Особенности оценки страховой стоимости объектов собственности

Тип работы:
Дипломная
Предмет:
Страхование
Страниц:
106

7150 Купить готовую работу
Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы


Для квартир или отдельных комнат в квартире жилого дома страховая стоимость определяется в размере стоимости приобретения квартир (комнат) полностью аналогичных застрахованным, с учетом их износа и эксплуатационно-технического состояния.
Для отдельно стоящих жилых домов страховая стоимость определяется в размере строительства в данной местности отдельно стоящего здания, полностью аналогичного застрахованному, с учетом износа и эксплуатационно-технического состояния застрахованного.
В то же время, предлагаемый подход к определению страховой стоимости юрдической недвижимости (юридической), используемой в коммерческих, производственных, представительских и иных аналогичных целях на сегодняшний день не учитывает всех аспектов и особенностей данной недвижимости.
В связи с этим в настоящее время оценщиками рассматриваются три подхода к определению действительной стоимости объектов юридческой недвижимости, используемых в коммерческих, производственных, представительских и иных аналогичных целях:
 по балансовой оценке;
 по затратам на строительство аналогичных объектов с учетом износа и эксплуатационно-технического состояния рассматриваемых объектов;
 по рыночной оценке объекта на основе оценки доходности данного объекта при его текущем использовании.
При этом оценщики понимают под действительной стоимостью объекта недвижимости ее рыночную стоимость, а страховщики — страховую, фактически отличную от рыночной.
В связи с этим целью нашего исследованя являеться изучение и разработка подходов и практических рекомендаций по определению страховой стоимости объектов собственности, используемых в коммерческих, производственных, представительских и иных целях.
Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:
1. Рассмотреть роль и место оценки страховой стоимости собственности в теории и практике страхования.
2. Изучить влияние факторов на определение страховой стоимости собственности.
3. Рассмотреть страховую оценку собственности юридической недвижимости.
4. Предложить решение вопроса о величине страховой стоимости юрдической недвижимости в свете имущественных интересов страхователя и размера выплаты страхового возмещения.
5. Рассмотреть порядок определения страховой стоимости юрдической недвижимости.
Объектом исследования является юридческая недвижимость.
Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие при проведении оценки страховой стоимости объектов собственности юридической недвижимости.
Методы исследования: сравнительный анализ, системный анализ,, мониторинговые оценки коммерческо-социальной активности собственника юрдической недвижимости, используемой в коммерческих, производственных, представительских и иных аналогичных целях, изучение и обобщение экономико-статистических показателей стоимости юридической недвижимости.

ПоказатьСвернуть

Содержание

Введение 3

Глава 1. Роль и место оценки страховой стоимости собственности в теории и практике страхования 7

1.1. Сущность страхования и страховой стоимости, нормативное определение страховой стоимости имущества, подлежащего страхованию, и область его применения 7

1.2. Влияние факторов на определение страховой стоимости собственности 11

1.1.1. Понятие «собственность». Классификация обьектов собственности 11

1.1.2. Основные факторы определения страховой стоимости собственности обьекта недвижимости 24

1.3. Обзор современных подходов к оценке жилой и юрдической недвижимости и определению ее страховой стоимости 32

Глава 2. Страховая оценка собственности юридической недвижимости 44

2.1. Определения страховой стоимости собственности по методу анализа иерархий 46

2.2. Доходный подход к оценке недвижимости 47

2.3. Затратный подход к оценке недвижимости 62

Глава 3. Страховая оценка стоимости собственности на примере юридической недвижимости 73

3.1. Решение вопроса о величине страховой стоимости юридической недвижимости в свете имущественных интересов страхователя и размера выплаты страхового возмещения 73

3.2. Порядок определения страховой стоимости юрдической недвижимости 84

Заключение 95

Список литературы 100

Приложения 107

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Налоговый кодекс Российской Федерации

3. Указ Президента Российской Федерации «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» № 822 от 04. 08. 1997

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29. 07. 1998

5. Закон Р Ф «Об организации страхового дела в Российской Федерации» № 4015−1 от 27. 11. 1992

6. Инструкция Минфина СССР № 199 от 30. 12. 1988 «По определению ущерба и выплате страхового возмещения по добровольному страхованию имущества государственных, кооперативных (кроме колхозов) и общественных предприятий и организаций»

7. Постановление Госстроя России от 05. 03. 2004 N 15/1 (ред. от 01. 06. 2012) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории на территории Российской Федерации

Методика определения физического износа гражданских зданий (утверждена Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № 404 от 27 октября 1970 года.)

8. Основные положения о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен (утверждены Постановлением Госкомстата Р Ф № 23 от 25. 03. 2002)

9. Приказ Минфина Р Ф от 31. 10. 2000 N 94н (ред. от 08. 11. 2010) «Об утверждении плана счетов бухгалтерского учета финансово — хозяйственной деятельности организации и инструкции по его применению».

10. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ (в ред. Приказа Минфина Р Ф от 24. 12. 10 № 186н)

11. Положение о порядке наблюдения за изменением цен и тарифов на товары и услуги, определения индекса потребительских цен (утверждено Постановлением Госкомстата Р Ф № 79 от 29. 06. 1995)

12. Постановление Министерства труда и социального развития РФ «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «Оценщик (Эксперт по оценке имущества)» № 11 от 27. 11. 1996

13. Постановление Госкомстата Р Ф от 25. 03. 2002 N 23 «Об утверждении «Основных положений о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен»

14. Приказ Минэкономразвития Р Ф от 20. 07. 2007 N 256 (ред. от 22. 10. 2010) «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» (Зарегистрировано в Минюсте Р Ф 22. 08. 2007 N 10 040)

15. Закон г. Москвы от 24. 11. 2004 N 74 (ред. от 06. 02. 2013) «О земельном налоге» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01. 01. 2014)

16. Закон г. Москвы от 05. 11. 2003 N 64 (ред. от 20. 11. 2013) «О налоге на имущество организаций» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01. 01. 2014)

17. Постановление Правительства Москвы «О едином порядке оценки и управления нежилыми помещениями в г. Москве» № 520 от 14 июля 1992 г.

18. Постановление Правительства Москвы от 14. 11. 2006 N 900-ПП (ред. от 28. 12. 2011) «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года» (вместе с «Перечнем сборников территориальных сметных нормативов для Москвы ТСН-2001»)

19. Постановление Правительства Москвы «О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в г. Москве» № 868 от 16. 09. 1993

20. Постановление Правительства Москвы от 20. 02. 2013 N 99-ПП (ред. от 11. 12. 2013) «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы»

21. Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы Правительства Москвы № 38-р от 10 января 1999 г. «О практических мерах по страхованию недвижимого имущества Москвы при заключении договоров аренды».

22. Перечень Московских территориальных сметных нормативов (МТСН 81−98) в базисном уровне цен на 01. 01. 98 (Приложение к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы № 521-РЗП от 05. 07. 1999 «О применении Московских территориальных сметных нормативов МТСН 81−98 при разработке проектно-сметной документации и расчетах в строительстве»)

23. Сборники базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПов) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции МРР-2.1. 02−97 (Приложение к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы № 595-РЗП от 11. 08. 1998)

24. Удельные показатели кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам города и видам функционального использования земель (Приложение № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 417-ПП от 03. 06. 2003)

25. Аналитический доклад по данным формы 1-С за 2013 год. Подготовлен отделом экономического анализа и актуарного контроля Управления учета и экономического анализа ФССН. Размещен на официальномсайтеФССН www. fssn. ru/www/site. nsf/web/doc_13 042 006 221 511. html

26. Алиев Б. Х. Маркетинговые аспекты развития региональных рынков страхования в России / Б. Х. Алиев, Э. С. Вагабова, Р. А. Кадиева // Финансы и кредит. — 2011. — № 15. — С. 15−19

27. Алиев Б. Х. Специфика организации страхового маркетинга в условиях кризиса / Б. Х. Алиев, Э. С. Вагабова, Р. А. Кадиева // Там же. — 2011. — № 23. — С. 22−27

28. Архипов, А. П. Страхование: учебник / А. П. Архипов. — М.: КНОРУС, 2012. — 288 с.

29. Бесфамильная Л. В. Страхование ответственности за качество продукции // Методы оценки соответствия. — 2009. — № 6. — С. 6−7.

30. Большая советская энциклопедия. Интернетпроект «Рубрикой». Russ Portal Company Ltd. Поисковая система www. yandex. ru

31. Ермасов, С. В. Страхование: учеб. для бакалавров / С. В. Ермасов, Н. Б. Ермасова. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2012. — 748 с.

32. Ерачина О. Страховые компании: [топ-лист] / О. Ерачина // Деловой квартал. — 2008. — № 44. — С. 24−32.

33. Ермак С. Вмененный подход: [рейтинг страховых компаний] / С. Ермак, С. Селянин // Эксперт-Урал. — 2012. — № 13. — С. 24−29.

34. Ермак С. Впечатлительных просьба не радоваться: [рейтинг страховых компаний] / С. Ермак, С. Селянин // Эксперт-Урал. — 2011. — № 24. — С. 28−30.

35. Ермак С. Второе, третье и четвертое: [рейтинг страховых компаний] / С. Ермак, С. Селянин // Эксперт-Урал. — 2010. — № 48. — С. 41−46.

36. Ермак С. Количество без качества: [о страховом рынке] / С. Ермак // Эксперт-Урал. — 2012. — № 23. — С. 26−27.

37. Ермак С. По течению: [о страховом рынке] / С. Ермак // Эксперт-Урал. — 2011. — № 15. — С. 38−42.

38. Ермак С. Рост / риски = ?: [рынок страхования] / С. Ермак // Эксперт-Урал. — 2011. — № 24. — С. 27−32.

39. Ермак С. У страхования глаза велики / С. Ермак // Эксперт-Урал. — 2011. — № 50. — С. 28−34.

40. Зыкова М. Е. Маркетинг в страховом деле // Вестн. ОрёлГИЭТ. — 2009. — № ½(7). — С. 43−47

41. Колесникова Т. В. Генезис страхового маркетинга в экономической науке // Изв. Иркутской гос. экон. акад. (Байкальский гос. ун-т экономики и права). — 2010. — № 4 (72). — С. 42−45

42. Кучерова Н. В. Тенденции развития страхового маркетинга в России // Изв. Оренбургского гос. аграрного ун-та. — 2010. — Ч. 1, № 4 (28). — С. 154−158

43. Кучерова Н. В. Формирование ситемы маркетинговой деятельности страховых компаний на развивающихся рынках // Вестн. Оренбургского гос. ун-та. — 2010. — № 4, апр. — С. 81−86

44. Кузьминов Н. Н. Увязка страховой стоимости коммерческой и промышленной недвижимости с имущественным интересом страхователя и размером выплаты страхового возмещения // Страховое дело. 2007. № 7

45. Международный стандарт оценки «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости МКСОИ» The International Assets Valuation Standards Committee, 12 Great George Street, Parliament Square, London SW1P3AD. Telephone: 071−222−7000; Facsimile: 071−222−9430. (воспроизводится no ссылке http: //www. appraiser. ru/stand/misc/mso2. htm)

46. Орланюк-Малицкая Л.А. — Отв. ред., Янова С. Ю. — Отв. ред. Страхование. Учебник для вузов. — М. :Издательство Юрайт, 2011 г. — 828 с.

47. Ожегов С. И. Словарь русского языка. — М.: Оникс, 2007. С. 100.

48. Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013—2014 годов // Финансовый бизнес. — 2012. — № 1. — С. 2−7.

49. Прогнозирование социально-экономического развития региона: [моногр.] / [А. И. Татаркин [и др.]. — Екатеринбург: Ин-т экономики УрО РАН, 2013. — 1103 с.

50. Русецкая Э. А. Тенденции и перспективы развития страхового рынка в Российской Федерации / Э. А. Русецкая // Финансы и кредит. — 2011. — № 11. — С. 6−9. — Библиогр.: с. 9 (3 назв.).

51. Русакова О. И. Роль маркетинговых инструментов в продвижении страховых продуктов на российском рынке / О. И. Русакова, Д. С. Хаустов // Страховое дело. — 2008. — № 1. — С. 38−42.

52. Русецкая Э. А. Перспективы развития страхования профессиональной ответственности в Российской Федерации / Э. А. Русецкая, В. А. Арустамова // Финансы и кредит. — 2010. — № 20. — С. 46−51.

53. Рынок страхования ответственности в Российской Федерации: анализ, тенденции и перспективы развития / Русецкая Э. А. и др. // Финансы и кредит. — 2010. — № 37. — С. 39−43.

54. Рябикин В. И. Неопределенность рисков страхового бизнеса / В. И. Рябикин // Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. — 2012. — № 3. — С. 51−57. — Библиогр.: с. 57 (8 назв.).

55. Страхование: учеб. для бакалавров / под ред. Л. А. Орланюк-Малицкой, С. Ю. Яновой. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2012. — 869 с. — (Бакалавр. Углубленный курс). — 11 экз. — Рек. УМО.

56. Соколов Д. С. Эффективность государственного регулирования страховой деятельности: автореф. / Д. С. Соколов; Финансовый ун-т при Правительстве Рос. Федерации. — М., 2012. — 25 с.

57. Турбанов А. В. Роль агентства по страхованию вкладов в развитии конкуренции в банковском секторе // Соврем. конкуренция. — 2010. — № 4 (22). — С. 104−110

58. Стихина Е. Страховщикам прописали слияния / Е. Стихина // Деловой квартал. — 2011. — № 23. — С. 14.

59. Страхование: учеб. / С. Б. Богоявленский [и др.]. — М.: Юрайт, 2011. — 828 с.

60. Страхование: учеб. / Ю. Т. Ахвледиани [и др.]. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ, 2009. — 510 с. — Библиогр.: с. 504−506 (48 назв.).

61. Сулименко А. В. Экономико-статистический анализ детерминантов развития региональных страховых рынков Российской Федерации / А. В. Сулименко // Вестник Ростовского государственного экономического университета РИНХ. — 2011. — № 33. — С. 54−59. — То же [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http: // elibrary. ru для доступа к информ. ресурсам требуется авторизация.

62. Усманов Х. Г. Влияние современных трансакционных издержек на развитие регионального страхового рынка / Х. Г. Усманов // Вестник ВЭГУ. — 2011. — № 4. — С. 147−151. — То же [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http: // elibrary. ru для доступа к информ. ресурсам требуется авторизация.

63. Финансы и кредит: электрон. учеб. / М. Л. Дьяконова [и др.]. — Электрон. текстовые дан. — М.: КноРус, 2010. — 1 эл. опт. диск (CD-ROM).

64. Черногузова Т. Н. Страховой рынок России в период кризиса / Т. Н. Черногузова // Вестник Калининградского юридического института МВД России. — 2010. — № 3. — С. 67−70. — То же [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http: // elibrary. ru для доступа к информ. ресурсам требуется авторизация.

65. Шептунов М. В. Страховые взносы и выплаты в 2007—2010 гг. в Российской Федерации / М. В. Шептунов // Финансы. — 2011. — № 10. — С. 49−54. — Библиогр.: с. 54 (5 назв.).

66. Шипицына С. Е. Моделирование и прогнозирование развития страхового рынка региона / С. Е. Шипицына // Экономика региона. — 2010. — № 2. — С. 212−216. — То же [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http: // elibrary. ru для доступа к информ. ресурсам требуется авторизация.

67. Шипицына С. Е. Формирование и развитие страхового рынка региона: автореф. / С. Е. Шипицына; Ин-т экономики УрО РАН. — Екатеринбург, 2011. — 27 с.

Заполнить форму текущей работой