Договор купли-продажи жилых помещений

Тип работы:
Дипломная
Предмет:
Юриспруденция
Страниц:
73

6050 Купить готовую работу
Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Также данный вид гражданско-правового договора имеет свои особенности, которые раскрываются только в практических примерах и не анализируются должным образом в юридической литературе.
Таким образом, актуальность темы исследования заключается в особом значении жилых помещений в жизни граждан, а также несовершенством законодательства.
Всем вышесказанным и обусловлена актуальность темы работы.
Объектом исследования выступают правоотношения, которые порождаются в результате заключения и исполнения договора купли-продажи жилых помещений.
Предметом исследования являются нормы действующего законодательства, регламентирующего порядок заключения и исполнения договора купли-продажи жилых помещений.
Целью работы является рассмотрение особенностей договора купли- продажи жилых помещений по действующему российскому законодательству.
Для достижения цели работы необходимо решить несколько задач:
1. Дать характеристику договору купли-продажи жилых помещений, определив его существенные условия.
2. Охарактеризовать государственную регистрацию перехода прав на жилое помещение и требования, предъявляемые к форме договора купли-продажи жилых помещений.
3. Выявить правовые последствия неисполнения сторонами обязанностей по договору купли-продажи жилых помещений.
Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Также использовались формально-логический, технико-юридический, и системно-структурный методы исследования, анализ научных концепций, законодательства и практики его применения.
Вопросами регулирования договорных отношений по поводу купли-продажи жилых помещений занимались многие ученые, среди которых необходимо выделить М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, С. П. Гришаева, И. Д. Кузмину, К. Ю. Скловского, В. В. Ровного, Б. В. Хаскельберга, В. В. Чубарова. Работы перечисленных и других ученых составили теоретическую основу исследования.
Нормативную базу исследовании составило действующее законодательство РФ, регулирующее оборот недвижимости, разъяснения высших судебных органов РФ по практике его применения, а эмпирическую — непосредственно судебная практика по исследуемому вопросу.

ПоказатьСвернуть

Содержание

Введение 3

1. Правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения 6

1.1. Особенности правового режима недвижимости. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения 6

1.2. Форма договора продажи жилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение 12

2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения 25

2.1. Жилое помещение как предмет договора купли-продажи 25

2.2. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения 35

2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением 40

3. Правовые последствия нарушения условий заключения договора купли-продажи жилого помещения и неисполнения своих обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения 48

3.1. Правовые последствия нарушения условий заключения договора купли-продажи жилого помещения 48

3.2. Правовые последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений 54

Заключение 66

Библиографический список 69

Список литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12. 12. 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Р Ф о поправках к Конституции Р Ф от 30. 12. 2008 № 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2009. — № 4. Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 № 51-ФЗ (ред. от 02. 11. 2013) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26. 01. 1996 № 14-ФЗ (ред. от 02. 12. 2013) // Собрание законодательства РФ. — 1996. -№ 5. — Ст. 410.

4. Федеральный закон от 30. 12. 2012 № 302-ФЗ (ред. от 04. 03. 2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 53 (ч. 1). Ст. 7627.

5. Федеральный закон от 29. 12. 2004 № 189-ФЗ (ред. от 07. 06. 2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). Ст. 15.

6. Федеральный закон от 16. 07. 1998 № 102-ФЗ (ред. от 07. 05. 2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 29. Ст. 3400.

7. Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (ред. от 23. 07. 2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. -1997. -№ 30, ст. 3594.

8. Указ Президента Р Ф от 25. 12. 2008 № 1847 (в ред. от 21. 05. 2012) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СЗ РФ. — 2008. — № 52 (ч. I). Ст. 6366.

Учебная и научная литература

9. Алексеева О. Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. С. 17.

10. Васильева Ю. Нотариусам прибавят работы // Российская Бизнес-газета. 2009. 17 ноября.

11. Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999. -№ 7,8,9.

12. Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С. 7.

13. Волочай Ю. А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии.- М.: Статут, 2013. С. 101.

14. Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2010. С. 173.

15. Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 2. С. 62.

16. Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации // Жилищное право. — 2014. — № 4. С. 7 — 34.

17. Клюбин С. Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. — 2008. — № 6. С. 23.

18. Крашенинников П. В. Жилищное право. — М.: Статут, 2003. С. 24.

19. Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2011. С. 308.

20. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч. -практ. пос. — М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 63.

21. Слыщенков В. А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. — М.: Статут, 2011. С. 101.

22. Шелютто М. Л. Проблемы совершенствования гражданского законодательства (Обзор IV Ежегодных научных чтений, посвященных памяти С.Н. Братуся) // Журнал российского права. — 2010. — № 1. С. 144.

Судебная практика

23. Постановление Конституционного Суда Р Ф от 08. 06. 2010 № 13-П // СПС «КонсультантПлюс».

24. Постановление Конституционного Суда Р Ф от 14. 04. 2008 № 7-П // Вестник Конституционного Суда Р Ф. — 2008. — № 3.

25. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16. 02. 2001 № 59 // Вестник ВАС РФ.- 2001. -№ 4.

26. Постановление Пленума Верховного Суда Р Ф № 14 от 02. 07. 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Бюллетень Верховного Суда Р Ф. — 2009. — № 9.

27. Постановление Пленума Верховного Суда Р Ф, Пленума ВАС РФ от 29. 04. 2010 № 10/22 // Рос. газета. 2010. № 5188.

28. Постановление ФАС Уральского округа от 05. 04. 2012 № А60−36 030/2010 // СПС «КонсультантПлюс».

29. Определение Верховного Суда Р Ф от 30. 10. 2007 № 11-В07−32 // СПС «КонсультантПлюс».

30. Кассационное определение Белгородского областного суда от 17. 11. 2011 по делу № 33−4162 // СПС «КонсультантПлюс».

31. Кассационное определение Волгоградского областного суда от 30. 09. 2011 по делу № 33−12 731/11 // СПС «КонсультантПлюс».

32. Апелляционное определение Брянского областного суда от 29. 08. 2013 по делу № 33−2783(2013) // СПС «КонсультантПлюс».

33. Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 24. 12. 2013 по делу № 33−1525 // СПС «КонсультантПлюс».

34. Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 16. 05. 2013 по делу № 33−927/13 // СПС «КонсультантПлюс».

35. Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03. 03. 2014 по делу № 33−708/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

36. Апелляционное определение Владимирского областного суда от 06. 03. 2014 по делу № 33−679/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

37. Апелляционное определение Московского городского суда от 08. 04. 2013 по делу № 11−10 617 // СПС «КонсультантПлюс».

38. Апелляционное определение Московского городского суда от 08. 08. 2013 по делу № 11−24 953 // СПС «КонсультантПлюс».

39. Апелляционное определение Московского городского суда от 14. 05. 2013 по делу № 11−12 380/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

40. Апелляционное определение Московского городского суда от 14. 08. 2013 по делу № 11−22 997/13 // СПС «КонсультантПлюс».

41. Апелляционное определение Московского городского суда от 18. 10. 2013 по делу № 11−31 045 // СПС «КонсультантПлюс».

42. Апелляционное определение Московского городского суда от 26. 07. 2013 по делу № 11−21 281 // СПС «КонсультантПлюс»; Апелляционное определение Московского городского суда от 24. 10. 2013 по делу № 11−28 528 // СПС «КонсультантПлюс».

43. Апелляционное определение Московского городского суда от 26. 09. 2012 по делу № 11−23 167 // СПС «КонсультантПлюс».

44. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 11. 09. 2012 по делу № 33−6621 // СПС «КонсультантПлюс».

45. Апелляционное определение Самарского областного суда от 19. 02. 2014 № 33−1805/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

46. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21. 05. 2013 № 33−7364/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

47. Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18. 11. 2013 по делу № 33−2512/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

48. Определение Московского городского суда от 12. 10. 2010 по делу № 33−30 085 // СПС «КонсультантПлюс».

49. Определение Пермского краевого суда от 02. 12. 2013 по делу № 33−11 377 // СПС «КонсультантПлюс».

50. Определение Самарского областного суда от 28. 09. 2011 № 33−9996 // СПС «КонсультантПлюс».

51. Определение Свердловского областного суда от 19. 09. 2013 по делу № 33−11 272/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

52. Решение Апшеронского районного суда Краснодарского края // http: //apsheronsk. krd. sudrf. ru/modules. php? name=docum_sud&id=66

53. Решение Верховного Суда Р Ф от 15. 12. 2008 № ГКПИ08−2069, Определение Верховного Суда Р Ф от 24. 04. 2012 № 49-В12−1 // СПС «КонсультантПлюс».

54. Решение Островского городского суда по делу № 2−2 032 012 // http: //actoscope. com/szfo/pskovobl/ostrovsky-psk/gr/1/reshenie-o-rastorzhenii-dogovo18092012−4 875 450/

Заполнить форму текущей работой