Особливості ведення бухгалтерського обліку в житлових організаціях

Особливості ведення бухгалтерського обліку в житлових організаціях

Цей фонд обслуговують житлово-експлуатаційні організації, основні вимоги до яких записані в Житловому кодексі України.

Відповідно до нового Плану рахунків, витрати житлової організації враховуються на рахунку 23 «Виробництво» з відповідними субрахунками, які житлова організація відкриває самостійно.

До доходів житлової організації зараховують:

— орендну плату;

— квартирну плату і відшкодування експлуатаційних витрат;

— надходження від підприємств і організацій за обслуговування внутрішньобудинкових мереж і обладнання;

— збори з орендарів за відшкодування експлуатаційних витрат;

— надходження від прийнятих на обслуговування будинків житлово-будівельних кооперативів;

— інші доходи.

Склад витрат підприємств житлового господарства затверджений Постановою № 939. До нього входять такі статті:

— утримання обслуговуючого персоналу;

— утримання домогосподарства;

— амортизація (знос) основних фондів, крім житлового фонду;

— капітальний ремонт основних фондів, крім житлового фонду;

— поточний ремонт житлового фонду;

— експлуатація ліфтів;

— утримання апарату управління;

— інші прямі витрати.

Підприємства житлового господарства, пов’язані з утриманням будинків і при будинкових територій, включають до складу витрат тільки ті витрати, які підлягають відшкодуванню в складі тарифів на квартирну плату й експлуатаційних витрат орендарями.

Орендарі і квартиронаймачі, крім експлуатаційних витрат, оплачують також і цільові витрати, тобто витрати на комунальне обслуговування, через житлову організацію.

До цільових витрат належать:

— водопостачання;

— центральне опалювання;

— електропостачання;

— газопостачання;

— каналізація.

Облік доходів житлова організація веде на субрахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг». Прибутки від оренди не житлових приміщень враховуються на субрахунку 714 «Дохід від операційної оренди активів». Облік витрат ведеться на рахунку 23 «Виробництво» з відкриттям субрахунку підприємством самостійно з подальшим списанням цих витрат на субрахунок 23 «Собівартість реалізованих робіт і послуг». Адміністративні витрати враховуються на рахунку 92 «Адміністративні витрати» і списуються безпосередньо на субрахунку 791 «Фінансовий результат від звичайної діяльності».

Облік витрат і доходів з комунального обслуговування квартиронаймачів здійснюється окремо від витрат і доходів з квартплати на рахунку 23 «Виробництво» на окремому субрахунку, що відкривається самостійно підприємством. За дебетом цього субрахунку відображаються витрати житлової організації комунального обслуговування. У кредиті знаходять своє відображення цільові збори, нараховані квартиронаймачем на покриття цих витрат. Треба врахувати, що витрати на комунальні послуги мають бути повністю відшкодовані квартиронаймачами і орендарями, такі витрати і збори не відображаються на рахунках результатів діяльності житлової організацій.