Дослідження технічного стану будинку до і після ремонто-реставраційних робіт

Для оцінки вартості будівлі, яка знаходиться в експлуатації необхідно достовірно оцінити стан об'єкта. В якості нормативної бази використовуються: Всесоюзні будівельні норми (ВСН) 53−86 р. та Укрупнені показники відновної вартості (УПВС) № 4.

Визначення фізичного зносу Під фізичним зносом будівлі мається на увазі втрата техніко-експлуатаційних показників (міцності, стійкості, надійності та ін.) внаслідок дії природно-кліматичних, технологічних факторів та життєдіяльності людини.

Міра фізичного зносу елементів будівлі, що мають на окремих ділянках різну ступінь зносу або складається з декількох частин, визначаються за формулою:

= ;

де, Фе — величина фізичного зносу елемента будівлі, %;

Фі - величина фізичного зносу окремої ділянки (частини) елемента, %;

Рі - питома вага елемента, %;

Рl — розмір усього елемента,%;

n — кількість ділянок, на які поділено елемент.

Величина фізичного зносу будівлі визначається за формулою:

;

де, Фб — величина фізичного зносу будівлі,%;

Феї - величина фізичного зносу окремої конструкції, технічного пристрою,%;

Lі - питома вага елементів у будівельній вартості будівлі, %;

n — число окремих елементів в будівлі.

Після визначення фізичного зносу будівлі визначається коефіцієнт фізичного зносу будівлі за формулою:

Кф=(100-Фб)/100;

де, Кф — коефіцієнт придатності будівлі;

Фбвеличина фізичного зносу будівлі, %;

Величина фізичного зносу елементів будівлі визначається візуальним обстеженням з урахуванням фото фіксації до ремонтно-реставраційних робіт.

Оцінка технічного стану житлового будинку та величина фізичного зносу елементів конструкцій.

Згідно [34] група капітальності житлового будинку до ремонтно-реставраційних робіт є III, яка відображає строк служби будинку його конструктивних елементів, оздоблювальних робіт та інженерного обладнання, встановлених в залежності від матеріалу основних конструкцій:

Фундаментів (стрічкових), стін (цегляних) та перекриттів (дерев'яних).

Згідно з «Правилами фізичного зносу житлових будинків» при визначені фізичного зносу значення середньозваженого зносу може округлюватися до цілих відсотків.

В подальших розрахунках приймається значення середньозваженого зносу будівлі в розмірі 32%.

Отже, коефіцієнт фізичного зносу приймаємо:

К=0,68;

Дослідження технічного стану будинку після ремонто-реставраційних робіт Величина фізичного зносу елементів будівлі визначається візуальним обстеженням з урахуванням фотофіксації.

Питома вага елементів конструцій будинку після ремонтно-реставраційних робіт взначається на основі зведеного кошторисного розрахунку.

Згідно [34] група капітальності житлового будинку після ремонтно-реставраційних робіт є I, яка відображає строк служби будинку його конструктивних елементів, оздоблювальних робіт та інженерного обладнання, встановлених в залежності від матеріалу основних конструкцій: фундаментів (пальових), стін (цегляних) та перекриттів (металевих).

Згідно з «Правилами фізичного зносу житлових будинків» при визначені фізичного зносу значення середньозваженого зносу може округлюватися до цілих відсотків.

Житловий будинок знаходиться в задовільному стані так як знос будинку складає 0,28%, що являється менше 1%, тому в подальших розрахунках фізичний знос не розраховується.