Исследование размещения гостиничной недвижимости в структуре городов России и мира с целью выбора наиболее эффективного варианта местоположения на территор

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Экономические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

УДК 728.5. 058. 5:330. 133:711. 557(470. 40−21)
ИССЛЕДОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СТРУКТУРЕ ГОРОДОВ РОССИИ И МИРА С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ПЕНЗЫ
*Толстова Т.В., *Учинина Т.В., *Ухабина Т.А.
'-ГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства», Пенза, Россия
(440 028, г. Пенза, ул. Титова, 28), e-mail: eiun@pguas. ru_
Гостиничные комплексы представляют собой сложные, зачастую уникальные сооружения. Их размещение в планировочной структуре города является сложным и ответственным процессом. Выбор участка для размещения гостиничного комплекса предопределяется целым рядом критериев: градостроительных, архитектурно-ландшафтных, экологических, инженерно-экономических. Для разработки принципов размещения гостиниц на территории города, выявления зависимости стоимости номеров от местоположения и уровня комфортности — в рамках статьи проведен сравнительный анализ по обозначенным критериям среди городов России и мира. В статье представлены результаты анализа основных принципов размещения гостиниц в структуре города. В рамках работы проведено исследование развития гостиничной недвижимости по городам России и мира. Выводы, сделанные на основе анализа, применялись в процессе изучения принципов размещения гостиничной недвижимости на территории города Пензы.
Ключевые слова: коммерческая недвижимость, гостиничные услуги, туризм, гостиницы, недвижимость, гостиничный сервис, стоимость, местоположение, территория.
INVESTIGATION OF PLACEMENT OF HOTEL REAL ESTATE IN THE STRUCTURE OF RUSSIAN CITIES AND PEACE TO SELECT THE MOST EFFECTIVE OPTION LOCATION IN THE PENZA
*Tolstova T.V., JUchinina T.V.,khabina T.A.
'-Penza State University of Architecture and Construction, Penza, Russia (440 028, Penza, street Titov, 28), e-mail:
eiun@pguas. ru_
Hotel complexes are complex, often unique structures. Their placement in the town planning structure is complex and responsible process. Site selection for placement of the hotel complex is predetermined by a number of criteria: urban planning, architectural and landscape, environmental, engineering and economic. To develop guidelines for accommodation in the city, depending on the value of the identification numbers on the location and comfort level, under Article comparative analysis on defined criteria among the cities of Russia and the world. The article presents the results of analysis of the basic principles for accommodation in the city structure. As part of a study of hotel real estate in cities of Russia and the World. The conclusions drawn from the analysis used in the study of the principles of accommodation hotel real estate in the city of Penza.
Keywords: commercial real estate, hotel services, tourism, hotels, real estate, hotel service, price, location, territory.
На территории страны и за рубежом были выбраны девять городов — аналогов, наиболее сопоставимых с городом Пензой. Выбранные города имеют численность населения в одном диапазоне, природный потенциал для развития сферы туризма, не являются курортными городами и городами-агломерациями, большая часть жителей занята на промышленных предприятиях.
Материал и методы исследования
По странам мира подобраны сопоставимые с г. Пензой населенные пункты: 1. Катовице — город на юге Польши в Верхней Силезии, центр угольной и металлургической промышленности. Вблизи города находится аэропорт Пыжовице.
2. Щецин — город на северо-западе Польши с населением 411 тыс. человек, седьмой по величине город Польши.
3. Луганск — областной город на востоке Украины, административный центр Луганской области. Население — 469 368 человек, развиты отрасли машиностроения, металлургии.
4. Николаев — город на юге Украины, административный центр Николаевской области, Николаевского и Жовтневого районов, в состав районов не входит. По официальным данным текущего статистического учёта, население города составляет 497,2 тыс. человек.
На территории России также выбраны наиболее сопоставимые с г. Пензой города:
1. Ульяновск — административный центр Ульяновской области. Население Ульяновска составляет 613,8 тыс. человек.
2. Киров — административный центр Кировской области. Население города составляет 478 тыс. человек.
3. Набережные Челны — город республиканского подчинения, второй по численности населения и значимости город Татарстана. Население города — 513 200 человек жителей.
4. Оренбург — город на юге Урала в России, административный центр Оренбургской области. Среднегодовая численность постоянного населения города Оренбурга составляет 563,8 тыс. человек.
5. Рязань — административный центр Рязанской области. Население — 525 062 человека.
В процессе анализа была собрана информация о действующих гостиницах в
рассматриваемых городах. Проведен анализ данных по вместимости номерного фонда, уровню комфорта, популярности, стоимости номеров, удаленности от основных, значимых для гостя города, пунктов (таблица 1).
Таблица 1
Общие данные анализа
Наименование города Население, тыс. чел. Количество гостиниц Совокупный номерной фонд Кол-во жителей города на 1 гостиницу Номеров на 1 тыс. чел. Количество 5-звездочных гостиниц Количество 4-звездочных гостиниц Количество 3-звездочных гостиниц Количество 2-звездочных гостиниц Количество 1-звездочных гостиниц Количество гостиниц без звезд
Пенза 517 27 1180 19 148 2,28 23
Ульяновск 613 24 1241 25 542 2,02 1 1 3 3 0 18
Киров 498 26 855 19 154 1,72 0 0 4 0 0 22
Н. Челны 513 19 678 27 000 1,32 1 0 2 1 0 15
Оренбург 563 35 1368 16 086 2,43 0 6 6 1 2 20
Рязань 525 31 1016 16 935 1,94 0 1 3 1 0 26
Катовице 321 26 2162 12 346 6,74 1 6 5 6 0 8
Щецин 411 20 1497 20 550 3,64 0 5 5 3 4 3
Луганск 469 27 675 17 370 1,44 0 2 5 1 0 19
Николаев 498 23 1218 21 652 2,45 0 4 11 3 0 5
На рисунках 1−2 показано общее количество гостиниц по выбранным городам.
Количество гостиниц по городам России
Рис. 1. Количество гостиниц по исследованным городам России
Количество гостиниц по городам мира
-Г 30
-1−1-1-Г-& quot-
Катовице Щецин Луганск Николаев
Рис. 2. Количество гостиниц по исследуемым городам мира
Далее была рассчитана обеспеченность гостиницами на численность населения, и обратный показатель — показатель обеспеченности местами в гостиницах на тысячу жителей, а также представлены данные по совокупному номерному фонду (рис. 3−8).
Обеспеченность гостиницами на численность населения (по & gt-: городам мира)
Катовице Щецин Луганск Николаев
Рис. 3. Обеспеченность гостиницами на численность населения по исследуемым
городам мира
Обеспеченность гостиницами на численность населения (по городам России)
с- О & quot-И-1−1-1−1-1-
О
Пенза Ульяновск Киров Н. Челны Оренбург Рязань
Рис. 4. Обеспеченность гостиницами на численность населения по исследуемым
городам России
Показатель обеспеченности местами в гостиницах на 1000 жителей {города мира)
0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00
Номеров на тыс. жителей
Рис. 5. Показатель обеспеченности местами в гостиницах на тысячу жителей (по
исследуемым городам мира)
Рис. 6. Показатель обеспеченности местами в гостиницах на тысячу жителей
(по исследуемым городам России)
Рис. 7. Совокупный номерной фонд гостиниц (данные по исследуемым городам России)
Рис. 8. Совокупный номерной фонд гостиниц (данные по исследуемым городам мира) Основной целью исследования было рассмотрение положения гостиниц относительно основных «узлов» города: центра, аэропорта, вокзала, автострады, промышленных предприятий. При анализе наиболее эффективного варианта расположения гостиницы в структуре города в расчет приняты данные о стоимости однотипных номеров. Выявлена
зависимость между стоимостью стандартного номера и удаленностью от основных «узлов» города. Данная зависимость не линейна и не пропорциональна, имеет вид ломаной кривой.
Проведен анализ классификации гостиниц по уровню комфорта, так как без дополнительной информации о гостинице и ее назначении сделать выводы об уровне дохода и оптимальном варианте размещения невозможно. Таким образом, при разработке наиболее эффективного варианта местоположения гостиницы учтена стоимость однотипных номеров в зависимости от уровня комфорта и удаленности от основных узлов города.
Заключение
Комплексно изучив все аспекты анализа, можно сделать следующие выводы.
1. В центре города размещаются гостиницы, направленные на удовлетворение нужд бизнесменов, деловых гостей. Оптимальное размещение таких гостиниц — от 2 до 4 км до центра. На этом расстоянии доходность гостиницы максимальна.
2. На расстоянии от 0 до 2 км от автострады оптимально расположение гостиницы -мотеля.
3. Расположение различных типов гостиниц оптимально в территориальном поясе, удаленном от аэропорта на расстояние от 8 км и более.
4. Почти все исследуемые гостиницы были расположены в непосредственной близости (от 0 до 2 км) от действующих предприятий промышленности (в том числе легкой). Доходность такого типа гостиниц (ориентированных на командированных) зависит от класса гостиницы.
Так как в большинстве исследуемых городов вокзал города находится в центре, можно предположить, что наиболее выгодное расположение гостиницы — на удалении от 0 до 2 км.
Список литературы
1. Каурова О. В., Малолетко А. Н. Определение составляющей переменных затрат на содержание номеров в гостиницах и аналогичных средствах размещения // Народное хозяйство. Вопросы инновационного развития. — 2010. — № 2. — С. 72−80.
2. Методические рекомендации по статистике туризма, 2008 год [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http: //unstats. un. org/unsd/publication/SeriesM/Seriesm_83rev1r. pdf (дата обращения: 01. 11. 14).
3. Танаева Т. Н., Толстых Ю. О., Кашежева А. А., Учинина Т. В. Особенности формирования рынка и позиционирования торговых объектов в г. Пензе // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 5. — URL: www. science-education. ru/119−15 104.
4. Толпегина С. О., Учинина Т. В. Анализ влияния местоположения на рыночную стоимость объекта недвижимости (на примере земель г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 1. — URL: www. science-education. ru/115−12 044.
5. Учинина Т. В., Толстых Ю. О., Люлькина Н. М., Евсюкова А. И. Влияние фактора местоположения на стоимость номерного фонда гостиниц (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. — 2013. — № 6. — URL: www. science-education. ru/113−11 023.
Рецензенты:
Баронин С. А., д.э.н., профессор, преподаватель каф. «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза-
Тараканов О. В., д.т.н., профессор, заведующий каф. «Кадастр недвижимости и право», декан факультета «Управление территориями» ПГУАС, г. Пенза.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой