Анализ развития малоэтажного строительства в районах Пензенской области

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Экономические науки


Узнать стоимость новой

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

УДК 005: 728. 012. 26(1−21)
АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РАЙОНАХ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Черницова Т. В. 1, Учинина Т. В. 1
'-Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, Пенза, Россия (440 028, Пенза, ул.
Титова, 28), e-mail: eiun@pguas. ru_
Ввиду современных неблагоприятных геополитических условий России на международном экономическом рынке, которые включают в себя различные экономические санкции, нестабильность валюты, в ближайший год возможно уменьшение объемов жилищного строительства. Малоэтажное строительство ввиду ряда причин (более низкая доходность для инвесторов по сравнению с многоэтажной жилой застройкой- низкие показатели ликвидности) всегда являлось высокорискованным сегментом жилищного строительства. Снижение себестоимости строительства, а, следовательно, уменьшение рисков инвесторов, возможно путем развития малоэтажного строительства на пригородных территориях. В статье представленанализ развития малоэтажного строительства на территории Бессоновского, Мокшанского и Пензенского районов- представлены карты Пензенского и Бессоновского районов с описанием типов малоэтажной застройки, выполнен анализ ввода жилых домов на исследуемых территориях с выделением доли индивидуального жилья.
Ключевые слова: девелопмент, малоэтажное строительство, коттеджные поселки, городская территория, пригородная территория, недвижимость.
ANALYSIS OF LOW-RISE CONSTRUCTION IN THE AREA PENZA REGION Chernitsova T.V. 1, Uchinina T.V. 1
'-Penza State University of Architecture and Construction, Penza, Russia (440 028, Penza, street Titov, 28), e-mail:
eiun@pguas. ru_
In view of today'-s unfavorable geopolitical conditions in Russia in the international economic market, which include a variety of economic sanctions, the instability of the currency in the coming year may decrease in housing construction. Low-rise construction due to a number of reasons (lower yield for investors compared to the multistorey residential buildings, low liquidity) has always been a high-risk segment of the housing. Reducing the cost of construction and, therefore, reduce the risks of investors, possibly through the development of low-rise construction in suburban areas. The paper presents an analysis of the development of low-rise construction in Bessonovskiy, Moksha and Penza areas- Maps of Penza and Bessonovsky District describing types of low-rise buildings, the analysis of the input of houses in the study area with the release of the share of individual housing. Keywords: development, low-rise construction, cottage settlements, urban territory, suburban territory, real estate.

Материал и методы исследования
В 2013 году ввод в действие индивидуального жилья составил 30,7 млн кв. м жилья, в то время как в докризисном 2007 году составлял лишь 26,3 млн кв. м (см. рис. 1).
Рис. 1. Ввод в действие жилых домов в России, млн кв. м К 2015 году планируется увеличить объемы ввода индивидуального и малоэтажного жилья до 45 млн кв. м (рис. 2).
2010
2011
2012
2013
2014
2015
15,4 15,4
¦ многоэтажные жилые дома
= среднеэтажные жилые дома
? малоэтажные жилые дома
¦ индивидуальные жилые дома
Рис. 2. Целевые индикаторы по развитию малоэтажного жилья в РФ на период до2015 года,
млн кв. м
Ввиду современных неблагоприятных геополитических условий России на международном экономическом рынке, которые включают в себя различные экономические санкции, нестабильность валюты, в ближайший год возможно уменьшение объемов жилищного строительства. Малоэтажное строительство ввиду ряда причин (более низкая доходность для инвесторов по сравнению с многоэтажной жилой застройкой- низкие показатели ликвидности) всегда являлось высокорискованным сегментом жилищного строительства. Снижение себестоимости строительства, а, следовательно, уменьшение рисков инвесторов, возможно путем развития малоэтажного строительства на пригородных территориях, в пределах временной доступности до городской черты в один час. Проведем анализ развития малоэтажного строительства на территории Бессоновского, Мокшанского и Пензенского районов как наиболее подходящих по указанному выше параметру.
На рис. 3 и рис. 4 представлены карты Пензенского и Бессоновского районов с описанием типов малоэтажной застройки.
Рис. 3. Карта Пензенского района с указанием зон малоэтажной застройки по типам
Во всех поселениях Пензенского района основным видом застройки является малоэтажная застройка, но в Богословском и Засечном сельсоветах наряду с малоэтажной застройкой развивается и среднеэтажная застройка. В основном среднеэтажная застройка в
этих поселениях представлена многоквартирными домами в 5 этажей. На территории с. Засечное Засечного сельсовета в последние годы застройщики начали возводить и многоэтажные жилые дома. Строительство многоэтажных домов в с. Засечное осуществляют застройщики: ООО «Термодом» (многоэтажный жилой дом № 40 в с. Засечное Пензенского района, многоэтажный жилой дом № 34 в с. Засечное Пензенского района, многоэтажный жилой дом № 32 в с. Засечное Пензенского района, многоэтажный жилой дом № 15 в с. Засечное Пензенского района, 12-ти этажный жилой дом № 24 в с. Засечное Пензенского района, 16-ти этажный жилой дом № 13 со встроенными офисными помещениями в с. Засечное Пензенского района, 15-ти этажный жилой дом № 7 в с. Засечное Пензенского района), ОАО «Пензастрой» (Жилые дома в микрорайоне «Лукоморье», с. Засечное Пензенской области). Территория Пензенского района является привлекательной для развития малоэтажного строительства. На землях Пензенского района начал свое развитие рынок организованной малоэтажной застройки. В настоящее время на территории этих поселений осуществляется реализация проектов коттеджных поселков и первого в Пензенской области проекта организованной малоэтажной застройки многоквартирными домами. Коттеджные поселки возводятся на территории с. Богословка, первый в Пензенской области микрорайон организованной малоэтажной застройки с многоквартирными домами возводится на территории с. Засечное.
Рис. 4. Карта Бессоновского района с указанием зон малоэтажной застройки по типам Во всех поселениях Бессоновского района основным видом застройки является малоэтажная застройка, но в Бессоновском и Чемодановском сельсоветах наряду с малоэтажной застройкой развивается и среднеэтажная застройка. В основном среднеэтажная застройка в этих поселениях представлена многоквартирными домами в 5 этажей. Территория Бессоновского района является привлекательной для развития малоэтажного строительства. На землях Бессоновского района начал свое развитие рынок организованной малоэтажной застройки. В настоящее время на территории этих поселений осуществляется реализация проектов коттеджных поселков. Коттеджные поселки возводятся на территории с. Бессоновка, с. Чемодановка, и п. Подлесный.
Анализ ввода жилых домов на исследуемых территориях с выделением доли индивидуального жилья представлен на рис. 5, 6, 7.
Рис. 5. Ввод в действие жилых домов на территории Бессоновского района На рис. 5 видна тенденция роста объема малоэтажного строительства, так, с 2012 года по 2013 год ввод в действие жилой площади на территории муниципального образования увеличился на 7 183 м 2. Также в 2013 году произошло увеличение ввода в действие индивидуальных жилых домов на территории муниципального образования на 3 329 м 2.
Рис. 6. Ввод в действие жилых домов на территории Мокшанского района Данные рис. 6 показывают, что ввод в действие жилых домов на территории муниципального образования увеличился на 1389,1 м 2, ввод в действие индивидуальных жилых домов с 2012 по 2013 год увеличился почти в 2,5 раза.
Рис. 7. Ретроспективный анализ ввода в действие жилых домов на территории Пензенского
района
На рис. 7 видно, что Пензенский район является одним из наиболее динамично развивающихся районов области в сфере жилищного строительства. Ввод в действие жилых домов на территории муниципального образования в 2013 году увеличился на 1389,1 м² в
сравнении с 2012 годом, ввод в действие индивидуальных жилых домов увеличился почти в 2,5 раза.
Выводы
Тема развития малоэтажной застройки актуальна в данное время. Малоэтажное строительство с каждым годом увеличивает свои объемы. В 2013 году было введено 136 472 м2 жилых домов на территории муниципального образования и 42 137 м2 индивидуальных жилых домов. Проведенные исследования показали, что одной из важнейших особенностей ввода жилья в Пензенской области является устойчивое увеличение доли малоэтажного строительства как в целом по Пензенской области, так и в районах.
Список литературы
1. Акимова М. С., Поршакова А. Н., Улицкая Н. Ю., Старостин С. В., Котельников Г. А. Инвестиционный маркетинг комплексной жилой застройки территории // Экономика и предпринимательство. — 2013. — № 12−2 (41−2). — С. 417−420.
2. Баронин С. А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья: Дис. … д-ра экон. наук. — М., 2005.
3. Баронин С. А., Бредихин В. В., Люлькина Н. М. Основные тенденции развития рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства на муниципальном уровне г. Пензы // Известия Юго-Западного государственного университета. — 2014. — № 1 (52). — С. 117−121.
4. Медведев К. М., Толстых Ю. О., Учинина Т. В. Анализ тенденций и закономерностей развития жилой недвижимости в г. Пензе //Современные проблемы науки и образования. -
2013. — № 6-URL: www. science-education. ru/113−10 987 (дата обращения: 08. 10. 2014).
5. Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства России [Текст]: монография / под общей ред. Академика МАИН В. С. Казейкина и проф. С. А. Баронина. — М: ИНФРА-М, 2011.
6. Сафьянов А. Н., Дмитриева Т. Н., Ханьжов И. С. Определение справедливой цены на жилую недвижимость в рыночных условиях // Современные научные исследования и инновации. -
2014.- № 8−2 (40). — С. 5−8.
7. Улицкая Н. Ю. Маркетинг земельных ресурсов в системе муниципального управления территориями // Маркетинг в России и за рубежом. — 2014. — № 5. — С. 115−120.
8. Учинина Т. В., Баронин С. А. Девелопмент недвижимости при реализации проектов строительства экологического и энергоэффективного малоэтажного жилья в Пензенской
области // Известия Юго-Западного государственного университета. — 2011. — № 5−2. — С. 325−331.
9. Учинина Т. В., Толстых Ю. О., Биксалиева Д. Р. Особенности строительства и развития коттеджных поселков экономкласса, удовлетворяющих требованиям энергоэффективности (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. — 2012. — № 4- URL: www. science-education. ru/104−6701 (дата обращения: 20. 11. 2014).
Рецензенты:
Тараканов О. В., д.т.н., профессор, декан факультета «Управление территориями», заведующий кафедрой «Кадастр недвижимости и право» ПГУАС, г. Пенза- Хрусталёв Б. Б., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой «Экономика, организация и управление производством» ПГУАС, г. Пенза.

Показать Свернуть
Заполнить форму текущей работой