Понятие, сущность и структура рынка недвижимости

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Экономические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

УДК 332. 7
Т. В. ЧИБИКОВА
Омский государственный технический университет
ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ_
В статье выявлены основные закономерности развития данного рынка, факторы, влияющие на развитие рынка. В качестве основных элементов рынка названы: объекты, субъекты, процессы и инфраструктура, каждый из которых рассмотрен в статье отдельно. Предложена графическая модель рынка недвижимости, отражающая взаимосвязь указанных элементов.
Ключевые слова: рынок, недвижимость, риелтор, жизненный цикл объекта недвижимости, субъекты рынка недвижимости.
Эволюция экономической науки, начиная с меркантилизма Т. Манна и классической экономической науки А. Смита и заканчивая современными концепциями институционализма и маркетинга, отражают значимые изменения в понимании рынка, которые происходят на различных этапах истории человечества. Концепции, изучающие разнообразные типы рынков, пытаются найти ответ на целый ряд вопросов: Что такое рынок? Из чего складываются отношения в рамках той или иной рыночной структуры? Каким образом осуществляется переход от одной структуры к другой? Чем вызывается смена ориентиров динамики рынков? [1, с. 67].
Современная экономическая наука рассматривает рынок с точки зрения его отраслевой принадлежности. Особенности рынка, взаимоотношения фирмы и потребителя, степень участия государства в данных отношениях во многом зависят от потенциала товарного хозяйствования, отраслевых структур, концентрации производителей в отрасли, величины барьеров входа на данный рынок и многое другое [2, с. 54]. Общий вывод, который можно сделать из данного утверждения, — это то, что любой рынок, в зависимости от своей отраслевой принадлежности, имеет ряд особенностей, присущих только ему. Все вышесказанное в полной мере относится к рынку недвижимости.
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70 — 80% национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т. п.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности [3, с. 530].
Рынок недвижимости в Российской Федерации сложился относительно недавно — в середине 90-х годов XX века. Согласно теории, рынок недвижимости — это совокупность механизмов, обеспечивающих:
— отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому-
— свободное формирование цен-
— перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель [4, с. 65].
Автор ряда работ по анализу рынка недвижимости, Г. М. Стерник, отмечал, что рынок недвижимости по своей природе заметно отличается от тех рынков, которые в экономической науке принято называть высокоорганизованными. Причем в качестве основного критерия высокой организации рынка он указывает возможность стандартизации товаров. Основные особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками отражены в табл. 1.
Таким образом, рынок недвижимости отличается низкой взаимозаменяемостью и стандартизирован-ностью товаров (объектов недвижимости), небольшим (измеримым) числом продавцов и покупателей, несбалансированностью «рынка покупателя» и «рынка продавца», частным характером сделок, недостоверностью информации о товаре, низкой скоростью обмена информацией и другими особенностями, позволяющими сделать вывод о низкой организации данного рынка с точки зрения его отраслевой принадлежности.
Такие авторы, как В. А. Горемыкин, Н. В. Родионова, выделяют следующие особенности рынка недвижимости:
1. Локальный характер рынков недвижимости [5, с. 8].
2. Слабые взаимозаменяемость и стандартизиро-ванность объектов недвижимости.
3. Объекты рынка недвижимости [5, с. 9].
4. Закрытый (частный) характер сделок на рынках недвижимости.
5. Специфика информации на рынках недвижимости.
6. Нерациональные факторы в сделках с недвижимостью.
7. Неэластичность предложения на рынках недвижимости.
Таким образом, рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность:
— объектов недвижимости-
— экономических субъектов, оперирующих на рынке-
— процессов функционирования рынка, т. е. процессов производства (создания), потребления (ис-
Таблица 1
Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров [7, с. 35]
Характерные черты Рынки
высокоорганизованные недвижимости
Типичные территориальные границы рынка Регион, группа регионов, страна, группа стран, все страны мира Район, город, регион
Взаимозаменяемость единиц товара Абсолютная Абсолютная невзаимозаменяемость или очень слабая взаимозаменяемость
Стандартизированность товара Абсолютная или очень высокая Отсутствует или низкая
Число продавцов и покупателей Большое Небольшое
Соотношение между числами продавцов и покупателей Сбалансировано Колеблется между сбалансированностью, «рынком покупателя» и «рынком продавца»
Характер сделок Преобладают публичные (преимущественно биржевые) сделки Сделки носят частный характер
Доступность информации о товаре и рынке Очень высокая Доступ к информации обычно затруднен
Достоверность и полнота информации о товаре и рынке Очень высокая Доступная информация часто недостоверна и (или) неполна
Скорость обмена информацией и принятия решений Очень высокая Низкая
Степень осведомленности продавцов и покупателей о товаре и ценах Высокая или очень высокая Изменяется от очень высокой до очень низкой
Правовое регулирование способов использования товара и сделок с ним, непосредственно воздействующее на цены Минимальное Значительное
Стабильность цен Цены обычно относительно стабильны Цены могут часто изменяться в широких пределах
Транспортабельность товара Очень высокая Полностью отсутствует
Влияние реального местонахождения товара на цены Очень незначительное Местонахождение — один из важнейших факторов, формирующих цены
Роль нерациональных факторов в принятии решений Крайне незначительная Заметная
Возможность относительно быстрого заметного увеличения или уменьшения объема предложения Значительная Практически отсутствует в силу длительности строительного цикла
пользования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком-
— механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка) [6, с. 118].
В основе функционирования рынка недвижимости лежит главный объект обмена на данном рынке — сам объект недвижимости.
Термин «недвижимость» существует в российском законодательстве со времен Петра I [7, с. 94]. Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимости следующие объекты: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты
и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно [8, с. 206]. Законодательная дефиниция недвижимости, включающая различные виды имущества, не имеет четко определенных границ. Существуют две доктрины ее определения. Одна из них основана на том, что недвижимостью является исключительно земля (и все то, что невозможно переместить), другая, помимо того что заложено в первой доктрине, предлагает использовать правовые фикции (наделение правовым режимом недвижимости движимых объектов) [9, с. 18]. В экономике недвижимости принята первая доктрина.
о
сл
Е
т
Рис. 1. Недвижимость — объект экономических и общественных интересов [6, с. 113]
Объекты рынка недвижимости
-¦"--
1. Земля
Земля в населенных
пунктах
Земля вне поселений
2. Жилая недвижимость
Многоквартирные дома
Индивидуальные дома
_& gt-
5. Недвижимость социально-культурного назначения
Административные здания
Муниципальные учреждения Социальное обслуживание населения
Религиозные объекты
3. Коммерческая недвижимость
Офисная недвижимость
Торговая (ритейлинговая) недвижимость
Рекреационная недвижимость
Н едвижимость гостиничного назначения
П аркинги, гаражи
Складские помещения
Нежилые помещения свободного (неопределенного) назначения
4. П редприятия
Рис. 2. Классификация объектов недвижимости [7, с. 54]
Недвижимое имущество — наиболее долговечный товар из всех существующих, обеспечивающий надежность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Другой важной особенностью недвижимости является то, что недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика, как территориа

Статистика по статье
  • 413
    читатели
  • 131
    скачивания
  • 1
    в избранном
  • 0
    соц. сети

Ключевые слова
  • РЫНОК,
  • НЕДВИЖИМОСТЬ,
  • РИЕЛТОР,
  • ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,
  • СУБЪЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ,
  • MARKET,
  • REAL ESTATE,
  • REALTOR,
  • LIFE CYCLE OF REAL ESTATE OBJECT,
  • SUBJECTS OF THE MARKET OF REAL ESTATE

Аннотация
научной статьи
по экономике и экономическим наукам, автор научной работы & mdash- ЧИБИКОВА ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА

В статье выявлены основные закономерности развития данного рынка, факторы, влияющие на развитие рынка. В качестве основных элементов рынка названы: объекты, субъекты, процессы и инфраструктура, каждый из которых рассмотрен в статье отдельно. Предложена графическая модель рынка недвижимости, отражающая взаимосвязь указанных элементов.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой