Нормативно-правовое регулирование отношений общей собственности

Тип работы:
Дипломная
Предмет:
Государство и право


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Дипломная работа

Нормативно-правовое регулирование отношений общей собственности

Содержание

Введение

1. Понятие права общей собственности

1.1 История развития права общей собственности в России

1.2 Субъекты и объекты права общей собственности

1.3 Основания возникновения права общей собственности

2. Виды общей собственности

2.1 Общая долевая собственность

2.2 Общая совместная собственность

3. Прекращение права общей собственности

3.1 Раздел долевой собственности и выдел из него доли

3.2 Раздел имущества находящегося в совместной собственности

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Список сокращений

Приложение, А Статистические данные форм собственности за 2010 — 2011 год. 1 квартал

Приложение Б Виды собственности

Приложение В Правовой режим долевой собственности

Приложение Г Правовой режим общей совместной собственности

правовое отношение доля общая собственность

Введение

В наши дни в стране происходят глобальные преобразования отношений собственности, целью которых является создание широкого слоя частных собственников, которые стали бы социальной опорой нынешнего режима. Согласно п. 2 ст.8 Конституции Р Ф признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная, общественная и другие формы собственности.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам — субъектам отношений собственности (сособственникам). Конституция Р Ф закрепляет положение, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КРФ).

Право общей собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле — право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Изучения такого гражданско-правового института, как право собственности, и, в частности, видов и форм собственности актуально для современного исследования. Актуальность и важность такого исследования подтверждается следующими обстоятельствами:

Во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю-собственнику (собственникам) определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное «хозяйственное господство». Во-вторых, в виду, обновления институтов частного права (принятие Жилищного кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости""Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22. 12. 2004)

Федеральный закон от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ (ред. от 17. 06. 2010)) изучение долевой собственности представляет интерес для теоретиков и практиков юриспруденции.

В-третьих, интерес для исследования представляют проблемные аспекты видов и форм собственности. В частности, вопросы соотношения различных видов собственности.

Как замечает Певницкий С. Г., «рассуждая о праве собственности в России, хотелось бы подчеркнуть, что эта проблема и целый комплекс вопросов, которые она порождает, не является чистой, рафинированной теорией. С самого начала акцентируем внимание на мысли о том, что право собственности отнюдь не исчерпывается его определением в законе. Сформулировать содержание данной категории в законе оказалось делом сложным, однако суть проблемы института собственности состоит не в дефиниции основной категории» Певницкий С. Г. Ещё раз о праве общей собственности. М., 2008 — С. 14. По мнению большинства ученых, занимавшихся исследованием данной области права, основная проблематика современного института права собственности заключается именно в видах и формах собственности.

Объект исследования — теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).

Предмет исследования — понятие права общей собственности, виды общей собственности, способы разделения видов общей собственности, изучение нормативных источников, законодательства в изучаемой области.

Цель данной работы — исследовать особенности нормативно-правового регулирования отношений общей собственности, уяснить проблематику института общей собственности, особенности возникновения и прекращения права общей собственности и предложить пути решения выявленных проблем. Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:

— проанализировать историю становления отношений собственности;

— выявить особенности правового регулирования отношений собственности в России;

— исследовать понятие и содержание права собственности по действующему гражданскому законодательству;

-определить и охарактеризовать виды и формы собственности;

-раскрыть и описать понятие права общей долевой собственности;

-раскрыть и описать понятие права общей совместной собственности;

-рассмотреть проблемные аспекты применения норм права, регулирующих правовые отношения данного вида.

В процессе написания выпускной квалификационной работы использованы научные труды, и иной теоретический материал, нормативно-правовые акты, как действующие в Российской Федерации в настоящее время, так и утратившие свою законную силу, материалы судебной практики.

Теоретическую основу работы составили труды следующих правоведов в области права общей собственности: А. Г. Пауль, С. Г. Певницкий, И. А. Покровский, Е. А. Суханов, В. А. Фогель, А. П. Фоков и многих других современных цивилистов.

В процессе работы использованы методы сравнительного правоведения, системного, статистического (Приложение А) и структурного анализа и др. частно-научные методы исследования.

Структура работы. Исследование состоит из введения, трех глав, шести параграфов, заключения, глоссария, списка использованных источников, списка сокращений и приложения.

1. Понятие права общей собственности

1. 1 История развития права общей собственности в России

Право общей собственности — совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества, которым она владеют, пользуются и распоряжаются сообща. Право общей собственности — наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества Юридический словарь. М., 2011 — С 23. В ряде теорий признаётся также собственность на некоторые права. Конституция Р Ф и Гражданский кодекс РФ признают, и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы: государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и частная собственность (Приложение Б). Матеи, У. пишет, что право общей собственности — это так же, совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права Матеи, У. Основные положения права собственности. М., 2010 — С 4.

Начинать рассмотрение истории развития права общей собственности в России следует со времен появления Древнерусского государства.

На раннем этапе развития Древнерусского государства действовали нормы обычного права. С усилением роли государства все в большей мере возрастало значение законодательной деятельности князей, появлялись письменные правовые документы, четко определявшие привилегии господствующих классов и защищавшие их интересы. Одним из самых первых дошедшим до нас правовым документом Древнерусского государства был сборник правовых норм, называемый Русской Правдой. Русская Правда в соответствии с содержанием делилась на три редакции: Краткую, Пространную и Сокращенную.

Краткая Правда включала в основном нормы уголовного права и процесса. Пространная Правда свидетельствовала о процессе дальнейшего развития феодального землевладения, уделяя много внимания охране права собственности на землю и другое имущество. В Русской Правде не было специальных статей о праве собственности, но ее охране уделялось много внимания Матеи, У. Основные положения права собственности. М., 2010 — С 20.

В период раздробленности очень важное место в развитии права собственности и гражданского права вообще занимают Псковская и Новгородская судные грамоты. Особенностью правовой системы Новгорода и Пскова была значительная разработка институтов гражданского права по сравнению с Русской Правдой и документами других русских земель периода феодальной раздробленности. Так, довольно подробно определялось вещное право. Кроме права собственности, Новгороду и Пскову известны право пожизненного пользования и залоговое право.

Псковская судная грамота уделяла большое внимание, охране права собственности (отличая право собственности на недвижимость — земля, лес, двор, рыболовный участок, от права собственности на движимое имущество). Способы приобретения права собственности могли быть разными: купля-продажа, получение по наследству, получение приплода, истечение срока давности владения и т. д.

В период образования русского централизованного государства в Московском княжестве, а затем в Русском централизованном государстве продолжала действовать Русская Правда, но в 1497 году был принят первый Судебник Русского централизованного государства. Судебник 1497 года основывался в основном на Русской правде, уставных грамотах и Псковской судной грамоте. Большая часть статей Судебника содержала нормы уголовного права, уголовного процесса, регулировала вопросы судоустройства.

В период сословно-представительной монархии (середина 16 В. — средина 17 В.) происходил процесс дальнейшего развития феодального землевладения, укреплялась поместная система. Главное внимание, также как и в Судебнике 1497 г., в Соборном уложении 1649 года уделялось судопроизводству и уголовному процессу.

В период разложения крепостнического строя и роста капиталистических отношений изменение правовых норм преследовало цель дальнейшего укрепления феодально-крепостнического строя. Вместе с тем необходимо было учитывать интересы развивавшейся торговой и промышленной буржуазии. В первой половине 19 В. законодательство в области гражданского права стало развиваться более интенсивно, что в определенной степени объяснялось усилением темпов развития промышленности и торговли. Была проведена очередная после Соборного уложения 1649 года кодификация. К 1835 году был разработан и введен в действие Свод законов. Действовавшее на тот момент гражданское законодательство было систематизировано в 10 томе Свода законов.

Значительное внимание уделялось в Своде законов укреплению права общей собственности. Имущество делилось на движимое и недвижимое. Недвижимое имущество подразделялось на родовое и «благоприобретенное».

В ст. 262 ч. 1 т. 10 Свода законов впервые в русском законодательстве было дано понятие права собственности как права «исключительно и независимо от лица постороннего владеть, пользоваться и распоряжаться оным (имуществом) вечно и потомственно». Наряду с правом собственности защищалось право законного владения.

В таком виде гражданское право просуществовало вплоть до Октябрьской революции 1917 года, когда советское государство стало проводить политику «военного коммунизма». Его основу составляли продовольственная разверстка, монополия государства на торговлю хлебом, национализация не только крупной, но даже средней и мелкой промышленности.

В результате национализации сфера частной собственности граждан резко сократилась. Государство защищало собственность граждан, основанную на личном труде, но всячески притесняло собственников, эксплуатировавших труд других. Отношения между национализированными предприятиями строились в основном не на гражданском, а на административном праве.

После принятия Конституции СССР 1918 года начался процесс кодификации права, в том числе и гражданского. Принятию Гражданского кодекса РСФСР 1922 года предшествовал принятый ВЦИК 22 мая 1922 года Декрет об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР, который регулировал значительный круг гражданско-правовых отношений.

Гражданский Кодекс РСФСР различал собственность: государственную, кооперативную, частную. Причем земля, недра, леса, горы, железные дороги, их передвижной состав и летательные аппараты могли быть исключительно собственностью государства. С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднялось. Предметом частной собственности могли быть: не муниципализированные строения, торговые предприятия, промышленные предприятия с числом рабочих не выше установленного законом количества, орудия производства, ценности, не запрещенные законом к продаже товары и другое имущество, не изъятое из частного оборота. Собственнику принадлежало в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Следующим этапом в развитии права общей собственности в России было принятие очередной Конституции в 1936 году. Эта Конституция установила, что экономическую основу СССР составляют: социалистическая система хозяйства и социалистическая собственность на орудия и средства производства. В этой Конституции также говорилось об отмене частной собственности за исключением мелкого частного хозяйства единоличных крестьян и кустарей. К 60-м годам действовавшее гражданское законодательство уже устарело. Некоторые нормы, принятые в начале 20-х годов, на практике уже не применялись. Поэтому 8 декабря 1961 г. Верховный совет СССР утвердил Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик.

В Основах были сформулированы положения, в целом отражавшие сложившуюся в стране систему имущественных отношений, в основе которых лежала государственная и общественная собственность.

В разделе Основ, посвященному праву собственности, подчеркивалось, что советское государство является собственником всего государственного имущества. За отдельными предприятиями закреплялась только часть этого имущества, поступавшего в их оперативное управление.

В Основах впервые в истории советского законодательства давались классификация оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также классификация форм защиты гражданских прав.

Следующим этапом в развитии права общей собственности было принятие Конституции СССР 1977 г., которая не только закрепила господство социалистической собственности, но и расширила ее формы. В частности, кроме существовавших ранее государственных и колхозно-кооперативных форм собственности, она закрепляла еще один вид социалистической собственности — имущество профсоюзных и иных общественных организаций, необходимое им для осуществления уставных задач. В личной собственности граждан могли находиться только предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Но это имущество не должно было служить для извлечения нетрудовых доходов и использоваться в ущерб интересам общества.

C наступлением этапа перестройки в развитии права появляется тенденция к обновлению законодательства, на первом этапе — до 1989 г. с необходимостью регулирования процессов либерализации и демократизации социалистического общества, государства и экономики, а в последующем — с созданием правовой базы перехода к многоукладной экономике, рынку на основе частной собственности, свободы предпринимательства и приватизации. В первый период развития (до 1989 г.) гражданское право характеризуется изменениями, не порывающими с социалистическими принципами. Последующее развитие происходит под воздействием начавшегося перехода от планово-распределительной экономики к рыночной и от государственного монополизма к многоукладности, что необходимо было обеспечить соответствующими изменениями в гражданском праве. Этот период характеризуется внесением изменений принципиального характера.

Важнейший вопрос — вопрос о собственности. Закон «О собственности в СССР», принятый в 1990 г., и последующие изменения Конституции содержат отказ от принципиальной позиции коммунистов по поводу общенародной государственной собственности на средства производства и приоритета государственной собственности Закон СССР «О Собственности в СССР» принят 1990 года

2 Закон РСФСР «О Собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года О внесение дополнений в Гражданский Кодекс РСФСР. — 2006, № 3119 — 1. — С. 126.

Собственность в СССР выступает в виде собственности советских граждан; коллективной собственности, представленной арендными, коллективными предприятиями, кооперативами, акционерными обществами и т. д.; государственной собственности, которая подразделяется на: общесоюзную; собственность республик, краев и областей и на собственность местных советов (коммунальная).

Следующий закон «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. пошел значительно дальше общесоюзного2. В нем собственность подразделяется на: частную, государственную, муниципальную и собственность общественных объединений (организаций). Размер частной собственности не ограничивается, состав ее ограничен только соображениями безопасности и международными обязательствами.

25 октября 2001 г. в законодательстве РФ происходит процесс формирования единого института вещных прав, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности. 25 марта 2003 г. Приказом Минюста России № 70 были утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. С 2003 г. по 2008 г. Законодательство по праву общей собственности фактически не изменялось и лишь 31 июля 2008 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю приостановили государственную регистрацию права общей собственности, указав, что согласно ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В 2009 г. Президент России Дмитрий Медведев подписал закон № 283-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Главное изменение, которого состоит в том, что в перечень объектов налогообложения вновь включена «доля в праве общей собственности на имущество""О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 20. 11. 2009)

Федеральный закон от 28. 11. 2009 N 283-ФЗ (ред. от 27. 07. 2010). Тем самым введенная в 2009 году методика расчета налога на имущество физических лиц, приведшая к резкому росту налоговых платежей, отменена.

В законодательстве Костромской области был принят Закон от 21. 10. 2010 N 672−4-ЗКО «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Костромской области» (принят Костромской областной Думой 14. 10. 2010) Вступает в силу с 1 января 2011 года.

В данный период продолжается процесс формирования современной правовой системы.

1. 2 Субъекты и объекты права общей собственности

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права, физические и юридические лица (кроме унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений), государственные и муниципальные (публичные) образования. Не могут, однако, выступать в этом качестве образования, не имеющие гражданской (имущественной) правосубъектности, в частности, трудовые и иные «коллективы», различные «общины» и тому подобные объединения граждан (физических лиц), не имеющие никакого собственного имущества, обособленного от имущества их участников. Если же такое имущество потребуется создать и обособить, то произвести это можно будет, лишь предусмотренным законом способом, а именно: создав один из видов юридических лиц, и речь тогда пойдет о собственности этого юридического лица. Поэтому никакой «коллективной» или иной «формы собственности» Кодекс не предусматривает. Как уже указывалось выше, собственность может быть только частная и публичная (государственная и муниципальная). Всеобщая декларация прав человека предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими, и никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Тем самым право собственности отнесено к одному из основных прав человека Суханов, Е. А. Гражданское право. Том I. М., 2006. — С. 256..

Способы приобретения права собственности принято делить на первоначальные и производные. Первоначальные — это когда приобретение прав не связано с правом другого лица на этот объект, и объем прав и обязанностей собственника определяется законом.

Основной первоначальный способ приобретения прав — это правомерная (на законном основании) хозяйственная деятельность субъекта права: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Это происходит в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ. Из него следует, что лицо, во-первых, может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, во-вторых, на имущество, собственник которого неизвестен, в-третьих, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Производные способы приобретения прав — это способы не столько приобретения, сколько перехода права от одного право — обладателя к другому. Иначе, это способы, когда субъект права, желающий приобрести объект недвижимости, должен учитывать, кроме требований действующего законодательства, наличие уже имеющегося правообладателя, его волю передать свои права и обязанности в том или ином объеме Суханов, Е. А. Гражданское право. Том I. М., 2006. — С. 257.

Приобретение права на недвижимость и владение ею предполагает наличие дополнительных обременений, накладываемых на владельца объектов недвижимости. Так, регистрации прав на земельный участок, ранее находящийся в государственной или муниципальной собственности, предшествует его отвод. Для возведения жилого дома, помимо отвода участка и регистрации права на него за застройщиком, требуется получение разрешения на строительство дома, соблюдение целого ряда противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

После приобретения в установленном порядке прав на недвижимость на собственнике лежит обязанность уплаты налога.

Суханов, Е. А. излагает нам, что некоторыми особенностями обладает содержание права собственности на землю и другие природные ресурсы. Конституционная возможность иметь указанные объекты недвижимости в собственности не только государства или муниципальных образований, но и частных собственников, предполагает и возможность их перехода от одних собственников к другим, т. е. оборот земельных участков и участков недр. Однако этот оборот законодательно ограничен в общественных интересах так же, как и содержание прав всякого землепользователя или природопользователя. Ведь количество и состав такого рода объектов недвижимости ограничены, а их использование всегда затрагивает интересы общества в целом. Поэтому и свободное, по усмотрению собственника, использование принадлежащих ему правомочий относительно земельных участков и иных природных объектов недвижимости подвергается неизбежным ограничениям в публичных интересах.

Так, собственник должен учитывать природоохранные (экологические) требования и запреты, целевое назначение данных объектов, требования закона по их рациональному использованию, права и интересы соседствующих пользователей и т. д. Это является не ограничением его права собственности на объект недвижимости, а установлением более точных границ его содержания, которое в любом случае не может быть беспредельным.

Наряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать и ограниченные вещные права на нее, в частности, право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитуты. Такие права на землю принадлежат лицам, не являющимся ее собственниками, однако имеющим возможность в том или ином объеме использовать чужие участки в своих интересах без посредничества других лиц и собственника иногда даже помимо его воли. Они сохраняются и при смене собственника земли, т. е. следуют не за собственником, а за самим земельным участком, как, бы обременяя его. Об этом надо помнить при осуществлении сделок, т.к. наличие вещных прав на тот или иной земельный участок является определенным ограничением прав самого собственника этой земли.

Объектами права общей собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество, а так же делимое и неделимое имущество Суханов, Е. А. Гражданское право. Том I. М., 2006. — С. 265.

Объект общей собственности — пассивная сторона отношений собственности в виде предметов природы, вещества, энергии, целиком или в какой-то степени принадлежит субъекту.

Совокупность экономических отношений собственности имеет определенную структуры.

Присвоение — экономическая связь между людьми, которая устанавливается их отношениями к вещам как к своим. Когда кто-то говорит, например, что этот дом его, он характеризует сложившиеся хозяйственные связи, т. е. сообщает о том, кто может, и кто не в праве претендовать на его имущество.

Отчуждение — отношение, являющееся противоположным присвоению; возникает, если какая-то часть общества захватывает все средства производства, оставляя других людей без источников средств к существованию или когда продукты, созданные одними лицами, присваивают другие.

Иногда собственник средств производства сам не занимается созидательной деятельностью. Он предоставляет другим лицам право владеть его вещами на определенных условиях. Тогда между собственником и предпринимателем возникают отношения хозяйственного использования имущества. Предприниматель временно получает юридическое право владения и использования объекта чужой собственности. Примером отношений использования чужой собственности служит аренда — договор о предоставлении имущества какого-то человека во временное пользование другому лицу за определенную плату.

По определению юристов собственность — это принадлежность каких-то объектов субъекту.

В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т. ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

В правовом аспекте выделяют триаду полномочий: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения — предоставляемая законом возможность фактического обладания вещами, т. е. исключительно физического контроля за имуществом (вещью).

Право пользования — это основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и получения от него доходов, т. е. личного использования вещи.

Право распоряжения имуществом — это предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую свободу имущества, т. е. право принимать решения о том, как и кем, вещь может быть использована.

Эти правомочия тесно связаны лишь только в комплексе составляют юридическое содержание права собственности.

При определении общей собственности в юридическом смысле выделяются различные виды собственников. Носителями права собственности являются:

1) физическое лицо — гражданин как субъект гражданских (имущественных и неимущественных) прав и обязанностей;

2) юридическое лицо — организация (объединение лиц, предприятия, учреждения), являющаяся субъектом гражданских прав и обязанностей. Примерами могут служить фирма, хозяйственное, промышленное или торговое предприятие, пользующееся правами юридического лица;

3) государство и муниципальные образования (органы местного управления и самоуправления).

Для создания эффективной рыночной системы необходимо законодательное закрепление трех различных объектов собственности: во-первых, недвижимого имущества (недвижимости); во-вторых, движимого имущества (движимости); в-третьих, интеллектуальной собственности.

К недвижимому имуществу относятся производственные и непроизводственные помещения, дороги, транспортные сооружения (гаражи), различные объекты инфраструктуры. Один из важнейших объектов недвижимости — это земля.

Движимость включает имущество, допускающее его свободное перемещение: машины, оборудования, инструменты, автомобили, мебель, ценные бумаги и т. д. Право собственности на эти ценности может быть подтверждено соответствующими документами. Некоторая не слишком дорогая движимость (мебель инструменты и т. д.) передается из рук в руки без специального юридического оформления. Для подтверждения прав собственности достаточно счетов в магазине.

Интеллектуальная собственность выступает в виде изобретений, программных обеспечений вычислительной техники, рукописей, достижений в искусстве и других продуктов человеческого интеллекта. Патенты, авторские права, товарные знаки и другие регистрирующие документы дают право на эти виды собственности. Они жизненно необходимы для стимулирования творчества и новаторства, а надежная защита такой интеллектуальной собственности — одно из непременных условий существования рыночной экономики. Завершая общую характеристику субъектов и объектов права общей собственности, на наш взгляд, следует согласиться с мнением юристов о том, что безобъектных правоотношений не бывает, т.к. субъекты всегда вступают в правовые отношения по поводу определенных объектов. Субъектами права общей собственности могут быть граждане, юридические лица, государственные и муниципальные образования в любых сочетаниях.

Они могут по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в их собственности имуществом. Однако правомочия владения, пользования и распоряжения субъекты права общей собственности осуществляют сообща. Объектами права общей собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудования, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного, иного назначения, а так же продукты интеллектуального и творческого труда. Объектами общей собственности являются произведения науки, литературы, искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства, в том числе открытия, изобретения, рационализаторские предложения, промышленные образцы, «ноу-хау», торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания. Таким образом, при определении субъектов права собственности и иных вещных прав следует учитывать постепенное вовлечение в гражданский оборот все большего количества объектов и, следовательно, появление все большего числа собственников.

Данное обстоятельство требует более конкретного научного осмысления правового положения, как самих участников оборота, так и лиц, чьи интересы при этом непосредственно затрагиваются. Особенности правового положения лиц в данном случае детерминированы как спецификой использования того или иного объекта, так и тем правом, носителями которого эти лица являются.

1.3 Основания возникновения права общей собственности

В основании возникновения права общей собственности лежит система юридических фактов.

Однако наличия одних только юридических фактов само по себе еще не создает субъективных прав, в том числе права собственности. Так, для возникновения права собственности по договору купли-продажи, самого договора еще не достаточно. Договор порождает лишь обязательственно-правовую связь межу его сторонами: должником и кредитором. Возникновение у приобретателя права собственности опосредуется сложным юридическим составом, в результате которого возникает вещно-правовая связь лица с вещью.

Право возникает на основании ранее существовавшего права иного лица;

Право возникает независимо от ранее существовавшего права иного лица, но по воле приобретателя;

По воле предшествовавшего правообладателя (договоры об отчуждении вещи; принятие наследства по завещанию; административный акт о предоставлении вещи в собственность);

Помимо воли предшествовавшего правообладателя, но по воле приобретателя (доходы и продукция, полученные в результате пользования; принятие наследства по закону; судебный акт об изъятии вещи у собственника; добросовестное приобретение) Гришаев, С. П. Осуществление и возникновение права общей собственности. М., 2006. — С. 65. ;

В связи с неизвестностью либо отсутствием предшествовавшего правообладателя (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; бесхозяйные вещи; движимые вещи, от которых собственник отказался; находка; клад; безнадзорные животные; давностное владение);

В связи с не существованием самой вещи (изготовление либо создание новой вещи, в том числе самовольная постройка; переработка) Там же. — С. 66.

На наш взгляд, что в рассмотренном случае непосредственно право собственности возникает в связи с traditio, в результате которой ранее существовавшее право одно лица, прекращаясь, возникает у другого лица, то есть непосредственно в результате волеизъявления приобретателя, волеизъявления, направленного на создание для себя таких юридических связей в отношении вещи, которые и именуются правом собственности Юридический словарь. Понятие «традиция» генетически восходит к лат. traditio, к глаголу tradere, означающему «передавать». М., 2011 — С. 45. А коль скоро право собственности в рассмотренном случае возникает, как мы установили в результате сделки, коей является traditio, вполне корректным кажется вопрос: каково значение классификации оснований возникновения права собственности, если непосредственно из классифицированных юридических фактов право собственности не возникает?

Для начала следует определить для себя, чем же является сама traditio. Выше мы высказали предположение, что передача вещи есть сделка, или правильным будет сказать, имеет сделочную природу, поскольку основана на волеизъявлении сторон соглашения о передаче вещи.

«Передача как двустороннее волеизъявление есть договор», — отмечает И. А. Покровский Покровский, И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 2009. — С. 38

3Фогель, В. А. Осуществление права общей собственности. М., 2011. — С. 103

4Суханов, Е. А. Гражданское право. Том I. М., 2006. — С. 50. Такой взгляд, имеющий своими истоками еще римское право, рассматривает передачу вещи в качестве так называемого вещного договора, из которого непосредственно возникает вещное, а не обязательственное право. По мнению В. А. Фогеля, traditio является вспомогательной сделкой, совершаемой для реализации другого, ранее существовавшего между сторонами правоотношения3. Отметим, что передача действительно является действием по исполнению существующего относительного правоотношения. Сделочная же природа действий по исполнению обязательств отмечается в литературе. Так, Е. А. Суханов считает, что «исполнение обязательства как правомерное и волевое действие (поведение) должника, направленное на прекращение имеющейся у него обязанности (долга), представляет собой сделку, причем нередко одностороннюю»4.

Вместе с тем, как нами указывалось ранее, в сфере частного права ни одно лицо не может помимо своей воли ни приобрести для себя каких-либо прав, ни лишиться их. Для реального возникновения у лица права собственности, в том числе в силу вещного договора, необходима воля лица, направленная на присвоение себе известной вещи. Без такого присвоения вряд ли исполнимым станет и сама передача вещи. Волеизъявление является основным показателем сделки. При этом возникновение права собственности осуществляется через посредство круга юридических фактов, установленных в законе. У. Матеи отмечает, что «одиночный волевой акт субъекта права в рамках существующего правоотношения может рассматриваться в качестве сделки лишь в случае, когда он совершен по усмотрению данного субъекта в рамках правомочия, основанного не на правоотношении, а на норме права"Матеи, У. Основные положения права собственности. М., 2010. — С. 285. Оценивая позицию автора, смеем утверждать, что присвоение имущества, осуществляемое в рамках обязательственного правоотношения, осуществляемое по усмотрению приобретателя, является односторонней сделкой, направленной на возникновение права собственности приобретателя, в том числе в виду того обстоятельства, что законом договор признается надлежащим юридическим фактом, предпосылкой возникновения права собственности.

Следовательно, само возникновение права общей собственности, сводится к моменту присвоения приобретателем имущества. Присвоение как целенаправленное действие, акт волеизъявления, является односторонней сделкой. Отсюда с необходимостью следует, что основанием возникновения права собственности единственно является односторонняя сделка приобретателя по присвоению себе имущества, осуществляемая по свободному усмотрению приобретателя при наличии предпосылок, указанных в законе. В этом состоит гражданско-правовой механизм возникновения права собственности, независимо от конкретных предпосылок, лежащих в основе присвоения.

В виду изложенного полагаем, стоит отойти от общепринятой терминологии в части именования способов возникновения права собственности на первоначальные и производные. Во-первых, как мы выявили, в основании возникновения права собственности лежит односторонняя сделка по присвоению имущества (occupatio), которая не может быть ни первоначальной, ни производной, в силу единства своего содержания. Во-вторых, данная классификация ошибочна и применительно к юридическим фактам, которые всего лишь являются предпосылками для совершения приобретателем односторонней сделки по присвоению. В противном случае пришлось признать бы, что первоначальными и производными могут быть сами юридические факты, что в корне не верно. В виду того, что под юридическими фактами понимаются определенные жизненные обстоятельства, с которыми связывается возникновение, прекращение или изменение правоотношений, то предпосылки возникновения права собственности также должны классифицироваться, прежде всего, в соответствии с данной позицией. Представляется, что предложенная нами классификация отвечает данным критериям. Так, в основании возникновения права собственности на вещь, ранее не существовавшую, лежит юридический факт, направленный собственно на возникновение нового правоотношения, поскольку до момента существования вещи, не может существовать и право на нее. В основании возникновения права общей собственности на вещь, когда право приобретателя возникает на основании существующего права иного лица и по его воле, лежит юридический факт, направленный на изменение существующего правового отношения. В обоих рассмотренных случаях, непосредственно право собственности возникает как следствие присвоения лицом имущества.

2. Виды общей собственности

2.1 Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь (Приложение В).

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности. Наиболее распространенным является мнение, что доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество. Существуют и иные мнения о характере доли. Так, некоторые ученые считают, что доля может быть либо реальной, либо идеальной.

Например, А. П. Фоков под реальными понимает доли, которые индивидуализированы в натуре. То есть в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников, в отличие от идеальной доли, которая не выделена в натуре, а определена в виде дроби в общей собственности Фоков, А. П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах. М., 2010. — С. 419

2 Фогель, В. А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения. М., 2011. — С. 173. В. А. Фогель в свое время подверг эти концепции критике, указав, что реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи. В частности, это невозможно, если вещь является неделимой (автомобиль, компьютер и т. п.). Помимо этого, если бы была обозначена реальная доля, причитающаяся тому или иному сособственнику, то его следовало бы уже признать индивидуальным собственником данной доли (части вещи), а не участником общей собственности2.

Еще менее удачным, по мнению этого ученого, является понятие идеальной доли. В качестве идеальной доли вещи можно мысленно представить себе лишь какую-либо часть ее стоимости безотносительно к тем реальным потребностям, удовлетворению которых данная вещь служит. Кроме того, при такой конструкции пришлось бы признать, что субъектом права собственности на данную вещь как определенный материальный объект является совокупность собственников, а это противоречило бы тому бесспорному факту, что сумма сособственников не образует какого-либо самостоятельного субъекта права.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ), либо их соглашением Гражданский Кодекс Российской Федерации от 26. 11. 2001 года № 146-ФЗ (ред. 30. 06. 2008.) Ч. 3 ст. 1141. Чаще всего доли собственности можно определить на основании соглашения сторон. Например, юридические лица, заключая договор о совместной деятельности, определяют доли каждого участника совместной деятельности в общей собственности, а каждый участник этого договора осуществляет бухгалтерский учет своей доли собственности, отражая в отчетности операции, связанные с осуществлением совместной деятельности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Порядок определения долей в праве общей долевой собственности рассмотрим на примере определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.

Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м х 10) + (80 кв. м х 10) = 1500 кв. м.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м. Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:

для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1;

для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04;

для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05.

Стечением времени и других обстоятельств имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может улучшаться, прирастать и, напротив, его состояние может ухудшаться или оно может уменьшаться. Тем не менее, это не влияет на правовой режим самого имущества, которое продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам.

Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены.

Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, и в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей Фоков, А. П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах. М., 2010. — С. 292

2 Там же. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибивает к лесу другой организации. Если бревна не снабжены особой маркировкой, образовывается общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес. После определения понятия и состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возникает следующий вопрос: какие права имеют собственники помещений в отношении этого имущества и как определяется их доля в праве на него.

Как уже упоминалось выше, собственникам помещений в многоквартирном доме общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности.

Для начала определим, что означает такое понятие, как «собственность», поскольку общая долевая собственность является его разновидностью. Итак, у собственника в отношении какого либо имущества, вещи возникает право:

1) владения -- «возможность фактически обладать». Например, у собственника украли электрическую лампочку -- значит, его лишили возможности владения лампочкой;

2) пользования -- «возможность извлекать полезные свойства вещи». При краже лампочки собственник лишается возможности получать электрический свет именно от этой лампочки, т. е. пользоваться;

3) распоряжения -- «возможность определять судьбу вещи». Когда собственник принимает решение выбросить, продать, подарить свою вещь, он ею распоряжается2.

Собственник в отношении своего имущества, вещи обладает всеми тремя вышеперечисленными правомочиями одновременно. А как же осуществляют свои правомочия несколько собственников?

В этом случае и возникает право общей собственности, т. е. право собственности множества собственников на один объект. Особенности общей собственности заключаются в следующем:

1) по общему правилу владение, пользование и распоряжение осуществляется по соглашению всех собственников. Однако в отношении общего имущества в многоквартирных жилых домах от этого правила сделано небольшое отступление: распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению простого или квалифицированного2 большинства. Единственный случай, когда требуется согласие всех собственников -- это уменьшение размера общего имущества;

2) владение и пользование осуществляется без выдела своей доли в натуре, например, собственник не может выделить участок земли или лестничной клетки, соответствующий размеру доли, владеть и пользоваться им по своему усмотрению. Однако каждый собственник владеет и пользуется общим имуществом независимо от размера своей доли;

3) собственник не может распорядиться своей долей отдельно от жилого помещения. Иначе говоря, продать свою долю можно только одновременно с продажей квартиры. Приобрести

в доме право на общее имущество можно, только купив помещение в нем. Это очень важно понимать, когда речь идет о продаже земельного участка под домом третьему лицу, так как это невозможно, поскольку приобретение права собственности (общей долевой) на землю под домом возможно только через покупку помещения в доме. Все остальное также находится в рамках правила -- изменение прав только по соглашению собственников помещений. Рассмотрим пример из судебной практики.

Обобщение судебно — арбитражной практики позволяет выделить некоторые наиболее часто встречающиеся юридические факты, на основании которых возникает общая долевая собственность:

— в силу договора простого товарищества на имущество, внесенное товарищами, а также на имущество, созданное в результате совместной деятельности;

— изготовления или создания несколькими лицами новой вещи, причем реконструкцию в качестве основания возникновения новой вещи суды не признают;

— в Гражданском Кодексе Р Ф отсутствует такое основание возникновения общей собственности, как диффузия (смешение) — категория, известная римскому праву. Тем не менее, общая собственность возникает в результате действий, не направленных на приобретение вещи, например, если однородное имущество одного лица смешивается с имуществом другого и при этом отсутствует специальное соглашение о создании общей собственности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и т. п. вещи, поступают такие же вещи, принадлежащие иному лицу.

В заключение рассматриваемого вопроса следует отметить, что современное российское законодательство далеко не всегда придерживается положений, выработанных доктриной применительно к праву общей долевой собственности. Так, Федеральные законы от 29 ноября 2001 г. «Об инвестиционных фондах» (с изм. и доп. 04. 10. 2010.) и от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах» (с изм. и доп. 09. 03. 2010) устанавливают, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ипотечное покрытие), принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев или соответственно владельцам ипотечных сертификатов участия. Однако в дальнейшем законодатель предусмотрел два ограничения для сособственников инвестиционного фонда (ипотечного покрытия). Они не обладают, во-первых, правом на раздел имущества, составляющего инвестиционный фонд (ипотечное покрытие); во-вторых, присоединяясь к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом (ипотечным покрытием), они отказываются от осуществления преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на такое имущество.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой