Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством

Тип работы:
Дипломная
Предмет:
Государство и право


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством РК

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Понятие договора купли-продажи

1.2 Элементы договора купли-продажи

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1 Права и обязанности продавца

2.2 Права и обязанности покупателя

3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1 Классификация договоров купли-продажи

3.2 Характеристика некоторых видов договоров купли-продажи

3.2.1 Договор розничной купли-продажи

3.2.2 Договора поставки товаров для государственных нужд

3.2.3 Договор купли-продажи предприятий

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Сегодня купля-продажа — это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения. Ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но и также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

Договор купли-продажи относится к одному из самых древних и важнейших договоров, опосредующих экономический оборот товаров, является самым распространенным гражданско-правовым договором, используемым в регулировании имущественных отношений субъектов гражданского права.

В рыночных условиях договор купли-продажи, выступая основным способом доведения произведенного товара потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, и этим обусловлена необходимость заключения договоров купли-продажи как самими предпринимателями, так и гражданами.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже применяются для регулирования отношений по другим договорам.
Чаще всего предприятия и предприниматели в своей деятельности используют договоры купли-продажи, особенно сейчас в связи с развитием рыночных отношений как внутри страны, так и с выходом наших предприятий на международные рынки.

Отношения купли-продажи регламентируются в Республике Казахстан главой 25 особой части Гражданского Кодекса Республики Казахстан, а также различными рекомендациями, постановлениями, инструкциями, положениями. При заключении договора купли-продажи и согласовании их условий стороны исходят из положений национального законодательства, а также норм соответствующих международных соглашений, если партнером по сделке выступает субъект хозяйствования другого государства.

Наиболее часто применяемыми международными документами являются, в частности Венская Конвенция о Международной купле-продаже товаров 1980 года и Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс», а также ряд других соглашений, касающихся исковой давности и арбитражного урегулирования споров, вытекающих из договора купли-продажи.

На первый взгляд, купля-продажа (договор купли-продажи) — это не динамичный институт гражданского права. Что может измениться, появиться нового в купле-продаже?

На практике купля-продажа и договора купли-продажи в последние годы приобретают новые формы и направления, которые требуют дополнительного законодательного урегулирования. Кроме того, в современные отношения купли-продажи вовлечено огромное количество объектов: а именно все те объекты, что не ограничены в гражданском обороте. В этой связи законодатель выделяет столько видов договора купли-продажи, каждый из которых обладает существенными особенностями: розничная купля-продажа; договор поставки и контрактации, поставка для государственных нужд; продажа недвижимости и предприятия. Только четкое и логическое уяснение особенностей названных видов купли-продажи позволит избежать проблем на практике, и как следствие финансовые потери, долгие судебные разбирательства.

Актуальность. Тема дипломной работы обусловлена ее значением для экономики любой страны. В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая основным способом доведения полученного продукта до потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в процессе производства. Социальная роль договора купли-продажи состоит в том, что он используется для реализации прибавочной стоимости собственником средств производства, является универсальной правовой формой товарно-денежных отношений, для которых характерны рыночная стихия, конкуренция, наличие противоречий между продавцом и покупателем. Иными словами, развитие как производства, как и потребления, в большой мере зависит от эффективного регулирования договора купли-продажи.

Предметом исследования выступает система правовых норм, формирующих и обеспечивающих работу механизма купли-продажи, а также действующее гражданское законодательство о договорах купли-продажи.

Объектом исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования купли-продажи.

Цель работы состоит в исследовании договора купли-продажи, выявлении и решении наиболее важных проблем теоретического и практического характера, формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.

Исходя из поставленной цели, задачами предпринятого исследования было:

— изучение и обобщение основных результатов разработки понятия и сущности данного договора в науке гражданского права;

— раскрыть элементы договора купли-продажи;

— анализ формирования сторонами условий договора при учете многочисленных требований закона;

— анализ изменений формы данного договора в современных условиях; исследование исполнения договора купли-продажи при современном правовом регулировании;

— изучение видов договора купли-продажи.

Методологической основой дипломной работы служит теория научного познания. В исследовании применялись общенаучные методы: диалектический, логический, исторический, системно-структурный.

Нормативную базу исследования составляли Гражданский кодекс РК, Законы Р К «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «О естественных монополиях и регулируемых рынках», «О антидемпинговых мерах», «О платежах и переводах денег», «О защите прав потребителей», Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров».

Теоретической основой для написания дипломной работы послужили труды казахстанских и российских ученых-юристов как М. К. Сулейменова, Ю. Г. Басина, А. Г. Диденко, А. Т. Джусупова, Г. А. Жайлина, И. У. Жанайдарова, Ж. Х. Косанов, Р. О. Халфина, В. Ф. Яковлев, Л. И. Корнеева, А. Г. Калпина, А. И. Масляева, А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого Алексеева Е. Ф., М. И. Брагинского, В. В. Витрянского,, Е. А. Суханова, О. С. Иоффе, И. Г. Вахнина, Л. П. Дашкова, А. В. Брызгалин, М. М. Рассолов, и других.

Структура работы подчинена целям исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех разделов, включающих девять подразделов, заключения и списка использованных источников.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Понятие договора купли-продажи

Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет [1, с. 74]. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже [2, с. 38].

Впервые понятие договора возникло в Древнем Риме. Существовавший в римском праве взгляд на договоры позволял рассматривать их с трех точек зрения:

— как основание возникновения правоотношения;

— как само правоотношение, возникшее из этого основания;

— как форму, которую соответствующее правоотношение принимает [3, с. 4].

Это указанное многозначное представление о договоре было настолько точным и определенным, что только лишь с определенными незначительными изменениями практически реализовано в Гражданском кодексе Республики Казахстан [4, ГК РК] и в гражданских кодексах других странах.
Для полного и тщательного исследования рассматриваемой темы, необходимо более подробно остановиться на понятии самого договора купли-продажи.

В советской и постсоветской литературе приведенное представление понятия договора купли-продажи весьма последовательно развито в работах ряда авторов. Особенно четко это выражено в исследованиях О. С. Иоффе. Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, прекращении или изменении гражданских правоотношений, О. С. Иоффе вместе с тем отмечал: «иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого отношения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников» [5, с. 9].

В современных источниках, а именно у профессора Жайлина Г. А., отмечается, что «Договор купли-продажи — это вид договорных правоотношений, опосредующий возмездную передачу практически любого имущества (за исключением имущества изъятого из гражданского оборота) от одного субъекта к другому. Причем, в действующем гражданском праве предусмотрен ряд его разновидностей. Введение в ГК РК норм, предусматривающих особенности тех или иных разновидностей договора купли-продажи, связано с различиями сфер общественной жизни, где применяется данный договор. Учитываются особенности правового режима имущественных объектов, передачу которых обеспечивают те или иные разновидности договора купли-продажи [5, с. 11].

Брагинский отмечает, что договор купли — продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли — продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными [6, с. 310].

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. В качестве продавца выступают собственник недвижимости или любой субъект права, а в качестве покупателя — любое физическое или юридическое лицо, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности [7, с. 256].

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РК: «По договору купли-продажи (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне — покупателю, а покупатель обязуется принять это (имущество) товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Такая формулировка позволяет полностью охватить возможный ряд участников. Надо отметить, что помимо граждан и юридических лиц в них могут участвовать в качестве субъектов и государство, и административно-территориальные единицы.

Когда покупателем является государственное предприятие, казенное предприятие, государственное учреждение, имущество поступает соответственно в их хозяйственное ведение, оперативное управление. Одновременно право собственности возникает либо у государства, либо у административно-территориальной единицы, в зависимости от того, республиканское или коммунальное это предприятие. Это наводит на мысль об условности выделения юридических лиц, основанных на государственной форме собственности. Но вместе с тем это очень важно с точки зрения обособления имущественной массы для тех или иных целей. Аналогично, когда покупателем является частное учреждение, у него тоже возникает право оперативного управления на купленное им имущество [5, с. 12].

Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного на передачу в собственность индивидуально-определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственности или иных вещных прав, требует учета специфики продажи, скажем, имущественных прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются общие положения, если законодательством не установлены специальные правила их купли-продажи. Также и к розничной купле-продаже, поставке товаров, энергоснабжению, контрактации применимы специальные нормы. Однако мы не должны принижать значение общих положений, именно с их помощью зачастую разрешаются многие спорные ситуации.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия) [8, с. 7].

Договор купли-продажи возмездный договор. Передач товара требует передачи взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случае экономическим эквивалентом товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании.

Учет его возмездного характера должен находится в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства о разнообразных финансовых махинаций. При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности. По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки.

Субъективные права и обязанности сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о тех правах и обязанностях, которые отражают существо этого договора. Вспомогательный объем прав и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.

Как отмечалось и ранее, купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя).

Указанный признак, а также особое содержание этого договора позволяет сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других [9, с. 6].

Однако нормы о договоре купли-продажи применимы и в других договорных правоотношениях, что позволяет судить о наличии «обратной связи» норм договоре купли-продажи и некоторых иных договорных видах. В частности, это имеет место в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли их продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже.

Например, возможно заключение договора найма имущества, предусматривающего в дальнейшем переход права собственности от наймодателя к нанимателю. Такие договоры по своей юридической природе могут характеризоваться, как смешанные договоры, содержащие в себе, как элементы имущественного найма, так и купли-продажи.

Договор купли-продажи имеет определенные отличия от других гражданско-правовых договоров. Например:

— от договора дарения он отличается тем, что порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену виде определенной денежной суммы. А договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества;

— отличие от договора мены заключается в том, что в договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары (вещи);

— при договоре аренды имущество передается арендатору не в собственность, а во временное владение и (или) пользование;

— от договора подряда отличается тем, что предметом договора подряда являются не вещь как таковая, а овеществленный результат определенной деятельности (выполнения работ) и передача этого овеществленного результата подрядчиком заказу.

Отличие от договора ренты заключается в следующем. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат, в отличие от цены в договоре купли-продажи, обычно не поддается определению и не зависит от стоимости переданного имущества, а выплаты могут производиться как в денежной, так и в натуральной форме [10, с. 15].

Таким образом, договор купли-продажи — это договор, по которому продавец обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне — покупателю, а покупатель обязуется принять это (имущество) товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основными отличительными признаками обязательства, возникшего из договора купли-продажи, являются:

— стороны договора — продавец и покупатель (физические и юридические лица);

— смены собственника имущества (товара, денежных средств), т. е. продавец обязан передать покупателю товар (вещь), а покупатель принять его и оплатить;

— обязанностям сторон по договору соответствуют принадлежащие им права. Покупатель вправе требовать передачи товара, а продавец — его принятия и оплаты;

— предметом договора являются действия сторон по возмездной передаче права собственности на товар.

1.2 Элементы договора купли-продажи

договор купля продажа товар

Элементами договора купли-продажи, как и в других договорных правоотношений, по мнению А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого, являются: субъект, объект и содержание. Авторы данной теории не соглашаются с мнением И. В. Елисеевой и другими авторами, согласно которые к элементам договора относят его стороны, предмет, цену (возмездных договорах), срок, форму и содержание, т. е., права и обязанности сторон.

Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические положения гражданского права и, наконец, затушевывает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях.

Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен, как материальное отношение, существую независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму — форму правового отношения [11, с. 99].

Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.

Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК.

Сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме.

В соответствии со ст. 4 Закона Р К О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2007 года [12, ст. 4] подлежат обязательной государственной регистрации право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Соответственно, будут фиксироваться сведения о сделках, которыми обеспечивался переход права собственности или иного вещного права.

Законодательством могут устанавливаться и дополнительные требования к письменно форме сделки. Например, ст. 494 ГК РК предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. К нему обязательно должен прилагаться акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

Сторонами договора купли-продажи могут выступать любые правоспособные субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи, либо приватизация имущества государственных предприятий, меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены нами ниже по отдельным разновидностям договора купли-продажи.

Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной (уставной) правоспособности, т. е., речь идет не о каких-то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению.

Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.

На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи будет влиять объем их правоспособности и дееспособности. Например, лица, ограниченные дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п. 1, ст. 27 ГК РК).

Следует отметить, что практика воздействия на правоспособность физического лица имеет место нечасто. Полное лишение лица правоспособности невозможно. Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то физическое лицо может заключать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо это деятельность может осуществляться юридическим лицом. Как правило, предпринимательская деятельность осуществляется коммерческими организациями, однако с соблюдением условий, предусмотренных законодательством, предпринимательская деятельность может осуществляться и некоммерческими организациями.

Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный, юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объект.

В современных условиях имеет значение любой из объектов правоотношения. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначение ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи в тех случаях, когда имеется ввиду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах может вести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи.

В тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи, законодатель стремится максимально усилить позиции потребителя, закрепляя требования по качеству, безопасности продаваемой продукции непосредственно в нормативных актах. Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками. Причем, родовое имущество должно быть обособленно от остальной товарной массы, приобретая черты индивидуального определенного имущества, и в таком качестве оно может выступать предметом купли-продажи. Если же речь идет о продаже необособленного родового товара, то предметом договора купли-продажи выступает не вещь, а имущественное право. То же самое имеет место в случае, когда предметом договора купли-продажи выступают так называемые «будущие вещи». Товар еще не произведен, либо товара еще е существует в природе вообще [8, с. 15].

В доктрине торгового права стран Западной Европы на тот счет существует три разных подхода: в соответствии с первым продавец в любом случае обязан обеспечить передачу указанного в договоре предмета, если он не докажет, что неисполненное им договора не явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, он признается нарушителем; во вторых, если товар так и не приобрел свое существование по причинам, независящим от действий продавца договора прекращается ввиду «отсутствия предмета»; в третьих, если покупатель по известным ему причинам понадеялся на то, что товар все-таки будет доставлен, то предметом договора будет являться питаемая покупателем надежда", но не товар [7, с. 85 ].

Данный пример приведен для того, чтобы показать основное значение: характер предмета договора оказывает, прежде всего, на распределение рисков неисполнения, ненадлежащего исполнения договора купли-продажи и права и обязанности сторон. Особенности предмета будут влиять также на режим совершения купли-продажи, например, купля-продажа иностранной валюты будет производится в соответствии с Законом Р К от 13 июня 2005 года «О валютном регулировании и валютном контроле» и принятыми в его исполнении подзаконными нормативными актами".

Имущественные права в нашем законодательстве впервые включены в предмет договора купли-продажи Указом Президента Республики Казахстан «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений», когда стало возможным возмездное отчуждение (продажа) права пожизненного наследуемого владения земельным участком [5, с. 14].

В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п. 4, ст. 406 ГК РК.

Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК.

Тарифы, расценки ставки и т. п. устанавливаются уполномоченными государствами органами в случаях, предусмотренных законодательными актами.

От централизованно установленных расценок, тарифов следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые субъектами предпринимательской деятельности.

В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами естественных монополий. Например, действуют Правила ценообразования на регулируемых рынках, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 3 марта 2009 года № 238. Государственное регулирование цен товаров реализуемых отдельными группами субъектов определяется Законом Р К от 9 июля 1998 года № 272−1 «О естественных монополиях и регулируемых рынках».

Косвенно регулируются цены на товары, реализуемые на рынках субъектами, занимающими на них доминирующее, либо монопольное положение. Сюда включаются случаи, когда указанные субъекты реализуют товары, используя политику монополии на рынке. В данном случае отношение по ценообразованию отчасти регламентируются Законом Республики Казахстан от 25 декабря 2008 года № 112 — IV «О конкуренции».

При импорте товаров контроль государством осуществляется в аспекте возможного демпинга. Действует Закон Р К от 13 июля 1999 года «Об антидемпинговых мерах». В соответствии с п.п. 6 ст. 1 указанного закона: «демпинг — поставки на территорию Республики Казахстан товара, реализуемого по цене ниже его нормальной стоимости». В случае выявления уполномоченным органом факта демпинга могут быть приняты временные меры в соответствии с названным законом, введены антидемпинговые пошлины, либо поставщик может принять на себя обязательство по ценам в соответствии со ст. ст. 36−38 Закона Р К «Об антидемпинговых мерах».

Ст. 40 Закона Р К «О государственном предприятии» предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года «Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию» установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию. В законодательстве предусматриваются и другие случаи регулирования цен на отдельные товары, либо товары, реализуемые отдельными продавцами [5, с. 24].

В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором. Если цена договора е оговорена в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его условий, то это не влияет на действительность договора. В этом случае в расчет берутся обычно предъявляемые требования по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара.

Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточное удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара (п. 3 ст. 438 ГК РК).

Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т. п.), но не определен способ пересмотр цена, цена определяется исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара (п. 3 ст. 438 ГК РК).

Это означает, что в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость товара на момент передачи, в соответствующей степени должна возрасти или снизиться его цена по договору. По мнению Жайлина Г. А., в п. 3 ст. 348 ГК РК имеет место логическая неточность:

«Цена товара должна определяться исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и себестоимости (затрат), сложившихся на момент производства, покупки, упаковки, транспортировки, страхования того или иного товара, передаваемого по договору.

Также неудачная норма, рассчитанная на защиту интересов покупателя от просрочки продавца. Она должна менять соотношение названных показателей, только в целях понижения стоимости (цены) товара, тогда как п. 3 ст. 438 этого не предусматривает" [5, с. 25].

Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения — это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В. А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора, не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи.

По крайней мере, юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи.

Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания, правами и обязанностями, отличающимися большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его участников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. «Форма имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержание (регулируемое отношение) — свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность» [11, с. 104].

Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием.
В качестве таковых, можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.

Таким образом, основными элементами договора-купли продажи являются: субъект, объект и содержание правоотношения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1 Права и обязанности продавца

Согласно общему смыслу договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность или иное вещное право покупателя, который, в свою очередь, обязуется принять его и уплатить определенную денежную сумму. Похожие трактовки характерны для законодательства разных стран. Так, в параграфе 433 Германского гражданского уложения говорится: «По договору купли-продажи продавец вещи обязуется передать вещь покупателю и предоставить ему право собственности на нее. Продавец какого-либо права обязан предоставить покупателю данное право, а если оно дает основание для владения вещью, то передать ему вещь [13, с. 87]. Покупатель обязан выплатить продавцу установленную покупную цену и принять купленную вещь». Предельно краток Французкий гражданский кодекс, закрепляющий в ст. 1582, что «продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее» [14, с. 294]. Своеобразно определяет договор купли-продажи Закон Англии «О продаже товаров» 1979 г., где в ст. 2, п. 1 сказано: «договор продажи товаров — это договор, по которому продавец передает или соглашается передать покупателю право собственности на товары за денежное встречное удовлетворение, называемое ценной» [15].

«По договору купли-продажи, — определяет ст. 406 Г К Республики Казахстан, — одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Но нас интересует права и обязанности продавца, а потому мы переходим непосредственно к нему.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Основными требованиями при этом являются требования: о наименовании, количестве, качестве товара. Они безусловны по договорам купли-продажи, несмотря на то, что количество товара законом не отнесено к существенным условиям договора купли-продажи. Безусловно, в каждом отдельном случае требования по ним могут значительно варьироваться.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, это означает, что в договоре должна быть зафиксирована стоимость исходной меры количества. Условие о количестве товаров может быть согласовано в договоре путем установления порядка его определения. Например, количество товара (жидкости) может быть определено предельной емкостью резервуаров покупателя на момент исполнения договора.

Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если речь идет о предпринимательских договорах купли-продажи, то обычно требования к качеству продаваемой вещи редко фиксируется непосредственно в договоре. Таким образом, условие о качестве в раде случаев будет подразумеваемым условием, выводимым из толкования договора. Наконец, третий вариант, презюмирование требования о качестве. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Приведенное требование можно воспринять непосредственно в качестве действия норм гражданского законодательства относительно качества товаров. Вместе с тем, в данном случае такая норма объективного права, безусловно, преломляется через призму субъективного договорного отношения, приобретая характер субъективного условия.

При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

Образец — это эталонное изделие, потребительские свойства (эксплуатационные характеристики) которого определяют требования к качеству товара, подлежащего передаче покупателю [16, с. 250].

Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских свойств (эксплуатационных характеристик) товара, который передается покупателю. Описание товара может сопровождаться его фотографией, графическим изображением и т. п.

Иной является обязанность продавца передать вещь надлежащего качества, несмотря на отсутствие согласования на этот счет между сторонами, если покупатель указал конкретную цель покупки. В данном случае продавец обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими цепями. Судебная практика стран с устоявшейся рыночной экономикой в таких случаях обращает внимание на личность продавца и личность покупателя. Если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (при этом профессионал в определенной области), то он обязан обеспечить соответствие качества товара требуемому назначению. Если же покупатель был гораздо осведомленнее в этих вопросах, то вопрос должен решаться иначе. Например, производственное предприятие (в современной организационно-правовой форме) покупает простаивающее оборудование у наследника, который совершенно не осведомлен в его технических параметрах. Если покупатель в таком случае решился на покупку, товар должен признаваться имеющим надлежащее качество, за исключение скрытых его недостатков, не позволяющих использовать его по назначению [10, с. 165].

Если в соответствии с установленными законодательными актами порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (они предусматриваются стандартами, техническими условиями). Обязательные требования к качеству товаров определяются в соответствии с Законом Республики Казахстан «О сертификации» и Законом Республики Казахстан «О стандартизации» и подзаконными нормативными актами.

Интересно, что покупатель не участвует в определении условий розничного договора о качестве продаваемого товара, а принимает те, которые объявлены продавцом, и в этом случае они становятся договорными.

Правила п. 2 ст. 422 ГК «Качество товара» призваны обеспечить надлежащее исполнение договора и защиту прав покупателя, когда договором купли-продажи не определено качество товара. П. 2 ст. 422 ГК РК на этот счет содержит два правила, различающиеся в зависимости от того, знал ли продавец о цели приобретения товара покупателем. Если цель покупателя неизвестна продавцу, он обязан передать покупателю товар, пригодный для любых целей, которым он обычно служит. Товар считается непригодным для обычного использования, если у него отсутствуют определенные качества и это препятствует его фактическому использованию, ведет к отрицательному результату, либо увеличивает расходы или издержки потребителя [17, с. 100].

Если договором установлены повышенные требования к качеству товара, то продавец обязан передать его покупателю. B соответствии с ними. Продавец может передать товар, с недостатками, предварительно оговорив их. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать какому-либо из числа перечисленных требований на момент его передачи. Он должен быть в пределах разумного срока пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (т. е. отвечать одному из названных требований по качеству) [5, c. 29].

Продавец обязан передать товар с таким расчетом, чтобы его можно было использовать в пределах срока годности, то есть срока, установленного законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами, по истечении которого считается непригодным для использования по назначению. Применяется понятие срок службы, он имеет отношение к пределам использования по назначению непотребляемых товаров, тогда как срок годности понятие, употребляемое к пищевым продуктам, лекарственным веществам и др.

Кроме того, договором могут быть установлены гарантийные сроки, периоды времени, в течение которых товар может быть пригодным для целей его обычного использования.

В гражданском законодательстве Республики Казахстан гарантийным срокам не придается значения, какое подразумевалось в советском законодательстве. Согласно статье 425 ГК РК теперь гарантийный срок предусматривается самим договором. Однако, если он не предусмотрен им или является незначительным, права покупателя и обязанности продавца, относительно срока в течение которого товар должен нормально эксплуатироваться, определяется в соответствии с нормой п. 2 ст. 430 ГК РК, претензии по поводу недостатков проданной вещи могут быть предъявлены в течение двух лет со дня передачи товара покупателю, если иное не установлено законодательными актами или договором. При этом покупателю необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. Ясно, что в современных реалиях, ограждать интересы покупателя будет в первую очередь данная норма, а не гарантийный срок.

Гарантия качества товара, если она установлена, распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Также, если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие. Независимо от того, когда был изготовлен или приобретен продавцом товар, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если же покупатель лишен возможности использовать товар, по причинам, зависящим от продавца, то гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Например, продавец не произвел оговоренную договором сборку товара (кстати, в таком случае к отношениям купли-продажи применимы и нормы о подряде). При замене товара (комплектующего изделия) гарантийный срок начинает течь заново.

В договоре требования к качеству определяются путем прямого указания либо путем указания тех нормативных документов по стандартизации, образца и (или) описания, которым должно соответствовать качество товара, либо показателей качества (количественных характеристик товара, надежности, безопасности, энергопотребления, экономических, эстетических, экологических и др.) товара, либо одновременно обоими указанными способами [18, с. 15].

В случае надлежащего исполнения продавцом обязанности по передачи вещи обычно совпадает с моментом ее фактического вручения покупателю. Другое дело, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение. В этом случае продавец считается исполнившим свою обязанность и, следовательно, риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако фактической передачи товара покупателю не произошло, поэтому право собственности у него не возникло. Таким образом, закон побуждает покупателя своевременно исполнять свои обязанности.

Другой случай расщепления моментов перехода права собственности и риска случайной гибели может иметь место в случае продажи товара в процессе его перевозки. Например, продавец продает (или перепродает) товар во время его нахождения в пути, принимая на себя обязанность по его доставке покупателю. По общему правилу в этом случае риск случайной гибели перейдет на покупателя с момента заключения соответствующего договора купли-продажи. Право собственности у него возникает позже: момент выдачи ему товара перевозчиком [9, с. 155].

Кроме перечисленных, обязанность продавца по передаче товара, в ряде случаев, охватывает своим содержанием передать товар в ассортименте, комплектным и в комплекте, свободным от прав и притязаний третьих лиц, в таре и упаковке.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в ситуации, когда ими не согласованы условия договора об ассортименте товаров, носят по преимуществу диспозитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте — это чисто договорное условие, которое должно определяться соглашением сторон. На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются для реализации в розничной торговой сети партии одежды или обуви), однако соответствующее условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора.

Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров [16, с. 256].

Ассортимент товаров может быть предусмотрен в договорах поставки, контрактации, розничной купли-продажи (теоретически можно допустить и в договоре энергоснабжения). Ассортимент должен представлять собой определенное сочетание (дифференциацию) признаков внутри передаваемой совокупности товаров одного вида, градацию товара одного вида по моделям, размерам, сортам, цветам, электрической энергии по ее параметрам и т. д. Не следует употреблять выражение ассортимент, если лицо покупает у одного и того же продавца предметы бытовой химии и какой-либо электроприбор. Требования об ассортименте следует также отличать от требований по исполнению обязательства по возмездной передаче сложных вещей.

Бывают ситуации, когда ассортимент в договоре не определен, хотя из наименования товаров вытекает, что они подлежат передаче в ассортименте. «Продавец в таком случае вправе либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора. Из этой нормы следует, что необходимую осмотрительность должен проявлять покупатель и направлять заказ (оферту) с указанием ассортимента [19, с. 24].

Комплектность и комплект. Продавец обязан передать товар соответствующей комплектности и (или) в комплекте. Комплектность это наличие всех необходимых, предусмотренных договором или функциональным назначением имущества, составных частей. Договором может быть предусмотрена стандартная или дополнительная комплектация изделий, или исключение из комплектации определенных комплектующих частей. В случаях, когда договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

От комплектности следует отличать комплект товаров, который как следует из смысла статьи 432 ГК РК, представляет собой их определенный набор. Таким образом, признается, что предмет договора купли-продажи может быть сложным (на наш взгляд, понятие не полностью совпадающее с понятием сложной вещи) и в его отношении может возникнуть единое договорное правоотношение, из которого вытекает соответствующая обязанность продавца. Комплект вещей, в принципе, выступает предметом договора вне зависимости от каких-либо выраженных причин, достаточно внутренних мотиваций сторон. Скажем, группа альпинистов намерена приобрести все необходимое для жизнеобеспечения экспедиции на Эверест. Требование о комплекте тесно переплетается с требованиями об ассортименте и качестве, Например, в отношении некоторых вещей, входящих в комплект закупаемых экспедиций, могут быть установлены требования к пригодности их эксплуатации в условиях высокогорья, повышенной прочности, устойчивости к низким температурам, соответствия специальному назначению и т. д. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать все товары, входящие в комплект одновременно.

«Продавец, занимающий на товарном рынке доминирующее положение, не вправе при определении комплекта подлежащих продаже товаров навязывать покупателю ненужные ему товары. Такой запрет установлен законодательством о конкуренции» [20, с. 17].

Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 413 п.1 ГК РК). Данная норма более всего применима для «традиционных» договоров купли-продажи, когда покупатель стремится стать обладателем права собственности. Однако в некоторых случаях выполнение этого требования просто невозможно, к примеру, покупатель покупает имущество, находящееся в долевой собственности и приобретает права самостоятельного владения, пользования, распоряжения обособленной долей, одновременно в состав имущества входят все обременения, связанные с режимом общей собственности. Если предметом продажи выступа какое-либо имущественное право (в том числе иное вещное), то число вариаций с обременениями может быть бесчисленным. Скорее всего, особенности предмета договор (имущественного права), должны давать возможность презюмирования некоторых обременений. Стечение времени этот вопрос может превратиться в актуальную проблему для судебной практики и доктрины гражданского права.

Продавец обязан передать товар свободный также и с притязаний третьих лиц. Данная обязанность распространяется только на те случаи, когда продавцу было известно них. Кроме того, притязания в дальнейшем признаются правомерными, если этого не происходит, продавец считаете нарушившим обязанность по передаче вещи свободной с притязаний третьих лиц. В случае, когда все-таки это условие оказывается невыполненным, третье лицо, по основанию, возникшему до исполнения договора, предъявит иск покупателю об изъятии товара, у сторон возникают обоюдные обязанности. Покупатель обязан привлечь продавца участию в деле, освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле и не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дел покупателем.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой