Экономико-правовой анализ рынка недвижимости в РФ (на примере Московского Региона)

Тип работы:
Дипломная
Предмет:
Экономика
Страниц:
72

6600 Купить готовую работу
Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Отдельные вопросы функционирования рынка доходной недвижимости нашли отражение в трудах: Грабового П. Г., Валдайцева С. В., Озерова Е. С., Смоляка С. А., Попова Г. В. и др.
Цель дипломной работы исследовать теоретические основы функционирования и развития рынка недвижимости, провести анализ рынка недвижимости Московского региона, выявить проблемы его функционирования и определить перспективы его развития.
Задачи дипломной работы:
 исследовать экономическую сущность, элементы, свойства, инфраструктуру, факторы и закономерности, а также отличительные особенности развития рынка недвижимости в современных условиях;
 изучить особенности правового регулирования российского рынка недвижимости в целом и Московского региона в частности;
 провести анализ рынка коммерческой и жилой недвижимости Московского региона;
 оценить проблемы функционирования рынка недвижимости Московского региона;
 дать прогноз развития московского рынка недвижимости в 2015 г. с учетом рекомендаций по совершенствованию нормативно-правового регулирования.
Объектом исследования является рынок недвижимости Московского региона.
Предметом исследования являются экономические процессы, происходящие на рынке недвижимости Московского региона.
Методологической и теоретической основной дипломной работы послужили работы отечественных и зарубежных ученых в области экономической теории, функционирования и развития рынка недвижимости, оценки стоимости недвижимости и бизнеса, а также реальные данные о предложении на продажу объектов рынка недвижимости г. Москвы и Московской области; информационные материалы, опубликованные в научной литературе и периодической печати, а также материалы собственных исследований автора.
Методология исследования базируется на использовании классических научных методов и приемов: системного подхода к объекту и предмету исследования, анализа и синтеза, сравнения и обобщения, группировки, моделирования.
В работе использованы исследования и аналитические обзоры статистических органов РФ, исследования рейтинговых организаций, материалы консалтинговых агентств, данные, опубликованные в периодической печати и сети Интернет.
Наиболее значимые результаты, обладающие элементами научной новизны, сводятся к следующим положениям: обоснованы особенности функционирования рынка недвижимости в современных условиях; проведен анализ тенденций и перспектив развития рынка недвижимости Московского региона; выявлены особенности нормативно-правого регулирования рынка недвижимости РФ и Московского региона. Кроме того, в работе содержатся конкретные рекомендации по совершенствованию нормативно-правового регулирования рынка недвижимости и прогноз развития рынка недвижимости Московского региона на 2015 год.

ПоказатьСвернуть

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6

1.1. Экономическая сущность, элементы, свойства, инфраструктура функционирования рынка недвижимости 6

1.2. Отличительные особенности, факторы и закономерности развития рынка недвижимости в современных условиях 13

1.3. Правовое регулирование рынка недвижимости в РФ 19

2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 23

2.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости 23

2.2 Анализ рынка жилой недвижимости 36

2.3 Правовое регулирование рынка недвижимости Московского региона 49

3 ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 53

3.1 Проблемы функционирования рынка недвижимости Московского региона 53

3.2 Перспективы развития рынка недвижимости 56

3.3 Рекомендации по совершенствованию нормативно-правового регулирования рынка недвижимости Московского региона 62

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 72

Список литературы

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24. 07. 2002 N 95-ФЗ (ред. от 06. 04. 2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 18. 04. 2015)

2. «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19. 03. 1997 N 60-ФЗ (ред. от 14. 10. 2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19. 01. 2015)

3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ (ред. от 06. 04. 2015)

4. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14. 11. 2002 N 138-ФЗ (ред. от 06. 04. 2015)

5. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29. 12. 2004 N 190-ФЗ (ред. от 31. 12. 2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 04. 2015)

6. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29. 12. 2004 N 188-ФЗ (ред. от 31. 12. 2014)

7. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25. 10. 2001 N 136-ФЗ (ред. от 08. 03. 2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 04. 2015)

8. «Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации» от 30. 04. 1999 N 81-ФЗ (ред. от 30. 03. 2015)

9. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12. 12. 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Р Ф о поправках к Конституции Р Ф от 30. 12. 2008 N 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 N 7-ФКЗ, от 05. 02. 2014 N 2-ФКЗ, от 21. 07. 2014 N 11-ФКЗ)

10. «Лесной кодекс Российской Федерации» от 04. 12. 2006 N 200-ФЗ (ред. от 21. 07. 2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 03. 2015)

11. Федеральный закон от 30. 12. 1995 N 225-ФЗ (ред. от 19. 07. 2011) «О соглашениях о разделе продукции»

12. Федеральный закон от 29. 07. 1998 N 135-ФЗ (ред. от 08. 03. 2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 04. 2015)

13. Федеральный закон от 25. 02. 1999 N 39-ФЗ (ред. от 28. 12. 2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

14. Федеральный закон от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 06. 04. 2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

15. Федеральный закон от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ (ред. от 06. 04. 2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

16. Аналитическое агентство RWAY. Аналитический бюллетень. [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //rway. ru/

17. Андреасян М. А. Проблемы теории и практики развития рынка недвижимости в России // «Предпринимательство» № 5, М. :000 «Альбион», 2008.

18. Арашукова, С. М. Теоретические проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости, приносящей доход / С. М. Арашукова // Вестник пятигорского лингвистического университета. — 2011. — № 4 октябрь- декабрь. — С. 380−384.

19. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А. Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2013. — 416 c.

20. Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости DOC. М.: МИКХиС, 2001. — 322 с.

21. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб., 2008;

22. Без иллюзий. Эксперты о том, что ждёт рынок жилья в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. aif. ru/ny/summary_and_forecasts/chto_zhdyot_rynok_zhilia_v_2015_godu_mneniia_ekspertov

23. ВБ ухудшил прогноз по сокращению экономики России на 2015 год с 2,9% до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. banki. ru/news/lenta/?id=7 878 214

24. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М., 1996;

25. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В. А. Горемыкин. — М.: Юрайт, 2012. — 926 c.

26. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. М., 2010.

27. Инвестирование в объекты недвижимости — 5 стратегий [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //investbag. com/investitsii-v-nedvizhymost/investirovanie-v-obekty-nedvizhimosti-5-strategij. htm

28. Ипотека в 2015 году: прогнозы [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //probanki-info. ru/ipoteka-v-2015-godu-prognozi/

29. Истомина С. Нота бене. — № 3 ноябрь 2014 [Электронный ресурс] / Режим доступа: www. nota-b. ru

30. Итоги 2014 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Аналитический отчет компании RRG [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //rrg. ru/files/reviews/review_1 423 563 848. pdf

31. Клепач поставил под сомнение официальный прогноз по российской экономике [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //top. rbc. ru/economics/03/04/2015/551e44c79a794741b236cd98

32. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС — Москва, 2014. — 240 c.

33. Кризис на рынке недвижимости — 10 признаков его приближения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //investbag. com/investitsii-v-nedvizhymost/krizis-na-rynke-nedvizhimosti-10-priznakov-ego-priblizheniya. htm

34. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С. Н. Максимов. — М.: И Ц Академия, 2010. — 320 c.

35. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия — Москва, 2014. — 320 c.

36. «Меркурий-клуб» призвал не терять время для роста экономики [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. rg. ru/2015/04/02/ekonomika-site. html

37. МВФ ухудшил прогноз падения ВВП России в 2015 году с 3,0 до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //tass. ru/ekonomika/1 879 720

38. Мнение: Снижение ключевой ставки вызовет рост цен на недвижимость [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. bn. ru/news/2015/04/30/217 758. html

39. Мониторинг доступности жилья в регионах России: [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //rway. ru/monitorings-new/default. aspx

40. МЭР ожидает падения реальных располагаемых доходов населения РФ в 2015 г на 2,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: www. mk. ru/economics/2014/12/02/mer-ozhidaet-padeniya-realnykh-raspolagaemykh-dokhodov-naseleniya-rf-v-2015-g-na-28. html

41. Новицкая: новостройки в Москве и области подорожают на 20% в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //ria. ru/moscow/20 141 224/1039995789. html#ixzz3Y1sTpHv0

42. Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2015 / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. 1rre. ru/upload/iblock/d63/analitics_realty_retail21_04_2015_93 202. pdf

43. Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2015 года [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //news. rambler. ru/30 110 653/

44. Петров В. Н. Экономика недвижимости. — М. :Наука, 2011. — 176 c.

45. Россию ждет инвестиционный голод и рекордное падение реальных доходов населения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //politkuhnya. info/avtorskie-blogi/rossiyu-zhdet-investicionnyi-golod-i-rekordnoe-padenie-realnyh-dohodov-naseleniya. html

46. Румянцев О. Обзор изменений законодательства Гражданский кодекс: строительство, девелопмент, недвижимость № 3 ноябрь 2014 [Электронный ресурс] / Режим доступа: www. nota-b. ru

47. Рынок коммерческой недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //investbag. com/investitsii-v-nedvizhymost/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-2015. htm

48. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. assessor. ru/forum/index. php? t=1599&st=10

49. Стратегия инвестирования в недвижимость — «купил-отремонтировал-продал» [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //investbag. com/investitsii-v-nedvizhymost/strategiya-investirovaniya-v-nedvizhimost-kupil-otremontiroval-prodal. htm

50. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. М., 1997;

51. Фурсов В. А. Формирование и функционирование региональных рынков транспортных услуг: теория, методология, практика: Автореф. дисс. докт. экон. наук. — Ставрополь: ГОУ ВПО СевКавГТУ, 2011.

52. Центробанк понизил ключевую ставку до 12,5% годовых и может продолжить ее снижение [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. bn. ru/news/2015/04/30/217 727. html

53. Чудес не бывает: сценарии рынка недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www. restate. ru/material/157 320. html

54. Щербакова Н. А. Оценка недвижимости: теория и практика. М., 2011.

55. Юридическая фирма «Нота бене» Обзор изменений законодательства Гражданский кодекс: налоговое право. — № 3. — ноябрь 2014 [Электронный ресурс] / Режим доступа: www. nota-b. ru

56. Экономика и финансы недвижимости / под ред. Ю. В. Пашкуса. СПб., 1999. С. 32.

57. http: //www. restate. ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=4&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=&period=24&relation=#gr1

58. www. restate. ru

59. http: //www. rbc. ru/rbcfreenews/551f1aa39a79475da1997a3c

Заполнить форму текущей работой