Визначення залишкової вартості житлового будинку до ремонтно-реставраційних робіт

Залишкову вартість житлового будинку до ремонтно-реставраційних робіт розраховую методом заміщення з використанням базисної вартості одного кубічного метра об'єкта-аналога, ступеня зносу будівлі, коефіцієнту перерахунку зміни вартості будівництва в поточні ціни на дату оцінки.

Вибираю об'єкт-аналог згідно [35], який є п’ятиповерховим будинком, що має такі характеристики: фундаменти — бутобетонні, стіни та перегородки — цегляні. Перекриття із збірних залізобетонних плит, покриття — металеве по дерев’яним стропилам, підлога паркетна, мається центральне опалення, гаряче водопостачання, водопровід, каналізація, електроосвітлення, радіо-телебачення, телефон, газопостачання.

Знос будинку до до ремонтно-реставраційних робіт складає 32%.

Коефіцієнт корегування цін, який відображає ціни у будівництві на дату оцінки складається з індексу змінення вартості будівництва із цін 1969 року в ціни 1984 року, індексу змінення вартості будівельно-монтажних робіт в ціни 1991 року, індексу зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт до їх ринкової вартості на дату оцінки та індексу інфляції визначаю за формулою:

Кк1=К1ЧК2ЧК3ЧКінф.;

Кк1=1,21Ч1,2442Ч15,493Ч1,096=25,55.

Тепер визначаю вартість заміщення за формолую:

Взам=ВбазЧVЧ Кк1,.

Взам=27,7Ч9168Ч 25,55= 6 488 514 грн Залишкову вартість визначаю за формулою:

Взал=ВвЧКф;

Взал=6 488 514Ч0,68=4 412 190 грн.