Преодоление асимметрии информации на рынке жилищного строительства

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Экономические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Список литературы:
1. Алтухов А. И. Российский АПК: Современное состояние и механизмы развития: монография / А. И. Алтухов, В. А. Кундиус. 2-е изд., испр. и доп. — М.: ФГУП «В О Минсельхоза России" — Барнаул: Изд-во АГАУ, 2006. — 723 с.
2. Антонов Г. М. О мерах по повышению эффективности кредитного механизма АПК (территориальный аспект) // Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий. — 2006. — № 3. — С. 46−48.
3. Басалаева Е. В. Об эффективности государственного финансирования АПК // Финансы. — 2006. — № 7. — С. 19−24.
4. Крылатых Э. Н., Строкова О. Г. Аграрные аспекты вступления стран СНГ в ВТО. — М.: Энциклопедия российских деревень, 2002. — 165 с. (Науч. тр. ВИАПИ, вып. 6)
5. Шишкина Ю. Н. О роли сельской кредитной кооперации. / Экономические механизмы реализации национального проекта «Развитие АПК» на региональном уровне: Сборник материалов Международной научно-практической конференции, посвященной 15-летию Саратовского РИППК РКС АПК. — Саратов: Научная книга, 2006. — С. 379−382.
ПРЕОДОЛЕНИЕ АСИММЕТРИИ ИНФОРМАЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
© Катаева Ю. В. *
Пермский государственный университет, г. Пермь
В статье рассматриваются механизмы преодоления асимметрии информации и возможности их реализации на рынке жилищного строительства. Основное внимание уделено оценке репутации фирмы-застройщика.
Одной из причин снижения уровня конкуренции и установления монопольной власти отдельных хозяйствующих субъектов на рынке жилищного строительства является неполнота и асимметричность информации. Неполнота информации влияет на особенности функционирования рассматриваемого рынка и создает возможность злоупотребления неинформированностью покупателей со стороны продавцов жилья. Экономические агенты, приобретающие жилье во вновь создаваемых объектах жилищного строительства, несут дополнительные трансакционные издерж-
* Старший преподаватель кафедры Экономической теории и мировой экономики
ки, связанные с необходимостью поиска информации о качественных характеристиках новых объектов жилищного строительства, репутации фирм-застройщиков, возможностях успешного завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. Поскольку жилье относится к категории товаров, качество которых затруднительно определить даже после потребления (в связи с достаточно длительным сроком эксплуатации жилья), постольку на рынке данного типа возникает риск «недобросовестного поведения». Сохраняющаяся тенденция роста доли жилья, находящегося в незавершенном строительстве, свидетельствует о том, что проблема «риска недобросовестности контрагента», связанная с асимметричной информацией проявляется на рынке жилищного строительства достаточно остро. Данное обстоятельство побуждает покупателей более серьезно относиться к выбору фирмы — застройщика и объекта строительства, в котором приобретается жилье.
Существует ряд механизмов, с помощью которых можно решить проблему «риска недобросовестного поведения» и «негативного отбора». Рассмотрим возможности их реализации на рынке жилищного строительства. Один из наиболее простых вариантов — это наличие на рынке покупателей, осведомленных о качестве товара. Присутствие потребителей, информированных о качестве товара, наиболее вероятно при условии неоднократного совершения покупок. Данное условие малоприменимо к рассматриваемому рынку, поскольку в силу специфичности жилья как товара (высокая стоимость), для большого числа потребителей такая покупка в течение даже всей жизни может носить однократный характер. Условие, при котором фирма будет заинтересована в производстве товара высокого качества, выглядит следующим образом:
а & gt- (АС! -АС0) / (в — АС0) [1],
где, а — доля осведомленных о качестве товара покупателей-
9 — готовность потребителя платить за товар высокого качества-
АС0 — средние издержки производства товара низкого качества-
АС1 — средние издержки производства товара высокого качества.
Поскольку жилье является дорогостоящим товаром, максимальная готовность платить за высококачественный товар на данном рынке невысока. Следовательно, минимальная доля осведомленных покупателей, достаточная для того, чтобы заинтересовать продавца к предложению качественного товара должна быть велика. Фирма будет тем больше заинтересована в предложении качественного товара, чем выше будет доля информированных покупателей на рынке. Жилье является уникальным товаром, и возведение объекта жилищного строительства всегда формирует на рынке предложение абсолютно нового товара неизвестного качества, что
также ограничивает присутствие на рынке информированных потребителей. Поэтому у фирм на рынке жилищного строительства может возникнуть искушение в предложении товаров низкого качества.
Одна из возможностей разрешить проблему асимметричной информации о качестве — это информирование покупателей. Сигналами о высоком качестве товара для покупателей могут служить расточительные расходы и низкая входная цена.
Расточительные расходы будут служить сигналом о качестве, если они настолько велики, что фирма не может покрыть их из текущей выручки за небольшой промежуток времени и покупатель осведомлен об этом [1]. Рассматривая рынок жилищного строительства, можно отметить, что в силу особенностей создаваемого на данном рынке товара, расточительные расходы (например, расходы на рекламу возводимого объекта жилищного строительства) будут представлять собой инвестиции в репутацию именно данного жилищного объекта. Все будущие объекты жилищного строительства будут представлять собой качественно иной товар, требующий новых рекламных расходов, как сигналов их качества. Поэтому продавцам на данном рынке целесообразно осуществлять расточительные расходы, только если рассматривать их как инвестиции в репутацию фирмы-застройщика. Продавец сможет получать «премию за качество» в будущем, только если покупатели ориентируются при покупке жилья на качество ранее возведенных застройщиком объектов жилищного строительства. Эффективность данного сигнала о качестве достаточно ограничена, поскольку он охватывает только покупателей, совершающих повторные покупки у данного предприятия-застройщика. В силу малой вероятности совершения повторных покупок на рынке жилищного строительства круг таких покупателей и сегмент охвата данным сигналом очень узок. Кроме того, эффективность расточительных расходов ограничена уровнем экономической грамотности покупателей, т. е. их способностью оценить объем затрат фирмы на рекламу и уровень ее издержек [1].
Это же замечание касается низкой входной цены на товар как одного из сигналов о качестве. Чтобы покупатель смог разграничить товары разного качества необходимо, чтобы продавец высококачественного товара выбрал такую стратегию, которой невыгодно придерживаться продавцу низкокачественного товара. При нулевой готовности покупателя платить за товар низкого качества, продавец низкокачественного товара не назначит цену ниже средних издержек, поскольку однократная продажа приведет к отказу от повторных покупок, и продавец не сможет компенсировать полученные убытки [1]. Продавец товара высокого качества может назначить на входе цену ниже средних издержек производства товара низкого качества, сигнализирую покупателю тем самым о качестве товара. Низкая входная цена будет приемлема, если продавец товара сможет в
будущем получить неотрицательную экономическую прибыль. Продавец применяет данную стратегию в расчете на повторные покупки покупателей. Поскольку на рынке жилищного строительства вероятность повторных покупок достаточно мала, это может свидетельствовать о неприменимости данного способа информирования покупателей. В силу уникальности жилья как товара, продавцу высококачественного товара нецелесообразно назначать низкую входную цену, поскольку в следующем периоде покупатели не смогут осуществить покупку данного товара (жилье в новом объекте жилищного строительства будет представлять качественно новый товар).
Таким образом, данные сигналы позволяют покупателю получать косвенную информацию о качестве товара. Эффективность рассмотренных сигналов на рынке жилищного строительства ограничена специфичностью предлагаемого товара и способностью покупателей адекватно воспринимать и перерабатывать данные сигналы. Кроме того, слабым местом рассмотренных стратегий информирования покупателей о качестве является пренебрежительно малая вероятность совершения повторных покупок.
Для преодоления ограниченности данных стратегий возможно использовать сигналы о качестве, адресованные не покупателям, совершающим повторные покупки, а потенциальным покупателям. Одним из действенных способов убеждения потенциальных покупателей в высоком качестве товара, предлагаемого на рынке жилищного строительства, является репутация фирмы-застройщика.
Компании-застройщику, обладающей высокой репутацией, может быть невыгодна продажа некачественного товара, поскольку дополнительная прибыль от продажи такого товара может и не компенсировать потери от утраты репутации. У предприятия-застройщика в будущем могут возникнуть трудности, связанные не только с продажей продукции по цене высококачественного товара, но и с возможностью его реализации (большая доля квартир на этапе строительства и после его завершения может оставаться нераспроданной). Величина потерь фирмы-застройщика от утраты репутации можно оценить следующим образом:
р8(в — АС) / (в — р8) [1],
где р — вероятность того, что в период t + 1 фирма будет осуществлять строительство новых объектов, 5 — дисконтирующий множитель, отражающий межвременные предпочтения.
Таким образом, для фирмы-застройщика, планирующей свою дальнейшую деятельность на рынке жилищного строительства (р велико) по-
тери от утраты репутации могут быть слишком высоки, что удержит ее от использования асимметричной информации о качестве для продажи низкокачественного товара.
Поэтому для решения проблемы асимметричной информации на рынке жилищного строительства и формирования у покупателей правильного представления о качестве жилья требуется оценить репутацию фирмы-застройщика. С учетом того, что репутация фирмы-застройщика — многоаспектное явление, формирующееся под влиянием множества факторов, нами предложена методика комплексной оценки репутации. Введем комплексный показатель репутации предприятия — застройщика (Я), который может быть рассчитан на основе следующих индикаторов:
1. Индикатор качества жилья, возведенного предприятием — застройщиком №).
2. Индикатор надежности и стабильности предприятия — застройщика (Х2).
3. Индикатор значимости предприятия — застройщика в регионе (Х3).
4. Индикатор социальной ответственности предприятия — застройщика (Х4).
Каждому индикатору на основе экспертных оценок, может быть присвоен собственный вес, отражающий значимость различных факторов в формировании репутации:
Я = ^?Х] +2X2 +3X3 + ^4X4,
где ^ - вес 1-го индикатора в комплексном показателе.
Рассмотрим подробнее составляющие каждого индикатора. Для вычисления индикатора качества жилья (Х1) используются индикаторы промежуточного уровня, отражающие различные аспекты качества жилья, и имеющие свои веса в данном индикаторе, и показатели нижнего уровня, с помощью которых будет производиться расчет промежуточных индикаторов:
— индикатор территориальных характеристик жилья: показатели местоположения, транспортной доступности, плотности заселения-
— индикатор технических характеристик жилья: строительно-архитектурные показатели, показатели внутренней планировки, показатели инженерного обеспечения-
— индикатор качества окружения: показатели внутренней и внешней инфраструктуры, социального окружения, экологические показатели-
— индикатор качества жилищного обслуживания.
Для расчета индикатора надежности и стабильности предприятия — застройщика (Х2) могут быть использованы показатели исполнения теку-
щих налоговых обязательств перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами, коэффициент продолжительности работы застройщика на строительном рынке, показатели доли жилья застройщика, сооружение которого законсервировано, временно приостановлено или окончательно прекращено, финансово-экономические показатели.
Индикатор значимости предприятия — застройщика в регионе (Х3) рассчитывается на основе показателей ввода жилья в эксплуатацию, расселенного ветхого и аварийного жилья, созданных новых объектов городской инженерной инфраструктуры, численности занятых на предприятии, величины налоговых отчислений в бюджет.
Расчет индикатора социальной ответственности предприятия — застройщика (Х4) предполагает использование таких промежуточных показателей, как: показатели социальной защищенности членов трудового коллектива (повышение квалификации работников, мероприятия по улучшению условий труда и укреплению здоровья работников, мероприятия по улучшению жилищно-бытовых и социальных условий работников и членов их семей) — показатели введенного жилья по программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России" — участие в финансировании социальных программ- показатели введенного и переданного жилья в муниципальный жилищный фонд.
Преодоление асимметрии информации на рынке жилищного строительства на основе оценки репутации предприятий — застройщиков будет способствовать снижению степени монопольного влияния отдельных хозяйствующих субъектов и формированию конкурентной среды на данном рынке.
Список литературы:
1. Авдашева С. Б., Розанова Н. М. Теория организации отраслевых рынков. — М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998.
2. Вурос А., Розанова Н. Экономика отраслевых рынков. — М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2000.
О ПОДХОДЕ К СОЗДАНИЮ ИНТЕГРИРОВАННЫХ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНФОРМАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКИХ СИСТЕМ
© Королев Д. В. *
Орловский государственный технический университет, г. Орёл
* Аспирант кафедры «Государственное управление и финансы»

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой