Проект развития рекреации «Korenevo Village» на территории микрорайона Коренёво городского поселения Красково

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Экономические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

НАУКИ О ЗЕМЛЕ
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, КАДАСТР И МОНИТОРИНГ
ЗЕМЕЛЬ
Охотницкая, В. В. ,
студентка 1 курса магистратуры, факультет «Высшая школа урбанистики»,
Национальный исследовательский университет «Высшая школа Экономики, е-mail: vivox@mail. ru Ohotnytskaya, V. V. ,
ПРОЕКТ РАЗВИТИЯ РЕКРЕАЦИИ «KORENEVO VILLAGE» НА ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА КОРЕНЁВО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСКОВО
Аннотация. В статье анализируется проект «Korenevo Village» на территории микрорайона Коренёво городского поселения Красково, обоснована его социально-экономическая рентабельность.
RECREATIONAL DEVELOPMENT PROJECT «KORENEVO VILLAGE» ON THE TERRITORY OF THE DISTRICT KORENEVO URBAN SETTLEMENT KRASCOVO
Summary. The article analyzes the project «Korenevo Village» on the territory of the district Korenevo urban settlement Krascovo, justified its socio-economic viability.
Ключевые слова: микрорайон Коренёво, городское поселение Красково, проект «Korenevo Village».
Key words: Korenevo district, urban settlement Krascovo project «Korenevo Village».
1. Анализ местоположения территории
Коренёво является микрорайоном городского поселения Красково в составе Люберецкого муниципального района Московской области. Статус городского поселения Красково был установлен 28. 02. 20 051, ранее Красково был посёлком. Несмотря на изменение юридического статуса, по факту некоторые территории Красково до сих пор сохраняют образ сельского поселения, в том числе микрорайон Коренёво. Городское поселение Красково располагается на востоке от Москвы, 11 километров от МКАД, в северо-восточной части Люберецкого муниципального района.
Микрорайон Коренёво
располагается в центре городского поселения Красково, к северу от Московской железной дороги Казанского направления.
2. Анализ фактического землепользования по состоянию на март 2014 г.
Схема фактического
землепользования была составлена на основе спутниковых снимков, полевых исследований, информации от
местных жителей. Площадь исследуемой территории составляет около 970 га. На северо-востоке анализируемой территории расположены промышленные объекты, поля фильтрации, свалки промышленных и твёрдо-бытовых отходов. Большая часть территории занята полями и лесами, в том числе — землями лесного фонда.
Общественно-деловые и жилищные зоны концентрируются в южной части анализируемой территории. Здесь сразу видно преобладание индивидуального жилищного строительства, особенно к востоку от ул. Чехова. Внутри зоны массового ИЖС располагается Берёзовая роща, в западной части которой размещается единственная библиотека, обслуживающая всё городское поселение Красково. К северу от Коренёвского карьера
1 Закон Московской области от 28. 02. 2005 N 81/2005-ОЗ & quot-О статусе и границах Люберецкого муниципального района, вновь образованного в его составе городского поселения и существующих на территории Люберецкого района Московской области муниципальных образований& quot-.
(большого пруда) располагается садовое товарищество «Берёзка», к западу — воинская часть. На южно-восточном берегу Коренёвского карьера располагается пляж. К югу от Коренёвского карьера до железной дороги расположены пожарная часть, гаражи и частные домовладения. Также по обе стороны от ул. Чехова концентрируется многоэтажное жилищное строительство с объектами социальной инфраструктуры особенно на севере, востоке и юго-востоке от малого Коренёвского пруда, в том числе Красковский культурный центр (ул. Лорха), спортивный комплекс, Институт повышения квалификации, храм Преображения Господня. В зоне многоэтажного жилья также расположен торговый центр «Дикси». К югу и западу от малого Коренёвского пруда находится комплекс зданий Всероссийского научно-исследовательского института по
крахмалопродуктам, а далее к северо-западу от пруда — НИИ картофельного хозяйства. Чуть севернее по ул. Чехова от территории тепличного хозяйства располагается конно-спортивный клуб «Победа».
3. Транспортное обслуживание территории.
В Коренёво располагаются две железнодорожные станции: «Коренёво» и «Овражки». В настоящее время железнодорожный транспорт является наиболее удобным и перспективным видом перемещения: путь от Коренёво до МКАД занимает около 35 минут. К югу от Коренёво располагается Егорьевское шоссе — единственная магистраль федерального значения. В настоящее время на севере Красково ведётся строительство платной автомобильной дороги «МКАД-Ногинск-Орехово-Зуево», часть данной дороги должно проходить через северную часть Коренёво и соединять Егорьевское шоссе с деревней Мотяково. На западе от Коренёво также планируется строительство региональной автомобильной дороги «Люберцы-Лыткарино-Томилино-Железнодорожный». Схема транспортного обслуживания представлена ниже:
Состояние общественного транспорта выглядит следующим образом (см. схему транспортного обслуживания). Существуют три направления: Москва, Люберцы (на запад) и соседний пгт. Малаховка (на юг). Функционируют 3
маршрутки, 1 автобус: автобус № 346 «Выхино-Коренёво», маршрутное такси № 35 «Люберцы-Коренёво», маршрутное такси № 54 «Малаховка-Коренёво», маршрутное такси № 546 «м.
Рязанский Проспект -Коренёво». Необходимо отметить, что в связи с близостью станций
московского метро от станций железной дороги, а также в связи с открытием станции метро «Жулебино» Таганско-Краснопресненской линии в Москве, транспортная доступность центра Москвы для жителей Коренёво становится
удобнее при условии пользования общественным транспортом (около 1 часа движения от Коренёво до центра Москвы, что сопоставимо с транспортной доступностью в некоторых спальных районах Москвы). Главной проблемой Коренёво, как и Красково, является отсутствие четкой структуры улично-дорожной сети с разделением на магистрали общегородского и районного значений, на улицы местного значения, а также слабо развитая улично-дорожная сеть внутри микрорайона Коренёво.
4. Концепция развития рекреации на территории
После проведённого анализа территории микрорайона Коренёво городского поселения Красково можно сделать следующие выводы:
• Территория характеризуется размытыми временно-пространственными контурами. С одной стороны, сохранились объекты послевоенной поры, конца 20-го века и начала 21-го века: НИИ картофельного хозяйства, ВНИИКХ, заброшенный тепличный комплекс, картофельные поля. Кроме того, ведётся строительство новых жилых комплексов с новой инфраструктурой.
• Строительство нового жилья идёт довольно быстрыми темпами. Так, строительство ЖК «Green City» заняло около двух лет (разрешение на строительство было выдано 15. 11. 2012). Что свидетельствует о заинтересованности и добросовестности застройщиков, с которыми работает администрация городского поселения Красково. Введение новых многоэтажных жилых домов в эксплуатацию, строящихся на территории бывших сельхозугодий, планируется к 2020 году.
• Согласно Схеме территориального планирования Московской области, утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11. 07. 2007 г. № 517/23, Красково входит в состав Балашихинско-Люберецкой устойчивой системы расселения, которая определена как рекреационно-городская система. Учитывая, что в микрорайоне Коренёво сохранились большие свободные от застройки и загрязнения территории, наличествует архитектурный синтез строительства односемейных домов, таунхаусов, малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов, наличие природных объектов (Коренёвские пруды, Берёзовая роща и лесные насаждения).
• Дешёвая земля способствует инвестированию в жилищное строительство на данной территории. Спрос на жильё в основном формируется извне: приезжие из других регионов России (на квартиры в новостройках) и москвичи (на односемейные дома и квартиры в таунхаусах).
• Из проблем микрорайона можно выделить следующие: возрастающая нагрузка на транспортную сеть в связи с новым жилищным строительством- наличие неорганизованных свалок на территории прудов, зелёных зон- близость производственных зон (запад, северо-запад Коренёво) — наличие гаражей, не являющихся объектами капитального строительства- наличие заброшенных футбольных полей- старые детские площадки, которые необходимо реконструировать и т. д.
Ниже на рисунке показаны потенциальные зоны развития рекреации: существующие объекты, стихийные и организованные:
Организованные точки развития рекреации: КСК «Победа», Красковский культурный центр, спортклуб, библиотека, кафе. Стихийные точки развития рекреации: пляжи Коренёвских прудов, открытые спортплощадки в Берёзовой роще. Помимо зон развития рекреации, также есть и ограничения развития рекреации, представленные следующими объектами и территориями: железная дорога, гаражи, воинская часть, производственная зона и т. п.
Предлагаемый мною проект предусматривает развитие территории в границе мкр. Коренёво, посредством благоустройства эко-природных зон (Большого и Малого Коренёвских прудов, Берёзовая роща), с целью превращения их в места рекреации для всех жителей г. п. Красково. Это не бизнес-проект, а форма «доверительного блага», не предполагающая доходных статей в бюджет муниципалитета, а предусматривающая прямые затраты. Кроме того, в проекте предполагается целевые мероприятия по эффективному использованию бюджетных средств с целью кардинального решения проблем благоустройства мкр. Коренёво.
Проект развития рекреации на территории мкр. Коренёво включает в себя 3 элемента:
Соединение трёх компонентов в единый образ формирует бренд территории:
1) Природа. Выбор этого компонента определяется наличием таких объектов рекреационного потенциала, как Большой и Малый Коренёвские пруды (пользуются спросом у любителей пляжного отдыха, а среди жителей являются основной достопримечательностью). Берёзовая роща является стихийно созданным клубом и местом встреч жителей разных возрастов. На контрасте с относительно близко расположенной производственной зоной, а также наличием социального заказа со стороны местных жителей, необходимо
сохранить экологию и красоту эко-природных объектов, а также развить рекреационный потенциал территории.
2) Культура. В Коренёво есть культурный центр, библиотека, администрация которых, в основном, проводит свои мероприятия на территории Красково вне Коренёво (в южной части городского поселения, которая является более урбанизированной). Таким образом, в Коренёво происходит подготовка праздников, а в южной части Красково они демонстрируются. Это происходит по причине отсутствия площадки для массовых выступлений на территории Коренёво.
3) Спорт. В Коренёво располагается спортивный клуб, конно-спортивный клуб «Победа» и несколько самоорганизованных спортивных площадок и футбольных полей. Последние, в частности, можно использовать как основу для развития рекреации, т. к. потребность жителей в развитии спорта наглядно видна (также во дворах организуются хоккейные коробки, замёрзшие пруды зимой используют для катания на коньках). Поэтому, задачей администрации г. п. Красково в развитии данной территории и удовлетворения потребностей жителей может явиться создание возможности для развития спорта в Коренёво.
И, прежде всего, развитие рекреации в Коренёво направлено на удовлетворение потребностей местных жителей. Необходимо создать новый привлекательный образ Коренёво, сохранив в нём память о деревенском образе жизни, восстановить природный ландшафт, создать возможности для развития спорта и культуры. Обновленный образ в будущем сможет привлечь инвесторов для разработки инвестиционных проектов других форматов. Это образ «Когепеуо УШаде».
5. План реализации проекта.
Для реализации проекта «Korenevo Village» предлагаются следующие мероприятия:
т
1. Очистка двух существующих водоёмов (Коренёвского карьера и Коренёвского пруда), благоустройство и укрепление береговой линии, создание спортивно-пляжной инфраструктуры. Моё предложение по очистке
и благоустройству водоёмов совпадает с интересами администрации и всех жителей г. п. Красково. В Генеральном плане городского поселения Красково предусматривается проведение инженерных мероприятий, направленных на благоустройство карьерных прудов, для улучшения их санитарно-экологического состояния. Также в настоящее время так называемый пляж представляет собой только отдельные участки у берега, свободные от зарослей. Моё предложение о создании спортивно-пляжной инфраструктуры также сопоставимо с интересами администрации: «создание спортивно-рекреационной зоны в районе прудов Красковский и Кореневский», согласно Генеральному плану.
2. Соединение малого и большого пруда пешеходными и велосипедными дорожками с устройством малых архитектурных форм и элементов садово-паркового ландшафта (скамейки, фонари, клумбы и т. п.). Это позволит соединить две зоны: Коренёвские пруды и зона новостроек по ул. Лорха. Тем самым деревенский ландшафт и урбанизированная территория будут дополнять друг друга через пешеходные зоны, украшенные малыми архитектурными формами, исполненными в сельско-пасторальном дизайне.
3. С южной и западной стороны большого Коренёвского пруда между береговой линией и железнодорожной магистралью и воинской частью выполнить лесозащитную полосу. Как было отмечено ранее, с южной и западной сторон от большого Коренёвского пруда есть две зоны, препятствующие раскрытию рекреационного потенциала — железная дорога и воинская часть. Перенести данные объекты невозможно, поэтому лучше всего их «прикрыть вуалью» из деревьев. Помимо эстетической составляющей, лесозащитная полоса будет выполнять функцию дополнительной звукоизоляции от шума железной дороги.
4. Реконструировать спортивный комплекс открытого типа «Берёзовая роща» и территорию библиотеки с проведением мероприятий по очистке рощи с последующим обустройством пешеходных и велосипедных дорожек и устройством малых архитектурных форм, садово-паркового ландшафта. Берёзовая роща, расположенная к юго-востоку от ул. Чехова, является уникальной рекреационной зоной, пользуется популярностью среди местных жителей, но также является местом неорганизованных свалок. Поэтому благоустройство данной территории, тем самым повышая её статус как общественного места, сработает как превентивная мера от постоянного её загрязнения. Плюс к этому, соединение на одной территории нового спортивного объекта (спортивная многофункциональная площадка открытого типа) и библиотеки (она располагается в совершенно неприметном старом здании) позволит повысить интерес у местных жителей к комплексному поддержанию своего здоровья: физическое — спортивная площадка, психическое — близость к природе, нравственно-духовное — близость к книгам. Как мечталось классику, «всё в человеке должно быть прекрасно»!
5. На территории между существующим зданием библиотеки и открытым спортивным комплексом построить летнюю сцену открытого типа. Данное мероприятие идёт как необходимое дополнение к предыдущему, а также для развития деятельности Красковского культурного центра. Летняя сцена будет использоваться для организации концертов (от Красковсого культурного центра, от местных и приглашённых творческих коллективов), для проведения мероприятий от библиотеки (литературных вечеров под ивами),
местный «гайд-парк», для проведения избирательной кампании (выступления кандидатов на выборы), и других подобного рода мероприятий.
6. Заменить старые детские площадки на новые. В настоящее время детские площадки находятся в состоянии, не предполагающем их дальнейшую эксплуатацию. Данная мера также направлена и на благоустройство территории, и на обеспечение безопасности детей. Данное мероприятие также совпадает с интересами жителей и администрации Люберецкого муниципального района, согласно Программе комплексного социально-экономического развития муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
7. Провести реконструкцию и благоустройство улицы Чехова. Данная улица является главной дорогой для обслуживания внутренней улично-дорожной сети микрорайона Коренёво. В настоящее время она требует капитального ремонта. И, естественно, для приезжающих людей в Коренёво первой улицей является именно ул. Чехова, поэтому её внешний вид и функциональность играют немалую роль в создании положительного имиджа Коренёво.
8. Провести пешеходную и велосипедную дорожки к мемориалу погибшего в Великую Отечественную войну лётчика. Мемориал является объектом культурно-исторического наследия, но располагается вне основных дорог и зоны активности жителей, а указатели к нему отсутствуют, поэтому приезжающие люди в мкр. Коренёво могут даже и не подозревать о наличии военного мемориала, и значит, о герое ВОВ тоже, что важно для патриотического воспитания населения.
Необходимо отметить, что данный проект не предусматривает доходную статью по той причине, что в настоящее время необходимо повысить уровень привлекательности территории для уже последующих инвестиционных проектов. В частности, для того, чтобы на территорию пришёл инвестор-застройщик, который организует снос и строительство нового жилья на месте старого жилищного фонда, что стоит в планах администрации Красково.
Источниками финансирования проекта предлагаются следующие:
• МДЦП «Благоустройство территории городского поселения Красково на 2011−2016 годы» (563 199 743 руб.). В данной программе мой проект отвечает следующим задачам:
— реализация комплекса мероприятий по благоустройству территории городского поселения в условиях сложившейся застройки-
— размещение и строительство новых, реконструкция существующих объектов благоустройства-
• МДЦП «Развитие культуры и спорта в городском поселении Красково Люберецкого района Московской области (2011−2015 гг.)» (268 031 руб.). В рамках данной программы мой проект отвечает следующим задачам:
— создание условий для формирования и удовлетворения физкультурно-оздоровительных и спортивных потребностей населения-
— укрепление материально-технической базы спортивных учреждений-
— проведение мероприятий, способствующих популяризации искусства как источника культуры и просвещения-
— содействие развитию и патриотическому воспитанию подрастающего поколения, духовно-нравственному, культурному и
физическому развитию молодёжи, с целью формирования зрелого гражданского общества
Также помимо специально созданных муниципальных долгосрочных целевых программ, в муниципальном бюджете Красково предусмотрены следующие ежегодные расходы на интересующие нас статьи бюджета2:
• на благоустройство = 48 280 000 руб. -
• на развитие культуры = 33 680 000 руб. -
• на развитие физкультуры и спорта = 13 520 000 руб.
• Субконтракты с новыми застройщиками-инвесторами на земельных участках (50: 22:60 608:15 и 50: 22:60 608:16) — невозможны по причинам:
— проведение аукциона на данные ЗУ собственником Федеральным Фондом «РЖС» 15. 05. 2014-
— Применительно к данным ЗУ градостроительные регламенты не устанавливаются (информация из ПЗЗ г. п. Красково).
Распределение расходов на мероприятия по источникам финансирования и периодам времени проведения мероприятий представлено в таблице:
№ Мероприятия Общая стоимость* Источник финансирования Период времени
1 Большой и Малый Коренёвские пруды: очистка, устранение заиливания, укрепление береговой линии, укрепление дна, благоустройство 347 784 026 МДЦП «Благоустройство территории Красково» 2015 г.
2 Большой и Малый Коренёвские пруды: спортивно-пляжная инфраструктура, подъезды, дорожки и др. 57 460 500 бюджетные расходы на спорт и благоустройство 2016 г.
3 Соединение прудов пешеходными и велосипедными дорожками с устройством малых архитектурных форм, и элементов садово-паркового ландшафта 29 813 900 бюджетные расходы на благоустройство 2015−2016 гг.
4 Реконструкция спортивного комплекса открытого типа «Берёзовая роща», очистка рощи и благоустройство территории у библиотеки 11 892 104 бюджетные расходы на спорт и благоустройство 2014 г.
5 Строительство летней сцены открытого типа на территории между существующим зданием библиотеки и открытым спортивным комплексом 6 742 000 бюджетные расходы на развитие культуры 2015 г.
6 Очистка территории возле воинской части и железной 4 593 750 бюджетные расходы на 2016 г.
2
Расходы приведена по состоянию на конец 2012 года.
дороги от зарослей, выполнить лесозащиту благоустройство
7 Заменить старые детские площадки на новые 1 247 400 бюджетные расходы на спорт 2014 г.
8 Провести пешеходную и велосипедную дорожки и указатели к военному мемориалу 2 180 000 бюджетные расходы на благоустройство 2014 г.
9 Реконструкция проезжей части и благоустройство ул. Чехова 38 889 000 бюджетные расходы на дорожное хоз-во 2014−2016 гг.
Итого: 500 602 680 2014−2016 гг.

Ожидаемые результаты проекта следующие:
• кардинальное решение проблем благоустройства мкр. Коренёво в г. п. Красково посредством развития рекреационного потенциала эко-природных зон-
• выполнение социального заказа, удовлетворение потребностей жителей в культурном, спортивном, досуговом развитии-
• привлечение потенциальных инвесторов после повышения качества среды территории- реализация проекта позволит привлечь малый и средний бизнес для создания и развития продуктов и услуг по удовлетворению досуговых, культурных и спортивных потребностей жителей, что приведёт к организации новых рабочих мест и увеличению поступлений финансовых средств в бюджет города-
• в связи с новым строительством на ЗУ 50: 22:60 608:15 и 50: 22:60 608:16 (собственник земель — Фонд «РЖС») расходы на проект «Когэпеуо УШадэ» будут компенсированы за счёт увеличения налоговых поступлений в местный бюджет (налог на землю, на имущество — в 100% объёме) в течение 4-х лет.

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой