Основные технологии, применяемые в индивидуальном жилищном строительстве, их достоинства и недостатки

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Строительство. Архитектура


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

ОСНОВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ,
ИХ ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ
© Белик Т. А.
Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова, г. Белгород
В работе рассматриваются вопросы выбора технологии и материалы строительства, анализируются достоинства и недостатки.
Ключевые слова девелопер, загородная недвижимость, строительные материалы, строительные технологии.
В последнее время в центральных регионах наблюдается рост покупок загородной недвижимости. По объёмам индивидуального строительства Белгородская область уступает пяти регионам Российской Федерации — Московской области, Краснодарскому краю, Республике Башкортостану, Республике Татарстану и Республике Дагестану. Развитие индивидуального жилищного строительство напрямую зависит от местных доходов. Не только уровень экономического развития влияет на темпы строительства индивидуального жилья, но и климатические условия, развитость местной строительной индустрии, возможность применения современных технологий возведения малоэтажных зданий и материалы, применяемые при этом.
При планировании строительства загороднего дома, важный вопрос является в выборе технологий и материалов. На территории ЦФО климатические условия весьма благоприятные. Поэтому применяемые технологии и материалы строительства зависят от материальных возможностей и предпочтений застройщика и возможностей местных строительных организаций. Рассмотрим применяемые технологии в строительстве ИЖС, их основные достоинства и недостатки.
Блочное строительство. Существуют различные виды ячеистого бетона (пенобетон, газобетон, керамзитобетон, полистиролбетон) которые используются в виде блоков. Один блок заменяет 17 кирпичей, поэтому строительство ускоряется в несколько раз.
Блочное строительство позволяет значительно сократить затраты на возведение здания, стены из пено-, газо- или керамзитобетонных блоков обладают высокими тепло и звукоизоляционными свойствами, легким весом. Широкий ассортимент данного материала позволяет выбрать вид блоков в зависимости от требуемых характеристик. Структура и поверхность блоков позволяет применять любые виды отделки, а также легко подвергаются механическим воздействиям (облегчает процесс прокладки коммуникаций,
Проблемы строительства, инженерного обеспечения и благоустройства городов 169
крепления чего-либо гвоздями и т. п.). Блоки менее прочные, чем кирпич. Более того, поглощаемая влага способ — на привести к разрушению материала, при монтаже требуются дополнительные мероприятия (гидро- или пароизоляция, армирование кладки, устройство железобетонных поясов и т. п.).
Минусы дома из пенобетона следующие: газосиликат хорошо впитывает влагу и затем трескается, кроме того надо следить чтобы внутри дома не было влажности — дом нельзя облицовывать пока отопительный сезон его не просушит- пенобетон чувствителен к циклам замораживание-размораживание, кроме того в нем не будут держаться решетки и железные двери- полистиролбетон чувствителен к солнечным лучам и паронепроницаем, а значит, придется задуматься о вентиляции.
Кирпичная кладка. Наиболее известны три вида кирпича: керамический, силикатный, гиперпрессованный кирпич. Именно кирпич является самым популярным материалом при строительстве индивидуальных жилых домов в Белгородской области. Это объясняется не только положительными физико-механическими свойствами кирпича, но и возможностью кладки стен любой конфигурации, огромным количеством вариантов как внутренней, так и наружной отделки. Помимо этого данный материал доступный для приобретения и существует широкий ассортимент производимого кирпича. Однако, для обеспечения требуемой теплоизоляции стены необходима значительная ее толщина и соответственно расход материалов. Поэтому в современном малоэтажном строительстве появились новые технологии, такие как колодцевая кладка или многослойные системы. Колодцевая кладка -кирпичная кладка, состоящая из наружных и внутренних вёрст шириной в полкирпича, связанных между собой через определённые интервалы поперечными стенками, образующими пустоты — колодцы, заполняемые лёгким бетоном или засыпкой. Многослойная конструкция стены имеет самый низкий из существующих радиационный фон, воздухо- и паропроницаема, обладает высокими шумо- и теплоизоляционными свойствами, высокой огнестойкостью. Помимо этого облицовочный слой не требует дополнительной отделки, обеспечивает архитектурную свободу и выразительность здания. Однако строительство по данной технологии требует привлечения квалифицированных кадров ввиду довольно высокой трудоемкости и сложности возведения. Ввиду скрытости утеплителя контролировать его правильность монтажа и пригодность в дальнейшем не предоставляется возможным, долговечность конструкции ограничивается сроком службы утеплителя. Существенными недостатками многослойной системы являются неоднородность конструкции, что ведет к снижению несущей способности стены. Более эффективной многие специалисты считают систему наружного утепления. В этом случае утеплитель укладывается на наружной стене здания, после чего оштукатуривается либо закрываются облицовочным материалом. Несущий слой оказывается защищенным от температурных, влажностных и механи-
170
СТРАТЕГИЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ РОССИИ
ческих воздействий, что увеличивает его срок эксплуатации. Устройство утеплителя снаружи позволяет переместить «точку росы» в толщу утеплителя, в связи с чем необходимо применять материал с высокой паропроницаемостью. В отличие от многослойной системы наружное утепление позволяет контролировать на стадии монтажа качество выполняемых работ и материалов и устранять недостатки. При наличии воздушного зазора между облицовочным и теплоизоляционным слоями получаем «вентилируемый фасад». Воздушный зазор обеспечивает удаление наружу влаги из утеплителя, что увеличивает его срок службы. Данная технология сохраняет названные достоинства наружного утепления, но и возникает проблема неоднородности конструкции и трудоемкости монтажа, качество которого особо важно при устройстве вентилируемого фасада. На современном этапе наблюдается тенденция к возвращению к деревянным жилищах. В таких домах самые комфортные и благоприятные условия для проживания. Однако требуется обязательная пропитка материала, дерево обладает низкой огнеупорностью, длительной усадкой, необходимостью применения строительных машин или механизмов при монтаже.
К современным материалам, применяемым при строительстве индивидуальных жилых домов, относятся сэндвич-панели. Во многих странах мира нашел применение такой способ постройки благодаря высокой скорости монтажа, в том числе из-за возможности производства сразу после нее внутренней отделки ввиду отсутствия усадки и экономичности. Стены из панелей обеспечивают требуемую теплоизоляцию дома, имеют малый вес. Однако существует ряд существенных недостатков — малая прочность, подверженность механическим воздействиям (что является плюсом на стадии монтажа) и повреждение грызунами. Более того, сэндвич-панели легко возгораются, экологически вредные и не пропускают воздух. Еще одной новаторской технологией в малоэтажном строительстве является «несъемная опалубка», которая представляет собой блоки или панели из различных материалов, которые монтируются в единую опалубочную конструкцию — форму для укладки монолитного железобетона. Армируется такая конструкция вертикальными и горизонтальными стержнями. Простая технология монтажа сокращает скорость строительства, позволяет возводить конструкции стены любой конфигурации, но есть риск отклонения ее от вертикали. Такие стены обладают высокой тепло- и звукоизоляцией, но обязательными условиями являются заземление (зануление) дома и устройство принудительной вентиляции.
Наиболее популярным утеплителем при данной технологии является пенополистирол, который практически не подвержен влиянию огня, грызунов и бактерий, но легко подвергается разрушению и ограничивает возможности внутренней отделки и дизайна интерьера. Таким образом, преимущества и недостатки той или иной технологии складываются из характеристик
Проблемы строительства, инженерного обеспечения и благоустройства городов 171
применяемых материалов, сложностью монтажа, его скоростью, архитектурной выразительностью и возможностями отделки, прокладки коммуникаций, весом конструкции стены, ее долговечностью и несущей способностью и, безусловно, стоимостью строительства.
К сожалению, идеального материала не существует — каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Таким образом, преимущества и недостатки той или иной технологии складываются из характеристик применяемых материалов, сложностью монтажа, его скоростью, архитектурной выразительностью и возможностями отделки, прокладки коммуникаций, весом конструкции стены, ее долговечностью и несущей способностью и, безусловно, стоимостью строительства.
Список литературы:
1. Компания «Питер девелопмент» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http: //www. piterdevelopment. ru.
2. Авилова И. П. Теория и практика инвестиционно-строительной деятельности на современном этапе: учебное пособие / И. П. Авилова. — Белгород: Изд-во БГТУ 2013. — С. 44.
3. Шарапова А. В., Жариков И. С. Ранжирование инвестиционно-строительных проектов // Наука и образование в XXI веке: сб. науч. тр. по матер. Междунар. науч. -практ. конф. 30 сентября 2013 г.: в 34 частях. — Тамбов, 2013. — С. 157−159.
ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ Г. БЕЛГОРОДА
© Белик А. И.
Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова, г. Белгород
В работе рассматриваются вопросы реконструкции промышленных зданий с целью улучшения коммерческого потенциала застройки и обновление сложившейся застройки города.
Ключевые слова реконструкция, Лофт-проекты, рентабельность.
Возрастающие темпы развития строительства в Белгороде оставляют за собой большое количество зданий и сооружений, требующих своевременное восстановление. Для успешного экономического развития города и области необходимо отслеживать рынок недвижимости, как жилой, так и промышленной. Решение градостроительных задач требует не только расширения городов за счет строительства новых проектов, но и реконструкции существующих. Создание благоприятных условий для роста эффективности строи-

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой