Оценочная деятельность в землеустройстве и кадастрах

Тип работы:
Дипломная
Предмет:
Оценка бизнеса
Страниц:
85

6600 Купить готовую работу
Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы


Необходимо, чтобы земельный участок оценивался объективно, то есть с использованием строго установленных методик, таковой может быть кадастровая оценка, но ей не хватает индивидуального подхода к каждому земельному участку, что, кстати, было бы полезно и при расчете налоговой базы для взимания земельного налога с землевладельцев. Таким образом, необходимо сделать так, чтобы между понятиями кадастровая стоимость и рыночная стоимость земельного участка стоял знак равенства, или эти понятия были хотя бы приблизительно равны. Конечно, учитывая огромные размеры нашей страны и то, что государственную кадастровую оценку оплачивает непосредственно само государство, оценщики Росреестра и его территориальных органов не смогут подойти к каждому земельному участку индивидуально. В связи с чем необходимо чтобы граждане принимали участие в финансировании проведения государственной кадастровой оценки своих земельных участков, если они не согласны с уже проведенной оценкой, то есть могли бы ее оспорить. Для этого оценщики, привлекаемые Росреестром, должны следовать такой методике, которая была бы объективна и учитывала все факторы влияющие на земельный участок, кроме того результат работы оценщика не будет подвергаться сомнению банком, если оценщик является действительно экспертом в данной деятельности.
Цель данной работы — рассмотреть кадастровую и оценочную стоимость земельного участка.
Исходя из поставленной цели, в работе решены следующие задачи:
— рассмотрены теоретические аспекты кадастровой оценки недвижимости;
— рассмотреть порядок и способы проведения оценки стоимости земельных участков;
— провести оценку рыночной и кадастровой стоимости земельного участка.
Объектом исследования является процесс оценки рыночной и кадастровой стоимости земельного участка.
Предметом исследования является земельный участок с кадастровым номером50: 28:10 581:3.

ПоказатьСвернуть

Содержание

Введение 3

Глава 1. Теоретические аспекты кадастровой оценки недвижимости 6

1.1. Цели и задачи проведения кадастровой оценки 6

1.2. Организация системы кадастровой оценки в России 14

1.3. Нормативное регулирование кадастрового учета в России 20

Глава 2. Порядок и способы проведения оценки стоимости земельных участков 29

2.1. Порядок оценки кадастровой стоимости земельных участков 29

2.2. Порядок оценки рыночной стоимости земельных участков 42

Глава 3. Оценка стоимости земельного участка 57

3.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка 57

3.2. Расчет кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка 74

Заключение 77

Список используемой литературы 81

Приложения 85

Список литературы

Список используемой литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

4. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

5. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

6. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»

7. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10. 01. 2002 № 7-ФЗ

8. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2011.

9. Бандурин, В. Зарубежный опыт ведения земельных кадастров / В. Бандурин, В. Кузнецов // Библиотека «Полка Букиниста» [Электронный ресурс]. — 2006. — Режим доступа: http: //society. polbu. ru/bandurin_gossobstv/ch10_all. html.

10. Березин, М. Ю. Налогообложение недвижимости / М. Ю. Березин. — М.: Финансы и статистика, 2010.

11. Варламов А. А., Гальченко С. А. Земельный кадастр: в 6 т. Т.3. Государственные регистрация и учет земель. — М.: КолосС, 2007. — 528с.

12. Варламов А. А. Земельный кадастр: в 6 т. Т.4. Оценка земель. — М.: КолосС, 2006. — 463 с.

13. Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2007.

14. Волков А. С., Куликов М. М., Марченко А. А. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности — М.: Вершина, 2007.

15. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 2006.

16. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Проспект, 2008.

17. Григорьев В. В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 2007.

18. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 2007.

19. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2009.

20. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В 3 т. Т. 1/ С. А. Шавров, А. С. Козлова, Ю. В. Гудкова. — Минск. :Тонпик, 2011. — 260 с.

21. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. М., КНОРУС, 2007.

22. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. Изд. ЗАО «Книга сервис», 2005.

23. Киселев Б. Г. Оценка недвижимости. — М.: МИСиС, 2010.

24. Киселев Б. Г., Германова А. В. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. — М.: МИСиС, 2007.

25. Калачева С. А. Операции с недвижимостью. М.: ПРИОР, 2007.

26. Косорукова И. В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.

27. Комов Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства. М.: Изд-во ООО «Институт оценки природных ресурсов», 2011. — 624с. Коротеева Л. И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учеб. Пособие / Л. И. Коротеева.- Р. /н/Д., 2007.- 158 с.

28. Луков А. В., Владимирова И. Л., Холщевников В. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: — М., 2006 — 344 с.

29. Мелкумов Я. С. Экономическая оценка инвестиций. М.: ИКЦ ДИС, 2007.

30. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор // П. Н. Никонов; Н. Н. Журавский — СПб, 2010. — 113 с.

31. Новиков, Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б. Д. Новиков. — М.: Экзамен, 2009.

32. Новое в законодательстве о государственной регистрации недвижимости/ Третьякова Анна — Минск, Журнал «Юрист», № 11 (78), ноябрь 2011, cтр. 71.

33. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. — 536 с.

34. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.

35. Петров В. И. Оценка земельных участков. Изд. ООО «КноРус», 2009.

36. Прорвич В. А. Основы экономической оценки городских земель. М. :Дело, 2008.

37. Ронова Г. Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.

38. Румянцева Е. Е. Новая экономическая энциклопедия. 2-е изд. — М.: ИНФРА-М, 2006.

39. Скалабан В. Д. Агроэкологические данные земельного кадастра в стратегии устойчивого развития России (Gaudeamus). — М.: Академический проект, 2009. — 255с.

40. Смирнов А. Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: А О Консалтбанкир, 2010.

41. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). — 2-е изд. — М.: Г У Высшая школа экономики, 2009.

42. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости / Под ред. В. А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

43. Уланов, В. Я. Волочнаяпомера и устава и ее значение в истории литовскорусского государства / В. Я. Уланов; под ред. Е. Анищенко. — Минск: В. Хурсик, 2005.

44. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. М.: РОО «Мособлупрполиграфиздат», 2001.

45. Шевчук Д. А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.

46. Щербакова Ю. В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2002.

47. Экономика недвижимости / Под ред. В. И. Ресина М.: Дело, 2010.

48. Яскевич Е. Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.

49. www. arn. ru — Анализ и прогноз развития рынка недвижимости

50. http: //www. irn. ru/ - Индексы рынка недвижимости

51. www. consultat. ru — Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»

52. www. issledovanie. ru — Исследования, обзоры рынка недвижимости

53. www. coinvest. ru — КО-ИНВЕСТ

54. www. gks. ru. — Служба государственной статистики

Заполнить форму текущей работой