Прогнозирование емкости рынка индивидуального жилищного строительства при реализации пессимистического сценария развития рынка (на примере юга Тюменской области)

Тип работы:
Реферат
Предмет:
Экономические науки


Узнать стоимость

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Проблемы экономики и менеджмента
УДК 332. 8
Е.В. Синякова
аспирант,
ФГБОУВПО «Тюменская государственная академия мировой экономики, управления и права»
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ЕМКОСТИ РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПЕССИМИСТИЧЕСКОГО СЦЕНАРИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА (НА ПРИМЕРЕ ЮГА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ)
Аннотация. В статье рассмотрен один из методов краткосрочного прогнозирования емкости рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который базируется на предположении реализации пессимистического сценария развития рынка. Данный сценарий предполагает функционирование рынка согласно закону спроса и предложения и отсутствия активного участия государства в регулировании рыночных отношений в сфере ИЖС.
Ключевые слова: прогнозирование, емкость рынка, индивидуальное жилищное строительство, государство, дефлятор.
E.V. Sinyakova, Tyumen State Academy of the global economy, management and law
PREDICTION MARKET CAPACITY INDIVIDUAL HOUSING CONSTRUCTION IN IMPLEMENTATION PESSIMISTIC SCENARIOS MARKET (THE EXAMPLE OF THE SOUTH TYUMEN REGION)
Abstract. The article describes a method of short-term forecasting market size for individual housing construction, which is based on the assumption that the implementation of the pessimistic scenario of the market. This scenario assumes the functioning of the market according to the law of supply and demand and the lack of active participation of the state in regulating the market relations in the sphere of individual housing construction.
Keywords: forecasting, market capacity, individual housing construction, state deflator.
Посредством синтеза прогнозов социально-экономического и научнотехнического развития в долгосрочной перспективе развитые страны мира составляют стратегии долгосрочного развития. Прогнозирование социально-экономического, инновационно-технологического, экологического, территориального развития с непременным учетом мировых тенденций служит исходным пунктом разработки перспективной стратегии государства [4].
Сегодня, как и прежде, долгосрочные и среднесрочные прогнозы и перспективные планы в России и за рубежом разрабатываются преимущественно на основе линейной экстраполяции — продления в будущее сложившихся в прошлом тенденций, без учета социально-экономических циклов и кризисов. «Линейность», отражающая логику экономической статики, вне всякого сомнения, отрицательно сказывается на достоверности и надежности предлагаемых прогнозов. Любой перелом тенденций, смена фаз циклов и самих циклов опрокидывают заложенные в такие прогнозы «линейные» тенденции и показатели. К сожалению, этот недостаток присущ всем прогнозам и программам на долгосрочную перспективу, предложенным в последние годы [1].
В связи с вышеизложенным, прежде чем строить прогнозы о состоянии рынка на
54
№ 4 (44) — 2015
Проблемы экономики и менеджмента
среднесрочные и долгосрочные перспективы, имеет место рассмотреть возможные сценарии развития данной сферы, с целью выявления факторов влияния и определения возможных тенденции развития на краткосрочную перспективу.
В данной статье будет рассмотрен пессимистический сценарий. Данный сценарий характеризуется отсутствием мер направленных на обеспечение эффективного функционирования и развития рынка ИЖС со стороны государства, рынок действует согласно закону спроса и предложения. То есть, государство не участвует в регулировании рынка, не производит дополнительных надзорных и контрольных операций за ходом строительства индивидуального жилья.
Для оценки развития рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) воспользуемся показателем емкости рынка. Емкость рынка — это возможный объем реализации товара / услуги при определенном уровне цен. Показатель емкости рынка исчисляется в деньгах (рублях, долларах, евро и т. д.) — т. е. это максимальная сумма, которую может получить продавец (продавцы) на данном рынке при неизменных обстоятельствах (объеме предложения, уровне спроса, ценах и т. д.).
В общем виде формула расчета емкости рынка обычно выглядит так:
E = V * Z ,
где: E — емкость рынка,
V — объемы реализации продукта,
Z — цена товара
Проведем прогноз показателя емкости рынка на 2014−2016 годы, по пессимистическому сценарию. Исходя из выше представленных суждений относительно реализации пессимистического сценария развития рынка ИЖС следует, что изменения в разрезе управления и функционирования рынка отсутствуют, деятельность государства латентна. В связи с чем, для построения прогноза по пессимистическому сценарию предполагаемый объем реализованного товара приравнивается к фактическому объему реализации, т. е. к объему ввода в эксплуатацию индивидуального жилья (кв. м.) в год.
Прогноз предложения составлен методом, который предполагает использование дефлятора. Были выбраны данные за 2007−2013 годы (объем ввода жилых домов в квадратных метрах и средняя цена квадратного метра). На основе этой информации рассчитано годовое значение показателя.
По данным Федеральной службы государственной статистики в 2013 году введенных в действие индивидуальных жилых домов составило 659,3 тыс. кв. м. Принимаем, что в 2014 году сохранятся те же темпы прироста ввода, а именно 30%, тогда в 2014 объем ввода составит 857,09 тыс. кв.м., 1114,2 тыс. кв.м. в 2015 и 1448,5 тыс. кв. м. в 2016 году.
Из прогноза Министерства экономического развития Российской Федерации следует, что дефлятор для 2014 г. составляет 104,7%. Дефлятор (Deflator) — это коэффициент, используемый для пересчета экономических показателей, исчисленных в денежном выражении, с целью приведения их к уровню цен предыдущего периода, с учетом инфляции. Дефлятор по видам экономической деятельности рассчитывается Мини-
№ 4 (44) — 2015
55
Проблемы экономики и менеджмента
стерством финансов России и используется при прогнозировании основных экономических показателей [2].
На основе имеющейся информации рассчитан объем ввода жилых домов в рублях (показатель предыдущего года умножен на дефлятор). Делением объема ввода в рублях на объем ввода в квадратных метрах получена средняя цена за 2014−2016 годы [3].
Результаты расчетов приведены в таблице 1.
Таблица 1 — Прогноз емкости рынка индивидуального жилищного строительства
Показа- тель Един. изм. 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Тср. пр
Ввод в эксплуатацию индивидуальных домов тыс. кв. м. 487,9 545,1 602,2 659,3 857,1 1114,2 1448,5 0,3
Средние цены на объекты ИЖС, 1 м. кв тыс. руб. 32,1 37,0 35,6 36,4 29,3 23,7 19,2 0,03
Емкость рынка по пессими-стическо-му сценарию млн. руб. 15 638,2 20 160,1 21 449,5 23 976,7 25 097,6 26 402,6 27 854,8
Дефлятор % 112,7 114,3 108,6 105,5 104,7 105,2 105,5
IFO % 105,2 105,5
Т пр емкости 4,7 5,4 6,1 5,4
Т пр цены -19,5 -15,4 -12,3
В результате построенного прогноза следует, что емкость рынка достаточно высокая, так, в прогнозный 2014 год составит 25 097,6 млн руб., 2015 год — 26 402,6 млн руб., а в 2016 составит 27 854,8 млн руб.
Однако увеличение емкости рынка незначительное, в среднем на 5,4% ежегодно, хотя средняя стоимость кв. м. жилья снижется.
Данный факт свидетельствует тому, что цена объекта недвижимости не является первостепенным и единственным фактором, влияющим на выбор потребителя на данном рынке, при условии, что данное снижение не связано с количественным или качественным изменением иных факторов, которые также влияют на выбор потребителя и в свою очередь имеют определенный вес при формировании цены объекта.
То есть, увеличение ёмкости рынка возможно только посредством модернизирования характеристик объекта недвижимости, а не в результате банального демпинга по причине падения спроса на продукт.
56
№ 4 (44) — 2015
Проблемы экономики и менеджмента
Таким образом, установлено, что существующий реальный спрос на индивидуальное жилье не эластичен относительно цены. Однако в результате исследования, проведенного автором, данное утверждение действительно только для реального потребителя, с достатком на одного члена семьи свыше 30 тыс. руб. Более 80% населения являются только потенциальными потребителями рынка в силу слабой платежеспособности, в результате чего цена жилья имеет значительный вес в рамках реализации объектов рынка ИЖС для данной категории населения.
В связи с чем, при прогнозировании показателей емкости рынка необходимо определить структуру ценообразования, выделив основные рычаги качественного снижения цены и иных составляющих, оказывающие большое влияние на потребительский спрос.
Список литературы:
1. Прогноз развития рынка недвижимости до 2013 [Электронный ресурс]
/ BusinessPartner (сайт), 17. 07. 2009. — Режим доступа: http: //bp-g. ru/press_
releases/2009/07/17/prognoz-razvitija-rynka-nedvizhimosti-do-2013-goda (дата обращения: 10. 04. 2015).
2. Министерство экономического развития Российской Федерации. Минэкономразвития России (сайт) [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http: //economy. gov. ru (дата обращения: 10. 04. 2015).
3. Иваненкова Е. Д., Рыжкова М. В. Составление комплексного прогноза состояния рынка жилья в Российской Федерации // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 3 [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http: //www. science-education. ru/117−13 015 (дата обращения: 10. 04. 2015).
4. Самаруха В. И., Даваасурэн А. Механизмы региональной политики // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). — 2014 — № 6. — С. 8.
№ 4 (44) — 2015
57

ПоказатьСвернуть
Заполнить форму текущей работой