как возможные правовые последствия закреплены лишь гражданским законодательством.

1.2 Форма сделок

Как было отмечено выше, для заключения сделки необходима не только воля контрагентов, но и их волеизъявление, т. е. внешнее выражение их воли. А форма сделки — это определенный способ выражения внутренней воли вовне. Права и обязанности по сделке возникают лишь в случае, если соблюдена требуемая законом форма. Несоблюдение этой формы влечет неблагоприятные последствия, вплоть до признания данной сделки недействительной. Гражданское право: Учебник в 2 т.Т. 1. / Под ред.О. Н. Садикова. — М., 2006.С. 195

В соответствии с гражданским законодательством сделка по форме может быть устной или письменной. В соответствии со ст. 159 ГК РФ устные сделки характеризуются следующими признаками: во-первых, законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; во-вторых, устные сделки исполняются при самом их совершении; и, наконец, в-третьих, сделки, заключаемые в устной форме, могут совершаться во исполнение письменного договора, если это не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Таким, образом, исходя из положений ст. 161 ГК РФ, в устной форме могут заключаться сделки, стоимость предмета которых не превышает 10 МРОТ.

Согласно ст. 161 ГК РФ, в простой письменной форме совершаются сделки юридическими лицами между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами на сумму, превышающую 10-кратный МРОТ. Помимо этого сделки могу совершаться в простой письменной форме и в случаях, специально предусмотренных законодательством. Например, договор о создании акционерного общества (ст. 98 ГК РФ), доверенность, за исключением тех, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, (ст. 185 ГК РФ), соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ) и др. Для этих сделок во всех случаях обязательна простая письменная форма. На наш взгляд, цель введения законодателем простой письменной формы для сделок, превышающих установленную законом сумму, вполне оправдана — с одной стороны, необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, а с другой — не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований.

Письменная форма на сегодняшний день самая распространенная форма сделки в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы может повлечь за собой различные последствия. Например, в соответствии со ст. 161 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Таким образом, закон затрудняет доказывание факта совершения сделки, признавая допустимым только письменные доказательства либо иные, исключая при этом возможность применения свидетельских показаний — это лишь полумера, поскольку закон, затруднив доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка может быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств. Однако это не означает недействительность недоказанной сделки. Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК РФ). Если же таких указаний нет, суд ограничивается констатацией факта, что сделка, совершенная с нарушением требования о ее простой письменной форме, не имела места, т. е. за действиями граждан и юридических лиц, хотя и совершенных, не признается значение юридического факта.

Реквизиты сделки, заключаемой в простой письменной форме, могут устанавливаться как предписаниями закона, так и непосредственно участниками сделки, соответственно в рамках закона. При этом, если отсутствует какой-либо из реквизитов, предусмотренных законодательством, совершенная сделка будет считаться недействительной.

Обязательным реквизитом документа, письменно оформляющего сделку, является подпись лица или лиц, совершающих данную сделку, либо специально уполномоченных ими лиц. В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Иными словами, от имени юридического лица документ должен быть подписан лицом, обладающим в соответствии с законом и учредительными документами правами исполнительного органа данного юридического лица, либо возглавляющим коллегиальный исполнительный орган. Однако по требованию, предъявленному в ст. 7 ФЗ «О бухгалтерском учете», все денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства должны быть подписаны главным бухгалтером, иначе сделка будет признана недействительной. На наш взгляд, эта норма Федерального Закона является юридически некорректной и нарушает нормы ст. 53 ГК РФ, так как главный бухгалтер организации не является ни лицом, обладающим правами исполнительного органа данного юридического лица, ни возглавляющим его коллегиальный исполнительный орган.

В случае же когда сделку совершает физическое лицо, т. е. гражданин, документ должен быть подписан им собственноручно. Когда же гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности подписать ее собственноручно, по его поручению сделку подписывает другое лицо — рукоприкладчик. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Если рукоприкладчик подписывает доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, то подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

Подпись, совершенная рукоприкладчиком, является подписью его самого, а не лица, за которое он подписался. Поэтому подпись рукоприкладчика нельзя обобщать с аналогом собственноручной подписи лица, совершающего сделку. В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В настоящее время участникам сделки следует тщательно оговаривать порядок применения подобных аналогов собственноручной подписи, так как на сегодняшний день законодательная база по данному вопросу достаточно узка. Помимо Гражданского Кодекса он регулируется ФЗ «Об электронной цифровой подписи», который содержит положения, определяющие условия признания равнозначности электронной цифровой подписи и собственноручной подписи. Федеральный закон от 10. 01. 2002 № 1-ФЗ (в ред. от 08. 11. 2007) «Об электронной цифровой подписи» // Собрание законодательства РФ, 14. 01. 2001, № 2, ст. 127

Одним из видов письменных сделок являются сделки, требующие нотариального удостоверения, к которым относятся и прямо предусмотренные законом, и сделки, удостоверяемые нотариально по соглашению сторон, если даже по закону для данного вида сделки такая форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ). Обязательное нотариальное удостоверение требуется для некоторых видов доверенностей, например, доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением предусмотренных в законе случаев (ст. 185 ГК РФ), доверенности, передаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ), а также для договора ренты (ст. 584 ГК РФ). Помимо этого, в соответствии со ст. 41 Семейного Кодекса Российской Федерации, обязательному нотариальному удостоверению подлежит заключенный в письменной форме брачный договор. Семейный кодекс Российской Федерации от 29. 12. 1995 № 223-ФЗ (в ред. от 30. 06. 2008) // Собрание законодательства РФ, 01. 01. 1996, № 1, ст. 16

Что же касается сделок, заключаемых в письменной форме и при этом требующих обязательной государственной регистрации, то мнения ученых-цивилистов по данному вопросу расходятся. Некоторые российские авторы письменную форму сделки делят на три разновидности: простую письменную форму, нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. К примеру, Молчанов А. А. сделки, требующие государственной регистрации, относит к письменным формам сделки. Молчанов А. А. Гражданское право в схемах. Общая и Особенная части: учебное пособие. — М., 2009.С. 131

Другие ученые, напротив, отводят сделкам, требующим государственной регистрации отдельное место. В частности, Садиков О. Н. отмечает, что государственная регистрация не относится ни к одной форме сделок. Гражданское право: Учебник в 2 т.Т. 1. / Под ред.О. Н. Садикова. — М., 2006.С. 200

Данные разногласия возникают в силу существующих в гражданском законодательстве пробелов по данному вопросу. В соответствии со ст. 158 ГК РФ, к письменной форме сделок относится только простая письменная и нотариальное удостоверение, однако, с другой стороны законодатель остальными нормами подтверждает обратное, т. е. относит сделки, требующие государственной регистрации, к сделкам, заключаемым в письменной форме.

В следствии существующих пробелов российские цивилисты по-разному определяют государственную регистрацию сделок.

Например, некоторые авторы под государственной регистрацией понимают дополнительную стадию совершения отдельных видов сделок. Гражданское право: Учебник в 3 т.Т. 1. / Под ред.А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М., 2007.С. 293 Другие определяют ее как средство обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот. Гражданское право. В 4 т.Т. 1: Общая часть. / Под ред. Е. А. Суханова — М., 2006.С. 474 И, наконец, третьи определяют государственную регистрацию как особый дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. Гражданское право: Учебник в 2 т.Т. 1. / Под ред.О. Н. Садикова. — М., 2006.С. 200 На наш взгляд, третья позиция по поводу государственной регистрации сделок наиболее адекватна. Первая точка зрения не является подходящей, по нашему мнению, в силу наличия такого понятия как «дополнительная стадия», предполагающего, что до государственной регистрации сделка подлежит заключению в простой письменной или нотариальной форме, в то время как не все сделки подлежат нотариальному удостоверению до осуществления их государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Следовательно, нотариальному удостоверению подлежит не сама сделка, предметом которой является недвижимое имущество, а доверенность на ее заключение.

Так же в соответствии с ранее указанным Федеральным законом право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя только после государственной регистрации этого права.

В судебной практике имеют место случаи, когда покупатель недвижимого имущества, хотя и фактически получил это имущество, права собственности на него не имел, и владеть, пользоваться и распоряжаться данной недвижимостью вправе был лишь продавец, и все сделки, заключенные им по предмету данной недвижимости, считаются действительными.

Например, дело № А65−15 773/2006-СГ1−17, по которому суд определил, что передача собственником (продавцом) в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи покупателю, чье право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, не влечет за собой недействительности договора о залоге.

ИП Рахматуллин К. М. обратился в Арбитражный суд республики Татарстан с иском к ИП Бадрашитовой И. М. и Сбербанку о признании частично недействительным заключенного между ответчиками договора о залоге от 24. 03. 2004 и об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права собственности (ипотеке) на спорную недвижимость.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ним (покупателем) и предпринимателем Бадрашитовой И. М. (продавцом) заключен договор купли-продажи от 09. 03. 2004 № 1/04 здания кафе (не завершенного строительством), которое впоследствии неправомерно передано продавцом в залог Сбербанку по оспариваемому договору.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10. 10. 2006 договор о залоге от 24. 03. 2004 в части передачи в залог здания кафе признан недействительным; в требовании к регистрационной службе исключить из реестра запись об ограничении права собственности отказано, поскольку служба в качестве ответчика к делу не привлечена.

Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что после заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю, но до перехода к нему права собственности, подлежащего государственной регистрации, продавец не вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его в залог.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29. 01. 2007 решение суда первой инстанции в отношении признания договора о залоге частично недействительным отменено, в удовлетворении этого требования отказано, поскольку на момент заключения договора о залоге право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за предпринимателем Бадрашитовой И. М.; договор о залоге соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договорам такого вида, а нарушение Бадрашитовой И. М. обязательств по договору купли-продажи не может служить основанием для признания договора о залоге недействительным. В остальной части решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25. 04. 2007 постановление суда апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Р Ф, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции Сбербанк просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права.

В отзыве на заявление предприниматель Рахматуллин К. М. просит оставить названные судебные акты в силе как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты в части признания недействительной передачи в залог здания кафе по договору о залоге от 24. 03. 2004 подлежат отмене, постановление суда апелляционной инстанции от 29. 01. 2007 — оставлено без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судами, между Сбербанком (залогодержателем) и предпринимателем Бадрашитовой И. М. с целью обеспечения исполнения предпринимателем обязательств по кредитному договору от 19. 03. 2004 № 3 101 163 заключен договор о залоге недвижимого имущества от 24. 03. 2004, согласно которому предприниматель передала Сбербанку в залог в числе прочего здание кафе (не завершенное строительством) и право аренды земельного участка с кадастровым номером 16: 04: 10 111: 0040. Договор о залоге зарегистрирован регистрационной службой за регистрационным номером 16−04. 0−10. 2004−294.1.

Принадлежность здания кафе на праве собственности предпринимателю Бадрашитовой И. М. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на то, что до возникновения залоговых правоотношений ИП Бадрашитова И. М. (продавец) заключила с ИП Рахматуллиным К. М. (покупателем) договор купли-продажи здания кафе, которое фактически передано покупателю по акту приема-передачи от 16. 03. 2004, последний обратился с иском о признании договора о залоге недвижимого имущества от 24. 03. 2004 в части передачи в залог здания кафе недействительным на основании статьи 168 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Между тем переход права собственности на спорное здание кафе после заключения договора купли-продажи к предпринимателю Рахматуллину К. М. зарегистрирован не был. Собственником имущества оставалась Бадрашитова И. М., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24. 95. 2006 № 04/03/2006−32.

Как следует из положений пункта 1 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, приведенное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, определенном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст.6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Существенные условия договора об ипотеке перечислены в п. 1 ст.9 Закона об ипотеке, а именно: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оспариваемый договор о залоге от 24. 03. 2004 содержит все необходимые условия и соответствует требованием, предъявляемым законодательством к договорам данного вида. Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 168 ГК РФ, для признания договора залога недействительным является правильным.

Передача предпринимателем Бадрашитовой И. М. (продавцом) в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи предпринимателю Рахматуллину К. М. (покупателю), чье право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеке).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 10. 01. 2006 и постановление суда кассационной инстанции от 25. 04. 2007 нарушает единообразие в толковании и применении судами норма права и подлежат отмене в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения.

После повторного пересмотра дела Высший Арбитражный Суд Р Ф постановил: решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10. 01. 2006 по делу № А65−15 773/2006-СГ1−17 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25. 04. 2007 по тому же делу отменить. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29. 01. 2007 по данному делу оставить без изменения. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Р Ф № 9822/07 от 27. 11. 2007 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Р Ф, № 2, 2008

Таким образом, изучив подобную судебную практику, можно сделать вывод о том, что требования государственной регистрации к той или иной сделке должны быть соблюдены в обязательном порядке, в противном случае, хотя сделка и будет считаться совершенной, она не повлечет перехода прав к лицу, приобретающему их по данной сделке.

Государственной регистрации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необходимость прямо установлена законом. Чаще всего к таковым относятся сделки с недвижимостью, государственная регистрация которых осуществляется в соответствии с выше упомянутым Федеральным законом Федеральной регистрационной службой, подведомственной Министерству юстиции РФ. В частности обязательной государственной регистрации подлежит продажа жилых помещений (ст. 558 ГК РФ), продажа предприятий (ст. 560 ГК РФ), аренда недвижимости (ст. 609 ГК РФ), залог недвижимости (ст. 339 ГК РФ).

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом встречается крайне редко, лишь в случаях непосредственно предусмотренных законодательством. Например, в ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» закреплено, что сделки дарения или купли-продажи, совершаемые в отношении музейных предметов и музейных коллекций, считаются совершенными с момента их государственной регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда РФ. Федеральный закон от 25. 06. 1996, № 54-ФЗ (в ред. от 23. 07. 2008) «О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 27. 05. 1996, № 22, ст. 2591.

Последствием несоблюдения требований о государственной регистрации является признание соответствующей сделки незаключенной в силу положений статьей 433 и 165 ГК РФ, если иное не установлено законом. Исключением из этого правила являются случаи, когда в законе прямо указано, что последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является недействительность сделки, т. е. ее ничтожность. Это следует из п. 1 ст. 165 ГК РФ, в соответствии с которым несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь в случаях, установленных законом. Например, недействительным будет являться договор ипотеки, не прошедший государственную регистрацию (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

Таким образом, проведя анализ понятия «сделка», мы пришли к выводу о том, что закрепленное в ст. 153 ГК РФ определение несовершенно и требует внесения некоторых коррективов, а именно следует добавить указание на наиболее главные характеризующие признаки сделки — волю субъектов и правомерность совершаемых ими действий по заключению сделки.

Также, рассмотрев формы сделок, можно прийти к выводу о том, что на сегодняшний день нормы, регулирующие форму заключения письменных сделок носят двойственный характер. Так, с одной стороны, законодатель не относит сделки, требующие государственной регистрации к письменным, но, в то же время, изучая гражданско-правовые нормы, регулирующие институт сделки и договора, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация является одной из форм письменных сделок. Для устранения этих пробелов необходимо также внести некоторые изменения в Гражданский кодекс по данной сфере.

Глава 2. Виды сделок

2.1 В зависимости от числа участвующих в них сторон

На сегодняшний день не существует какой-либо конкретной классификации сделок, охватывающей все критерии ее оценки. В большинстве случаев сделки характеризуются одновременно по нескольким основаниям, например сделка купли-продажи — это двусторонняя, возмездная, консенсуальная сделка.

Деление сделок на виды в зависимости от числа участвующих в них сторон основано на положениях ст. 154 ГК РФ, согласно которой сделки могут быть двух — или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Например, к односторонним сделкам относятся составление завещания, отказ от наследства, принятие наследства, выдача доверенности, отказ от исполнения договора, когда такой односторонний отказ стороны допускается законом или соглашением сторон, объявление конкурса или аукциона и др.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ одностороння сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами, например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг.

Ярким примером возложения обязанности путем совершения односторонней сделки является завещание, содержащее завещательный отказ. Согласно ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Также для гражданского оборота характерны односторонние сделки, порождающие обязанности у лиц, их совершивших и одновременно порождающие права для других лиц. Например, в силу ст. 1057 ГК РФ, лицо, объявившее публично о выплате денежного вознаграждения или выдаче иной награды (о выплате награды) за лучшее выполнение работы или достижение иных результатов (публичный конкурс), связывает себя обязанностью выплатить обещанную награду победителю. Оно же оказывается связанным пассивной обязанностью в форме невозможности отступления от условий конкурса в течение первой половины срока, установленного для предоставления работ конкурсантов. А лицо, признанное победителем в данном конкурсе, приобретает право на получение денежного вознаграждения или иной награды.

По общему правилу в односторонней сделке волеизъявление субъекта может быть выражено как единолично, так и несколькими лицами одновременно. Например, доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его собственниками, устроителями конкурса может быть группа лиц и т. д. Все указанные лица выступают в качестве одной стороны. Вместе с тем, завещание может быть совершено только одним лицом.

В настоящее время, институт односторонней сделки вызывает множество спорных точек зрения, одну из которых мы полностью поддерживаем. Российский цивилист Андреев В. К. в одной из своих статей Андреев В. К. О проблемах совершенствования Гражданского кодекса РФ // Государство и право, № 3, 2009 предлагает полностью исключить главу 9 «Сделки» из общих положений ГК РФ, специально урегулировав односторонние сделки в разделе III «Общая часть обязательственного права». Сам же раздел III сформировать из двух подразделов: «Общие положения о договорах» и «Внедоговорные обязательства». Такая позиция вполне объяснима: Андреев считает, что односторонние сделки имеют незначительное распространение в гражданском обороте, и употребление понятия сделки вместо договора создает ненужную неопределенность в правоприменении. Следовательно, предложенная автором концепция изменения данной части гражданского законодательства значительно облегчила бы правоприменительный процесс.

Двусторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели. При этом каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Так, купля-продажа всегда остается двусторонней сделкой, несмотря на то, что в ее заключении может участвовать несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях имеет место множественность лиц, составляющих сторону сделки. Волеизъявление сторон в двусторонней сделке должно быть встречным и совпадающим. Встречный характер волеизъявлений обусловлен взаимно удовлетворяемыми интересами сторон, например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая — сдать ее в аренду. Совпадающий характер волеизъявлений означает их взаимную согласованность, свидетельствует о достижении соглашения между сторонами, так, договор поставки может считаться состоявшимся только в том случае, если стороны согласуют наименование и количество поставляемого товара. Благодаря взаимной согласованности встречных волеизъявлений сторон, двусторонняя сделка как соглашение сторон предстает в гражданском обороте в форме единого волевого акта. В абсолютном большинстве случаев эти единые волевые акты являются договорами.

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление трех и более сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). При многосторонней сделке правовой результат возникает при совпадающем волеизъявлении более чем двух сторон. Примером многосторонней сделки может послужить договор о совместной деятельности, который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например, для финансирования и строительства туристического комплекса несколькими юридическими лицами и т. п. Разновидностью многосторонних сделок являются учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ.

Таким образом, деление сделок на односторонние, двусторонние и многосторонние лишний раз доказывает обширность понятия сделки. Как известно, договор — это основной институт гражданского права, однако не всякую сделку можно признать договором, в то время, как любой договор по определению является сделкой, но либо двусторонней, либо многосторонней. Гражданское право. Части Общая и Особенная: учебник. / Под ред.В. В. Пиляева. — М., 2009.С. 112

2.2 В зависимости от встречного предоставления

В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные. Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работ и т. д. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона (ст. 575, 576 ГК РФ).

В действующем законодательстве попытка раскрытия понятий возмездности и безвозмездности предпринята лишь в отношении категории гражданско-правового договора. В соответствии с положениями ст. 423 ГК РФ возмездным является договор, по которому за исполнение своих обязанностей сторона должна получить плату или иное встречное предоставление. Безвозмездным же признается такой договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В качестве параметров, определяющих сущность встречного предоставления, можно обозначить его форму, размер, порядок внесения. Что касается формы, то требования к ней непосредственно в ст. 423 ГК РФ не конкретизируются. В контексте действующего гражданского законодательства термин «плата» несет в себе денежное содержание. В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежное предоставление может быть выражено в рублях или иностранной валюте и в зависимости от вида договора получает особое наименование (денежная сумма; вознаграждение; провозная плата; денежные средства; проценты на денежную сумму). Иные формы предоставления отличаются значительным качественным разнообразием и выражаются как в материальных (товары), так и нематериальных (работы, услуги, имущественные права, информация) объектах. Использование той или иной формы предопределяется законодательными предписаниями или соглашением сторон. Применительно к большинству поименованных договоров, таких как купля-продажа, мена, подряд, прокат, страхование, формы встречного предоставления установлены в императивном порядке. Относительно же ряда других — аренда, рента, коммерческая концессия — предусмотрена альтернативная возможность выбора среди форм, предложенных законом либо согласованных сторонами договора.

Следующим параметром встречного предоставления является его размер. В силу господства принципа диспозитивности размер встречного предоставления в большинстве договоров определяется по соглашению сторон. В случаях, предусмотренных законом, его установление или регулирование возможно уполномоченными государственными органами (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой