Возникновение и развитие правового регулирования ипотеки земельных участков в российском государстве

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Юридические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

148
НАУКА И СОВРЕМЕННОСТЬ — 2016
3. Белкин Р. С. Криминалистика: проблемы, тенденции, перспективы. От теории — к практике. — М.: Юридическая литература, 2011. — 304 с.
4. Винберг А. И., Малаховская Н. Т. Судебная экспертология (общетеоретические и методологические проблемы судебных экспертиз): учеб. пособие / отв. ред. Б. А. Викторов. — Волгоград, 2013. — 184 с.
5. Жариков Н. М., Морозов Г. В., Хритинин Д. Ф. Судебная психиатрия: учеб. для вузов. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2010. — 560 с.
6. Кудрявцев И. А. Судебная психолого-психиатрическая экспертиза. -М.: Юрид. лит., 2013. — 224 с.
ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОМ ГОСУДАРСТВЕ
© Кесаева В. А. *
Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет), г. Владикавказ
Одной из основных проблем обязательственного права является создание надежных правовых механизмов обеспечения исполнения обязательств, и, прежде всего, денежных. Одним из таких правовых способов является ипотека (залог недвижимости).
Ключевые слова возникновение ипотеки, денежный эквивалент, формирующиеся экономические отношения.
Изучение истории становления и развития правового механизма ипотечного обеспечения обязательства является основополагающим в понимании сущности формирования современного ипотечного законодательства.
История возникновения и становления института ипотечного права в России имела свой особенный путь развития, что подчеркивает необходимость подробного изучения его национальных, историко-специфических черт.
На Руси связано с расширением и усложнением общественных отношений, претерпевших изменения при появлении собственности, переходе от личной ответственности к вещественной, когда вещам было придано стоимостное выражение в виде денежного эквивалента, а также при появлении капитала, повышении обращаемости недвижимым имуществом, при усложнении юридической и экономической теории. В связи с этим историю появления ипотечных отношений важно рассматривать с момента зарождения права
Старший преподаватель кафедры Г ражданского права.
Юридические науки
149
собственности, потому что первой ступенью появления ипотеки было обеспечение прав кредитора с помощью передачи права собственности на вещь.
Право собственности на недвижимость появляется с возникновением определенной взаимосвязи между общиной (родом) и землей, обрабатываемой этой общиной. Данная связь определяет принадлежность, она противопоставлена третьим лицам. Также эта связь носит в основном экономический характер. Главный смысл заключается в подчеркивании принадлежности, сформированной путем затрачивания трудовых ресурсов на обработку земель. В процессе исторического развития общественных отношений произошел переход эмоциональной принадлежности земель от общины к семье, от семьи — к ее членам. В зародыше появилась индивидуальная собственность. Родилось общественное признание прав на землю, подтверждавшее право семьи, каждого ее члена на определенный земельный участок, защищавшее права семьи от посягательства третьих лиц. Общественное признание преобразовалось в государственную защиту прав собственности. Государственная защита явилась, таким образом, гарантом юридических прав на земельный участок, уже начавших свое развитие.
Ценность земель, равно как и ценность государственно обеспеченной связи, которая характеризовала принадлежность земли определенному лицу, на Руси осознавалась уже в те времена. Формирующиеся экономические отношения поспособствовали применению меновым свойствам земли и государственно обеспеченной связи с землей в специфических экономических сделках. Землю в те времена рассматривали как главный промысел населения и основной способ жизнедеятельности, поэтому землю отчуждали достаточно редко, при этом была потребность в займах. Чтобы преодолеть эту трудность, придумали механизм временной собственности, предоставляемой в обеспечение долга и дававшей возможность получить обратно переданную вещь после того как долг будет полностью погашен.
Само слово «ипотека» родом из Древней Греции. Его стали широко применять около в VI в. до н.э. Поводом для появления этого института явились реформы Архонта Солона 594 г. до н.э., после которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги.
Эта реформа привела к ключевому событию, которое давшему почву для создания ипотечного обеспечения: обязательство, бывшее личным, стало трансформироваться в имущественное. Солоном А. было предложено ставить на пограничной меже должника особый столб, свидетельствовавший о залоге этого участка и указывавший на запрет заемщику осуществлять с него вывоз всего приведенного, привезенного и принесенного. Такой столб назывался «ипотека» (греч. «подпорка», «подставка»). На таком столбе были отмечены все долги земельного собственника. Затем были введены особые книги, которые назывались «ипотечные». Они пришли на замену ипотечных столбов по функциональному применению.
150
НАУКА И СОВРЕМЕННОСТЬ — 2016
Так происходило создание принципа гласности информации об обременениях какого-либо участка земли. Гласность этой информации уже существовала в Древней Греции. Ипотека широко развилась в римском праве.
Первый вид обеспечения обязательств в римском праве, ставший родоначальником нынешней ипотеки, это в первую очередь протозалог, называвшийся «фидуции» (от лат. fiducia — сделка на доверии, доверительная сделка). Fiducia являлась древнейшим видом обеспечения обязательства, и смысл ее заключался в том, что вещь, составляющая предмет залога, передавалась в собственность кредитора. При этом кредитор давал обещание возвратить вещь, которую передали ему в собственность, при условии исполнения должником главного обязательства. Кредитор являлся полным хозяином вещи и имел право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая ее продажу. Этому виду обеспечения не было свойственно правило, согласно которому, кредитор мог удовлетворить свои требования из цены вещи только в пределах существующего долга.
Российскому государству было характерно параллельное развитие разных исторических форм ипотеки, а также конкретные, особенные ее проявления, которые были присущи лишь истории российского права. В Древней Руси были широко распространены такие виды обеспечения обязательства, как «закладничество» или «закупщичество». Они подразумевали использование для обеспечения не недвижимую вещь, а персону должника. Этот вид залога был весьма популярен в силу простоты и соответствия существовавшему уровню развития общественных отношений.
Главными должниками тех времен были крестьяне, не имевшие достаточного количества имущества, которое было необходимо, чтобы обеспечить обязательства. Все их имущество по большей части служило им для обеспечения жизнедеятельности и не являлось подходящим для того, чтобы обеспечить обязательство. К тому же меновой оборот крестьянских вещей не получил развития. В связи с этим наиболее эффективным средством обеспечения обязательства была персона должника [1]. Обеспечения добивались с помощью понуждения его к выплате путем репрессивных мер, которые были направлены на его личность.
Закладничество являлось достаточно высокой степенью обеспечения прав кредитора, что вполне удовлетворяло инвесторов, потому что находилось в соответствии с уровнем развития общественных отношений того периода. Закладничество не позволяло развиться залоговому праву.
Одновременно с «закладничеством» российскому праву был характерен другой вид обеспечения, достаточно прогрессивный для тех времен. Например, Псковская судная грамота закрепляла залог грамот, являвшихся актами о владении землей, в особенности землей сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения, как известно, были древнейшей разновидностью обеспечения обязательств.
Юридические науки
151
Отметим, что Псковская грамота включала десять статей, которые были посвящены древнерусскому залогу. Они являются свидетельством того, что ранние этапы развития российского залога были довольно прогрессивны. Например, в в этом акте было закреплено положение о возможности передачи в залог грамот, которые удостоверяют право на землю. Под передачей такого документа подразумевалась передача абстрактного права на тот или иной земельный участок. В данной грамоте требовалась также передача заложенного имущества во владение кредитора. Этот документ также содержит и основы правовых моделей защиты прав кредитора- они заключались в том, что залогодатель обязался сообщить кредитору обо всех ипотеках, которые обременяли вещи, переданные в залог. Если залогодатель не выполнял эту обязанность, его считали мошенником.
В Указе от 9 ноября 1906 года «О крестьянском землевладении и землепользовании» закреплялись положения, которые развивали отрубно-хуторской вид хозяйствования, который постепенно начал трансформироваться в частную собственность- при этом частная собственность в России ввелась законом от 14 июля 1910 года «Об изменении и дополнении некоторых постановлений о крестьянском землевладении» [2].
Закон от 5 июля 1912 года разрешал передавать ссуды, которые предназначались для улучшения землепользования, лишь домохозяйствам. Эти законы отражают нацеленность государственной политики на развитие частной собственности.
Важным для развития ипотечного права того времени стало принятие закона от 15 ноября 1906 года «О выдаче Крестьянским поземельным банком ссуд под залог недельных земель». В нем предусматривалась новая форма кредитования с обеспечением в виде залога землями, находившимися в личной собственности заемщика.
Одновременно появившиеся институты частной собственности и достаточно развитый институт ипотечного кредитования не получили развития в дальнейшем.
Декрет СНК РСФСР от 25 ноября 1917 года «Об упразднении Дворянского земельного банка и Крестьянского Поземельного банка», упразднил упомянутые кредитные организации, как не соответствовавшие новым земельным отношениям [3].
По результатам анализа истории развития ипотечного права в России сделаем выводы, которые связаны с особенностями создания этого института:
— залоговые взаимоотношения в плане земли сельскохозяйственного назначения формировались как явно акцессорные и были привязаны к главному обязательству, и это сказалось на современном ипотечном законодательстве-
— факт отмены частной собственности и появившийся уклад экономических и социальных взаимоотношений не позволил развиться
152
НАУКА И СОВРЕМЕННОСТЬ — 2016
институтам ипотеки со слабой акцессорностью, невзирая на то, что в зачатке развитие этого института в России существовало. Манифест от 3 ноября 1905 г. разрешил Крестьянскому поземельному банку издавать обеспеченные закладные листы, а также шестипроцентные свидетельства.
Особенность ипотечного права Российского государства также заключалась в том, что залог земельных участков получал развитие от коллективного залога сельской общины к частному залогу.
Отметим, что предмет ипотеки в Российском государстве исторически развивается как именно вещь, а не право на эту вещь.
В Российском государстве существовал прогрессивный институт государственной регистрации залога недвижимости, который соответствовал принципам публичности и достоверности.
Все это свидетельствует о специфичности истории развития ипотечного права в Российском государстве и его последующем влиянии на создание современных ипотечных институтов.
Список литературы:
1. Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: матер. междунар. науч. конф. / отв. ред. Т. Е. Абова. — М.: Институт государства и права РАН, 1999. — С. 48.
2. Фомина Л. П. Банковский кредит под залог сельскохозяйственных земель // Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве России. Правовые вопросы. — М.: Институт государственного права РАН, 1998. — С. 148.
3. Атлас М. С. Развитие банковской системы социализма. — М.: Финансы, 1967. — С. 75.
ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ВОЕННОПЛЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОГО ГОСУДАРСТВА В ПЕРИОД ПЕРВОЙ МИРОВОЙ ВОЙНЫ
© Кутявина М.Н.* *, Маньковский И. Ю. *
Алтайский государственный университет, г. Барнаул
Статья посвящена вопросам соблюдения норм международного права Российским государством в период 1914—1918 гг. в отношении ведения войны, осуществлении военных действий. Авторами были проанализированы и исследованы национальные документы и нормативно-
* Ассистент кафедры Трудового, экологического права и гражданского процесса.
* Доцент кафедры Теории и истории государства и права, кандидат юридических наук.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой