Разработка бизнес-плана строительства оздоровительного комплекса

Тип работы:
Курсовая
Предмет:
Бизнес-планирование
Страниц:
51

1540 Купить готовую работу
Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

То же касается и арендных ставок.
Доходность коммерческой недвижимости постепенно снижается: девелоперы, чтобы повысить доходность проектов, переориентируются на многофункциональные комплексы и апартаменты. Жилая недвижимость в составе коммерческих объектов становится наиболее доходным сегментом рынка. Если окупаемость бизнес-центров составляет 10−12 лет, то проекты с жилой частью выходят на окупаемость 3−5 лет.
Лидером в переформатировании коммерческих объектов является Москва. Московские девелоперы диверсифицируют проекты за счет апартаментов: часто объекты состоят 50 на 50 из жилой и коммерческой частей.
Событие, потенциально способное привести к негативным для рынка последствиям — это закон о налоге на недвижимое имущество исходя из кадастровой, а не балансовой, стоимости объекта. В столице кадастровая стоимость вполне может оказаться даже выше рыночной, таким образом, переход на новое налогообложение вполне способен сказаться на многих девелоперских проектах". По оценке группы компаний RRG, в результате перехода на новое налогообложение расходы собственников зданий могут возрасти на 50−150 долларов на кв м. Компенсировать потери с помощью роста арендной ставки им вряд ли позволит сегодняшняя экономическая ситуация. Поэтому, с большой вероятностью, закон поставит под сомнение вывод ряда новых проектов — с учетом новой ставки налогообложения они станут неэффективными.
Сложились тенденции, отчетливо свидетельствующие об отсутствии экономического роста:
 снижение оборота ритейлеров,
 отсутствие роста арендных ставок,
 высокий уровень вакансии (порядка 15%) на офисном рынке.
В ситуации отсутствия экономического роста, наиболее вероятным сценарием будет снижение потребности в коммерческих площадях. Что касается офисного и торгового сегментов, отсутствие экономического роста отразится и на них.
Так как, по мнению большинства экспертов, российский рынок коммерческой недвижимости в ближайшие годы ожидает период стагнации, отсутствует активизация на рынке жилой недвижимости, девелоперские проекты обращаются в сторону создания объектов оздоровительного комплекса.
Практика показывает, что строительство оздоровительных комплексов сегодня востребовано как государством, так и частными лицами, а в последнее время еще и корпоративными заказчиками.
Для того, чтобы поддерживать хорошую физическую форму и восстанавливать здоровье, необходимо многие процедуры «подвести» под одну крышу. Современные оздоровительные комплексы предлагают своим клиентам высокий оздоровительно-технологический уровень. Имеется выбор с учетом возраста, состояния здоровья, пристрастий, целей (снижение веса, например, либо приведение организма в тонус), желаний и прочих критериев. Разнообразие предоставляемых услуг гарантирует человеку полноценное восстановление сил.
На российском рынке девелоперы часто оставляют построенный объект за собой. Управление собственными объектами коммерческой недвижимости оптимально в стратегическом плане. Через определенный срок оно окупает расходы и…

ПоказатьСвернуть

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1. БИЗНЕС ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «ГАРМОНИЯ» 8

1.1. Резюме 8

1.2. Краткое описание оздоровительного комплекса «Гармония» 9

1.3. Описание продукции 9

1.4. Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы 13

1.5. Организационная структура и управление 24

1.6. Производственный план 25

1.7. Финансовый план 37

1.8. Оценка эффективности проекта 44

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 48

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 50

Список литературы

1. Федеральный закон от 25. 02. 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемый в форме капитальных вложений»

2. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (с изменениями от 21 марта, 25 июля 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 июля 2005 г., 3 июня 2006 г., 26 июня 2007 г., 29 апреля 2008 г.)

3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание. — М. :Экономика, 2000. — 422 с.

4. Баринов А. Э. Проджект файненсинг. Технологии финансирования инвестиционных проектов. — М.: Ось-89, 2009, — 432 с.

5. Брынцев А. Н. Инвестиционный проект. Да или нет. — М.: Экономическая газета, 2012, -126 с.

6. Голов Р. С., Балдин К. В., Передеряев И. И. Инвестиционное проектирование. — М.: Дашков и Ко, 2010, — 368 с.

7. Грачева М., Секерин А. Риск-менеджмент инвестиционного проекта. — М.: Юнити-Дана, 2009, — 544 с.

8. Забродин Ю. Н., Михайличенко А. М., Шапиро В. Д. Управление инвестиционными программами и портфелями проектов. — М.: Дело АНХ, 2010, — 576 с.

9. Крапчатова И. П. Управление рисками инвестиционных проектов. Комплексный подход. Практические рекомендации. — М.: Ламберт, 2011, — 140 с.

10. Кукукина И. Г., Малкова Т. Б. Экономическая оценка инвестиций. — М.: КноРус, 2011, — 304 с.

11. Лимитовский М. А. Инвестиционные проекты и реальные опционы на развивающихся рынках. — М.: Юрайт, 2011, — 496 с.

12. Лумпов А. И., Лумпов А. А. Бизнес-планирование инвестиционных проектов. — М.: Флинта, 2012, — 156 с.

13. Мазур И. И., Шапиро В. Д. Управление инвестиционно-строительными проектами. Международный подход. — М.: Омега-Л, 2011, — 736 с.

14. Орлова Е. Инвестиции и инновации. — М.: Ленанд, 2009, — 200 с.

15. Романов Б. А. Математическая модель реализации предприятиями инвестиционного производственного проекта. — М.: РИОР, 2010, — 332 с.

16. Романов Б. А. Оптимизация инвестиционного производственного проекта на основе модели «затраты-выпуск». — М.: Компания Спутник +, 2009, — 304 с.

17. Силкина Н. Г. Дисконтирование денежных потоков в инвестиционных проектах. — М.: ООО «ТНТ», 2012, — 200 с.

18. Сироткин С. А., Кельчевская Н. Р. Экономическая оценка инвестиционных проектов. — М.: Юнити-Дана, 2011, — 312 с.

19. Проскурин В. К. Анализ и финансирование инновационных проектов. — М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2011, — 112 с.

20. Агентство инвестиционного синтеза. Проектирование бизнеса и организация инвестиционной деятельности. Статья: Инвестиционная стратегия для производственного предприятия — URL: http: //www. zinsin. ru

21. Материалы ресурса «Корпоративный менеджмент» — URL: http: //www. cfin. ru/finanalysis/invest/appraisal_efficiency. shtml

22. Финансы. RU — URL: http: //www. finansy. ru/publ/inv/007zubov. htm

23. Степанова К. В. Кабинетные исследования отечественного рынка фитнес-услуг // Актуальные проблемы науки, экономики и образования XXI века: материалы II Международной научно-практической конференции, 5 марта — 26 сентября 2012 года: в 2-х ч. Ч.1 / отв. ред. Е. Н. Шереметьева. — Самара: Самарский институт (фил.) РГТЭУ, 2012. — 384 с. ISBN 978−5-903 878−27−7- c. 340−346. — http: //www. creativeconomy. ru/articles/25 839/

Заполнить форму текущей работой