Аренда й ті види договорів оренди у цивільному законодавстві РФ

1. СПІЛЬНІ СТАНОВИЩА ПРО АРЕНДЕ.

1.1. Договір аренды.

1.1.1. Поняття договору аренды.

За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов’язується надати орендарю (наймачу) майно за плату у тимчасове володіння і користування чи у тимчасове користування (ст. 606 ДК РФ).

Договір оренди є консенсуальным, взаємним і воздмездным.

Сторони договору — орендодавець і орендар. За загальним правилом, і у ролі орендодавця, у ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти громадянського права, як фізичні, і юридичні лица.

Орендодавець — це власник переданого у користування майна або високопоставлена особа, уповноважена законом чи власником здавати майно у найм (ст. 608 ГК).

Орендар — та людина, був зацікавлений у отриманні майна в користування. Ніяких спеціальних вимог щодо нього закон не предъявляет.

Мета договору оренди — забезпечити передачу майна у тимчасове користування. Орендар, зазвичай, потребує майні тимчасово або спроможна придбати їх у власність. Орендодавець переслідує мета одержання прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншій юридичній особі. Орендарю належить право користування орендованим майном, т. е. вилучення з речі її корисних властивостей без зміни субстанції речі, в т. год. Придбання плодів і доходів. Плоди, продукція і доходи, отримані орендарем у результаті застосування орендованого майна відповідно до договором, є її власністю (год. 2 ст. 606 ДК РФ).

Предмет договору — будь-яка тілесна непотребляемая річ, оскільки вона втрачає своїх натуральних властивостей у процесі использования.

У оренду можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будинку, споруди, устаткування, транспортні засоби та інші речі …

Законом можуть бути види майна, здавання що його оренду заборонена чи ограничивается.

Законом можуть бути особливості здачі у найм земельних ділянок та інших відособлених природних объектов.

1.1.2. Порядок підписання договору аренды.

У договорі оренди мають бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю в ролі об'єкта оренди. За відсутності цих даних у договорі умова об'єкт, підметі передачу оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається ув’язненим (ст. 607 ГК).

Договір оренди терміном понад рік, і якщо хоча б одній з сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен укладений в письмовій форме.

Договір оренди нерухомого майна підлягає державної реєстрації речових, якщо інше встановлено законом.

Договір оренди майна, який передбачає перехід у наступному права власності цього майно до орендарю (ст. 624 ДК), залежить від формі, передбаченої договору купівлі - продажу такого майна (ст. 609 ГК).

Договір оренди укладається термін, певний договором.

Якщо термін оренди у договорі невизначений, договір оренди вважається ув’язненим на невизначений срок.

І тут кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це іншу бік за місяць, а при оренді нерухомого майна три місяці. Законом чи договором може бути встановлений інший термін попередження про яке припинення договору оренди, укладеного на невизначений срок.

Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) терміни договору окремих видів оренди, і навіть для оренди окремих видів майна. У таких випадках, якщо відлік терміну оренди у договорі не визначено і зі сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного терміну, встановленого законом, договір з закінченні граничного терміну прекращается.

Договір оренди, укладений терміном, перевищує встановлений законом граничний термін, вважається ув’язненим терміном, рівний граничного (ст. 610 ГК).

1.2. Зміст договору аренды.

1.2.1. Обов’язки арендодателя.

Основні обов’язки орендодавця відбито у статтях 611−613, 616 Цивільного Кодексу РФ.

1. Орендодавець зобов’язаний надати орендарю майно в стані, відповідному умовам договору оренди — і призначенню имущества.

Майно можна здавати у оренду разом з усіма його приладдям і які належать до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо.), якщо інше не передбачено договором.

Якщо такі належності і документи передані були, проте без них орендар неспроможна користуватися майном відповідно до його або у значною мірою позбавляється того що було може розраховувати під час укладання договору, може зажадати надання йому орендодавцем таких приладь та інших документів чи розірвання договору, і навіть відшкодування убытков.

Якщо орендодавець не надав орендарю здане у найми майно у визначений у договорі оренди термін, а разі, як у договорі такий термін не зазначений, в розумний термін, орендар вправі зажадати від цього це відповідно до статтею 398 ДК і зажадати відшкодування збитків, заподіяних затримкою виконання, або зажадати розірвання договори та відшкодування збитків, заподіяних його неисполнением.

2. Орендодавець відпо-відає недоліки зданої у найм майна, в цілому або частково що перешкоджають користування їм, навіть якщо під час ув’язнення договору оренди не знав про ці недостатках.

При виявленні таких недоліків орендар вправі зі свого вибору: вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або розмірного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат усунення недоліків майна; безпосередньо утримати суму понесених їм витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши звідси орендодавця; зажадати дострокового розірвання договора.

Орендодавець, сповіщений вимоги орендаря або про його намір усунути згадані недоліки майна з допомогою орендодавця, може одразу ж зробити заміну наданого орендарю майна іншим аналогічним майном, які у належному стані, або безоплатно усунути згадані недоліки имущества.

Якщо задоволення вимог орендаря чи утримання їм витрат усунення недоліків з орендної плати не покриває заподіяних орендарю збитків, він може зажадати відшкодування непокритою частини убытков.

Орендодавець і не відповідає За недоліки зданої у найм майна, хто був їм обумовлено під час укладання договору оренди чи були заздалегідь відомі орендарю або повинні бути виявлено орендарем під час огляду майна чи перевірки справності при укладанні договору чи передачі майна в аренду.

Передача майна у найм перестав бути основою припинення чи зміни прав третіх осіб цього имущество.

3. Під час укладання договору оренди орендодавець зобов’язаний попередити орендаря про всіх правах третіх осіб на сдаваемое у найм майно (сервитуте, праві застави тощо.). Невиконання орендодавцем цей обов’язок дає орендарю право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договори та відшкодування убытков.

4. Орендодавець зобов’язаний виробляти власним коштом капітальний ремонт переданого у найм майна, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами чи договором аренды.

Капітального ремонту має здійснюватися вчасно, встановлений договором, і якщо не визначено договором чи викликаний невідкладної необхідністю, в розумний срок.

Порушення орендодавцем обов’язки із виробництва капітального ремонту дає орендарю право свій вибір: зробити перегляд, передбачений договором чи викликаний невідкладної необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати їх у рахунок орендної плати; зажадати відповідного зменшення орендної плати; зажадати розірвання договору ЄС і відшкодування убытков.

1.2.2. Обов’язки арендатора.

Обов’язки орендаря перед орендодавцем розглянуті в ст. 614,615, 616 ДК РФ.

1. Орендар зобов’язаний своєчасно платити користування майном (орендної плати). Порядок, умови і продовжити терміни внесення орендної плати визначаються договором оренди. Що стосується, коли договором вони не визначено, вважається, що встановлено порядок, умови і продовжити терміни, зазвичай застосовувані при оренді аналогічного майна при порівнянних обстоятельствах.

Орендну плату встановлюється на орендоване майно в цілому, або окремо перспективами кожного із його складових частин у вигляді: визначених у твердої сумі платежів, внесених періодично чи одноразово; встановленої частки які є результатом використання орендованого майна продукції, плодів або доходів; надання орендарем певних послуг; передачі орендарем орендодавцю зумовленої договором речі у власність або у найм; покладання на орендаря обумовлених договором витрат за поліпшення орендованого имущества.

Сторони можуть передбачати договорі оренди поєднання зазначених форм орендної оплати чи від якихось інших форм оплати аренды.

Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у терміни, передбачені договором, але з частіше разу на рік. Законом може бути передбачені інші мінімальні терміни перегляду розміру орендної плати окремих видів оренди, і навіть для оренди окремих видів имущества.

Якщо законом не передбачено інше, орендар вправі зажадати відповідного зменшення орендної плати, якщо з обставин, які не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, чи стан майна істотно ухудшились.

Якщо інше не передбачено договором оренди, у разі істотного порушення орендарем термінів внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від цього дострокового внесення орендної плати у призначений орендодавцем термін. У цьому орендодавець немає права вимагати дострокового внесення орендної плати за два терміну подряд.

2. Орендар зобов’язаний користуватися орендованим майном в відповідність до умовами договору оренди, і якщо такі умови в договорі не визначено, відповідно до призначенням имущества.

Орендар вправі з дозволу орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (суборенда) і передавати своїх прав й обов’язки за договором оренди іншій юридичній особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, і навіть віддавати орендні права під заставу і вносити їх як внеску до статутний капітал господарських товариств та наукових товариств чи пайового внесок у виробничий кооператив, якщо інше встановлено ДК РФ, іншим законом чи інші правовими актами. У пропонованих випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається арендатор.

Договір суборенди може бути укладено терміном, перевищує термін договору аренды.

До договорами суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше встановлено законом чи інші правовими актами.

Якщо орендар користується майном над відповідність до умовами договору оренди чи призначенням майна, орендодавець проти неї зажадати розірвання договори та відшкодування убытков.

3. Орендар зобов’язаний підтримувати майно в справному стані, виробляти власним коштом поточний помешкання і йти на витрати на зміст майна, якщо інше встановлено законом чи договором аренды.

1.3. Припинення договору аренды.

1.3.1. Підстави припинення договора.

Припинення договору оренди (в т. год. його дострокове розірвання) проводиться у разі підставах, передбаченими главами 26 і 29 ДК, з урахуванням правил ст. 617, 619и 620 ДК, частково змінюють загальний порядок, встановлений для будь-яких видів зобов’язань (договоров).

Збереження договору оренди у силі за зміни сторін. Перехід права власності (господарського ведення, оперативного управління, довічного наследуемого володіння) на здане у найм майно до іншого особі перестав бути основою зміни чи розірвання договору аренды.

Що стосується смерті громадянина, яке орендує нерухоме майно, його правничий та обов’язки за договором оренди переходять до наступникові, якщо законом чи договором не передбачено інше. Орендодавець немає права відмовити такому наступникові у вступ у договір на що залишилося термін дії, крім випадку, коли підписання договору зумовлювалося особистими якостями арендатора.

Дострокове розірвання договору з вимозі орендодавця. По вимозі орендодавця договір оренди то, можливо достроково розірвано судом у разі, коли арендатор:

1) користується майном з істотним порушенням умов договору чи призначення майна або з кількаразовими нарушениями;

2) істотно погіршує имущество;

3) більше ніж двічі поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;

4) не виробляє капітального ремонту майна в встановлені договором оренди терміни, а за відсутності в договорі в розумні терміни у випадках, як у відповідність до законом, іншими правовими актами чи договором виробництво капітального ремонту є обов’язком арендатора.

Договором оренди можуть бути та інші підстави дострокового розірвання договору з вимозі орендодавця в відповідно до пункту 2 статті 450 ДК РФ.

Орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після напрями орендарю письмового попередження необхідності виконання ним зобов’язання в розумний срок.

Дострокове розірвання договору з вимозі орендаря. По вимозі орендаря договір оренди то, можливо достроково розірвано судом у разі, когда:

1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном в відповідність до умовами договору чи призначенням имущества;

2) передане орендарю майно має що перешкоджають користування їм недоліки, які було визначено орендодавцем при укладанні договору, були заздалегідь відомі орендарю і повинні були виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності під час укладання договора;

3) орендодавець не виробляє є його обов’язком перегляд майна в встановлені договором оренди терміни, а за відсутності в договорі в розумні сроки;

4) майно через обставини, які орендар не відповідає, буде здатний, непридатному для использования.

Договором оренди можуть бути та інші підстави дострокового розірвання договору з вимозі орендаря в відповідно до пункту 2 статті 450 ДК РФ.

Одночасно боку у договорі оренди можуть прямо виключити будь-яке з підстав дострокового розірвання з ініціативи орендодавця чи орендаря. Таку можливість йому виникає з автономії їх волі за визначенні умов договору, і навіть речей, що дострокове розірвання договору був частиною їхнього правом, а чи не обязанностью.

У кожному разі договір то, можливо достроково розірвано лише судом за позовом зацікавленої сторони договора.

1.3.2. Право орендаря поновлення договора.

Відповідно до ст. 621 ДК якщо інше не в законі передбачено чи договором оренди, орендар, належно своїх виконував свої обов’язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне над іншими особами декларація про висновок договору оренди нового термін. Орендар зобов’язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір вчасно, вказаний у договорі оренди, і якщо у договорі такий термін не зазначений, в розумний термін до закінчення дії договора.

Під час укладання договору оренди нового термін умови договору можуть змінитися за згодою сторон.

Якщо орендодавець відмовив орендарю у висновку договору на новий термін, однак упродовж року із дня закінчення терміну договору з нею уклав договір оренди з іншою особою, орендар вправі зі свого вибору зажадати у суді перекладу він правий і обов’язків по укладеним договору і відшкодування збитків, заподіяних відмовою відновити з нею договір оренди, або тільки відшкодування таких убытков.

Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення терміну договору за відсутності заперечень із боку орендодавця, договір вважається відновленим тих-таки умовах на невизначений термін (стаття 610).

1.3.3. Зобов’язання сторін після розірвання договора.

1. При припинення договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцю майно у цьому стані, коли він його отримав, з урахуванням нормального зносу чи стані, зумовленому договором.

Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув її невчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної і щодо оплати постійно прострочення. Що стосується, коли зазначена плата не покриває заподіяних орендодавцю збитків, може зажадати їх возмещения.

Що стосується, коли, використовуючи невчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки може бути стягнуто на повної сумі понад неустойки, якщо інше не передбачено договором (ст. 622 ГК).

2. Вироблені орендарем віддільні поліпшення орендованого майна є її власністю, якщо інше не передбачено договором аренды.

Що стосується, коли орендар справив рахунок власних засобів і з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна, не віддільні без шкоди майна, орендар проти неї після припинення договору отримати відшкодування вартість цих поліпшень, якщо інше не передбачено договором аренды.

Вартість невіддільних поліпшень орендованого майна, вироблених орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню не підлягає, якщо інше не передбачено законом.

Поліпшення орендованого майна, як віддільні, і невіддільні, вироблені з допомогою амортизаційних відрахувань що від цього майна, є власністю орендодавця (ст. 623 ГК).

1.3.4. Викуп орендованого имущества.

У законі чи договорі оренди може бути передбачене, що орендоване майно перетворюється на власність орендаря по закінченні терміну оренди чи до його закінчення за умови внесення орендарем всієї зумовленої договором викупної цены.

Якщо умова викуп орендованого майна не передбачено у договорі оренди, може бути встановлено додатковим угодою сторін, які за цьому вправі домовитися про заліку раніше виплаченої орендної плати в выкупную цену.

Законом можуть бути випадки заборони викупу орендованого имущества.

2. ОКРЕМІ ПЛАНИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ.

Цивільний кодекс РФ спеціально врегулював п’ять видів договорів оренди: 1) договір прокату; 2) договір оренди транспортних засобів; 3) договір оренди будинків та споруд; 4) договір оренди підприємств; 5) договір фінансової оренди (лизинга).

До окремих видів договору оренди загальні правила про договори оренди застосовуються, якщо інше встановлено правилами ДК про ці договорах (ст. 625 ГК).

2.1. Прокат.

За договором прокату орендодавець, здійснює здачу майна у найм як постійної підприємницької діяльності, зобов’язується надати орендарю рухоме майно за плату у тимчасове володіння і пользование.

Майно, надане за договором прокату, використовується для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або випливає з істоти обязательства.

Договір прокату залежить від письмовій формах (ст. 626 ГК).

Договір прокату укладається термін до одного года.

Правила про відновлення договору оренди на невизначений термін і переважне право орендаря поновлення договору оренди (стаття 621) договору прокату не применяются.

Орендар вправі відмовитися від договору прокату на будь-яке час, письмово попередивши про намір орендодавця щонайменше як по десять днів (ст. 627).

Орендодавець, завершальний договір прокату, зобов’язаний присутності орендаря перевірити справність переданого у найм майна, і навіть ознайомити орендаря правила експлуатації майна або видати йому письмові інструкції про користуванні цим майном (ст. 628).

При виявленні орендарем недоліків зданої у найм майна, в цілому або частково що перешкоджають користування їм, орендодавець зобов’язаний десятиденний термін від дня заяви орендаря вади, якщо термін не встановлено договором прокату, безоплатно усунути згадані недоліки майна дома або зробити заміну даного майна іншим аналогічним майном, які у належному состоянии.

Якщо недоліки орендованого майна з’явилися наслідком порушення орендарем правил експлуатації та змісту майна, орендар оплачує орендодавцю вартість ремонту й транспортування майна (ст. 629).

Орендну плату за договором прокату встановлюється як визначених у твердої сумі платежів, внесених періодично чи единовременно.

Що стосується дострокового повернення майна орендарем орендодавець повертає йому відповідну частку отриманої орендної плати, обчислюючи її з дня, наступного у день фактичного повернення имущества.

Стягнення з орендаря боргу орендну плату виробляється у безспірному порядку з урахуванням виконавчого напису нотаріуса (ст. 630).

Капітальний і поточний ремонт майна, зданої у найм по договору прокату, є обов’язком арендодателя.

Введення в суборенду майна, наданого орендарю по договору прокату, передача їм своїх правий і обов’язків по договору прокату іншій юридичній особі, надання цього майна в безоплатне користування, заставу орендних правий і внесення в ролі майнового внеску до господарські товариства суспільства, чи пайового внесок у виробничі кооперативи не допускаються (ст. 631).

2.2. Оренда транспортних средств.

Порядок і правил укладення міжнародних договорів оренди транспорту, й транспортних засобів узаконені в статтях 632- 649 ДК РФ.

2.2.1. Оренда транспорту починаючи з наданням послуг з управління та програмах технічної эксплуатации.

За договором оренди (фрахтування тимчасово) транспортного кошти зрушать з екіпажем орендодавець надає орендарю транспортний засіб за плату у тимчасове володіння і користування і надає самотужки послуги з управлінню їм і на його технічної эксплуатации.

Правила про відновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на підписання договору оренди нового термін (стаття 621) договору оренди транспортний засіб з екіпажем не применяются.

Договір оренди транспортний засіб з екіпажем може бути полягає у письмовій формах незалежно з його терміну. До такого договору не застосовуються правила реєстрацію договорів оренди, передбачені пунктом 2 статті 609 ГК.

Орендодавець протягом усього терміну договору оренди транспортний засіб з екіпажем зобов’язаний підтримувати належне стан зданої у найм транспортний засіб, включаючи здійснення поточного і капітального ремонту й надання необхідних принадлежностей.

Надані орендарю орендодавцем послуги з управлінню та програмах технічної експлуатації транспортний засіб повинні забезпечувати його нормальну і безпечне дію у відповідність з цілями оренди, зазначеними у договорі. Договором оренди транспортного кошти, із екіпажем може бути передбачений широке коло послуг, наданих арендатору.

Склад екіпажу транспортний засіб та її кваліфікація повинні відповідати обов’язковим для сторін правилами й умовами договору, і якщо обов’язковими для сторін правилами такі вимоги не встановлено, вимогам звичайній практики експлуатації транспортний засіб цього виду й умовам договора.

Члени екіпажу працівники орендодавця. Вони підпорядковуються розпорядженням орендодавця, які належать до управлінню і технічної експлуатації, і розпорядженням орендаря, що стосується комерційної експлуатації транспортного средства.

Якщо договором оренди не передбачено інше, витрати з оплати послуг членів екіпажу, і навіть Витрати їхній вміст несе арендодатель.

Якщо інше не передбачено договором оренди транспортного кошти зі екіпажем, орендар несе витрати, що виникають у з комерційної експлуатацією транспортний засіб, зокрема витрати на оплату палива й інших витрачених у процесі експлуатації матеріалів і оплату сборов.

Якщо інше не передбачено договором оренди транспортного кошти, із екіпажем, обов’язок страхувати транспортний засіб і (чи) страхувати відповідальність за збитки, що може бути заподіяно їм, або у зв’язку з його експлуатацією, доручається орендодавця у випадках, коли така страхування обов’язковий з закону чи договора.

Якщо договором оренди транспортний засіб з екіпажем не передбачено інше, орендар вправі без згоди орендодавця здавати транспортний засіб в субаренду.

Орендар у межах здійснення комерційної експлуатації орендованого транспортний засіб вправі без згоди орендодавця від імені укладати на третіх особами договори перевезення й інші договори, якщо де вони суперечать цілям використання транспортний засіб, зазначених у договорі оренди, а коли такі мети не встановлено, призначенню транспортного средства.

Що стосується загибель чи ушкодження орендованого транспортного кошти орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки, якщо доведе, що загибель чи ушкодження транспортний засіб сталися для розслідування обставин, які орендар відповідає відповідно до законом чи договором аренды.

Транспортними статутами і кодексами можуть бути інші, крім передбачених справжнім параграфом, особливості оренди окремих видів транспортних засобів із наданням послуг за управлінню та програмах технічної эксплуатации.

2.2.2. Оренда транспорту без надання з управлінню та програмах технічної эксплуатации.

За договором оренди транспортний засіб без екіпажу орендодавець надає орендарю транспортний засіб за плату у тимчасове володіння і користування без надання послуг з управління їм та її технічної эксплуатации.

Правила про відновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на підписання договору оренди нового термін (стаття 621) договору оренди транспортний засіб без екіпажу не применяются.

Договір оренди транспортний засіб без екіпажу може бути полягає у письмовій формах незалежно з його терміну. До такого договору не застосовуються правила реєстрацію договорів оренди, передбачені пунктом 2 статті 609 ГК.

Орендар протягом усього терміну договору оренди транспортного кошти без екіпажу зобов’язаний підтримувати належний стан орендованого транспортний засіб, включаючи здійснення поточного і капітального ремонта.

Орендар самотужки здійснює управління орендованим транспортним засобом та її експлуатацію, як комерційну, і техническую.

Якщо інше не передбачено договором оренди транспортного кошти без екіпажу, орендар несе Витрати зміст орендованого транспортний засіб, його страхування, включаючи страхування своєї громадянської відповідальності, і навіть витрати, що виникають у з його эксплуатацией.

Якщо договором оренди транспортний засіб без екіпажу не передбачено інше, орендар вправі без згоди орендодавця здавати орендоване транспортний засіб в суборенду за умов договору оренди транспортний засіб з екіпажем чи ні экипажа.

Орендар вправі без згоди орендодавця від імені укладати на третіх особами договори перевезення й інші договори, якщо де вони суперечать цілям використання транспортний засіб, зазначених у договорі оренди, і якщо такі цілі не встановлено, призначенню транспортного средства.

Відповідальність за шкода, заподіяний третіх осіб транспортним засобом, його механізмами, пристроями, устаткуванням, несе орендар відповідно до правилами глави 59 ГК.

Транспортними статутами і кодексами можуть бути інші, крім передбачених справжнім параграфом, особливості оренди окремих видів транспортних засобів без надання з управлінню та програмах технічної эксплуатации.

2.3. Оренда будинків та сооружений.

За договором оренди будівлі споруди орендодавець зобов’язується передати у тимчасове володіння і користування чи у тимчасове користування орендарю будинок чи споруду (ст. 650).

Договір оренди будівлі споруди залежить від письмовій формах шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 статті 434).

Недотримання форми договору оренди будівлі споруди тягне його недействительность.

Договір оренди будівлі споруди, укладений терміном не менше року, підлягає державної реєстрації та вважається пов’язаним із моменту такий реєстрації (ст. 651).

За договором оренди будівлі споруди орендарю разом з передачею прав володіння і користуватися такою нерухомістю передаються права на частина земельних ділянок, яка зайнята цієї нерухомістю і необхідна на її использования.

У кількох випадках, коли орендодавець є власником земельних ділянок, де міститься сдаваемое у найм будинок чи спорудження, орендарю надається право оренди чи передбачене договором оренди будівлі споруди інше декларація про відповідну частку земельного участка.

Якщо договором не визначено передане орендарю декларація про відповідний земельну ділянку, щодо нього переходить терміном оренди будинку чи споруди право користування тією частиною земельних ділянок, яка зайнята будинком чи спорудою і необхідна щодо його використання їх у відповідність до його назначением.

Оренда будівлі споруди, знаходиться в земельному ділянці, не що належить орендодавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це суперечить умовам користування таким ділянкою, встановленим законом чи угодою з власником земельних ділянок (ст. 652).

У нещасних випадках, коли земельну ділянку, де міститься орендоване будинок чи споруду, продається іншій юридичній особі, за орендарем цього будівлі споруди зберігається право користування частиною земельних ділянок, яка зайнята будинком чи спорудою і необхідна щодо його використання, за умов, які діяли до продажу земельних ділянок (ст. 653).

Договір оренди будівлі споруди має передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формах умови розмір орендної плати договір оренди будинку чи споруди вважається неукладеною. У цьому правила визначення ціни, передбачені пунктом 3 статті 424 ДК, не применяются.

Встановлена у договорі оренди будівлі споруди Плата користування будинком чи спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, якою воно розміщено, чи переданої разом із відповідної частиною ділянки, якщо інше не в законі передбачено чи договором.

Інколи справа, коли плату оренду будівлі споруди встановлена у договорі на одиницю виміру площі будинку (споруди) чи іншого показника його розміру, орендної плати визначається з фактичного розміру переданого орендарю будівлі споруди (ст. 654).

Передача будівлі споруди орендодавцем і прийняття її орендарем здійснюються за передатному акту чи іншому документа про передачу, подписываемому сторонами.

Якщо інше не в законі передбачено чи договором оренди будинку чи споруди, зобов’язання орендодавця передати будинок чи спорудження орендарю вважається виконаним після надання його орендарю володарем чи користування та підписання сторонами відповідного документа про передаче.

Ухиляння однієї зі сторін від підписання документа про передачу будівлі споруди за умов, передбачених договором, сприймається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов’язки про передачу майна, а орендаря від прийняття имущества.

При припинення договору оренди будівлі споруди орендоване будинок чи споруду має бути повернуто орендодавцю (ст. 655).

2.4. Оренда предприятий.

За договором оренди підприємства у цілому як майнового комплексу, використовуваного реалізації підприємницької діяльності, орендодавець зобов’язується надати орендарю за плату у тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будинку, споруди, обладнання й інші що входять до склад підприємства кошти, передати гаразд, за умов в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів й інші його оборотні кошти, права користування землею, водою та інші на природні ресурси, будинками, спорудами і теплопостачальним обладнанням, інші майнових прав орендодавця, пов’язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, і інші виняткові права, і навіть поступитися йому права вимоги ще й перекласти нею борги, які стосуються підприємству. Передача прав володіння і користування які у власності інших майном, зокрема землею та інші на природні ресурси, виробляється у порядку, передбаченому законом й іншими правовими актами (ст. 656).

Права орендодавця, завдані виходячи з дозволу (ліцензії) на заняття відповідної діяльністю, не підлягають передачі орендарю, якщо інше встановлено законом чи інші правовими актами. Включення у складі переданого за договором підприємства зобов’язань, виконання яких орендарем неможливо за відсутності в нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє орендодавця від відповідних зобов’язань перед кредиторами (ст. 656).

Кредитори за зобов’язаннями, включеною у склад підприємства, мали бути зацікавленими до передачі орендарю письмово сповістили орендодавцем про передачу підприємства у аренду.

Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про своє злагоді перевести боргу, вправі протягом трьох місяців і від часу одержання повідомлення про передачу підприємства у оренду зажадати припинення чи дострокового виконання зобов’язання і відшкодування заподіяних цим убытков.

Після передачі підприємства у оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включеною у склад переданого підприємства боргах, які були на орендаря без згоди кредитора (ст. 657).

Договір оренди підприємства залежить від письмовій формах шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 статті 434).

Договір оренди підприємства підлягає державної реєстрацію ЗМІ й вважається пов’язаним із моменту такий регистрации.

Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність (ст. 658).

Передача підприємства орендарю здійснюється за передатному акту.

Підготовка підприємства до передавання, включаючи впорядкування і уявлення на підписання передатного акта, є обов’язком орендодавця здійснюється над його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства (ст. 659).

Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар вправі без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати у тимчасове користування або в борг матеріальні цінності, що входять до склад майна орендованого підприємства, здавати в суборенду і передавати своїх прав й обов’язки по договору оренди щодо таких цінностей іншій юридичній особі при умови, що це тягне зменшення вартості підприємства міста і не порушує інших положень договору оренди підприємства. Зазначений порядок не застосовується у відношенні землі інших природних ресурсів, соціальній та деяких випадках, передбачених законом.

Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар вправі без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, провести його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, збільшує його (ст. 660).

Орендар підприємства зобов’язаний протягом всього термін дії договору оренди підприємства підтримувати підприємство у належному технічний стан, зокрема здійснення його поточного і капітального ремонта.

На орендаря покладаються витрати, пов’язані з експлуатацією орендованого підприємства, якщо інше не передбачено договором, ні з сплатою платежів з страхуванню орендованого майна (ст. 661).

Орендар підприємства має право відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця таких поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди предприятия.

Орендодавець то, можливо звільнений судом обов’язків відшкодувати орендарю вартість таких поліпшень, якщо доведе, що витрати орендаря для цієї поліпшення підвищують вартість орендованого майна диспропорційна поліпшенню його якості і (чи) експлуатаційних властивостей або за здійсненні таких поліпшень було порушено принципи сумлінності і розумності (ст. 662).

Правила ДК про наслідки недійсності угод, про зміні і розірвання договору, що передбачають повернення чи стягнення в натурі отриманого за угодою з одного боку чи з обох сторін, застосовуються договору оренди підприємства, якщо такі наслідки не порушують істотно правничий та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця й фірми-орендаря, інших і суперечать громадським інтересам (ст. 663).

При припинення договору оренди підприємства орендований майновий комплекс може бути повернутий орендодавцю з дотриманням правил, передбачені статтями 656, 657 і 659 ДК. Підготовка підприємства до передавання орендодавцю, включаючи впорядкування і уявлення на підписання передатного акта, в цьому випадку обов’язком орендаря здійснюється над його рахунок, якщо інше не передбачено договором (ст. 664).

2.5. Фінансова оренда (лизинг).

Порядок підписання договору лізингу описані у ст. 665−670 ДК РФ.

За договором фінансової оренди (договору лізингу) орендодавець зобов’язується придбати у власність вказане орендарем майно в певного їм продавця та надати орендарю це майно за плату у тимчасове володіння і користування підприємницьких цілей. Орендодавець у разі несе відповідальності за вибір предмета оренди — і продавца.

Договором фінансової оренди може бути передбачене, що вибір продавця та купованого майна здійснюється арендодателем.

Предметом договору фінансової оренди можуть бути будь-які непотребляемые речі, використовувані для підприємницької діяльності, крім земельних ділянок та інших природних объектов.

Орендодавець, набуваючи майно для орендаря, повинен повідомити продавця у тому, що майно призначено передачі їх у оренду певному лицу.

Якщо інше не передбачено договором фінансової оренди, майно, що є предметом цього договору, передається продавцем безпосередньо орендарю на місці перебування последнего.

Що стосується, коли майно, що є предметом договору фінансової оренди, не передано орендарю у визначений у тому договорі термін, і якщо у договорі такий термін не зазначений, в розумний термін, орендар вправі, якщо прострочення допущена по обставинам, які відповідає орендодавець, зажадати розірвання договору ЄС і відшкодування убытков.

Ризик випадкової загибель чи випадкової псування орендованого майна переходить до орендарю в останній момент передачі орендованого майна, якщо інше не передбачено договором фінансової аренды.

Орендар вправі пред’являти безпосередньо продавцю майна, що є предметом договору фінансової оренди, вимоги, які з договору купівлі - продажу, укладеного між продавцем і орендодавцем, зокрема у відношенні якості і комплектності майна, термінів його постачання, та інших випадках неналежного виконання договору продавцем. У цьому орендар має правничий та несе обов’язки, передбачені ДК для покупця, крім обов’язки оплатити придбане майно, коли б він був стороною договору купівлі - продажу зазначеного майна. Проте орендар неспроможна розірвати договір купівлі - продажу із продавцем без згоди арендодателя.

У відносинах з продавцем орендар і орендодавець виступають як солідарні кредитори (стаття 326).

Якщо інше не передбачено договором фінансової оренди, орендодавець і не відповідає перед орендарем у виконанні продавцем вимог, що випливають із договору купівлі - продажу, крім випадків, коли відповідальність за вибір продавця лежить арендодателе. У цьому разі орендар вправі свій вибір пред’являти вимоги, які з договору купівлі - продажу, як безпосередньо продавцю майна, і орендодавцю, яких зазнають солідарну ответственность.