Переход по наследству прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Юридические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Крыцкий Александр Леонидович
ПЕРЕХОД ПО НАСЛЕДСТВУ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ВЫТЕКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Статья раскрывает основные практические проблемы, возникающие при наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка. Проанализированы положения действующего законодательства, регламентирующие порядок осуществления наследственного правопреемства в отношении прав и обязанностей сторон по договору аренды. Автор уделяет особое внимание имеющимся пробелам в действующих нормативно-правовых актах, регулирующих отношения, являющиеся предметом данной статьи. На основе проведенного анализа автором выявлена необходимость внесения изменений в законодательство, предложены конкретные пути и способы устранения выявленных недостатков.
Адрес статьи: www. gramota. net/materials/372 014/1−1/29. html
Источник
Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики
Тамбов: Грамота, 2014. № 1 (39): в 2-х ч. Ч. I. C. 122−124. ISSN 1997−292X.
Адрес журнала: www. gramota. net/editions/3. html
Содержание данного номера журнала: www. gramota. net/mate rials/3/2014/1−1/
© Издательство & quot-Грамота"-
Информация о возможности публикации статей в журнале размещена на Интернет сайте издательства: www. gramota. net Вопросы, связанные с публикациями научных материалов, редакция просит направлять на адрес: voprosv hist@gramota. net
из мало связанных между собой фраз, тем более что был прислан в письме, написанном в окопе карандашом на клочке бумаги. Рядом с публикацией помещена черная рамка, в которую заключена скупая информация о гибели Годье-Бжеска. На этом недолгая история «островного футуризма» и раннего английского авангарда была завершена. Точкой в ней стала смерть юноши-француза, внезапно ворвавшегося в английскую культуру и столь же внезапно ее покинувшего.
Каково наследие Годье-Бжеска? Это несколько десятков скульптур, в основном каменных, созданных в технике прямого высекания. Почти все из них сейчас хранятся в Англии. Также — это футуристические рисунки, которые Годье исполнял для журналов BLAST и Rhythm. Одна из лучших коллекций работ художника экспонируется в музее Kettle'-s Yard в Кембридже. Фигурки Годье-Бжеска выставлены там, рядом со своими «прототипами» — в основном природными формами, камнями, гальками, причудливыми кусками дерева. Парадоксальным образом в его работах заложены лучшие свойства английской объемной пластики XX века -органическая укорененность, связь с ландшафтом. В этом смысле он действительно оказался «диким мессией», провозвестником новой британской скульптуры.
Список литературы
1. Волков С. М. Диалоги с Иосифом Бродским. М., 1998. 328 с.
2. Котломанов А. О. Джейкоб Эпштейн и Анри Годье-Бржеска. У истоков современной английской скульптуры // Вестник Санкт-Петербургского университета. Серия 15: Искусствоведение. 2011. № 4. С. 106−114.
3. Curtis P. Sculpture. 1900−1945. Oxford, 1999. 286 p.
4. Epstein J. Let There Be Sculpture. N. Y., 1940. 393 p.
5. Gaudier-Brzeska A. Vortex // BLAST. 1914. № 1. P. 155−158.
6. Harris F. Contemporary Portraits (Third Series). N. Y., 1920. 233 p.
7. Pound E. Gaudier-Brzeska: a Memoir. L. — N. Y., 1916. 168 p.
HENRI GAUDIER-BRZESKA: & quot-SAVAGE MESSIAH& quot- OF ENGLISH AVANT-GARDE
Kotlomanov Aleksandr Olegovich, Ph. D. in Art Criticism Saint Petersburg State Art and Industry Academy named after Alexander von Stieglitz
kotlomanov@yandex. ru
The article is devoted to the outstanding figure of the English avant-garde origin period — the sculptor Henri Gaudier-Brzeska. The range of issues is considered connected with the artist'-s role in London creative environment of the 1910s, his aspirations originality, their influence on the further evolution of the English sculpture. The fragments of Gaudier'-s contemporaries'- reminiscences and his own texts for the first time translated into the Russian language and recreating the complex picture of modernist movement genesis in the English artistic culture are presented. The author comes to the conclusion that Gaudier-Brzeska'-s avant-garde ideas got their genuine development in the creativity of the next generation of the British sculptors.
Key words and phrases: Henri Gaudier-Brzeska- Jacob Epstein- Ezra Pound- Henry Moore- Barbara Hepworth- modern sculpture- British sculpture- English sculpture.
УДК 347. 6
Юридические науки
Статья раскрывает основные практические проблемы, возникающие при наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка. Проанализированы положения действующего законодательства, регламентирующие порядок осуществления наследственного правопреемства в отношении прав и обязанностей сторон по договору аренды. Автор уделяет особое внимание имеющимся пробелам в действующих нормативно-правовых актах, регулирующих отношения, являющиеся предметом данной статьи. На основе проведенного анализа автором выявлена необходимость внесения изменений в законодательство, предложены конкретные пути и способы устранения выявленных недостатков.
Ключевые слова и фразы: наследование- договор аренды- земельный участок- арендатор- арендодатель- наследодатель- наследник.
Крыцкий Александр Леонидович
Белгородский государственный национальный исследовательский университет krytskyal@yandex. гы
ПЕРЕХОД ПО НАСЛЕДСТВУ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ВЫТЕКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (c)
В соответствии с общими положениями действующего законодательства Российской Федерации о наследовании, в порядке наследования как универсального правопреемства к наследникам переходят не только
© Крыцкий А. Л., 2014
ISSN 1997−292X
№ 1 (39) 2014, часть 1
123
принадлежащее наследодателю имущество, но и имущественные и отдельные неимущественные права наследодателя и его обязанности. В частности, в состав наследственной массы могут быть включены права и обязанности по заключенным наследодателем договорам аренды любого имущества, в том числе и земельных участков.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) [1] по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды земельного участка к арендатору переходит право владения и пользования (или только пользования) земельным участком. Арендатор, получивший земельный участок в аренду, извлекает из него полезные свойства и приобретает по закону и в соответствии с договором право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования земли.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Особенности, которые необходимо учитывать при заключении договоров аренды земельных участков, устанавливаются действующим земельным законодательством Российской Федерации.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка за исключением случаев, предусмотренных в п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации [2].
Действующее гражданское законодательство Российской Федерации содержит правило сохранения договорных отношений при изменении сторон договора. В отношении наследования права аренды земельного участка можно выделить следующие основные моменты данного правила.
Во-первых, переход права собственности на земельный участок, то есть смена арендодателя в договоре аренды, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, что следует из положений п. 1 ст. 617 ГК РФ. Анализ положений статей 418 и 617 ГК РФ позволяет сделать однозначный вывод о том, что права и обязанности арендодателя в случае его смерти подлежат включению в наследственную массу и переходят к его наследникам вместе с правом собственности на земельный участок.
Во-вторых, в случае смерти другой стороны договора — арендатора — его права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к его наследникам, если только договором не было предусмотрено условие о прекращении действия договора аренды в случае смерти наследодателя, либо личность арендатора была важна для арендодателя (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Однако при этом необходимо отметить, что значимость личных качеств арендатора-наследодателя является юридическим фактом, который подлежит установлению в судебном порядке в случае несогласия с ним наследников арендатора.
Необходимо также отметить, что в правоприменительной практике возникает немало вопросов и проблем, связанных с наследованием права аренды земельного участка.
Одним из таких вопросов является ситуация, когда у наследодателя имеется несколько наследников, то есть на одной из сторон договора возникает множественность лиц: либо в договоре появляется несколько арендодателей, либо несколько арендаторов.
В первом случае возникает множественность лиц на стороне арендодателя, следовательно, каждый наследник, получивший переданный в аренду земельный участок в собственность, становится арендодателем по договору аренды в доле, соответствующей его доле в праве собственности на земельный участок. В такой ситуации, как правило, сторонам необходимо вносить изменения в договор аренды с целью определения порядка исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды перед несколькими арендодателями (уточнить порядок внесения арендных платежей, порядок возврата земельного участка по окончании договора аренды). В противном случае арендатор сталкивается с проблемой неопределенности в вопросе о том, перед кем и в каком размере он должен исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.
Еще одной проблемой при возникновении множественности лиц на стороне арендодателя является то, что, как правило, при наличии у наследодателя — собственника земельного участка нескольких наследников наследование данного земельного участка, при условии его делимости, осуществляется путем реального раздела данного земельного участка на несколько более мелких земельных участков, при котором существование первоначального земельного участка прекращается. При этом, учитывая факт передачи данного земельного участка наследодателем в аренду, в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации наследники должны получить согласие арендатора на раздел земельного участка, при неполучении которого они могут наследовать право собственности на данный земельный участок только в долях, без его реального раздела, что не всегда удобно для наследников, учитывая возможные неприязненные отношения или иные препятствия в нормальном управлении имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Во втором случае, когда множественность лиц возникает на стороне арендатора, также, на наш взгляд, необходимо применить правило о приобретении новыми арендаторами прав и обязанностей по договору аренды только в том объеме, который соответствует их доле в наследственной массе наследодателя. В этом случае, по нашему мнению, также будет правильным внести соответствующие изменения в договор аренды с целью установления порядка исполнения договора в новых обстоятельствах. Указанные действия помогут
сторонам договора аренды земельного участка обеспечить бесперебойное, добросовестное и качественное исполнение принятых на себя договорных обязательств.
Определенные вопросы возникают также в ситуации, когда земельный участок по наследству переходит в собственность несовершеннолетнего лица.
Пунктом 10 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
При более детальном изучении и анализе данной нормы становится понятным, что ее содержание может вступать в противоречие с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
На практике может возникнуть такая ситуация, при которой срок аренды по договору аренды, заключенному арендатором с наследодателем, на момент смерти последнего не истек, и остаток этого срока гораздо больше, чем период времени, в течение которого наследник достигнет совершеннолетия. В таком случае законные представители несовершеннолетнего наследника наделены полномочиями на передачу земельного участка в аренду только до достижения совершеннолетия новым собственником земельного участка. Возникает вопрос: как же быть с оставшимся сроком по договору аренды? Возможность продления договора аренды по достижении наследником совершеннолетия не так очевидна: вполне возможна ситуация, при которой наследник откажется продлять договор аренды, обосновывая это тем, что договор аренды от его имени был заключен лишь на срок до достижения им совершеннолетия. Нельзя однозначно сказать, прав или нет в этом случае будет наследник, однако данное развитие ситуации вполне имеет место быть, и пострадавшим лицом будет именно арендатор, который лишится арендуемого земельного участка и вынужден будет отстаивать свои права в судебном порядке.
Во избежание возникновения подобных ситуаций, по мнению некоторых исследователей, в частности
0. В. Мананникова, целесообразно внести изменение в п. 10 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, изложив его в следующей редакции: «В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители от их имени вправе заключить договор аренды или подтвердить сохранение существующего договора аренды этих земельных участков на срок, не превышающий срока достижения наследниками совершеннолетия» [3, с. 153−154].
По нашему мнению, изложение данной нормы в предлагаемой О. В. Мананниковым редакции не совсем корректно, поскольку законодательство Российской Федерации не требует от наследника подтверждения сохранения договора аренды- статьей 617 ГК РФ установлено императивное правило о сохранении договора аренды при перемене лиц. Поэтому более целесообразно, на наш взгляд, изложить данную норму в следующей редакции: «В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители от их имени вправе заключить договор аренды в отношении наследуемых земельных участков на срок, не превышающий срока достижения наследниками совершеннолетия, за исключением случаев, когда наследуемые земельные участки были переданы наследодателем третьим лицам по договору аренды, действие которого на момент открытия наследства не прекращено».
Изложение данной нормы в предложенной редакции будет гарантировать защиту прав арендаторов при переходе права собственности на арендуемые ими земельные участки в порядке наследственного правопреемства к лицам, не достигшим совершеннолетия.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26. 11. 2001 г. № 126-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации (СЗРФ). 2001. № 49. Ст. 4552.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. 10. 2001 г. № 136-ФЗ // СЗРФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
3. Мананников О. В. Наследование земельных участков и имущественных прав на них: дисс. … к.ю.н. М.: Российская правовая академия Министерства юстиции РФ, 2008. 198 с.
DESCENT OF RIGHTS AND LIABILITIES ARISING FROM GROUND AREA LEASE CONTRACT
Krytskii Aleksandr Leonidovich
Belgorod State National Research University krytskyal@yandex. ru
The article reveals the main practical problems encountered while inheriting rights and liabilities arising from ground area lease contract. The regulations of the current legislation governing the order of hereditary legal succession implementation in relation to the rights and liabilities of lease contract parties are analyzed. The author pays special attention to gaps in the existing normativelegal acts regulating the relations that are the object of this article. Basing on the conducted analysis the author reveals the need for changes introduction into legislation, and suggests the concrete ways and means for eliminating the identified shortcomings.
Key words and phrases: inheritance- lease contract- ground area- lessee- lessor- legator- legatee.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой