Оспаривание договора-дарения как притворной сделки

Тип работы:
Контрольная
Предмет:
Государство и право


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Задача 1

Сидоров продал Марковой жилой дом, находящийся на принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке. Земельный участок по договору не передавался.

Маркова зарегистрировала право собственности на дом и на земельный участок и через несколько лет продала данную недвижимость Орловой.

В суде Сидоров просил аннулировать все регистрационные записи по поводу прав на земельный участок Марковой и Орловой, применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между М. и О. в части продажи земельного участка. притворная сделка продажа

Вынесите законное и обоснованное решение по делу.

Сидоров обратился с иском к Марковой и Орловой, предъявив требование о признании недействительной притворной сделки -- договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного с Марковой, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок за Марковой, а так же Орловой.

Фактически договор являлся притворной сделкой, поскольку оформлял отношения с Марковой по займу денежных средств под залог недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи являлся ничтожной сделкой, истец полагает, что право собственности не перешло к Марковой, в связи с чем не возникло прав в отношении спорного имущества и у Орловой, приобретшей дом и участок по договору купли-продажи у Марковой, имеются основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде недействительности государственной регистрации прав ответчиков на спорное имущество.

Пунктом 2 ст. 170 РФ в соответствующей редакции предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила Статья 170 (ГК РФ) Гражданского кодекса РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила.

Между Марковой и Сидоровым заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество и жилой дом.

О притворности сделки свидетельствует намерение сторон заключить договор займа с обеспечением исполнения обязательства залогом недвижимости, что подтверждено совокупностью письменных доказательств, объяснениями сторон, которые позволяют сделать вывод о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора займа и залога. Тому обстоятельству, что сделке была придана форма договора купли-продажи недвижимого имущества с возможностью последующего выкупа, судом первой инстанции также дана оценка.

Исходя их этого в иске будет отказано.

Задача 2

Комарова обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Между ней и ООО (инвестор, продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, однако в установленный срок основной договор не был заключен.

Причиной явилось то, что акт о реализации инвестиционного контракта между городом и инвестором подписан не был; право собственности ответчика на результат инвестиционной деятельности не зарегистрировано, а значит, и права на продажу он не имеет.

Объект строительства — жилой комплекс — был построен и введен в эксплуатацию. Кадастровый паспорт спорной квартиры изготовлен. Обществом выдан Комаровой временный ордер на право доступа в жилое помещение, квартира передана ей по акту приема-передачи.

Решите дело.

Так как обществом Комаровой выдан временный ордер на право доступа в жилое помещение, ею с ТСЖ заключен договор управления. Спорная квартира передана Комаровой по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела Комарова ссылалась на то обстоятельство, что ею была уплачена стоимость квартиры и сам объект недвижимости был передан ей по акту приема-передачи. То стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями главы II Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» Закон РСФСР от 26. 06. 1991 N 1488−1 (ред. от 19. 07. 2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ (ред. от 05. 05. 2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 09. 2014) она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком — требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Исходя из всего выше сказанного суд одобрит иск К.

Задача 3

Супруги Елена и Георгий состояли в браке длительное время. В период брака военнослужащий Георгий приобрел по жилищному сертификату по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, при этом продавец получил за покупателя денежную сумму от Агентства США по международному развитию. За супругом зарегистрировано право собственности. В квартире зарегистрированы также совершеннолетний сын Е. и Г. Андрей, а после развода супругов — его жена и несовершеннолетние дети. В октябре 2010 г. Георгий снят с регистрационного учета в спорной квартире в связи с переменой места жительства. В ноябре между ним и сыном А. заключен договор дарения квартиры. За А. зарегистрировано право собственности на эту квартиру. Елена обратилась в суд с иском к бывшему супругу и сыну, где просила признать квартиру совместно нажитым имуществом во время брака, произвести её раздел, признав за ней право на Ѕ доли в праве собственности, признать договор дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки.

При этом истец утверждала, что Г. собирался подарить ей и сыну А. по Ѕ доли спорной квартиры каждому. Однако на момент нотариального оформления сделки у неё не оказалось нужной суммы на оплату государственной пошлины. Через месяц она узнала, что бывший муж подарил всю квартиру сыну.

Какие факты необходимо установить для вынесения правосудного решения? Каким законодательством следует руководствоваться?

Решите дело.

Суд откажет Елене в удовлетворении иска исходя из того, что оспариваемый договор дарения квартиры был заключен после расторжения брака между Е. и Г., в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 253 ГК Р Ф Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности ГК РФ, в соответствии с которой совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Однако суду не было представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что А. знал и заведомо должен был знать об отсутствии согласия Е. на заключение договора дарения квартиры. В соответствии со ст. 2 СК Р Ф Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Оспариваемый договор дарения квартиры заключен в ноябре, т. е. тогда, когда Е. и Г. перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями ст. 35 СК Р Ф Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Таким образом, совершать сделку по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности. При этом согласие одних участников совместной собственности на совершение сделки по отчуждению общего имущества другим участником совместной собственности может предусматривать, что такое отчуждение должно осуществляться на определенных условиях. Если третье лицо было осведомлено о решении участника совместной собственности об отчуждении имущества на определенных условиях, то сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная на других условиях, может быть признана недействительной по требованию другого участника общей собственности по мотиву отсутствия у участника, совершившего такую сделку, необходимых полномочий. В связи с этим при рассмотрении данного дела следует установить, выражала ли Е. согласие на отчуждение Г. Спорной квартиры сыну А. по договору дарения, и если выражала, то на каких условиях.

Соответственно, в случае наличия такого согласия, данного под условием, суду следует установить, знал ли и должен ли был знать А. о том, что Е. выражала согласие на распоряжение названной квартирой посредством дарения сыну А. на определенных условиях.

Но Е. показала, что после расторжения брака Г. Собирался подарить ей и сыну А. по ½ доли спорной квартиры каждому. Данных о том, что Е. выражала согласие на отчуждение всей квартиры сыну, представлено не было.

Список использованных источников

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ (ред. от 05. 05. 2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 09. 2014)

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29. 12. 1995 N 223-ФЗ (ред. от 04. 11. 2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 01. 2015)

Закон РСФСР от 26. 06. 1991 N 1488−1 (ред. от 19. 07. 2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой