GeoCad, як даних для ведення реєстру реєстрації прав нерухомість і операцій із ним

Характеристика програми Geocad System.

Модульна багатоцільовий кадастрова система Geocad System 3.1/3.2 є систему взаємозалежних баз даних (Access 2.0 і Access 97 відповідно до версією системи), коштів введення, оброблення і відображення семантичної (атрибутивної) і просторової інформації різних территорий.

Разнообразие застосувань банку даних на вирішення різноманітних завдань управління територією припускає наявність різних аспектів: від традиційних, виділені на забезпечення діяльності адміністративних підрозділів із управління даної територією — земельний кадастр, нерухомість й стосунку власності, топографія, комунікації, до суто інформаційно-довідкових — дорожня мережу, торгівля, історія, культура і т.д. Спеціалісти фірми відпрацьовано технологію проектування аспектів, що дозволяє з мінімальними витратами й у мінімальні терміни створити «заготівлю «нового (аспекти) аркуша головною форми щодо його наступного інформаційного і процедурного наполнения.

(Аспекти) листи головною форми є «зовнішню «користувальницьку бік банку даних. «Внутрішня «сторона представлена інформаційними базами даних. Їх вміст то, можливо орієнтоване окремим аспект, і сталася на кілька аспектів. Поділ інформаційної та керуючої компонент банку даних дозволяє легко переключатися з одного території на другую.

Метрические характеристики просторових об'єктів розміщуються в окремої базі даних метрики, що є основою банку даних території - містить також інформацію модель банку даних, і її настроюванні на управляючі бази даних аспектів і інформаційні бази даних территории.

Последней компонентом банку даних є модуль адміністратора, який виконує весь набір функцій адміністрування, — від складання моделі банку даних, і його настройки до контролю цілісності даних, і зв’язків в відповідність до заданої в моделі структурою банку данных.

Geocad System 3.1/3.2 має низку різних рівнів настройки, дозволяють легко компонувати з наявних баз даних новий банк і налаштовувати його за певну территорию:

•переключение всього банку даних, і окремих аспектів різні території зі збереженням структури банку даних у межах однієї моделі; •створення нової моделі з інформаційних баз даних, і аспектів, і навіть додавання нових аспектів зі збереженням коштів адміністрування і функцію контролю цілісності банку данных.

Графическая інформацію про метричних об'єктах дублюється в двійкових файлах графіки. Цим забезпечує, по-перше, необхідне швидкодія при відображенні, тоді як у других, можливість експорту-імпорту графічних даних з автономних програм, тож систем введення і підготовки данных.

В основі організації банку даних лежить стандартна технологія Microsoft Access: організація даних як таблиць, організація запитів, які враховують взаємозв'язку даних, з урахуванням стандартного мови побудови запитів (SQL), система екранних форм і звітів, реалізація нестандартних варіантів організації даних, і обчислень як бібліотек програмних модулей.

Ядро Geocad System 3.1/3.2, побудоване основі цієї технології, включає у собі системні таблиці, запити, форми і забезпечення бібліотеки програмних модулів, щоб забезпечити системні реалізувати основні прикладні функции:

•работа з метричними об'єктами і двоичными файлами; •експорт/імпорт даних обмінних форматів; •взаємодія по DDE-протоколу з графічної компонентом CPS Graph; •системні угоди з інформаційним зв’язкам банку даних: таблиці об'єктів, верстви графічних об'єктів, класифікатори, перелік і типи зв’язків; •контроль связности графічних об'єктів контроль об'єктів банку даних, доступних із різних аспектів (межаспектных зв’язків); •організація аспекти як взаємозалежних верств графічних об'єктів і екранних форм, настроювання аспекти на конфігурацію банку даних; •контроль цілісності даних, і зв’язків відповідно до системними угодами. Для обробки графічної інформації об'єктів (відображення метричних даних, і їх графічного редагування) до комплекту модульної багатоцільовий кадастрової системи Geocad System 3.1/3.2 входить спеціалізований модуль CPS Graph, що його у системі графічним додатком та працює що з клиент-приложениями як динамічного обміну даними (Dynamic Data Exchange).

Графическое додаток системи CPS Graph призначено для візуального просторового уявлення об'єктів баз даних, мають метричні дані, за запитами користувача, отримання про вибраних об'єктах, відображення графічних вибірок і ввода/редактирования просторових характеристик объектов.

Модуль CPS Graph є невід'ємною частиною системи та, у випадку, не призначений до роботи за її межами. Запуск графічного докладання ініціюється модулями клиент-приложений. При самостійному виконанні програми (без управління від модулів клиент-приложений) можлива лише перегляд просторового становища об'єктів. Ніякі графічні запити не відпрацьовуються. Редагування метричної інформації невозможно.

Визуализатор-графредактор CPS Graph дозволяє забути про складний і трудомісткий процес дигитализации картматериала, використовуючи расторововекторні моделі даних. Переваги CPS Graph: висока швидкість роботи з даними, можливість довільного масштабирования зображення, використання будь-якого растрового зображення (включаючи кольорове), відсутність обмежень розмірів об'єктів рамками планшетів, простота использования.

Предлагаем ознайомитися з деякими основними можливостями CPS Graph по графічної уявленню і редагування просторової інформації. Хоча у наші плани і слід створення інтерактивною, доступною через Internet, демо-версії, як і наприклад Grass Links, поки що це не реалізовано і як демонстрації, ми запропонували лише знімки з екрана, забезпечені більш-менш зрозумілими коментарями. У як приклад ми будемо використовувати маленькі бази даних із навіть Росії, созданые спеціально підтвердження можливостей системы.

Взаємодія атрибутивної та графічної складових полягає в взаємній відображенні як розписування окремих об'єктів, і груп об'єктів (вибірок), побудованих по заданому критерію. Тобто будь-який об'єкт бази даних можна завжди «подивитися », і навпаки, встановити конкретну екранній формі для довільного обраного на плані об'єкта. Що ж до вибірок об'єктів, то тут передбачається той самий принцип: безліч об'єктів, вибраних по деякому критерію базі даних аспекти, можна відобразити, відредагувати на плані зберегти у базі данных.

Принципы побудови цієї версії системи використовувати їх у ролі ядра до створення різних клиент-приложений, з допомогою яких вирішуються прикладні завдання користувача. Причому кількість додатків не обмежена. Розгромна замовна стаття реально відкритість системи дає користувачеві потрібну свободу в перетворенні у життя грандіозних (але персональних) задумів. Усі клиент-приложения немає приєднаних таблиць і мають тільки один власну таблицю описи клиент-приложения. Такий їхній підхід передбачає концептуальний відмови від використання статичних запитів і програмне обслуговування джерела даних форм і звітів. Тепер система має низку нових возможностей:

1.Создание нової моделі ДВС силами користувача; 2. Создание нових («порожніх ») банків даних користувачем, з урахуванням описи моделі банку, що міститься в системних таблицях; 3. Межбанковские переходи. Об'єкт вже з банку даних то, можливо завантажений як банк даних, тобто. деталізований; 4. Хранение координат із заданою точністю; 5. Ввод координат об'єктів у місцевій системі з автоматичним перекладом в систему координат облікової території; 6. Поддержка механізму шаблонової заливання і відображення піктограм по значенням семантичних класифікаторів; 7. Создание складних запитів, містять конструкції JOIN і ORDER BY і зі вкладеними умовами; 8. Импорт/экспорт даних обмінних форматів AutoCAD (DXF); імпорт обробленою інформації Wild GPS System 200 (TXT) та інших; 9. Использование DDE-протокола на вирішення просторових завдань: пошук зовнішніх об'єктів, пошук суміжних об'єктів, фіксація результатів пересечений;

10.Использование спеціалізованої бібліотеки GCGEO. DLL на вирішення прикладних завдань: обчислення площі й протяжності, зрушення, поворот, масштабирование, обчислення перетинань і др.

Модульная кадастрова система Geocad System 3.1 орієнтована на комітети земельних ресурсів і землевпорядкування, у роботі яких швидке та зручне уявлення своїх даних для розв’язання завдань кадастру. Система варта збору, зберігання, обробки, пошуку миру і графічного (просторового) відображення інформації із можливістю настройки під конкретні завдання. Система має великі можливості графічного відображення і методи обробки растрових і векторних моделей місцевості і великий набір вихідних звітних документов.

Система працює у операційній середовищі Windows, що зумовлює простий і зручний користувальницький інтерфейс, можливість одночасного виконання кількох модулів та обміну даними з-поміж них. Дані можуть представлятися на дисплеї, видаватися на плоттере, принтері чи іншому устрої, підтримуваному Windows. Для організації многопользовательского доступу до інформації баз даних можна використовувати будь-яка мережу, підтримувана Windows .

Группа Земли К цій групі віднесено типи об'єктів, описують дисконтну територію України у відповідність до її ієрархічним просторовим розподілом. Група включає у собі все основні об'єкти земельного кадастру. Як правило, усі вони підпорядковуються певної ієрархії (квартали входить у масиви, ті, у своє чергу в кадастрові зони тощо.). Майже всі об'єкти цієї групи є метричними (крім прирезок). Облікова территория Форма містить інформацію про учитываемой в інформаційному банку даних території. З погляду методики у цій формі можуть бути лише одне запис. Для заповнення форми необхідно провести: Кадастровий номер. Опис. Область — якщо вона непотрібна нікому для видачі у фінансових звітах. Інші поля носять суто інформаційного характеру і необов’язкові для заповнення. Облікова територія розбивається сталася на кілька кадастрових зон .

Кадастровые зоны.

Кадастрові зони в Яррайкомземе формуються з урахуванням кордонів сільських адміністрацій району. Кордони зон проходять із природничих кордонів і протяжним об'єктах місцевості і мають відповідні координати (по річках, кордоні лісових масивів, залізницях та інших лінійним объектам).

Описание заповнених полів наведені у відповідному списку (Кадастровий №, старий кадастровий №, № п/п, опис, об'єкт, площадь).

Массивы.

Масиви в Яррайкомземе під час використання у системі GeoCAD System 3.2 збігаються з кордонами кварталов.

Кварталы Кварталы формуються з урахуванням кількох Кадастрових ділянок. Кордони Кварталів проходять за зовнішніми кордонів Ділянок і мають якісь координати. У Квартали можуть групуватися Ділянки з різними цільовим призначенням. Як Кварталу можуть виступати: сільський населений пункт або його частину, садовий, дачне, будівельне товариство, масив земель сільськогосподарського використання чи земель іншого виду, лінійні об'єкти; планировочно самостійна частина території назви населеного пункту: мікрорайон, квартал міста, промислова чи комунальна зона, обмежена червоними лініями чи природними межами. При введення Кварталу заповнюються стандартні поля .

Участки Кадастровий ділянку — частина земної поверхні з фіксованими замкнутими межами, характеризується площею, місцезнаходженням, певним правовим статусом і цільовим призначенням. Взаємна те що Ділянок можна тільки різних рівнях (наземний, надземний, підземний). При формуванні земельних ділянок необхідно визначити її власника, власника чи користувача та невидимі кордони. Формування Ділянки завершується присвоєнням йому чергового (вільного) кадастрового номери. На території Ділянки розташовується кілька Угодий.

Части ділянок. Частина ділянки — виділена частина земельних ділянок власника, передана у найм чи користування іншому суб'єкту. Необхідна для відстежування операцій та обтяжень на ділянку, що у власності. Угіддя. Угіддя — це частина території земельних ділянок, що виділятимуться по якомусь певному ознакою (з вигляду господарську діяльність, на кшталт господарського об'єкту і ін.) чи порівняно однорідної характеристиці (прибережні смуги, водоохоронні зони тощо.). Функціональні зони Функціональна зона — частина території з установленою цільовим призначенням використання земельних ділянок для конкретних господарських потреб у відповідність до земельним кодексом. При введення функціональної зони необхідно вносити тільки її опис, але і категорію земель.

Зоны ВП Зони обмеженого користування (Зони ВП) — територія яка примикає до господарському чи природного об'єкту, де встановлюється спеціальний режим використання земельних ділянок (та нерухомості) і здійснення господарську діяльність При занесенні інформації з зоні ВП вибираються за класифікатором її тип, найменування й посвідку обмеження. Якщо зона створюється навколо Ділянки (підприємство: санітарно-захисна зона; ріка: водо-охранная зона тощо.), необхідно вказати посилання нього. За наявності координат зони можна автоматично визначити її перетину з ділянками чи іншими об'єктами нерухомості, отримавши цим Обтяження .

Группа Здания/Сооружения К цій групі ставляться об'єкти нерухомості, перебувають у межах території Франції і підлягають обліку і регистрации.

Группа Обзор

До цій групі ставляться типи об'єктів (автодороги, лісові масиви та інших.), перебувають у межах облікової території Франції і виділені в ролі оглядових елементів місцевості (для повноти графічного сприйняття), і навіть об'єкти (населені пункти та вулиці), необхідних коректною адресної прив’язки об'єктів недвижимости.

Населенные пункты Выделение населених пунктів як дисконтних одиниць потрібно коректного вказівки адресної прив’язки. У складі облікової території може бути кілька населених пунктів (приміських селищ, врахованих під час проведення робіт), мають вулиці з назвами. Наявність подібного типу об'єктів дозволяє розрізняти однойменні вулиці в всієї учитываемой території. Якщо виділення населених пунктів немає чи ні повторюваних найменувань вулиць, вона може бути продублировано опис облікової территории.

Улицы Список вулиць, які передбачають на облікової території, на формування адрес дисконтних об'єктів і суб'єктів права. Заповнення списків може проводитися як у процесі введення інформацію про об'єктах, мають адресну прив’язку, і на стадії первинного наповнення банку даних території по результатам структуризації і адресного плану. За наявності однойменних вулиць у різних населених пунктів облікової території слід виконувати прив’язку перших до другого на подальше коректного використання інформації. Тип вулиці слід вказувати за класифікатором, а чи не ставити в описі. Як додаткової інформації може указуватися категорія вулиць, яка вибирається з відповідного класифікатора. З іншого боку, графічно вулиці видаються у вигляді їхнього осей і може б служити у ролі оглядових елементів місцевості. Площа будь-який вулиці може бути отримана в результаті обчислень (процедура Обчислення площі вулиці) як сума площ її відрізків і перехресть (площа). Автошлях. Автомобільні дороги, перебувають у межах аналізованої території і що які характеризуються категорії. Графічно автодороги видаються у вигляді їхнього осей і служать як оглядових елементів місцевості. Залізниці. Інформації про залізничних шляхах, що є на аналізованої території. Використовується як оглядових елементів місцевості і за формуванні відповідних зон планувальних обмежень. Лісові масиви. Під «лісовими массивами"подразумевается території, зайнятими деревами природного чи штучного походження (лісу, околки, парки тощо.). Водні поверхні. Водні поверхні, перебувають у межах учитываемой території Польщі і виділені як оглядових елементів місцевості. Рілля. Земельні площі, систематично оброблювані і використовувані для посівів сільському господарстві, що у межах облікової території і як елементи місцевості. Кормові угіддя. Ділянки території, використані у певних господарських цілях (луках, пасовищах), перебувають у межах облікової території Франції і виділені як оглядових елементів місцевості. Болота. Землі, надлишково зволожені грунтовими водами і атмосферними опадами, з наявністю лежить на поверхні разложившихся і полуразложившихся опадів торфу, перебувають у межах облікової території Польщі і виділені в ролі оглядових елементів місцевості. Площі. Площа — архітектурно організоване відкритий простір громадського призначення до населеному пункті, обмежений забудовою, зеленими масивами пов’язана з вулицями чи проїздами. У поняття «площа» і перехрестя — місце перетину двох чи більше вулиць. Відтинки вулиць. Відтинок вулиці - частина вулиці, обмежена червоними лініями (чи лініями забудови) і перехрестями. Відповідно до визначення, відтинки вулиць є майданними об'єктами що дозволяє визначати площа своєї вулиці як суми площ її відрізків. У опис відрізка вулиці зручно використовувати найменування пересекаемых улиц.

Группа Картматериал.

Група включає у собі опис планшетів і растров різних масштабів. Форми, у яких відбиваються, є стандартними мають інформацію лише про описі і графічному коді объекта.

Група Право В цю групу включені суб'єкти права, що у правових відносинах облікової території, різні типи об'єктів (документи, угоди та т.п.), що визначають характеристики виникнення або припинення правових відносин, і типи суб'єктів (права, обтяження тощо.), безпосередньо призначені для реєстрації правової інформації. Юридичні особи. Список юридичних, зареєстрованих на учитываемой території, з вказівку юридичного і фактичного адрес, бухгалтерських атрибутів, наявність пільг та інших атрибутів. Фізичні особи. Список фізичних на осіб із зазначенням документів підтверджують особистість, адресою прописки й відповідних пільг. Документи. Список документів, є підставою виникнення і припинення прав до дільниць і об'єкти нерухомості, і навіть угод, які з цими об'єктами. Документ описується серією, номером, датою видачі та її класифікацією, і навіть ким вона видано й у окремих випадках, ким вона завірений. За бажання вставити тест документа в OLE — объект.

Заявки. Реєстрація заявок виконання реєстраційних робіт. Тип заявки (заповнюється обов’язково) визначає все подальше ланцюжок проходження документації. З іншого боку, враховується номер реєстраційної тогочасні книги й номер запис у ній при роздруківці аркушів держ. регистрации.

Права. Інформації про правах до дільниць, будинку, квартири, приміщення. Посилання зовнішній об'єкт може бути заповнені автоматично під час переходу по связи.

Сделки. Інформації про типі угоди, сумі укладання угоди, підставі угоди, термін дії, з прив’язкою угоди до занесенному документа. Обтяження. Обтяження може мати наступний характер: — майновий (арешт); - обмежених прав інших — сервітут; - різні заборони, наприклад, приватизації тощо. Таке поділ обтяжень та передбачено у програмі. І вони заповнюються з однієї форми, тож треба дотримуватися такі правила: — Коли дане право встановлено кілька обтяжень і орграничений, всі вони необхідно заповнити у новій формі. — Сервітут може бути виражений як обмежених прав власника суміжного ділянки. І тут видирається тип сервітуту з класифікатора обмежень і вказується, на користь кого він встановлено. — Коли права нерухомості встановлено майнові обременения.

(арест), то в класифікаторі обтяження необхідно вибрати це обременение, а інші поля форми Обтяження у разі не заповнюються. Обязательские обтяження. Обязательские обтяження описують обмеження, накладываемые на право, і які виникли у результаті гендлю. Фактично форма пов’язує описані операції з обременяемыми правами. Після припинення термін дії обтяження його треба анулювати, і це должнобыть відбито у відповідному полі через встановлення прапора. Обмеження. Накладываемые безпосередньо на ділянку, приміщення і т.д. поза залежність від права, опивывается у вигляді «Обтяження». Організації. Список організацій корисною і приватних нотаріусів, що у діяльності органів прокуратури та причетних до реєстрації нерухомості. Співробітники. Список співробітників, котрі займаються безпосередньо реєстрацією прав, обтяжень тощо. Інформація слід вводити у вигляді, якому її подобається в отчетах.

Группа включає об'єкти, необхідних описи прав до дільниць, видавали документів і майже описи обтяжень, накладених ділянки чи права. З іншого боку, тут перебувають додаткові об'єкти (такі, як працівники та реєстрація), необхідних друку документів. Наприкінці 1999;го року за комітеті земельних ресурсів і землевпорядкування був створено муніципальний унітарний кадастровий центр (інформаційно кадастровий центр Ярославського району), який покладено відповідно до новим законом щодо проведення земельного кадастру ведення баз даних державного кадастру. Нині кадастровий центр розробляє схему кадастрового розподілу району й у своїй використовують модульну багатоцільову кадастрову систему GEOCAD SYSTEM. ———————————- [pic].

[pic].

[pic].

[pic].

[pic].

[pic].