Оценка рыночной стоимости квартиры

Тип работы:
Курсовая
Предмет:
Экономика


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

1. Исходные данные

1.1 Основные факты и выводы

Согласно пункту III.8.а ФСО № 3, вне зависимости от вида объекта оценки в Отчете об оценке должен содержаться раздел «Основные факты и выводы» в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.

Согласно пункту III.8.а ФСО № 3 и п. 6.2.1 Стандарта Н П «СМАОс» и п. 8.5.1 Стандарта по оценке недвижимости (СТО АРМО 1. 01−2008) НП «СРО АРМО» данный раздел должен содержать следующую информацию:

основание для проведения оценки;

сведения о Заказчике оценки;

сведения об оценщике и юридическом лице, выступавшем исполнителем по оказанию услуг по оценке;

цель и назначение (предполагаемое использование результатов) оценки;

сведения о потенциальных пользователях отчета;

наименование, место нахождения, основные характеристики объекта оценки, сведения о собственнике;

оцениваемые права;

обременения и ограничения использования объекта;

определение оцениваемой стоимости;

указание на стандарты и правила оценки, в соответствии с которыми подготовлен Отчет об оценке;

дата (проведения) оценки;

дата осмотра объекта;

период проведения оценочных работ;

дата составления Отчета;

ФИО оценщика (ов), выполнивших оценку, и привлекаемых к работам специалистов;

сведения о членстве оценщика (ов) в саморегулируемых организациях и страховании ответственности;

признанный оценщиком вариант наилучшего использования объекта;

результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

итоговая величина стоимости объекта оценки;

дополнительная информация, которую оценщик считает необходимым довести до сведения пользователей отчета для полного понимания выполненных работ по оценке.

Таблица 1 — Основные факты и выводы

Показатель

Характеристика

Основание для проведения оценки:

Договор № 113/12/2010 от 21 декабря 2010 г.

Сведения о Заказчике оценки:

Гражданин Р Ф Остроухова Юлия Владимировна

Паспорт серии 41 03 № 3 232, выдан Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

19. 05. 2003 года

Зарегистрирована по адресу: Ленинградская область, г. Светогорск, ул. Льва Толстого, д. 4, кв. 28

Сведения об оценщиках:

Фатеева Светлана Сергеевна

Оценщик I категории

Свидетельство о повышении квалификации 001/2003.

Свидетельство о повышении квалификации № 01−001.

Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» НОУ при Институте профессиональной оценки г. Москва.

ПП № 1

Дата выдачи 01. 07. 2001 г.

Является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-Оценщиков («СМАОс»). Включена в реестр Оценщиков 29. 12. 2007 г. за регистрационным № 0001.

Место нахождения: 125 315, Москва, Ленинградский пр., д. 72, корп. 4, под. 2, офис 2404.

Страховой полис № Х страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный Фатеевой С. С. открытым акционерным обществом «Ресо» 07. 07. 2010 г., сроком действия до 06. 07. 2011 г.

ХХХ

Оценщик II категории

Является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»). Включена в реестр оценщиков 01. 11. 2008 г. за регистрационным № 1000.

Адрес местонахождения: 115 280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза» (фактический адрес). 129 301, г. Москва, ул. Космонавтов, д. 18, корп. 2 (юридический адрес).

Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» НОУ при Институте профессиональной оценки г. Москва.

ПП № 100

Дата выдачи: 01. 07. 2008 г.

Страховой полис № Х2 страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный ХХХ открытым акционерным обществом «Ресо» 07. 07. 2010 г., сроком действия до 06. 07. 2011 г.

Сведения о юридическом лице, выступавшем исполнителем по оказанию услуг по оценке:

Общество с ограниченной ответственностью «БОН»

ОГРН 1 111 111 111 111 от 30. 10. 2008 г.

Юридический адрес: 197 000, Санкт-Петербург, Приморский пр., 121, оф. 121.

ООО «БОН» является членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»).

Включено в реестр 11. 11. 2008 г. за регистрационным № 400.

Адрес местонахождения: 115 280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза» (фактический адрес). 129 301, г. Москва, ул. Космонавтов, д. 18, корп. 2 (юридический адрес).

Страховой полис № Х3, выданный ООО «БОН» открытым акционерным обществом «Ресо» 07. 07. 2010 г. ,

сроком действия до 06. 07. 2011 г.

Цель оценки:

Определение рыночной и ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимостей объекта оценки

Назначение (предполагаемое использование результатов) оценки

Для использования объекта оценки в качестве предмета залога

Сведения о потенциальных пользователях отчета:

ОАО «СуперБанк»

Наименование и местонахождение объекта оценки:

Квартира площадью 53,8 кв. м, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. п. Лесогорский, ул. Гагарина, д. 5, кв. 22

Основные характеристики объекта оценки:

Общая площадь — 53,8 кв. м

Жилая площадь — 35,9 кв. м

Площадь кухни — 5,4 кв. м

Этаж расположения — 2/4

Дом — кирпичный, 1965 г. п.

Состояние отделки — простая, требуется ремонт

Подробное описание представлено в разделе 2.3. «Описание объекта оценки»

Сведения о собственнике объекта оценки:

1. Гражданин Р Ф Гаврилова Наталия Алексеевна

Паспорт серии 41 02 № 445 442, выдан 29. 04. 2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. п. Лесогорский, ул. Гагарина, д. 7, кв. 45

2. Гражданин Р Ф Козлов Владимир Алексеевич

Паспорт серии 41 03 № 681 779, выдан 28. 06. 2005 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 2, кв. 98

3. Гражданин Р Ф Похилько Галина Алексеевна

Паспорт серии 41 02 № 604 353, выдан 17. 06. 2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Лесная, д. 13, кв. 59

Оцениваемое право:

Право общей долевой собственности

Обременения и ограничения использования объекта оценки:

Обременений и ограничений не зарегистрировано и не выявлено

Определение оцениваемых стоимостей:

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Ликвидационная стоимость — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Стандарты и правила оценки, в соответствии с которыми подготовлен Отчет об оценке:

Оценка проведена в соответствии с:

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями);

Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 254 («Требование к Отчету об оценке» (ФСО № 3)), № 255 («Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)), № 256 («Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1));

Стандартами и Правилами оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» «Оценка недвижимости» с изменениями и дополнениями, утвержденными решением Совета Партнерства Н П «СМАОс» от 15. 08. 2008 г. (Протокол № 78 от 15. 08. 2008 г.);

Стандартом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» по оценке недвижимости (СТО АРМО 1. 01−2008), утвержденным Решением Президиума от 16. 01. 2008 г. ;

Методическими рекомендациями Ассоциации российских банков «Оценка имущественных активов для целей залога» от 02. 04. 2009 г.

Дата (проведения) оценки:

22 декабря 2010 г.

Дата осмотра объекта оценки:

22 декабря 2010 г.

Период проведения оценочных работ:

С 21 декабря 2010 г. по 23 января 2011 г.

Дата составления Отчета об оценке:

23 января 2011 г.

ФИО оценщика (ов), выполнивших оценку:

Фатеева Светлана Сергеевна

ХХХ

Признанный оценщиками вариант наилучшего использования объекта недвижимости:

Использование под жилую функцию — в качестве жилой квартиры

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке объекта оценки, руб. :

Подход

Стоимость по подходу

Вес подхода при согласовании

Сравнительный подход:

908 790

100%

Затратный подход:

Не применялся

0%

Доходный подход:

Не применялся

0%

Рыночная стоимость объекта оценки, руб. :

910 000 (Девятьсот десять тысяч) рублей

Ликвидационная стоимость объекта оценки, руб. :

850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей

1.2 Задание на оценку

Согласно пункту III.8.б ФСО № 3, вне зависимости от вида объекта оценки в Отчете об оценке должен содержаться раздел «Задание на оценку» в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии с п. IV. 17 ФСО № 1, п. 6.2.2 Стандартов и Правил Н П «СМАОс» и п. 8.5.2 Стандарта Н П СРО «АРМО», данный раздел должен содержать следующую информацию:

объект оценки;

имущественные права на объект оценки;

цель оценки;

предполагаемое использование результатов оценки (задача (назначение оценки)) и связанные с этим ограничения;

вид стоимости;

дата оценки;

срок проведения оценки;

допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Далее приводится Задание на оценку в соответствии с Приложением № 1 к Договору № 113/12/2010 от 21 декабря 2010 г.

Таблица 2 — Задание на оценку

Показатель

Характеристика

Объект оценки

(вид, описание):

Квартира площадью 53,8 кв. м, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. п. Лесогорский, ул. Гагарина, д. 5, кв. 22

Имущественные права:

Право общей долевой собственности

Правообладатель:

1. Гражданин Р Ф Гаврилова Наталия Алексеевна

Паспорт серии 41 02 № 445 442, выдан 29. 04. 2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район,

г. п. Лесогорский, ул. Гагарина, д. 7, кв. 45

2. Гражданин Р Ф Козлов Владимир Алексеевич

Паспорт серии 41 03 № 681 779, выдан 28. 06. 2005 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район,

г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 2, кв. 98

3. Гражданин Р Ф Похилько Галина Алексеевна

Паспорт серии 41 02 № 604 353, выдан 17. 06. 2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район,

г. Светогорск, ул. Лесная, д. 13, кв. 59

Обременения объекта оценки:

Не зарегистрированы

Цель оценки:

Определение рыночной и ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимостей объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки:

Для использования объекта оценки в качестве предмета залога

Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки:

Нет

Вид определяемых стоимостей:

1. Рыночная стоимость;

2. Ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимость

Дата оценки

(дата определения стоимостей, дата проведения оценки):

22 декабря 2010 г.

Срок проведения оценки:

С 21 декабря 2010 г. по 23 января 2011 г.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

Нет

Требования к Отчету об оценке:

Соответствие Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ и Федеральным стандартам оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденным приказами Минэкономразвития от 20 июля 2007 года №№ 254, 255, 256

Прочие условия:

Величины стоимостей объекта оценки должны быть выражены в рублях

1.3 Сведения о Заказчике оценки и об Оценщиках

Данный раздел приводится в соответствии с п. III.8.в Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к Отчету об оценке» (ФСО № 3), обязательного к применению, утверждённого Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254, а также п. 6.2.3 стандартов и правил НП «СМАОс» и п. 8.5.3 Стандарта Н П СРО «АРМО».

Таблица 3 — Сведения о Заказчике оценки и об Оценщиках

Показатель

Характеристика

Сведения о Заказчике оценки — физическом лице

ФИО:

Остроухова Юлия Владимировна

Наименование документа:

Паспорт серии 41 03 № 3 232, выдан Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области 19. 05. 2003 года

Адрес регистрации:

Ленинградская область, г. Светогорск, ул. Льва Толстого, д. 4, кв. 28

Сведения об Оценщиках

ФИО Оценщика:

Фатеева Светлана Сергеевна

Информация о членстве Оценщика

в саморегулируемой организации оценщиков:

Является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-Оценщиков («СМАОс»). Включена в реестр Оценщиков 29. 12. 07 г. за регистрационным № 0001.

Место нахождения: 125 315, Москва, Ленинградский пр., д. 72, корп. 4, под. 2, офис 2404

Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

Свидетельство о повышении квалификации 001/2003.

Свидетельство о повышении квалификации № 01−001.

Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» НОУ при Институте профессиональной оценки г. Москва.

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

Серия ПП № 1

Дата выдачи 01. 07. 2001 г.

Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика:

Страховой полис № Х страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный Фатеевой С. С. открытым акционерным обществом «Ресо» 07. 07. 2010 г., сроком действия до 06. 07. 2011 г.

Стаж работы в оценочной деятельности:

8 лет

Обстоятельства, препятствующие

в соответствии с федеральным законодательством

проведению оценки:

Отсутствуют

ФИО Оценщика:

ХХХ

Информация о членстве Оценщика

в саморегулируемой организации оценщиков:

Является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»). Включена в реестр оценщиков 01. 11. 2008 г. за регистрационным № 1000.

Адрес местонахождения: 115 280, г. Москва,

ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза» (фактический адрес). 129 301, г. Москва, ул. Космонавтов, д. 18, корп. 2 (юридический адрес).

Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» НОУ при Институте профессиональной оценки г. Москва

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

ПП № 100

Дата выдачи: 01. 07. 2008 г.

Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика:

Страховой полис № Х2 страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный ХХХ открытым акционерным обществом «Ресо» 07. 07. 2010 г., сроком действия до 06. 07. 2011 г.

Стаж работы в оценочной деятельности:

2,5 года

Обстоятельства, препятствующие

в соответствии с федеральным законодательством

проведению оценки:

Отсутствуют

Сведения о юридическом лице, с которым Оценщики заключили трудовой договор

Организационно-правовая форма:

Общество с ограниченной ответственностью

Полное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью

«БОН»

ОГРН:

1 111 111 111 111

Дата присвоения ОГРН:

30. 10. 2008 г.

Место нахождения:

197 000, Санкт-Петербург, Приморский пр., 121, оф. 121

Сведения о членстве юридического лица в саморегулируемой организации Оценщиков:

ООО «БОН» является членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»). Включено в реестр 11. 11. 2008 г. за регистрационным № 400.

Место нахождения НП «СРО АРМО»: 115 280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза»

Сведения о дополнительной ответственности по отношению

к ответственности, установленной гражданским законодательством:

Страховой полис № Х3, выданный ООО «БОН» открытым акционерным обществом «Ресо» 07. 07. 2010 г., сроком действия до 06. 07. 2011 г.

1.4 Допущения и ограничивающие условия, использованные при проведении оценки

Данный раздел приводится в соответствии с п. III.8.г. Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к Отчету об оценке» (ФСО № 3), обязательного к применению, утверждённого Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254.

Допущения и ограничивающие условия, на которых основывается оценка

Согласно ст. 11 ФЗ № 135 от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», в отчёте об оценке обязательно должны содержаться принятые при оценке объекта оценки допущения.

Ниже мы приводим основные допущения и ограничения, принятые при оценке, и действующие при составлении Отчёта.

Настоящий Отчёт достоверен лишь в полном объёме и в указанных в нём целях.

Предполагается, что информация, предоставленная Заказчиком в ходе выполнения работ, достоверна. Ответственности Исполнителя за ее неточность не предусматривается.

Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке Отчета, были получены от Заказчика и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете содержатся ссылки на источник информации.

Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав на оцениваемую собственность. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчёте.

Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результаты оценки. Оценщики не несут ответственности ни за наличие скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчёт иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. Разглашение содержания настоящего Отчёта возможно только после предварительного письменного согласования.

Заказчик заранее обязуется освободить Оценщиков от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих от иска третьих лиц вследствие легального использования результатов настоящего исследования.

От Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки иначе как по официальному вызову суда.

Мнение Оценщиков относительно рыночной и ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимостей объекта оценки действительно только на дату проведения оценки, указанную в Задании на оценку. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение политических, административных, экономических, юридических и иных факторов, которые могут (могли) возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объектов оценки.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете.

Пределы применения результатов оценки

Согласно ст. 11 ФЗ № 135 от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», в Отчёте об оценке обязательно должны содержаться ограничения и пределы применения полученного результата.

Отчёт об оценке содержит описание объекта оценки, ссылки на собранную фактическую информацию, касающуюся определения стоимостей, описание этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов. Отдельные части отчёта не могут трактоваться раздельно и должны восприниматься только в связи с его полным текстом, при условии принятия во внимание всех содержащихся там допущений и ограничений и лишь для указанных в настоящем Отчете целей.

Согласно стандартам оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256, «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в Отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей использования объекта оценки в качестве предмета залога, если с даты составления Отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.

Ограничения или препятствия в осуществлении необходимого объема работ или получении необходимой для анализа информации

В соответствии со ст. 15 ФЗ № 135 от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», Оценщик обязан сообщать Заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 135 от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», не допускается вмешательство Заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность Оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Применительно к данной оценке ограничения или препятствия в осуществлении необходимого объема работ или получении необходимой для анализа информации отсутствовали.

Мы подтверждаем факт невмешательства Заказчика и иных заинтересованных лиц в процесс оценки объекта оценки, произведённой нами.

Согласно статье 16 ФЗ № 135 от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо Заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

в отношении объекта оценки Оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица — Заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком Оценщика.

Мы заверяем, что ни одна из указанных возможных причин не реализовалась в отношении ООО «БОН» и объекта оценки.

Раскрытие событий после даты оценки

В соответствии с п. 19 ФСО № 3, Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Факты, которые могли бы оказать влияние на оценку, могут иметь место и после даты оценки, но до выпуска Отчета об оценке. Подобные явления относятся к так называемым событиям после даты оценки. Оценщик должен принимать во внимание два типа событий после даты оценки:

События, указывающие на обстоятельства, которые были известны участникам рынка по состоянию на дату оценки. В процессе оценки необходимо принимать во внимание такие события и обстоятельства.

События, указывающие на обстоятельства, которые не были известны участникам рынка по состоянию на дату оценки, включая обстоятельства, возникшие после даты оценки. Выполненные работы по оценке могут не корректироваться в связи с такими событиями или обстоятельствами. Более того, обычно Отчет об оценке может не содержать описание подобных событий или обстоятельств, так как оценка осуществляется по данным на конкретный момент времени — дату оценки, и события, происходящие после этой даты, не имеют отношения к стоимости, рассчитываемой на эту дату.

Применительно к данной оценке в расчетах не использовались данные о событиях, произошедших после даты оценки.

1.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности

Данный раздел приводится в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к Отчету об оценке» (ФСО № 3), обязательным к применению, утверждённым Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254.

Рыночная и ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимости объекта оценки определялась на основании:

Федерального закона от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (с изменениями и дополнениями, в ред. Федеральных законов от 21. 12. 2001 г. № 178-ФЗ, от 21. 03. 2002 г. № 31-ФЗ, от 14. 11. 2002 г. № 143-ФЗ, от 10. 01. 2003 г. № 15-ФЗ, от 27. 02. 2003 г. № 29-ФЗ, от 22. 08. 2004 г. № 122-ФЗ, от 05. 01. 2006 г. № 7-ФЗ, от 27. 07. 2006 г. № 157-ФЗ, от 05. 02. 2007 г. № 13-ФЗ, от 13. 07. 2007 г. № 129-ФЗ, от 24. 07. 2007 г. № 220-ФЗ);

Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256;

Стандартов и Правил оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» «Оценка недвижимости» с изменениями и дополнениями, утвержденных решением Совета Партнерства Н П «СМАОс» от 15. 08. 2008 г. (Протокол № 78 от 15. 08. 2008 г.) и Стандарта оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» по оценке недвижимости (СТО АРМО 1. 01−2008), утвержденного Решением Президиума от 16. 01. 2008 г.

Методических рекомендаций Ассоциации российских банков «Оценка имущественных активов для целей залога» от 02. 04. 2009 г.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) является основным правовым актом, регулирующим оценочную деятельность на территории Российской Федерации.

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

Федеральный стандарт оценки «Требования к Отчету об оценке (ФСО № 3)» устанавливает требования к составлению и содержанию Отчета об оценке, информации, используемой в Отчете об оценке, а также к описанию в Отчете об оценке применяемой методологии и расчетам.

Стандарты и правила оценочной деятельности НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» «Оценка недвижимости» и Стандарт оценочной деятельности НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» по оценке недвижимости (СТО АРМО 1. 01−2008) действуют в части, не противоречащей Национальным стандартам оценки.

Оценщики являются субъектами оценочной деятельности и осуществляют эту деятельность на территории РФ на основании Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и федеральных стандартов оценки. В соответствии со ст. 15 указанного Закона, являясь членами НП «СМАОс» и НП «СРО АРМО», Оценщики обязаны использовать в рамках данного Отчета Стандарты и Правила оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» «Оценка недвижимости» и Стандарт оценочной деятельности НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» по оценке недвижимости (СТО АРМО 1. 01−2008).

1.6 Используемая терминология

Применяемые в настоящем Отчете понятия, термины и определения соответствуют положениям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также используемым федеральным стандартам оценки (ФСО) и стандартам и правилам НП «СМАОс» и НП «СРО АРМО».

Оценщик — субъект оценочной деятельности, физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций Оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Отчет об оценке — документ, составленный в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными стандартами оценки, стандартами НП «СМАОс» и НП «СРО АРМО», предназначенный для Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей Отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение Оценщика относительно стоимости объекта оценки.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, которое заключило договор об оценке с Оценщиком или юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ст. 15.1 Закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Оценочная организация — юридическое лицо, соответствующее условиям, установленным ст. 15.1 Закона «Об оценочной деятельности в РФ», и с которым Оценщик заключил трудовой договор.

Пользователь Отчета об оценке — любое лицо, имеющее заинтересованность в результатах оценки.

Обременение — ограничение права собственности и других вещных прав на объект правами других лиц (залог, аренда, сервитут, арест имущества, доверительное управление и др.).

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Задачей оценки является предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (совершение сделки купли-продажи, передача имущества в залог, сдача имущества в аренду, проведение торгов, отражение имущества в бухгалтерской отчетности).

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Согласно статье 5 ФЗ № 135 от 29. 07. 1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», к объектам оценки могут быть отнесены:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Аналог объекта оценки — объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Недвижимое имущество (недвижимость) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Подходы к оценке, в соответствии с ФСО № 1:

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Цена объекта оценки денежная сумма, предлагаемая или запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Стоимость объекта оценки расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

В настоящем Отчете определялась рыночная и ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимости объекта оценки.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Ликвидационная стоимость — в соответствии с ФСО № 2 — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного Оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.

Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

1.7 Перечень использованных при проведении оценки данных и источников информации

Правовой статус, количественные и качественные характеристики объекта оценки в рамках настоящего Отчета определялись на основе данных, предоставленных Заказчиком.

Ниже приведен перечень основных документов и источников информации, использованных Исполнителем при проведении оценки.

Таблица 4 — Документы и источники информации

Данные

Документы и источники информации

Описание объекта оценки

Правовой статус, количественные и качественные характеристики объекта оценки:

Задание на оценку;

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 47-АБ № 10 186, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 25. 11. 2010 г.);

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 47-АВ № 614 469, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 29. 05. 2007 г.);

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 78-АВ № 614 467, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 29. 05. 2007 г.);

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 78-АГ № 51 460, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 29. 12. 2007 г.);

Свидетельство о праве на наследство по закону от 20. 04. 2007 г. зарегистрировано в реестре за № 1987 нотариусом Тихомировой А. В. ;

Свидетельство о праве на наследство по закону от 04. 12. 2007 г. зарегистрировано в реестре за № 8393 нотариусом Тихомировой А. В. ;

Выписка из ЕГРП от 10. 12. 2010 г. ;

Кадастровый паспорт помещения от 29. 11. 2010 г. ;

Справка Выборгского БТИ № 10 351 от 06. 12. 2010 г. ;

Краткая характеристика квартиры по состоянию на 29. 11. 2010 г.

Информация предоставлена Заказчиком — Остроуховой Ю. В.

Визуальный осмотр и фотофиксация, выполненные 22. 12. 2010 г.

Анализ рынка объекта оценки

Макроэкономическая ситуация в России:

Интернет-сайт Министерства экономического развития и торговли www. economy. gov. ru

Социально-экономическое развитие Ленинградской области:

По материалам Интернет-сайта http: //estimation. ru

Обзор рынка жилой недвижимости:

По данным центра исследований и аналитики ГК БН www. bn. ru;

По данным Интернет-сайтов http: //estimation. ru, www. itaka. spb. ru, www. restate. ru

Анализ месторасположения объекта оценки

Описание Выборгского района Ленинградской области:

Интернет-сайты www. bn. ru, http: //ru. wikipedia. org

Информация для расчетов

Информация, использованная при определении рыночной стоимости объекта оценки:

См. в разделе 6.2. «Сравнительный подход»

Информация, использованная при определении ликвидационной стоимости объекта оценки:

См. в разделе 7. «Расчет ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимости объекта оценки»

2. Основная часть

2.1 Последовательность определения стоимостей

Процесс оценки рыночной и ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимостей объекта оценки состоит из следующих последовательно выполняемых этапов:

Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку — на данном этапе было получено задание на оценку, определяющее объект оценки и имущественные права на него, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки, связанные с этим ограничения, вид стоимости, дату оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки — на данном этапе был проведен сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения Оценщика должны были быть применены при проведении оценки, в том числе:

информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, с учетом информации о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

информацию об объекте оценки, с учетом правоустанавливающих документов, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

Проведение анализа рынка — на данном этапе проводится обзор состояния рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Производится анализ основных ценообразующих факторов с обоснованием значений и диапазонов их значений, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость.

Проведение анализа наилучшего и наиболее эффективного использования — на данном этапе выполняется проверка на соответствие рассматриваемых вариантов использования объекта оценки нескольким критериям по следующему алгоритму:

отбор вариантов использования объекта оценки, соответствующих действующему законодательству (юридическая правомочность);

проверка каждого варианта использования, отобранного на предыдущем этапе, на физическую осуществимость;

проверка каждого варианта использования, отобранного на предыдущем этапе, на экономическую целесообразность;

выбор экономически приемлемого использования, которое будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость;

формулирование вывода о варианте наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов, расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках каждого из выбранных подходов к оценке — для определения рыночной стоимости объекта были использованы (или обоснован отказ от использования) три подхода к оценке — затратный, сравнительный и доходный. Выполнение данного этапа включало в себя выбор методов оценки объекта в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Все расчеты проводились с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

Согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки — на данном этапе было проведено обобщение результатов, полученных в рамках реализации каждого из подходов к оценке, и определена итоговая рыночная стоимость объекта оценки.

Определение ликвидационной стоимости — для получения ликвидационной стоимости рыночная стоимость объекта оценки была скорректирована на величину ликвидационной скидки.

Заключительным этапом процедуры оценки рыночной и ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимостей объекта оценки является:

Составление Отчета об оценке — все основные результаты, полученные на предыдущих этапах, изложены в настоящем Отчете. Настоящий Отчет соответствует требованиям к содержанию и оформлению Отчета об оценке, установленным Федеральным законом от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки № 1, № 2, № 3, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20. 07. 2007 г. № 254, № 255, № 256, Стандартами и Правилами Н П «СМАОс», Стандартом оценочной деятельности НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» по оценке недвижимости (СТО АРМО 1. 01−2008), утвержденным Решением Президиума от 16. 01. 2008 г., Методическими рекомендациями Ассоциации российских банков «Оценка имущественных активов для целей залога» от 02. 04. 2009 г.

Структура настоящего Отчета сформирована в соответствии с действующими законами и нормативными документами, а именно:

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ (Принят Государственной Думой 16 июля 1998 г., одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 г., (в ред. Федеральных законов от 21. 12. 2001 г. № 178-ФЗ, от 21. 03. 2002 г. № 31-ФЗ, от 14. 11. 2002 г. 143-ФЗ, от 10. 01. 2003 г. № 15-ФЗ, от 27. 02. 2003 г. № 29-ФЗ, от 22. 08. 2004 г. № 122-ФЗ, от 05. 01. 2006 г. № 7-ФЗ, от 27. 07. 2006 г. № 157-ФЗ, от 05. 02. 2007 г. № 13-ФЗ, от 13. 07. 2007 г. № 129-ФЗ, от 24. 07. 2007 г. № 220-ФЗ).

Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), обязательный к применению, утверждённый Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254.

Стандартами и Правилами оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» «Оценка недвижимости» с изменениями и дополнениями, утвержденными решением Совета Партнерства Н П «СМАОс» от 15. 08. 2008 г. (Протокол № 78 от 15. 08. 2008 г.).

Стандартом оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» по оценке недвижимости (СТО АРМО 1. 01−2008), утвержденным Решением Президиума от 16. 01. 2008 г.

Методическими рекомендациями Ассоциации российских банков «Оценка имущественных активов для целей залога» от 02. 04. 2009 г.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ содержит общие требования к содержанию Отчета об оценке (ст. 11 ФЗ № 135). Указаний на структуру Отчета в Федеральном законе № 135-ФЗ не содержится.

ФСО № 3 утверждает вне зависимости от вида объекта оценки обязательные к размещению в тексте Отчета разделы и их содержание (п. 8 ФСО № 3).

В стандартах и правилах НП «СМАОс» и «СРО АРМО» приведенный перечень обязательных частей Отчета является условным, оценщик группирует информацию в Отчете в соответствии с логикой проведенной оценки и изложения результатов анализа и расчетов. В комментариях по содержанию частей Отчета стандарта НП «СМАОс» и «СРО АРМО» приводятся не императивы, а рекомендации.

Методические рекомендации Ассоциации российских банков «Оценка имущественных активов для целей залога» от 02. 04. 2009 г. охватывают общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога. Документ разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценки и содержит рекомендации, обусловленные спецификой оценки для целей залога.

Таким образом, структура Отчета об оценке в первую очередь соответствует ФСО № 3 в части наличия и содержания обязательных разделов; во вторую очередь — структуре, требуемой стандартом НП «СМАОс» и «СРО АРМО» и Методическим рекомендациям Ассоциации российских банков «Оценка имущественных активов для целей залога».

2.2. Правовая экспертиза объекта оценки

Согласно договору № 113/12/2010 от 21 декабря 2010 г. между Гражданином Р Ф Остроуховой Юлией Владимировной (Заказчиком) и ООО «БОН» (Исполнителем), объектом оценки является квартира площадью 53,8 кв. м, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. п. Лесогорский, ул. Гагарина, д. 5, кв. 22.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда данным кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 16. 07. 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (исключение составляют земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства);

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 16. 07. 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 данного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Таблица 5 — Описание права на объект оценки

Показатель

Характеристика

Зарегистрированное право:

Право общей долевой собственности

Правообладатель:

1. Гражданин Р Ф Гаврилова Наталия Алексеевна

Паспорт серии 41 02 № 445 442, выдан 29. 04. 2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. п. Лесогорский, ул. Гагарина, д. 7, кв. 45

2. Гражданин Р Ф Козлов Владимир Алексеевич

Паспорт серии 41 03 № 681 779, выдан 28. 06. 2005 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 2, кв. 98

3. Гражданин Р Ф Похилько Галина Алексеевна

Паспорт серии 41 02 № 604 353, выдан 17. 06. 2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области

Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Лесная, д. 13, кв. 59

Общая площадь:

53,8 кв. м

Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 47-АБ № 10 186, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 25. 11. 2010 г.);

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 47-АВ № 614 469, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 29. 05. 2007 г.);

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 78-АВ № 614 467, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 29. 05. 2007 г.);

Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (серия 78-АГ № 51 460, регистрационный номер 47−78−15/048/2007−001 от 29. 12. 2007 г.)

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой