Анализ структуры гостиничных услуг на территории города Пензы и формирование предложений по развитию гостиничной недвижимости

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Экономические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

УДК 338. 467. 6: 332. 63
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕНЗЫ И ФОРМИРОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1Учинина Т.В., 1Ухабина Т.А.
'-ГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства», Пенза, Россия
(440 028, г. Пенза, ул. Титова, 28), e-mail: eiun@pguas. ru_
На сегодняшний день рынок гостиничной недвижимости России проходит лишь этап формирования на фоне всё возрастающего интереса со стороны туристов. К сожалению, многие инвесторы всё ещё опасаются вкладывать средства в развитие данного сектора недвижимости в небольших городах, не имеющих достопримечательностей значительного уровня. Таким примером, пожалуй, может служить и Пенза. По последним данным, Пензенский регион ежегодно принимает более 612 тыс. туристов (в т.ч. более 18 тыс. иностранцев) — деловых посетителей, участников всероссийских и международных спортивных мероприятий, посетителей медицинских центров федерального значения. На сегодняшний день в г. Пензе нет достаточного количества гостиниц, способных разместить весь поток туристов. В настоящее время в областном центре функционируют около 30 гостиниц с совокупным номерным фондом около 1200 номеров, дефицит гостиниц постоянно ощущается. В связи с этим большая часть туристов размещается в санаториях, турбазах и домах отдыха. В статье представлены результаты анализа номерного фонда существующих гостиниц г. Пензы по цене и качеству, результаты анализа местоположения гостиниц г. Пензы по степени удаленности от основных транспортных и промышленных узлов- вместе с тем проведена классификация гостиниц по типу и уровню комфортности.
Ключевые слова: коммерческая недвижимость, гостиничные услуги, туризм, гостиницы, недвижимость, гостиничный сервис, стоимость.
ANALYSIS OF HOTEL SERVICES IN THE PENZA AND FORMATION OF PROPOSALS TO DEVELOP THE HOTEL REAL ESTATE
1Uchinina T.V., 1Ukhabina T.A.
1Penza State University of Architecture and Construction, Penza, Russia (440 028, Penza, street Titov, 28), e-mail:
eiun@pguas. ru_
To date, Russian hotel market is held on the stage of forming a backdrop ever-increasing interest from tourists. Unfortunately, many investors are still afraid to invest in the development of the real estate sector in small towns that do not have a significant level of interest. An example of this could perhaps serve Penza. According to recent reports the Penza region annually receives more than 612 thousand. Visitors (including more than 18 thousand. Foreigners) — business visitors, members of national and international sporting events, visitors medical centers of federal significance. For today in the city of Penza there are not enough hotels that can accommodate the entire flow of tourists. Currently, the regional center operated 30 hotels with a total capacity of 1,200 rooms, lack of hotels is constantly felt. In this regard, the majority of tourists is placed in nursing homes, camp sites and lodges. The article presents the results of an analysis of the existing room stock Penza hotels in price and quality- results of the analysis of location of hotels Penza in the degree of remoteness from major transportation and industrial hubs, however, the classification of hotels by type and level of comfort.
Keywords: commercial real estate, hotel services, tourism, hotels, real estate, hotel service, price.
Рынок гостиничной недвижимости имеет потенциально высокий уровень дохода. Однако, несмотря на данный фактор, он менее развит по сравнению с рынками другой коммерческой недвижимости в связи с более длительным периодом окупаемости и наличием рисков, избежание которых требует грамотных управленческих решений.
Цель статьи — анализ структуры рынка гостиничной недвижимости г. Пензы с целью формирования предложений по его развитию.
Анализ последних исследований и публикаций по теме исследования показал, что к настоящему времени данная проблема недостаточно изучена. Основные вопросы, связанные с управлением гостиничной недвижимостью, гостиничным менеджментом, рассмотрены в работах российских ученых Боголюбова В. С., Волкова Ю. Ф., Вакуленко Р. Я., Косолапова А. Б., Кочкуровой Е. А., Романова В. А. и др. Вопросы, связанные с управлением недвижимостью, рассмотрены в работах Асаула А. Н., Баронина С. А., Грабового П. Г., Загидуллиной Г. М., Плотникова А. Н., Хрусталева Б. Б., Шеремета В. В., Шеремета А. Д. и др.
Материал и методы исследования
В таблице 1 представлен анализ номерного фонда существующих гостиниц по цене и качеству.
Таблица 1
Существующие гостиницы г. Пензы
№ п/ п Название Адрес Номерной фонд Средняя цена номера, рублей Количество мест
«станда рт» «полулю кс» «люкс»
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Лондон-Париж ул. Кулакова, 2 9 2200 2600 2800 15
2 HELIOPARK Residence ул. Кирова, 49 93 3625 4225 7400 198
3 Пенза ул. Славы, 10 94 1940 3640 5270 203
4 12 Стульев ул. Леонова, 23а 7 2500 2800 3000 14
5 Россия ул. Московская, 71 56 2500 2800 3000 105
6 Гостиница для Вас ул. Рахманинова, 3 20 4250 6000 7800 36
7 Лена ул. Ударная, 1а 20 2500 2800 3000 35
8 Ласточка ул. Мира, 35 80 2400 4000 6000 168
9 От и До Клубный Отель Буровая ул., 20 7 3400 4375 5400 25
10 Сура ул. Московская, 91 24 3400 4375 5400 60
11 Отель Провинция ул. Свободы, 57 12 — 3000 4000 40
12 Бирюсинка ул. Бородина, 23 10 3400 4375 5400 30
13 Сокол ул. Коммунистическ ая, 26 11 700 1400 2000 33
14 Гостиница Дворца спорта «Буртасы» пр. Строителей, 96 105 1700 3000 4900 215
15 Кагау ул. Гагарина, 28 36 2000 3200 3800 80
16 Пенза-1 пл. Привокзальная 46 600 1700 3470 100
17 Мирослада ул. Центральная, 18 20 1400 2500 — 42
18 Изумрудный город пр. Строителей, 1 г 6 2200 2900 5900 12
19 Веселый Меридиан 5-й Симферопольски й переулок, 5 9 1800 2600 4600 18
20 Чистые пруды Пензенская обл., Мокшанский р-н, с. Рамзай, ул. Оздоровительная, 2 103 1198 2490 4500 258
21 Серебряный бор ул. Спартаковская, 28а 150 650 — 1700 300
22 Загородный клуб «Волков» ул. Турбазовская, 2 36 460+ - - 126
23 Маяк ул. Парковая, 10 19 1500 — - 60
24 Русская охота ул. Одоевского, 2 16 2000 3500 5000 40
25 Отель Сура ул. Баумана, 71 24 3400 4375 5400
26 Замок 3-й Вологодский пр-д, 11 7 2500 3500 5000 16
27 Гостиница Дворца спорта «Олимпийский» ул. Антонова, 39 18 660 — 3300 50
Из таблицы 1 видно, что в городе имеется достаточно много гостиниц, в которых есть
номера различного класса.
В таблице 2 проведен анализ местоположения гостиниц г. Пензы по степени удаленности от основных транспортных и промышленных узлов, вместе с тем проведена классификация гостиниц по типу и уровню комфортности.
Таблица 2
Гостиницы г. Пенза по степени удаленности от основных транспортных и
промышленных узлов
Условные обозначения Обозначения (цвет) в столбце № 1
ю
ю
ю
ю
ю
ю

S
а
S J5 о& gt-
04
а, а а
л
51 а
CS
Si
tf
04
Л
а
О& quot-
Ю
Количество «звезд»
VO UJ
00 о
о
ON
ю о

ON
VO
VO
ю
ю
ю
Количество номеров
VO 00
о 00
ю
UJ LtJ
О
Lfl О
UJ Q
о о
а о
о
а о
00 о
Количество мест
о Ъо
UJ

ю
о
Ъ
JS) 1л
Q К)

ю
К)
UJ 1л
00
Удаленность от центра, км
ю
LtJ К)
& quot--J
LtJ 1& gt-J

1& gt-J
JS)
Js& gt-
1& gt-J
JS) Q
JS)
1& gt-J
Удаленность от ж/д вокзала, км
00
00 Ъо
ю
о К)
J30

00
VO

VO
J30 1& gt-J


Удаленность от аэропорта, км
ю
о Ъо
о Ъо
о

о
1& gt-J
о
1& gt-J
о к& gt-
Удаленность от «промзоны», км
L) J Q
ю

ю
о о
ю ю о о
о о
а 0 о
ю

о
о о о

о о
ю
о о
Цена за одноместный стандартный номер, _nvf). _
о о
0 о о о

VO о о
ю о о о
UJ LtJ
о о
00 о о
UJ
о
о о о

о о
Цена за номер люкс, руб.
Супербизнес-класс (4 звезды) Санаторий Бизнес-класс (3 звезды) Мини-отели, клубные отели База отдыха Экономкатегория (2 звезды)

О
о
о
00
Я
рэ
Л
сг& gt-
я
я а
Ol
н
о
н
о
и
о
я
сг& gt- ?$
IO
у
& amp- а, а & lt->- d
-3 LtJ ю 5 A я я я
^ ^ о 3 gn
я Я я я
я я я я CD We
рэ рэ РЭ рэ и Л, а J5 о& gt-
ег
более 150 80−150 30−80 10−30 о 1 а д л d
3

04

а
Ф
к


04
Замок экономкатего рия 2 7 16 5,6 5,8 5,3 1,3 2500 5000
клубный отель 2 7 25 1,7 1,8 10,4 1,6 2000 5400
бизнес-класс 3 10 20 1,5 2 7,4 2 2300 4300
Веселый Меридиан бизнес-класс 3 9 18 6,1 6,1 6,9 2,1 1800 4600
Бирюсинка экономкатего рия 2 10 30 7,8 7 14,0 5 2,4
Серебряный бор санаторий 15 0 300 6,8 7,6 9 3 650 1700
Дворца спорта «Буртасы» экономкатего рия 2 10 5 215 8,3 7,5 14 3,2 1700 4900
Русская охота база отдыха 16 40 7,3 8,1 6,6 3,8 2000 5000
Загородный клуб «Волков» база отдыха 36 126 10 11 5 7 460 —
Пенза бизнес-класс 3 94 203 0,5 1,3 1,4 8,5 1940 5270
Чистые пруды бизнес-класс 3 10 3 258 31 30 55 15 1198 4500
Другие гостиницы 15 0 330
Номерной фонд всего 11 80 2629
Из общего количества отелей в городе Пензе представлены восемь мини-отелей, девять
с номерным фондом от 10 до 30 номеров, пять гостиниц имеют вместимость от 30 до 80 номеров, пять — вместимость от 80 до 150 номеров.
8000

70СЮ 7400

го 6000
о.
т& quot- о Б ООО 2 звезды
41 Ш о
4000 зооо 4250
& lt-р э-

т та 1940 уГ 2500
2 ООО

ч:
ЮОО
бОО-& quot-"-"-"- 4 звезды
О
От До
Рис. 1. Показатель стоимости стандартного номера г. Пензы в зависимости от уровня
комфорта.
Рис. 2. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости
от группы комфортности.
На территории города также можно выделить девять отелей, имеющих уровень
комфорта, соответствующий отелям с категорией «2 звезды», 11 отелей — с категорией «3 звезды», один отель — с категорией «4 звезды», два санатория, две базы отдыха, три клубных отеля.
Большое значение при определении доходности гостинцы имеет ее местоположение.
В центре города размещаются гостиницы, направленные на удовлетворение нужд бизнесменов, деловых гостей. Оптимальное расположение таких гостиниц от 2 до 4 км до центра. На этом расстоянии доходность такого рода гостиниц максимальна. На расстоянии от 0 до 2 км от автострады федерального значения оптимально расположение гостиницы -мотеля.
Почти все исследуемые гостиницы расположены в непосредственной близости (от 0 до 2 км) от действующих предприятий промышленности. Доходность такого типа гостиниц (ориентированных на командированных) зависит от ее класса.
Так как в большинстве исследуемых городов вокзал города находится в центре, наиболее выгодное расположение гостиницы на удалении от вокзала в радиусе от 0 до 2 км.
Данные по стоимости номеров в соответствии с показателем удаленности от основных, значимых для гостя города, пунктов по каждой гостинице представлены на рисунках 3−6.
Рис. 3. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от расстояния до центра г. Пензы.
Рис. 4. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности до вокзала г. Пензы.
Рис. 5. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности до аэропорта г. Пензы.
Заключение
Рис. 6. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности от действующих предприятий промышленности г. Пензы.
Можно сделать следующие рекомендации по направлениям развития гостиничной недвижимости на территории города Пензы.
1. Развитие сельского туризма как сектора современной туристской индустрии.
2. Продвижение позитивного образа Пензенской области как региона, благоприятного для развития индустрии туризма.
3. Увеличение загрузки предприятий гостиничного хозяйства, санаторно-курортной сферы и придорожного сервиса за счет повышения качества и спектра предоставляемых гостиничных и иных платных услуг.
4. Расширение и улучшение спектра предоставляемых услуг домами отдыха и здравницами, такими как санаторий им. Володарского, «Березовая роща», «Полесье», «Хопровские зори», им. Кирова, пансионат «Нижнелиповский», турбаза и отель «Чистые
пруды», расположенные в экологически чистых районах на берегу рек, озер и Сурского водохранилища.
Список литературы
1. Каурова О. В., Малолетко А. Н. Определение составляющей переменных затрат на содержание номеров в гостиницах и аналогичных средствах размещения // Народное хозяйство. Вопросы инновационного развития. — 2010. — № 2. — С. 72−80.
2. Методические рекомендации по статистике туризма, 2008 год [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http: //unstats. un. org/unsd/publication/SeriesM/Seriesm_83rev1r. pdf (дата обращения: 01. 11. 14).
3. Танаева Т. Н., Толстых Ю. О., Кашежева А. А., Учинина Т. В. Особенности формирования рынка и позиционирования торговых объектов в г. Пензе // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 5. — URL: www. science-education. ru/119−15 104.
4. Толпегина С. О., Учинина Т. В. Анализ влияния местоположения на рыночную стоимость объекта недвижимости (на примере земель г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 1. — URL: www. science-education. ru/115−12 044.
5. Учинина Т. В., Толстых Ю. О., Люлькина Н. М., Евсюкова А. И. Влияние фактора местоположения на стоимость номерного фонда гостиниц (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. — 2013. — № 6. — URL: www. science-education. ru/113−11 023.
Рецензенты:
Баронин С. А., д.э.н., профессор, преподаватель каф. «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза-
Тараканов О. В., д.т.н., профессор, заведующий каф. «Кадастр недвижимости и право», декан факультета «Управление территориями» ПГУАС, г. Пенза.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой