Закон про іпотеку

смотреть на реферати схожі на «Закон про іпотеку «.

16 липня 1998 року N 102-ФЗ.

РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦИЯ.

ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН.

ПРО ІПОТЕЦІ (ЗАСТАВІ НЕДВИЖИМОСТИ).

Принят.

Державної Думой.

24 червня 1997 года.

Одобрен.

Радою Федерации.

9 липня 1998 года.

(в ред. Федеральних законів від 09.11.2001 N 143-ФЗ, від 11.02.2002 N 18-ФЗ, від 24.12.2002 N 179-ФЗ).

Глава I. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕНИЯ.

Стаття 1. Підстави виникнення іпотеки і його регулирование.

1. За договором заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) один бік — заставоутримувач, є кредитором по зобов’язанню, забезпеченому іпотекою, проти неї отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника у цій зобов’язанню з вартості закладеного нерухомого майна з іншого боку — заставника переважно перед інші кредитори заставника, за вилученнями, встановленими федеральним законом.

Заставником то, можливо сам боржник по зобов’язанню, забезпеченому іпотекою, або високопоставлена особа, не використовується у тому зобов’язанні (третє лицо).

Майно, яким встановлено іпотека, в заставника в його володінні і пользовании.

2. До запоруці нерухомого майна, яка виникає виходячи з федерального закону за наступі вказаних у ньому обставин (далі - іпотека з закону), відповідно застосовуються правила заставу, що спливає у силу договору про іпотеку, якщо федеральним законом не встановлено інше. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Загальні правила заставу, які у Цивільному кодексі Російської Федерації, застосовуються до взаємин за договором про іпотеку в випадках, коли зазначеним Кодексом чи справжнім Федеральним законом не встановлені інші правила.

4. Запорука земельних ділянок, підприємств, будинків, споруд, квартир і іншого нерухомого майна може постати лише доти, оскільки з їхньою оборот допускається федеральними законами.

Стаття 2. Зобов’язання, що забезпечує ипотекой.

Іпотека може бути встановлена на забезпечення зобов’язання в кредитному договору, за договором позики чи іншого зобов’язання, зокрема зобов’язання, заснованого на купівлі - продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди, якщо інше не передбачено федеральним законом.

Зобов’язання, забезпечувані іпотекою, підлягають бухгалтерського обліку кредитором і боржником, якщо є юридичних осіб, гаразд, встановленому законодавством Російської Федерації про бухгалтерському учете.

КонсультантПлюс: примечание.

Основи регулювання бухгалтерського обліку Російській Федерації встановлено Федеральним законом від 21.11.1996 N 129-ФЗ «Про бухгалтерському обліку ». Відповідно до статтею 1 Закону об'єктами бухгалтерського обліку є майно організацій, їх зобов’язання й господарські операції, здійснювані організаціями у процесі їх деятельности.

Стаття 3. Вимоги, забезпечувані ипотекой.

1. Іпотека забезпечує сплату заставодержателю основний суми боргу по кредитному договору чи іншому забезпечуваному іпотекою зобов’язанню цілком або у частині, передбаченої договором про ипотеке.

Іпотека, встановлена на забезпечення виконання кредитного договору чи договору позики з вимогою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредитору (позикодавцю) належних йому відсотків користування кредитом (позиковими средствами).

Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує також сплату заставодержателю сум, належних ему:

1) на відшкодування збитків і / чи ролі неустойки (штрафу, пені) внаслідок невиконання, прострочення виконання чи іншого неналежного виконання забезпеченого іпотекою обязательства,.

2) як відсотків за неправомірне користування чужими грошовими засобами, передбачених забезпеченим іпотекою зобов’язанням або федеральним законом,.

3) на відшкодування судових витрат та інших витрат, викликаних зверненням стягнення на закладене имущество,.

4) на відшкодування витрат за реалізації закладеного имущества.

2. Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує вимоги заставоутримувача у цьому обсязі, якій вони мають на момент їх задоволення з допомогою закладеного имущества.

3. Якщо договорі про іпотеку вказано загальну тверда сума вимог заставоутримувача, забезпечених іпотекою, зобов’язання боржника перед заставоутримувачем у частині, перевищує цю суму, некоректні забезпеченими іпотекою, крім вимог, заснованих на виключно підпунктах 3 і 4 пункту 1 цієї статті чи статті 4 справжнього Федерального закона.

Стаття 4. Забезпечення іпотекою додаткових витрат залогодержателя.

Інколи справа, коли заставоутримувач відповідно до умовами договору про іпотеку чи силу необхідності забезпечити збереження майна, закладеного за цим договором, змушений йти на витрати з його утримання і / чи охорону або погашення заборгованості заставника по пов’язаних із цим майном податках, зборів чи комунальні платежі, відшкодування заставодержателю таких необхідних витрат забезпечується з допомогою закладеного имущества.

Стаття 5. Майно, що може бути предметом ипотеки.

1. За договором про іпотеку може бути закладена нерухомого майна, вказаний у п. 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права яким зареєстровані у порядку, встановленому для державної реєстрації речових прав на нерухомого майна, у цьому числе:

1) земельні ділянки, крім земельних ділянок, вказаних у статті 63 справжнього Федерального закона,.

2) підприємства, і навіть будинку, спорудження та інше нерухомого майна, використовуване у підприємницької деятельности,.

3) житлові будинки, квартири і вік частини житлових будинків культури та квартир, які з одній або кількох ізольованих комнат,.

4) дачі, садові вдома, гаражі та інші будівлі споживчого назначения,.

5) повітряні і морські суду, суду внутрішнього плавання і космічні объекты.

Будівлі, зокрема житлові будинки та інші будівлі, і споруди, безпосередньо пов’язані з землею, може бути предметом іпотеки при умови дотримання правил статті 69 справжнього Федерального закона.

2. Правила справжнього Федерального закону застосовуються до запоруці незавершеного будівництвом нерухомого майна, будівництва на ділянці відповідно до вимогами законодавства Російської Федерації, зокрема будинків та споруд за умови дотримання правил статті 69 справжнього Федерального закону. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Якщо інше не передбачено договором, річ, що є предметом іпотеки, вважається закладеної разом із приладдям (стаття 135 Цивільного кодексу Російської Федерації) як єдине целое.

4. Частина майна, розділ що його натурі неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), може бути самостійним предметом ипотеки.

5. Правила про іпотеку нерухомого майна відповідно застосовуються до запоруці прав орендаря за договором про оренду такого майна (право оренди), оскільки інше встановлено федеральним законом і суперечить суті орендних отношений.

Стаття 6. Право віддавати майно під заставу за договором про ипотеке.

1. Іпотека може бути встановлена на вказаний у статті 5 справжнього Федерального закону майно, що належить залогодателю на праві власності, чи на праві повного господарського ведения.

2. Не допускається іпотека майна, який з обороту, майна, на яка відповідно з федеральним законом може бути звернуто стягнення, і навіть майна, щодо якої у встановленому федеральним законом порядку передбачена обов’язкова приватизація або приватизація якого запрещена.

3. Якщо предметом іпотеки є майно, на відчуження якого не потрібна згода або дозволу іншої особи чи органу, таку ж згоду або дозволу необхідне іпотеки цього имущества.

Рішення заставу нерухомого майна, що у державної власності і закріпленого на правах повного господарського ведення, приймаються Урядом Російський Федерації чи урядом (адміністрацією) суб'єкта Російської Федерации.

4. Право оренди то, можливо предметом іпотеки з дозволу орендодавця, якщо федеральним законом чи договором оренди не передбачено інше. У випадках, передбачених пунктом 3 статті 335 Цивільного кодексу Російської Федерації, слід також згоду власника орендованого майна або особи, котра має нього право господарського ведения.

5. Запорука нерухомого майна перестав бути основою звільнення особи, котрий виступив заставником за договором про іпотеку, від виконання ним умов, у яких воно брало участь у інвестиційному (комерційному) конкурсі, аукціоні чи іншим чином у процесі приватизації майна, що є предметом даного залога.

Стаття 7. Іпотека майна, що у загальної собственности.

1. На майно, що у спільною власності (без визначення частки кожного із власників у праві власності), іпотека може бути встановлена за наявності згоди цього всіх власників. Згода має бути дано в письмовій формах, якщо федеральним законом не встановлено иное.

2. Учасник загальної пайовий власності може закласти земельну частку в праві загальне майно без згоди інших собственников.

Що стосується звернення з вимозі заставоутримувача стягнення з цього частку під час продажу застосовуються правила статей 250 і 255 Цивільного кодексу Російської Федерації про переважне право купівлі, що належить іншим власникам, про зверненні стягнення частку у праві загальної власності, крім випадків звернення частку у праві власності на загальне майно житловий будинок (стаття 290 Цивільного кодексу Російської Федерації) у зв’язку з зверненням стягнення на квартиру в цьому доме.

Глава II. ВИСНОВОК ДОГОВОРА ПРО ИПОТЕКЕ.

Стаття 8. Загальні правила підписання договору про ипотеке.

Договір про іпотеку полягає із дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про взяття договорів, і навіть положень справжнього Федерального закона.

Стаття 9. Зміст договору про ипотеке.

1. У договорі про іпотеку мають бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, величину і термін виконання зобов’язання, забезпечуваного ипотекой.

2. Предмет іпотеки визначається договорі зазначенням її назви, місця перебування і достатнім для ідентифікації цього описанием.

У договорі про іпотеку мають бути зазначені право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить залогодателю, і найменування органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що зареєстрував цього права залогодателя.

Якщо предметом іпотеки є те що залогодателю право оренди, орендоване майно має бути склала договорі про іпотеку як і, коли б він сам було предметом іпотеки, і бути зазначено термін аренды.

3. Оцінка предмета іпотеки визначається відповідність до законодавством Російської Федерації за згодою заставника з заставоутримувачем із дотриманням при іпотеку земельних ділянок вимог статті 67 справжнього Федерального законом і вказується у договорі про іпотеку в грошовому выражении.

При іпотеку державного устрою і муніципального майна його оцінка ввозяться відповідно до вимог, встановленими федеральним законом, чи визначеному ним порядке.

Абзац виключений. — Федеральний закон від 09.11.2001 N 143-ФЗ.

Що стосується застави не завершеного будівництвом нерухомого майна, що у державній чи муніципальної власності, здійснюється оцінка ринкову вартість цього майна. (абзац запроваджено Федеральним законом від 09.11.2001 N 143-ФЗ).

4. Зобов’язання, що забезпечує іпотекою, має бути названо в договорі про іпотеку з указівкою її суми, підстави виникнення і продовження терміну виконання. Там, коли це зобов’язання грунтується на якомусь договорі, мають бути зазначені аспекти цієї договору, дата і важливе місце його укладання. Якщо сума забезпечуваного іпотекою зобов’язання підлягає визначенню у майбутньому, у договорі про іпотеку мають бути зазначені лад і інші необхідні умови його определения.

5. Якщо що забезпечує іпотекою зобов’язання підлягає виконанню по частинам, у договорі про іпотеку мають бути зазначені терміни (періодичність) відповідних платежів та його розміри або умови, дозволяють визначити ці размеры.

6. Якщо права заставоутримувача відповідно до статтею 13 справжнього Федерального закону засвідчуються заставної, цього вказується у договорі про іпотеку, крім випадків видачі заставної при іпотеку з закону. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Стаття 10. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору про ипотеке.

1. Договір про іпотеку може бути нотаріально засвідчено і підлягає державної регистрации.

Договір, у якому немає будь-які дані, вказаних у статті 9 справжнього Федерального закону, чи порушено правила пункту 4 статті 13 справжнього Федерального закону, заборонена нотаріальному засвідченню і державної реєстрації речових як договору про ипотеке.

Недотримання правил про нотаріальному посвідченні й форми державної реєстрації договору про іпотеку тягне його недійсність. Такий договір вважається ничтожным.

2. Договір про іпотеку вважається ув’язненим і набирає чинності з його державної регистрации.

3. При включенні угоди про іпотеку в кредитний чи іншого договір, у якому що забезпечує іпотекою зобов’язання, щодо форми і державної реєстрації речових цього договору мають бути дотримані вимоги, встановлені для договору про ипотеке.

4. Якщо договорі про іпотеку зазначено, що має рацію заставоутримувача в відповідності до статті 13 справжнього Федерального закону засвідчуються заставної, разом із таким договором нотаріусу представляється заставна. Нотаріус робить на заставної оцінку час і місці нотаріального посвідчення договору про іпотеку, нумерує і скріплює печаткою листи заставної відповідно до частиною другий пункту 3 статті 14 справжнього Федерального закона.

Стаття 11. Виникнення іпотеки як обременения.

(в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

1. Державна реєстрація договору про іпотеку є необхідною підставою внесення в Єдиний державний реєстр прав на нерухомого майна і операцій із ним записи про ипотеке.

Державна реєстрація договору, манливого виникнення іпотеки в силу закону, є необхідною підставою внесення в Єдиний державний реєстр прав на нерухомого майна і операцій із ним записи про виникнення іпотеки з закона.

Оплата ж внесення записи про обтяженні нерухомого майна іпотекою в Єдиний державний реєстр прав на нерухомого майна і операцій із ним не взимается.

2. Іпотека як обтяження майна, закладеного за договором про іпотеку, виникає з укладення цього договора.

При іпотеку з закону іпотека як обтяження майна виникає з моменту державної реєстрації речових права власності цього майно, якщо інше встановлено договором.

3. Передбачені справжнім Федеральним законом і договором про іпотеку права заставоутримувача (право застави) на майно вважаються які з моменту внесення записи про іпотеку в Єдиний державний реєстр прав на нерухомого майна і операцій із ним, якщо інше встановлено федеральним законом. Якщо зобов’язання, що забезпечує іпотекою, виникла після внесення змін до Єдиний державний реєстр прав на нерухомого майна і операцій із ним записи про іпотеку, права заставоутримувача виникають проблеми з моменту появи цього обязательства.

Права заставоутримувача (право застави) на закладене майно не підлягають державної регистрации.

Стаття 12. Попередження заставоутримувача про права третіх осіб на предмет ипотеки.

Під час укладання договору про іпотеку заставник зобов’язаний письмовій формі попередити заставоутримувача про відомих йому на момент державної реєстрації речових договору правах третіх осіб щодо іпотеки (правах застави, довічного користування, оренди, сервитутах та інших правах). Невиконання цей обов’язок дає заставодержателю право зажадати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання або зміни умов договору про ипотеке.

Глава III. ЗАКЛАДНАЯ.

Стаття 13. Основні положення про закладной.

1. Права заставоутримувача по забезпеченому іпотекою зобов’язанню і з договору про іпотеку може бути засвідчені заставної, оскільки інше не встановлено справжнім Федеральним законом.

Заставної може бути засвідчені права заставоутримувача по іпотеку в силу законом і по забезпеченому даної іпотекою зобов’язанню, якщо інше не встановлено справжнім Федеральним законом. (абзац запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2. Заставна є іменного цінного папером, удостоверяющей такі права її законного власника: декларація про отримання виконання по грошовому зобов’язанню, забезпеченому іпотекою, без уявлення інших доказів існування цієї зобов’язання, право застави на майно, обтяжене іпотекою. (п. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Зобов’язаними по заставної особами є боржник по забезпеченому іпотекою зобов’язанню і залогодатель.

4. Упорядкування і видача заставної не допускаються, если:

1) предметом іпотеки є: підприємство як майновий комплекс, земельні ділянки зі складу земель сільськогосподарського призначення, куди поширюється дію справжнього Федерального закону, лісу, право оренди майна, переліченого у цьому подпункте,.

2) іпотекою забезпечується грошове зобов’язання, сума боргу по якому на даний момент підписання договору не визначене й яке містить умов, дозволяють визначити цю суму належний момент.

У нещасних випадках, передбачених справжнім пунктом, умови про заставної в договорі про іпотеку недействительны.

5. Заставна складається заставником, і якщо якого є третім обличчям, ще й боржником по забезпеченому іпотекою обязательству.

Заставна видається початкового заставодержателю органом, що забезпечує державної реєстрації іпотеки, після державної реєстрації ипотеки.

Передача прав по заставної і бачить запоруку заставної здійснюються у порядку, встановленому статтями 48 і 49 справжнього Федерального закона.

6. Що стосується часткового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання боржник у ній, заставник законний власник заставної вправі укласти угоду, що передбачає: така зміна предмета іпотеки, у якому закладеним визнається частина раніше закладеного за цим договором про іпотеку майна, якщо зазначена частина майна то, можливо самостійним об'єктом прав, така зміна розміру забезпечення, у якому розмір вимог, що утворилися з кредитного чи договору і забезпечених у цій договору про іпотеку, збільшується чи зменшується проти тим, який забезпечувався іпотекою ранее.

Ця угода має бути нотаріально удостоверено.

7. Під час укладання угод, вказаних у пункті 6 цієї статті і пункті 3 Статті 36-ї справжнього Федерального закону, й переведення боргу по забезпеченому іпотекою зобов’язанню у тих угодах передбачається: або внесення змін — у зміст заставної шляхом додатку до ній нотаріально засвідченій копії такої угоди і свідчення про угоду як у документ, є невід'ємною частиною заставної, в тексті самої заставної відповідно до правилами частини статті 15 справжнього Федерального закону, або анулювання заставної і одночасна з цим видача нової заставної, складеної з погляду певних изменений.

У разі разом з заявою внесення змін в дані єдиної державної реєстру прав на нерухомого майна заставник передає органу, осуществившему державної реєстрації іпотеки, нову заставну, яку вручають заставодержателю за розташовану за його законному володінні закладную.

Анульована заставна зберігається в архіві органу, здійснив державної реєстрації іпотеки, досі погашення реєстраційної записи про ипотеке.

Стаття 14. Зміст закладной.

1. Заставна на даний момент її видачі початкового заставодержателю органом, що забезпечує державної реєстрації іпотеки, повинна утримувати: (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

1) слово «заставна », включене до назви документа,.

2) ім'я заставника і вказівку місця його проживання або його найменування і вказівку місця перебування, якщо заставник — юридичне лицо,.

3) ім'я початкового заставоутримувача і вказівку місця його проживання або його найменування і вказівку місця перебування, якщо заставоутримувач — юридичне лицо,.

4) назва кредитного договору чи іншого грошового зобов’язання, чиє виконання забезпечується іпотекою, із зазначенням дати й місця укладання такого договору чи підстави виникнення забезпеченого іпотекою обязательства,.

5) ім'я боржника по забезпеченому іпотекою зобов’язанню, якщо боржник перестав бути заставником, і вказівку місце проживання боржника або його найменування і вказівку місця перебування, якщо боржник — юридичне лицо,.

6) вказівку суми зобов’язання, забезпеченої іпотекою, та розміру відсотків, якщо вони підлягають сплаті у цій зобов’язанню, або умов, які у належний момент визначити цю суму і проценты,.

7) вказівку терміну сплати суми зобов’язання, забезпеченої іпотекою, а Якщо ця сума підлягає сплаті частинами — термінів (періодичності) відповідних платежів та розміру кожного їх або умов, дозволяють визначити ця дата й розміри платежів (план погашення долга),.

8) назва і достатню для ідентифікації опис майна, на яке встановлено іпотека, і вказівку місця перебування такого имущества,.

9) грошову оцінку майна, яким встановлено іпотека, а випадках, якщо встановлення іпотеки обов’язковий з закону, грошову оцінку майна, підтверджену укладанням оцінювача, (пп. 9 в ред. Федерального закону від 09.11.2001 N 143-ФЗ).

10) найменування права, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить залогодателю, і органу, що зареєстрував цього права, вказавши номер, дати й місця державної реєстрації речових, і якщо предметом іпотеки є те що залогодателю право оренди — точне назва майна, що є предметом оренди, відповідно до підпунктом 8 справжнього пункти і термін дії цього права,.

11) вказівку те що, що майно, що є предметом іпотеки, обтяжене правом довічного користування, оренди, сервітутом, іншим правом або обтяжене ніяким з які підлягають державної реєстрації речових прав третіх осіб на даний момент державної реєстрації речових ипотеки,.

12) підпис заставника, і якщо якого є третьою особою, ще й боржника по забезпеченому іпотекою обязательству,.

13) інформацію про час і місце нотаріального посвідчення договору про іпотеку, крім випадків видачі заставної при іпотеку з закону, і навіть передбачені пунктом 2 статті 22 справжнього Федерального закону інформацію про державної реєстрації речових іпотеки, (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

14) зазначення дати видачі заставної початкового заставодержателю. У разі видачі заставної при іпотеку з закону включення до заставну даних, вказаних у підпункті 10 справжнього пункту, забезпечується органом, що забезпечує державної реєстрації іпотеки. Порядок включення цих даних в заставну визначається статтею 22 справжнього Федерального закону. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Документ, під назвою «заставна », у якому тим щонайменше відсутні будь-які дані, вказаних у підпунктах 1 — 14 справжнього пункту, не є заставної й незаперечна видачі початкового залогодержателю.

2. За угодою між заставником і заставоутримувачем в заставну можуть бути включені також дані й умови, непередбачений пунктом 1 справжньої статьи.

3. При недостатності самісінькому заставної місця для оцінок то власників і частковому виконанні забезпеченого іпотекою зобов’язання або записи інших необхідної інформації до заставної прикріплюється додатковий лист, написи і позначки у якому робляться в такий спосіб, щоб вони починалися на заставної і закінчувалися у цьому аркуші. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Усі листи заставної становлять єдине ціле. Вони повинні бути пронумеровано і скріплені печаткою нотаріуса. Окремі листи заставної не може бути предметом сделок.

4. При невідповідність заставної договору про іпотеку чи договору, зобов’язання з яких забезпечене іпотекою, вірним вважається зміст заставної, коли його покупець в останній момент укладання угоди не знав і повинен знати про таку невідповідність. Це не поширюється на випадки, коли власником заставної є початковий залогодержатель.

Законний власник заставної вправі вимагати усунення зазначеного невідповідності шляхом анулювання заставної, що у його володінні, і одночасної з цим видачі нової заставної, якщо вимога заявив відразу після того, як законному власнику заставної набув розголосу такому несоответствии.

Упорядник заставної відповідає за збитки, які виникли у зв’язки Польщі з зазначеним невідповідністю та її устранением.

Стаття 15. Додатка до закладной.

До заставної може бути прикладені документи, що визначають умови іпотеки чи необхідних здійснення заставоутримувачем своїх прав по закладной.

Якщо документи, що докладалися до заставної, не названі на неї з такий ступенем точності, яка достатня їхнього ідентифікації, й у заставної не сказано, такі документи є її невід'ємною частиною, такі документи необов’язкові особам, яких права по заставної перейшли у результаті цієї війни продажу, застави або іншим суб'єктам образом.

Стаття 16. Реєстрація власників закладной.

1. Будь-який законний власник заставної має право вимагати від органу, здійснив державної реєстрації іпотеки, зареєструвати їх у єдиному державний реєстр прав на нерухоме майно ролі заставоутримувача з указівкою її імені Ілліча та місце проживання, і якщо власником заставної є юридична особа — її назви й визначити місця нахождения.

2. Боржник по зобов’язанню, забезпеченому іпотекою, який одержав від законного власника заставної письмове повідомлення реєстрацію справи до єдиному державний реєстр прав на нерухомого майна з належним чином завіреною випискою від цього реєстру, зобов’язаний здійснювати проміжні платежі за вказаною зобов’язанню, не вимагаючи щоразу пред’явлення йому заставної. Така обов’язок боржника припиняється по отриманні письмового повідомлення від імені цієї чи іншого законного власника заставної про передачу прав по закладной.

3. Реєстраційна запис про законному власника заставної мусить бути було здійснено у протягом дня з звернення заявника направляти до органу, який здійснив державної реєстрації іпотеки, за умови пред’явлення заставної виходячи з: досконалої відповідно до справжнім Федеральним законом передачі права по заставної і вироблену на заставної позначці, якщо скоїла таку напис обличчя було законним власником заставної чи заставоутримувачем заставної, з ім'ям якого було зроблено спеціальна заставна передатна напис і що продав заставну після закінчення певного у ній терміну (пункт 4 статті 49), (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ) документів, підтверджують перехід прав по заставної решти особам в результаті реорганізації юридичної особи чи порядку наслідування, рішення суду про визнання прав по заставної за заявителем.

Стаття 17. Здійснення прав по заставної і виконання забезпеченого іпотекою обязательства.

1. При здійсненні своїх прав, передбачених федеральним законом чи договором, власник заставної зобов’язаний пред’являти заставну тому зобов’язаному особі (боржникові чи залогодателю), щодо якої здійснюється відповідне право, на його вимогу, за умови що при заставі заставної вона передано в депозит нотаріуса або закладено з передачею її заставодержателю заставної. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2. Заставоутримувач по виконанні забезпеченого іпотекою зобов’язання повністю зобов’язаний передати заставну залогодателю, а випадках, коли зобов’язання виповнюється частинами, — засвідчити його часткове виконання способом, достатнім для заставника очевидною для можливих наступних власників заставної, зокрема додатком відповідних фінансових документів або скоєнням на заставної записи про частковому виконанні зобов’язання. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Перебування заставної у заставоутримувача або відсутність у ньому відмітки або посвідчення інакше часткового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання свідчить, а то й доведено інше, що це зобов’язання чи відповідно його частину не виконані, крім випадку, вказаної у пункті 2 статті 48 справжнього Федерального закону. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Боржник по забезпеченому іпотекою зобов’язанню погашає свій обов’язок в цілому або у частині належним виконанням своїх зобов’язань по заставної відповідно до планом погашення боргу її законному власнику чи особі, письмово уповноваженому законним власником заставної на здійснення прав по ней.

5. Що стосується передачі заставної в депозит нотаріуса при заставі заставної боржник по забезпеченому іпотекою зобов’язанню виконує своє зобов’язання внесенням боргу депозит нотариуса.

6. Зобов’язане по заставної обличчя вправі відмовити пред’явнику заставної в здійсненні їм прав по заставної у разі, якщо: судом прийнято до розгляду позов про визнання недійсною поступки прав з цієї заставної або про застосування наслідків недійсності цієї угоди, пред’явлена заставна недійсний у зв’язку з її втратою законним власником і видачею дубліката заставної (стаття 18) або у зв’язки Польщі з порушенням порядку видачі заставної чи його дубліката, протягом якого зобов’язані із них особи не відповідають, боржник з підстав, зазначених у пункті 2 статті 48 справжнього Федерального закону, визнається частково що виконав зобов’язання. (абзац запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Зобов’язане по заставної обличчя немає права приводити проти вимог законного власника заставної про проведення прав за нею ніяких заперечень, не заснованих на виключно закладной.

7. Перебування заставної будь-кого з зобов’язаних за нею осіб, або в органі, який здійснив державної реєстрації іпотеки, свідчить, якщо інше не доведено або встановлено справжнім Федеральним законом, що забезпечене іпотекою зобов’язання виконано. Обличчя, у володінні якого виявиться заставна, зобов’язане негайно повідомити звідси інших з числа вышеуказанных.

У кількох випадках, як у відповідність до справжнім Федеральним законом заставна анулюється, орган, який здійснив державної реєстрації іпотеки, негайно після одержання їм заставної анулює її шляхом простановки на на лицьовій стороні штампа «погашено «чи іншим чином, не допускає можливості її участі звернення, крім фізичного знищення закладной.

Стаття 18. Відновлення прав по втраченої закладной.

1. Відновлення прав по втраченої заставної виробляється заставником, і якщо якого є третьою особою, ще й боржником по забезпеченому іпотекою зобов’язанню виходячи з: заяви до їх адресу особи, зазначеного на єдиній державний реєстр прав на нерухоме майно ролі заставоутримувача, коли з даним, внесених у зазначений реєстр відповідно до статтею 16 справжнього Федерального закону, можливо встановити законність відновлюваних прав по втраченої заставної, (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ) рішення суду, винесеного за результатами розгляду у порядку особливого виробництва справи встановити фактів, мають юридичне значення, в відповідність до процесуальним законодавством Російської Федерации.

2. Заставник, і якщо якого є третьою особою, ще й боржник по забезпеченому іпотекою зобов’язанню зобов’язані в мінімально максимально можливі строки скласти дублікат заставної з позначкою у ньому «дублікат «і її в орган, котрий здійснив державної реєстрації ипотеки.

3. Дублікат заставної видається органом, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, шляхом вручення особі, втратила закладную.

4. Дублікат заставної повинен цілком відійти відповідати втраченої закладной.

Упорядник дубліката заставної відповідає за збитки, які постали з невідповідністю дубліката заставної втраченої заставної. Зобов’язані по заставної особи немає права відмовляти законному власнику дубліката заставної у виконанні прав за нею у зв’язку з зазначеним невідповідністю, якщо за нього отвечают.

Глава IV. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ИПОТЕКИ.

Ст. 19. Основні положення про державної реєстрації речових ипотеки.

1. Іпотека підлягає державної реєстрації речових установами юстиції, у єдиному державний реєстр прав на нерухоме майно порядку, встановленому федеральним законом про державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і операцій із ним.

2. Державна реєстрація іпотеки здійснюється за місцеві перебування майна, що є предметом ипотеки.

Стаття 20. Порядок державної реєстрації речових ипотеки.

1. Державна реєстрація іпотеки, виникає з договору про іпотеку, складає підставі заяви заставника чи залогодержателя.

Для державної реєстрації речових іпотеки, виникає з договору про іпотеку, мають бути представлені: нотаріально посвідчений договір про іпотеку та її копія, документи, вказаних у договорі про іпотеку як додатків, документ оплату державної реєстрації речових, інші документи, необхідних державної реєстрації речових іпотеки в відповідно до законодавства Російської Федерації про державної реєстрації прав на нерухомого майна і операцій із ним. (п. 1 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2. Іпотека з закону підлягає державної реєстрації речових. Державна реєстрація іпотеки з закону здійснюється установою юстиції без уявлення окремого заяви і оплати державної регистрации.

Державна реєстрація іпотеки з закону здійснюється разом з державної реєстрацією права власності особи, чиї права обременяются іпотекою. Права заставоутримувача по іпотеку з закону може бути засвідчені заставної. (п. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставної, направляти до органу, здійснює державної реєстрації іпотеки, разом з документами, зазначеними у пункті 1 цієї статті, видаються також: (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ) заставна, утримання має задовольняти вимогам пункту 1 статті 14 справжнього Федерального закону, крім вимоги в відношенні дати видачі заставної і даних про державної реєстрації речових іпотеки, і його копія, документи, названі на заставної як додатків, та його копии.

4. Державна реєстрація зміни заставоутримувача внаслідок поступки прав по основному зобов’язанню або за договору про іпотеку здійснюється зі спільної заяви колишнього мера і нового заставоутримувачів. Для державної реєстрації речових зміни заставоутримувача мають бути представлені: договір поступки прав, документ оплату державної реєстрації речових, раніше зареєстрований договір про іпотеку. (п. 4 запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

5. Іпотека повинна бути зареєстрована протягом місяці від дня надходження необхідні її реєстрації документів мають у орган, здійснює державної реєстрації ипотеки.

6. Державна реєстрація іпотеки здійснюється шляхом скоєння реєстраційної записи про іпотеку на єдиній державний реєстр прав на нерухоме имущество.

Датою державної реєстрації речових іпотеки є день скоєння реєстраційної записи про іпотеку на єдиній державний реєстр прав на нерухомого майна. Реєстраційні запис у єдиному державному реєстрі прав на нерухомого майна відбуваються в черговості, обумовленою виходячи з дат надходження усіх необхідних документів в орган, здійснює ведення зазначеного реестра.

7. Для третіх осіб іпотека вважається посталої з її державної регистрации.

Стаття 21. Відмова у державної реєстрації речових іпотеки і відкладення державної реєстрації речових ипотеки.

1. У державній реєстрації іпотеки можуть відмовити у разі, передбачених федеральним законом про державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і операцій із ним.

2. Державна реєстрація іпотеки то, можливо відкладена лише однією місяць при: ненаданні направляти до органу, здійснює державної реєстрації іпотеки, будь-якого з документів, вказаних у пунктах 2 і трьох статті 20 справжнього Федерального закону, невідповідність договору про іпотеку, заставної і прикладених до них документів вимогам, передбачених законодавством Російської Федерації, необхідності перевірки справжності представлених документов.

3. Беручи рішення про відкладення державної реєстрації речових іпотеки, орган, здійснює її державної реєстрації, затребувана необхідні документи чи вимагає усунення виявлених несоответствий.

За невиконання вимог зазначеного органу на встановлений їм термін в один державної реєстрації речових іпотеки має бути отказано.

4. За наявності судового спору щодо прав на майно, що є предметом іпотеки, або з приводу звернення нею стягнення державна реєстрація іпотеки відкладається до розв’язання суперечки судом.

5. Вмотивований відмову у державної реєстрації речових іпотеки повинен спрямований залогодателю протягом терміну, встановленого на її державної регистрации.

Стаття 22. Реєстраційна запис про іпотеку і посвідчення державної реєстрації речових ипотеки.

1. Реєстраційна запис про іпотеку на єдиній державний реєстр прав на нерухомого майна повинна містити інформацію про початковому заставоутримувачі, предметі іпотеки і сумі забезпеченого нею зобов’язання. Якщо договір про іпотеку передбачає, що має рацію заставоутримувача засвідчуються заставної, цього також вказується у реєстраційній записи про ипотеке.

Ці дані вносять у реєстраційну запис про іпотеку виходячи з договору про ипотеке.

2. Державна реєстрація іпотеки засвідчується шляхом написи на договорі про іпотеку, а разі державної реєстрації речових іпотеки з закону — на документі, що є підставою виникнення права власності заставника на майно, обременяемое іпотекою. Напис повинна містити повне найменування органу, що зареєстрував іпотеку, дату, місце державної реєстрації речових іпотеки і номер, під яких вона зареєстровано. Ці дані посвідчуються підписом посадової особи і скріплюються печаткою органу, здійснив державної реєстрації іпотеки. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставної, орган, котрий здійснив державної реєстрації іпотеки, зобов’язаний забезпечити до моменту видачі заставної його присутність серед ній відомостей, передбачених пунктом 2 цієї статті, і навіть підпунктами 10 і 13 пункту 1 статті 14 справжнього Федерального закону. (п. 3 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Орган, котрий здійснив державної реєстрації іпотеки, залишає у своїй архіві копію договору про іпотеку, а при державної реєстрації речових іпотеки з закону — копію документа, що виникнення права власності заставника на майно, обременяемое іпотекою. Якщо права заставоутримувача засвідчуються заставної, орган, котрий здійснив державної реєстрації іпотеки, залишає у своїй архіві ще й копію заставної з додатками. (п. 4 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Стаття 23. Виправлення, зміну цін і доповнення реєстраційної записи про ипотеке.

1. Виправлення технічні помилки у реєстраційній записи про іпотеку допускається виходячи з заяви заставника чи заставоутримувача з повідомленням з іншого боку про зроблений виправленні й за умови, що вказане виправлення неспроможна завдати шкоди третіх осіб чи порушити їх законні интересы.

2. Зміни і в реєстраційну запис про іпотеку вносяться виходячи з угоди між заставником і заставоутримувачем про зміну або про доповненні умов договору про іпотеку. Така ж угода має бути нотаріально удостоверено.

Зміни і реєстраційної записи про іпотеку не допускаються, якщо права заставоутримувача засвідчені заставної, за винятком випадку, передбаченого абзацом третім пункту 6 статті 13 справжнього Федерального закона.

Інколи справа, коли відразу після державної реєстрації речових іпотеки з закону заставник і заставоутримувач уклали угоду про іпотеку, в досконалу раніше реєстраційну запис про іпотеку вносяться зміни. (абзац запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Стаття 24. Витрати з державної реєстрації ипотеки.

Витрати зі сплати зборів державної реєстрації іпотеки і внесення зміни й доповнення в реєстраційну запис про іпотеку покладаються на заставника, якщо угодою останнім і заставоутримувачем встановлено иное.

Стаття 25. Погашення реєстраційної записи про ипотеке.

Реєстраційна запис про іпотеку погашається виходячи з заяви законного власника заставної, спільного заяви заставника і заставоутримувача або за рішенням суду, арбітражного суду України чи третейського суду про яке припинення ипотеки.

При погашенні реєстраційної записи про іпотеку у зв’язку з припиненням іпотеки заставна анулюється гаразд, встановленому справжнім Федеральним законом. Анульована заставна передається раніше зобов’язаному за нею особі з його требованию.

Стаття 26. Публічна характер державної реєстрації речових ипотеки.

Державна реєстрація іпотеки є публічної. Будь-яка зацікавлена особа має права одержати в органі, здійснюючому державної реєстрації прав на нерухомого майна, дані про те, чи є реєстраційна запис про іпотеку відповідного майна, і завірену витяг з реєстраційної записи про ипотеке.

Копія заставної, яка перебуває у архіві органу, здійснив державної реєстрації іпотеки, не належить до документів публічного характера.

Стаття 27. Оскарження дій, пов’язаних із державною реєстрацією ипотеки.

Відмова у державної реєстрації речових іпотеки або ухиляння відповідного органу від неї реєстрації чи то з видачі заставної початкового заставодержателю, відмова у внесенні в реєстраційну запис про іпотеку виправлень, погашення реєстраційної записи про іпотеку з порушенням встановлених правил, реєстрація неіснуючої іпотеки, відмова у виконанні прав, передбачених статтею 26 справжнього Федерального закону, і навіть інші дії органу, здійснює державну реєстрацію прав на нерухомого майна, які відповідають федеральному закону, можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду, арбітражного суду відповідно до процесуальним законодавством Російської Федерации.

Стаття 28. Відповідальність органу, реєструючого ипотеку.

Орган, який зареєстрував чи мусить був зареєструвати іпотеку, зобов’язаний відповідність до Цивільним кодексом Російської Федерації відшкодувати зацікавленій особі збитки, завдані своїми незаконними діями (бездіяльністю), зокрема: необгрунтованим відмовою у державній реєстрації іпотеки, необгрунтованим відмовою у внесенні виправлень в реєстраційну запис, затримкою у державній реєстрації іпотеки понад встановленого терміну, державної реєстрацією іпотеки з порушенням вимог, пропонованих законодавством Російської Федерації до змісту реєстраційної записи, чи з іншими помилками, недотриманням вимог пункту 3 статті 22 справжнього Федерального закону, ухилянням від видачі заставної (дубліката заставної), неправомірним погашенням реєстраційної записи, необгрунтованим відмовою у вчиненні дій, передбачених статтею 26 справжнього Федерального закона.

Глава V. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ СХОРОННОСТІ ИМУЩЕСТВА,.

ЗАКЛАДЕНОГО ПО ДОГОВОРУ ПРО ИПОТЕКЕ.

Стаття 29. Користування заставником закладеним имуществом.

1. Заставник зберігає право користування майном, закладеним по договору про іпотеку. Заставник вправі використовувати цю майно в відповідність до його назначением.

Умови договору про іпотеку, обмежують цього права заставника, ничтожны.

Якщо інше не передбачено договором, при користуванні закладеним майном заставник ні допускати погіршення майна України та зменшення від вартості понад те, що викликається нормальним износом.

2. Заставник вправі отримувати від майна, закладеного за договором про іпотеку, свої плоди й доходи. Заставоутримувач не набуває прав для цієї свої плоди й доходи, якщо інше не передбачено договором про ипотеке.

Стаття 30. Зміст і ремонт закладеного имущества.

1. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставник зобов’язаний підтримувати майно, закладене за договором про іпотеку, в справному стані перебуває й несе Витрати зміст цього майна до припинення ипотеки.

2. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставник зобов’язаний виробляти поточний і капітальний ремонти майна, закладеного за договором про іпотеку, у найкоротші терміни, встановлені федеральним законом, іншими правовими актами Російської Федерації (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації), чи передбаченому ними порядку, і якщо такі терміни не встановлено — в розумні сроки.

Стаття 31. Страхування закладеного имущества.

1. Страхування майна, закладеного за договором про іпотеку, ввозяться відповідність до умовами цього договора.

2. За відсутності у договорі про іпотеку інших умов страхування закладеного майна заставник зобов’язаний страхувати власним коштом це майно у повній вартості від ризиків втрати та ушкодження, і якщо повна вартість майна перевищує розміру забезпеченого іпотекою зобов’язання — у сумі не нижче суми цього обязательства.

3. Заставоутримувач має право задоволення свого вимогами з зобов’язанню, забезпеченому іпотекою, безпосередньо з страхового відшкодування за втрату чи ушкодження закладеного майна незалежно від цього у користь воно застраховане. Це вимога слід було задовольняти переважно перед вимогами інших кредиторів заставника й з, в користь здійснено страхування, за вилученнями, встановленими федеральним законом.

Заставоутримувач втрачає право задоволення свого вимоги з страхове відшкодування, якщо втрата чи ушкодження майна сталися по причин, які він отвечает.

Стаття 32. Заходи по охорони закладеного майна від втрати і повреждения.

Задля більшої схоронності закладеного майна, зокрема для захисту його від зазіхань третіх осіб, вогню, стихійних лих, заставник зобов’язаний вживати заходів, встановлені федеральним законом, іншими правовими актами Російської Федерації (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації) і договором про іпотеку, і якщо де вони встановлено — необхідні заходи, відповідні зазвичай які висуваються требованиям.

Що стосується реальної загрози втрати чи пошкодження закладеного майна заставник зобов’язаний повідомити звідси заставоутримувача, коли він йому известен.

Стаття 33. Захист закладеного майна від домагань третіх лиц.

1. Інколи справа пред’явлення до залогодателю іншими особами вимог про визнання по них права власності, чи інших прав на закладене майно, про його вилучення (витребування) чи про обтяженні зазначеного майна чи інших вимог, задоволення яких може викликати зниження вартості чи погіршення цього майна, заставник зобов’язаний негайно повідомити звідси заставоутримувача, коли він що відомий. При пред’явленні до залогодателю відповідного позову у суді, арбітражний суд чи третейському суді (далі - суд) він має залучити такого заставоутримувача до брати участь у деле.

2. Інколи справа, вказаних у п. 1 цієї статті, заставник повинен можливість користуватися відповідними обставинам засоби захисту своїх прав на закладене майно, передбачених статтею 12 Цивільного кодексу Російської Федерації. Якщо заставник відмовився захисту своїх прав на закладене майно або здійснює її, заставоутримувач вправі використовувати ці засоби захисту від імені заставника без спеціальної доручення і вимагати від заставника відшкодування понесених у зв’язку з цим необхідних расходов.

3. Якщо майно, закладене за договором про іпотеку, виявилося у незаконному володінні третіх осіб, заставоутримувач вправі, діючи від своєї імені, зажадати це з незаконного володіння в відповідності до статей 301 — 303 Цивільного кодексу Російської Федерації передачі його володарем залогодателя.

Стаття 34. Право заставоутримувача перевіряти закладене имущество.

Заставоутримувач вправі перевіряти за документами і фактично наявність, стан умови утримання майна, закладеного за договором про іпотеку. Це належить заставодержателю у тому разі, якщо закладене майно передано заставником тимчасово володарем третіх лиц.

Здійснювана заставоутримувачем перевірка має створювати невиправдані перешкоди від використання закладеного майна заставником чи іншими особами, у володінні яких вона находится.

Стаття 35. Права заставоутримувача при неналежне забезпеченні схоронності закладеного имущества.

При грубе порушення заставником правил користування закладеним майном (пункт 1 статті 29), правил утримання або ремонту закладеного майна (стаття 30), обов’язки вживати заходів зі збереженням даного майна (стаття 32), коли таке порушення створює загрозу втрати чи ушкодження закладеного майна, і навіть у разі порушення обов’язків по страхуванню закладеного майна (пункти 1 і 2 статті 31) або за необгрунтованому відмову заставодержателю перевірки закладеного майна (стаття 34) заставоутримувач має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою обязательства.

Якщо задоволенні такого вимоги відмовлено або вона не задоволено в передбачений договором термін, і якщо такий термін не передбачено, впродовж місяці, заставоутримувач вправі звернути стягнення на майно, закладене за договором про ипотеке.

Стаття 36. Наслідки втрати чи пошкодження закладеного имущества.

1. Заставник несе ризик випадкової загибелі і випадкового ушкодження майна, закладеного за договором про іпотеку, якщо інше не передбачено таким договором.

2. Якщо з обставинам, які заставоутримувач і не відповідає, закладене майно втрачено чи пошкоджено настільки, що внаслідок цього забезпечення іпотекою зобов’язання істотно погіршилося, заставоутримувач має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання, зокрема з допомогою страхове відшкодування в відповідно до пункту 3 статті 31 справжнього Федерального закона.

3. Заставоутримувач неспроможна здійснити права, передбачені пунктом 2 цієї статті, якщо розрив між них і заставником укладено згоди на письмовій формах про відновлення або заміні загиблого чи ушкодженого майна України та заставник належним чином виконує умов цього соглашения.

Глава VI. ПЕРЕХІД ПРАВ НА МАЙНО, ЗАЛОЖЕННОЕ.

ПО ДОГОВОРУ ПРО ІПОТЕЦІ, До ІНШИМ ОСОБАМ І ОБРЕМЕНЕНИЕ.

ЦЬОГО МАЙНА ПРАВАМИ ІНШИХ ЛИЦ

Стаття 37. Відчуження закладеного имущества.

1. Майно, закладене за договором про іпотеку, то, можливо відчужене заставником іншій юридичній особі шляхом продажу, дарування, обміну, внесення їх у ролі внеску до майно господарського товариства і товариство або пайового внесок у майно виробничого кооперативу чи іншим чином лише з дозволу заставоутримувача, якщо інше не передбачено договором про ипотеке.

2. Що стосується видачі заставної відчуження закладеного майна допускається, якщо право заставника передбачають на це в заставної, з дотриманням умов, які у ній установлены.

3. Заставник вправі заповідати закладене майно. Умови договору про іпотеку чи іншого угоди, обмежують цього права заставника, ничтожны.

Стаття 38. Збереження іпотеки під час переходу прав на закладене майно до іншого лицу.

1. Обличчя, яке закладене за договором про іпотеку майно у його відчуження чи порядку універсального правонаступництва, в тому числі у результаті реорганізації юридичної особи чи порядку наслідування, ступає місце заставника й має все обов’язки останнього за договором про іпотеку, зокрема й ті, які були належним чином виконані початковою залогодателем.

Новий заставник то, можливо звільнено з якійсь із цих обов’язків лише з угоді з заставоутримувачем. Така ж угода необов’язково для наступних покупців заставної, якщо вона посвідчено нотаріально і дотримані правила статті 15 справжнього Федерального закона.

2. Якщо майно, закладене за договором про іпотеку, перейшло по зазначених у п. 1 цієї статті підставах до кількох особам, кожен з правонаступників початкового заставника несе які з відносин іпотеки наслідки невиконання забезпеченого іпотекою зобов’язання пропорційно перейшла щодо нього частини закладеного майна. Якщо предмет іпотеки неподільний чи з іншим підставах вступає у загальну власність правонаступників заставника, правонаступники стають солідарними залогодателями.

3. Запорука майна за договором про іпотеку зберігає силу незалежно від того, були під час переходу цього майна решти особам порушено якіабо встановлені до переходу правила.

Стаття 39. Наслідки порушення правил відчуження закладеного имущества.

При відчуженні майна, закладеного за договором про іпотеку, з порушенням правил пунктів 1 і 2 статті 37 справжнього Федерального закону заставоутримувач вправі свій вибір зажадати: визнання угоди відчуження закладеного майна недійсною і застосування наслідків, передбачених статтею 167 Цивільного кодексу Російської Федерації, дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання і звернути стягнення на закладене майно незалежно від цього, кому воно принадлежит.

У разі, якщо доведено, що покупець майна, закладеного за договором про іпотеку, в останній момент придбання знав, або повинен знати у тому, що майно відчужується з порушенням правил статті 37 справжнього Федерального закону, такий покупець несе на межах вартості зазначеного майна відповідальність за невиконання забезпеченого іпотекою зобов’язання солідарно з боржником у цій зобов’язанню. Якщо закладене майно відчужене з порушенням зазначених правил заставником, які є боржником по забезпеченому іпотекою зобов’язанню, солідарну з цим боржником відповідальні за це як покупець майна, і колишній залогодатель.

Стаття 40. Обтяження закладеного майна правами інших лиц.

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом чи договором про іпотеку, заставник вправі без згоди заставоутримувача здавати закладене майно у найм, передавати його у тимчасове безплатне користування і щодо угоди з іншою особою надавати останньому право обмеженого користування цим майном (сервітут) за умов, що: термін, який майно надається у користування, вбирається у терміну забезпеченого іпотекою зобов’язання, майно надається у користування з метою, відповідних призначенню имущества.

2. Що стосується звернення заставоутримувачем стягнення на закладене майно з таких підстав, передбачених федеральним законом чи договором про іпотеку, повне право оренди — і інші права користування цим майном, надані заставником третіх осіб без згоди заставоутримувача після підписання договору про іпотеку, припиняються із моменту набуття в чинність закону рішення суду про обертання стягнення на майно, і якщо вимоги заставоутримувача задовольняються без звернення до суду — з нотаріального посвідчення угоди між заставником і заставоутримувачем про обертання стягнення відповідно до статтею 55 справжнього Федерального закона.

3. Закладене майно може бути надане заставником в користування третіх осіб терміном, перевищує термін забезпеченого іпотекою зобов’язання, або з метою, які відповідають призначенню майна, лише з дозволу заставоутримувача. Що стосується видачі заставної надання за цих умов третіх осіб права користування закладеним майном допускається, якщо право заставника передбачають на це в закладной.

4. Надання заставником закладеного майна у користування іншій юридичній особі не звільняє заставника від виконання обов’язків по договору про іпотеку, якщо вірити цим договором не передбачено иное.

5. Обтяження майна, закладеного за договором про іпотеку, іншими заставами регулюється правилами глави VII справжнього Федерального закона.

Стаття 41. Наслідки примусового вилучення державою закладеного имущества.

1. Якщо право власності заставника на майно, що є предметом іпотеки, припиняється з таких підстав і як, які встановлено федеральним законом, внаслідок вилучення (викупу) майна для державних чи муніципальних потреб, його реквізиції чи націоналізації і залогодателю надається іншого майна чи відповідне відшкодування, іпотека поширюється на надане замість майно або заставоутримувач набуває право переважного задоволення своїх вимог від суми належного залогодателю возмещения.

Заставоутримувач, чиї інтереси неможливо знайти повною мірою захищені правами, передбаченими частиною першої справжнього пункту, вправі зажадати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання і звернення на майно, надане залогодателю замість изъятого.

2. У кількох випадках, коли майно, що є предметом іпотеки, вилучається у заставника державою вигляді санкції скоєння злочини, або правопорушення (конфіскація), іпотека зберігає собі силу й застосовуються правила статті 38 справжнього Федерального закону. Проте заставоутримувач, чиї інтереси неможливо знайти повною мірою захищені застосуванням цих правил, має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання та звернення стягнення на конфісковане имущество.

Стаття 42. Наслідки віндикації закладеного имущества.

У нещасних випадках, коли майно, що є предметом іпотеки, вилучається у заставника у встановленому федеральним законом порядку з тієї причини, що насправді власником цього майна інше обличчя (віндикація), іпотека щодо цього майна припиняється. Заставоутримувач після вступу до чинність закону відповідного рішення суду вправі вимагати дострокового виконання зобов’язання, що було забезпечене ипотекой.

Глава VII. НАСТУПНА ИПОТЕКА.

Стаття 43. Поняття наступної іпотеки й умови, за яких допускается.

1. Майно, закладене за договором про іпотеку на забезпечення виконання одного зобов’язання (попередня іпотека), то, можливо надано під заставу на забезпечення виконання іншого зобов’язання того самих або іншого боржника до того ж чи іншому заставодержателю (наступна ипотека).

Черговість заставоутримувачів встановлюється підставі даних єдиної державної реєстру прав на нерухомого майна момент виникнення іпотеки, визначеному відповідно до правилами пунктів 5 і 6 статті 20 справжнього Федерального закона.

2. Наступна іпотека допускається, якщо вона заборонена попередніми договорами про іпотеку тієї самої майна, які не припинилося на момент укладання наступного договору про ипотеке.

Якщо попередній договір про іпотеку передбачає умови, на яких то, можливо укладено наступний договір про іпотеку, останній має бути укладений з повним дотриманням цих условий.

3. Наступний договір про іпотеку, укладений попри заборона, встановлений попереднім договором про іпотеку, може визнаватися судом недійсним за позовом заставоутримувача по попередньому договору незалежно від цього, знав заставоутримувач по наступному договору про такому запрещении.

Якщо наступна іпотека не заборонена, але наступний договір укладено з порушенням умов, передбачених йому попереднім договором, вимоги заставоутримувача по наступному договору задовольняються у тому ступеня, як і їх задоволення можливе відповідність до умовами попереднього договору про ипотеке.

4. Правила пунктів 2 і трьох цієї статті не застосовуються, якщо сторонами в попередньому і наступному договорах про іпотеку є лише й самі лица.

5. Укладання наступного договору про іпотеку, що передбачає впорядкування і видачу заставної, не допускается.

Стаття 44. Попередження заставоутримувачів про попередньої і наступної ипотеках. Зміна попереднього договору про ипотеке.

1. Заставник зобов’язаний повідомляти кожному наступному заставодержателю до підписання з ним договору наступної іпотеку відомості про вже існуючих ипотеках даного майна, передбачені пунктом 1 статті 9 справжнього Федерального закона.

Невиконання заставником цей обов’язок дає заставодержателю по наступному договору право зажадати розірвання договори та відшкодування завданих збитків, якщо його доведено, що міг отримати необхідні дані про попередніх ипотеках виходячи з статті 26 справжнього Федерального закону з наведених даних про їхнє державної регистрации.

2. Заставник, заключивший наступний договір про іпотеку, повинен негайно повідомити звідси заставоутримувачів по попереднім ипотекам за їхніми вимозі повідомити їм інформацію про наступної іпотеку, передбачені пунктом 1 статті 9 справжнього Федерального закона.

3. Після укладання наступного договору про іпотеку зміна попереднього договору, після якої робляться забезпечення нових вимог попереднього заставоутримувача чи збільшення обсягу вимог, вже забезпечених за цим договором (стаття 3), допускається лише з дозволу заставоутримувача по наступному договору, якщо інше був передбачено попереднім договором про іпотеку. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Правила цієї статті не застосовуються, якщо сторонами в попередньому і наступному договорах про іпотеку є лише й самі лица.

Стаття 45. Державна реєстрація наступної ипотеки.

Державна реєстрація наступної іпотеки здійснюється з дотриманням правил глави IV справжнього Федерального закона.

Після цього договорі про іпотеку робляться позначки про реєстраційних записах про попередніх ипотеках тієї самої имущества.

Позначка про наступної іпотеку вносять у реєстраційні записи про попередніх ипотеках тієї самої имущества.

Стаття 46. Задоволення вимог заставоутримувачів по попередньої і наступного ипотекам.

1. Вимоги заставоутримувача по наступному договору про іпотеку задовольняються з вартості закладеного майна із дотриманням вимог про наявність в заставоутримувача по попередньому договору про іпотеку права переважного задоволення якихось своїх требований.

2. Що стосується звернення на закладене майно за вимогами, забезпеченим наступної іпотекою, одночасно то, можливо зажадали дострокове виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання і звертається стягнення цього майно і акустичні вимоги, забезпеченим попередньої іпотекою, термін пред’явлення яких до стягнення ще настав. Якщо заставоутримувач по попередньому договору про іпотеку не скористався цими правами, майно, яким звернено стягнення за вимогами, забезпеченим наступної іпотекою, переходить для її покупцеві обтяжене попередньої іпотекою. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Що стосується звернення на закладене майно за вимогами, забезпеченим попередньої іпотекою, допускається одночасне звернення стягнення цього майно і акустичні вимоги, забезпеченим наступної іпотекою, термін пред’явлення яких до стягнення ще настав. Вимоги, забезпечені наступної іпотекою, не підлягають дострокового задоволенню, для задоволення вимог, забезпечених попередньої іпотекою, досить звернення на частина закладеного имущества.

4. До звернення на майно, запорукою якого забезпечені вимогами з попередньої і наступного ипотекам, заставоутримувач, який налаштований пред’явити свої вимоги стягненню, зобов’язаний письмовій формі повідомити звідси заставоутримувача з іншого договору про іпотеку того ж имущества.

5. Правила, які у справжньої статті, не застосовуються, якщо заставоутримувачем по попередньої і наступного ипотекам є одна і те обличчя. І тут вимоги, забезпечені кожної з іпотек, задовольняються гаразд черговості, відповідної термінів виконання відповідних зобов’язань, якщо федеральним законом чи угодою сторін не передбачено иное.

Глава VIII. ПОСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ПРО ИПОТЕКЕ.

ПЕРЕДАЧА І ЗАПОРУКА ЗАКЛАДНОЙ.

Стаття 47. Поступка прав за договором про іпотеку чи забезпеченому іпотекою зобов’язанню (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

1. Заставоутримувач вправі, якщо договором не передбачено інше, передати своїх прав іншій юридичній особі: за договором про іпотеку, по забезпеченому іпотекою зобов’язанню (основному зобов’язанню). (п. 1 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2. Обличчя, якому передані права за договором про іпотеку, ступає місце колишнього заставоутримувача у цій договору.

Не доведено інше, поступка прав за договором про іпотеку означає і поступку прав по забезпеченому іпотекою зобов’язанню (основному зобов’язанню). (п. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Якщо договором не передбачено інше, до обличчя, якому передані права по зобов’язанню (основному зобов’язанню), переходять і право, щоб забезпечити виконання обязательства.

Таке обличчя ступає місце колишнього заставоутримувача за договором про ипотеке.

Поступка прав по забезпеченому іпотекою зобов’язанню (основному зобов’язанню) відповідно до пунктом 1 статті 389 Цивільного кодексу Російської Федерації мусить бути совершена у тому формі, у якій укладено забезпечене іпотекою зобов’язання (основне зобов’язання). (п. 3 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. До відносин між обличчям, якому уступаются права, і заставоутримувачем застосовуються норми статей 382, 384 — 386, 388 і 390 Цивільного кодексу Російської Федерації про передачу прав кредитора шляхом поступки вимоги. (п. 4 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

5. Поступка прав за договором про іпотеку чи забезпеченому іпотекою зобов’язанню, права у тому числі засвідчені заставної, заборонена. При скоєнні такої угоди вона визнається ничтожной.

Стаття 48. Передача прав по закладной.

1. Передача прав по заставної відбувається через укладання угоди простий письмовій форме.

Передача прав по заставної тягне наслідки поступки вимог (цессии).

При передачі прав по заставної обличчя, передавальне право, виробляє на заставної оцінку про новий владельце.

У позначці повинні прагнути бути саме і повно вказані ім'я (найменування) особи, якому передані права по заставної, і є підстави такий передачи.

Позначка мала бути підписана зазначених у заставної заставоутримувачем, а Якщо ця напис перестав бути першої - власником заставної, зазначених у попередньої позначці. (п. 1 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2. Передача прав по заставної іншій юридичній особі означає передачу цим цьому тій самій особі всіх удостоверяемых нею прав разом. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Законному власнику заставної належать все засвідчені нею права, зокрема права заставоутримувача і право кредитора по забезпеченому іпотекою зобов’язанню, незалежно від прав початкового заставоутримувача і попередніх власників закладной.

Якщо інше не обумовлено в угоді, яка вказана у п. 1 цієї статті, під час передачі прав по заставної з частковим виконанням забезпеченого іпотекою зобов’язання (основного зобов’язання) зобов’язання, які повинні бути виконані досі передачі прав по заставної, вважаються виконаними. (абзац запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Власник заставної вважається законним, якщо його права на заставну грунтуються на операції з передачі прав по заставної та «останньою позначці на заставної, виробленої попереднім власником. Він вважається законним власником заставної, якщо доведено, що заставна вибула з володіння когоабо з тих, зробили передавальні написи, внаслідок розкрадання або іншим суб'єктам чином всупереч волі цієї особи, що власник заставної, набуваючи її, знав, або повинен знати. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Написи на заставної, які забороняють її наступну передачу іншим особам, ничтожны.

5. Якщо третя особа відповідно до пунктом 2 статті 313 Цивільного кодексу Російської Федерації повністю виконало за боржника забезпечене іпотекою зобов’язання, воно має право вимагати передачі права по заставної. При відмову заставоутримувача передати ці права третя особа може вимагати через суд знову перекладу зазначених прав на себя.

Стаття 49. Запорука закладной.

1. Заставна то, можливо закладено за договором заставу заставної без передачі чи з передачею її іншій юридичній особі (заставодержателю заставної) в забезпечення зобов’язання в кредитному договору чи іншого зобов’язання, яка між цією особою і заставоутримувачем, спочатку названим в заставної, то її іншим законним власником (іпотечним заставоутримувачем). (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2. При заставі заставної без передачі заставодержателю заставної порядок звернення на закладену заставну регулюється статтею 349 Цивільного кодексу Російської Федерації. (п. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Під час укладання договору заставі заставної з передачею її заставодержателю заставної боку вправі предусмотреть:

1) звернення на закладене майно гаразд, встановленому статтею 349 Цивільного кодексу Російської Федерации,.

2) передачу прав по заставної гаразд, за умов і з наслідками, передбачених статтею 48 справжнього Федерального закона,.

3) здійснення іпотечним заставоутримувачем на заставної спеціальної заставної написи, дає заставодержателю заставної право після закінчення певного терміну продати заставну про те, аби утримати з виручених грошей суму забезпеченого її запорукою зобов’язання. (п. 3 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Іпотечним заставоутримувачем на заставної то, можливо зроблено спеціальна заставна передатна напис, дає заставодержателю заставної право після закінчення певного терміну продати заставну про те, аби утримати з виторгу суму забезпеченого її запорукою обязательства.

Глава IX. ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ НА ИМУЩЕСТВО,.

ЗАКЛАДЕНЕ ПО ДОГОВОРУ ПРО ИПОТЕКЕ.

Стаття 50. Підстави звернення на закладене имущество.

1. Заставоутримувач вправі стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, задоволення рахунок цього майна названих на статті 3 справжнього Федерального закону вимог, викликаних невиконанням чи неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов’язання, зокрема несплатою чи невчасної сплатою суми боргу в цілому або у частині, якщо договором не передбачено иное.

При розбіжності умов договору про іпотеку і умов забезпеченого іпотекою зобов’язання щодо вимог, які можна задоволені шляхом звернення на закладене майно, перевагу надають умовам договору про ипотеке.

2. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення на майно, закладене задля забезпечення зобов’язання, виконуваного періодичними платежами, допускається при систематичне порушення термінів їх внесення, тобто за порушення строків внесення платежів більше трьох раз протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначительна.

3. За вимогами, викликаним невиконанням чи неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов’язання, стягнення на закладене майно не то, можливо звернуто, тоді як відповідність до умовами цього зобов’язання і застосовними щодо нього федеральними законів і іншими правовими актами Російської Федерації (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації) боржник звільняється з відповідальності би за таке невиконання чи неналежне исполнение.

4. У нещасних випадках, передбачені статтями 35, 39 і 41 справжнього Федерального закону, заставоутримувач має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов’язання, а при невиконанні цього вимоги — звернення на закладене майно, навіть якщо забезпечене іпотекою зобов’язання виповнюється належним образом.

Стаття 51. Судовий порядок звернення на закладене имущество.

Стягнення за вимогами заставоутримувача звертається на майно, закладене за договором про іпотеку, за рішенням суду, крім випадків, як у відповідності до статті 55 справжнього Федерального закону допускається задоволення цих вимог без звернення до суд.

Стаття 52. Підсудність і підвідомчість справ про обертання стягнення на закладене имущество.

Позов про обертання стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, пред’являється відповідно до правилами підсудності і підвідомчості справ, встановленими процесуальним законодавством Російської Федерации.

Стаття 53. Заходи захисту інтересів інших заставоутримувачів, відсутнього заставника та інших лиц.

1. При зверненні стягнення на майно, закладене з двох або як договорами про іпотеку, заставоутримувач має подати до суду, куди пред’являється відповідного позову подано, докази виконання обов’язки, передбаченої пунктом 4 статті 46 справжнього Федерального закона.

2. Якщо з матеріалів справи про обертання стягнення на закладене майно видно, що іпотека була чи повинна бути здійснена з згоди іншої особи чи органу, суд, куди пред’явлено позов про зверненні стягнення, повідомляє звідси відповідне обличчя, чи орган і надає можливість брати участь у даному деле.

3. Особи, мають заснований на законі чи договорі право користування закладеним майном (орендарі, наймачі, члени сім'ї власника житлового приміщення та інші особи) чи речове декларація про це (сервітут, право довічного користування та інші права), вправі брати участь у розгляді справи про обертання стягнення на закладене имущество.

Стаття 54. Питання, разрешаемые судом під час розгляду справи про зверненні стягнення на закладене имущество.

1. У Зверненні стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, можуть відмовити, якщо допущене боржником порушення забезпеченого іпотекою зобов’язання дуже мала і величину вимог заставоутримувача як наслідок явно несоразмерен вартості закладеного майна, крім випадку, передбаченого пунктом 2 статті 50 справжнього Федерального закона.

2. Беручи рішення про обертання стягнення на майно, закладене по договору про іпотеку, суд має визначити і зазначити в нем:

1) суми, підлягають сплаті заставодержателю з вартості закладеного майна, крім сум витрат за охорони та реалізації майна, визначених після завершення його реалізації. Для сум, сума яких обчислюється в в процентному відношенні, мають бути зазначені сума, яку нараховуються відсотки, розмір відсотків і період, протягом якого вони підлягають начислению,.

2) що є предметом іпотеки майно, з вартості якого задовольняються вимоги залогодержателя,.

3) спосіб втілення майна, яким звертається взыскание,.

4) початкову продажну ціну закладеного майна за його реалізації. Початкова продажна ціна майна на публічних торгах визначається на основі угоди між між заставником і заставоутримувачем, а разі спору — самим судом,.

5) заходи схоронності майна до його реалізації, якщо такі необходимы.

3. За заявою заставника суд за наявності поважних причин вправі у вирішенні про обертання стягнення на закладене майно відстрочити його реалізацію терміном до один рік у разі, коли: (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ) заставником є громадянин незалежно від цього, яке майно закладено ним договору про іпотеку, за умови, що заставу не пов’язані з здійсненням цим громадянином підприємницької діяльності, предметом іпотеки є земельна ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення, куди поширюється дію справжнього Федерального закона.

Визначаючи термін, який надається відстрочка реалізації закладеного майна, суд враховує зокрема те, що сума вимог заставоутримувача, які підлягають задоволенню з вартості закладеного майна на даний момент закінчення відстрочки, має перевищувати вартість закладеного майна за оцінкою, яка вказана у договорі про ипотеке.

Відстрочка реалізації закладеного майна торкається правий і обов’язків сторін із зобов’язанню, забезпеченому іпотекою цього майна, і звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора, належних кредитору відсотків і неустойки.

Якщо боржник не більше наданого йому відстрочкою часу задовольнить вимоги кредитора, забезпечені іпотекою у цьому обсязі, що вони мають на момент задоволення вимоги, суду з заяві заставника скасує рішення про обертання стягнення. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Відстрочка реалізації закладеного майна заборонена, якщо: вони можуть спричинити істотне погіршення фінансового стану заставоутримувача, щодо заставника чи заставоутримувача порушено кримінальну справу про визнання його неспроможним (банкротом).

Стаття 55. Звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядке.

1. Задоволення вимог заставоутримувача з допомогою майна, закладеного за договором про іпотеку, без звернення до суду допускається на підставі нотаріально посвідченого угоди між заставоутримувачем і заставником, укладеного після виникнення підстав щодо звернення стягнення щодо ипотеки.

Угоду про задоволення вимог заставоутримувача по наступному договору про іпотеку справді, коли вона укладено з участю заставоутримувачів по попереднім договорами про ипотеке.

2. Задоволення вимог заставоутримувача гаразд, передбаченому пунктом 1 цієї статті, заборонена, если:

1) для іпотеки майна вимагалося згоду або дозволу іншого особи чи органа,.

2) предметом іпотеки є підприємство як майновий комплекс,.

3) предметом іпотеки є майно, має значну історичну, художню або ту культурну цінність для общества,.

4) предметом іпотеки є майно, що у загальної власності, і хтось із власників це не дає згоди у письмовій чи іншого встановленої федеральним законом формі на задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядке.

У пропонованих випадках стягнення на закладене майно звертається по рішенню суда.

3. У угоді про задоволення вимог заставоутримувача, укладеному відповідно до пунктом 1 цієї статті, боку можуть предусмотреть:

1) реалізацію закладеного майна гаразд, встановленому у статті 56 справжнього Федерального закону, (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2) придбання закладеного майна заставоутримувачем собі чи третіх на осіб із заліком має значення покупної ціни вимог заставоутримувача до боржникові, забезпечених іпотекою. У згаданому угоді може бути передбачено придбання закладеного майна заставоутримувачем, якщо предметом іпотеки є земельна участок.

До угоди придбання закладеного майна заставоутримувачем застосовуються правила громадянського законодавства Російської Федерації про договорі купівлі - продажу, а разі придбання майна заставоутримувачем для третіх осіб — ще й про договорі комиссии.

4. Під час укладання угоди про задоволення вимог заставоутримувача відповідно до пунктом 1 цієї статті сторони мали б вказати й у нем:

1) назва закладеного за договором про іпотеку майна, з допомогою якого задовольняються вимоги заставоутримувача, і вартість цього имущества,.

2) суми, підлягають сплаті заставодержателю боржником виходячи з забезпеченого іпотекою зобов’язання і умови договору про іпотеку, і якщо заставником є третя особа, ще й залогодателем,.

3) спосіб втілення закладеного майна або умова про його придбанні залогодержателем,.

4) відомі сторонам на даний момент підписання угоди попередні і наступні іпотеки даного майна України та що у відношенні цього майна третіх осіб речові правничий та права пользования.

5. Угоду про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку, укладену виходячи з пункту 1 цієї статті, може бути визнаний судом недійсним за позовом особи, чиї права порушено цим соглашением.

Глава X. РЕАЛІЗАЦІЯ ЗАКЛАДЕНОГО ИМУЩЕСТВА,.

НА ЯКИЙ ЗВЕРНУТО ВЗЫСКАНИЕ.

Стаття 56. Реалізація закладеного майна (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

1. Майно, закладене за договором про іпотеку, яким у вирішенні суду звернено стягнення відповідно до справжнім Федеральним законом, реалізується шляхом продажу з прилюдних торгів, крім випадків, передбачених справжнім Федеральним законом.

Порядок проведення прилюдних торгів з продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, визначається процесуальним законодавством Російської Федерації, оскільки справжнім Федеральним законом не встановлені інші правила.

2. Беручи рішення про обертання стягнення на закладене майно, суд можна з згоди заставника і заставоутримувача встановити рішенні, що майно слід було реалізувати гаразд, передбаченому статтею 59 справжнього Федерального закону. Той самий спосіб втілення закладеного майна може бути передбачений заставником і заставоутримувачем в угоді про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку, укладеному відповідно до пунктом 1 статті 55 справжнього Федерального закону. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Реалізація закладеного майна гаразд, передбаченому статтею 59 справжнього Федерального закону, заборонена у разі, коли стягнення цього майно відповідно до пунктом 2 статті 55 справжнього Федерального закону може бути звернуто у позасудовому порядку. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Порядок продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, на аукціоні визначається правилами статей 447 — 449 Цивільного кодексу Російської Федерації і справжнім Федеральним законом, суть у тому, що вони не передбачено, визначається угодою про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядке.

3. У кількох випадках звернення на закладене право оренди нерухомого майна воно реалізується у відповідність до правилами справжнього Федерального закону від наступним оформленням поступки даного права.

Стаття 57. Порядок проведення прилюдних торгів за рішенням суду (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

1. Публічні торги з продажу закладеного майна організуються і проводяться органами, куди відповідно до процесуальним законодавством Російської Федерації покладається виконання судових рішень, якщо інше встановлено федеральним законом.

2. Публічні торги з продажу закладеного майна проводяться за місцем перебування цього имущества.

3. Організатор прилюдних торгів сповіщає про майбутніх публічних торгах пізніше як по 30 днів, але з раніше як 60 днів до їх проведення періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органом органу виконавчої відповідного суб'єкта Російської Федерації, з зазначенням дати, часу й місця проведення прилюдних торгів, характеру продаваного майна України та його початковій продажною ціни. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

4. Особи, бажаючі брати участь у публічних торгах, вносять задаток в розмірі, строки й порядку, що їх зазначені у повідомленні про публічних торгах. Розмір задатку неспроможна перевищувати 5 відсотків від початковій продажною ціни закладеного имущества.

Особам, які брали участь у публічних торгах, але з виграли їх, задаток повертається негайно після закінчення прилюдних торгів. Задаток також має бути повернуто, якщо публічні торги не состоялись.

5. Присутність на публічних торгах з продажу закладеного майна не що у них осіб може бути обмежене лише органами місцевого самоврядування інтересах підтримання суспільного порядку. На публічних торгах у разі заслуговують може бути особи, мають права користування продаваним майном чи речові права цього майно, а також залогодержатели по наступним ипотекам. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

6. Виграв публічні торги визнається обличчя, предложившее на публічних торгах найвищий ціну за що продається майно. Це обличчя і організатор прилюдних торгів підписують щодня їх проведення протокол про результатах прилюдних торгів. Ухиляння когось із них від підписання протоколу тягне наслідки, передбачені пунктом 5 статті 448 Цивільного кодексу Російської Федерации.

7. Обличчя, яке виграло публічні торги, має впродовж п’яти днів після їх завершення внести суму, яку їм куплено закладене майно (покупну ціну), з відрахуванням раніше внесеного задатку з цього приводу, зазначений організатором прилюдних торгів. При невнесенні цієї суми задаток не возвращается.

8. П’ять днів із моменту внесення покупною ціни обличчям, котрі виграли публічні торги, організатор прилюдних торгів укладає з нею договір купівлі - продажу. Цей договір і протокол про результати публічних торгів основою внесення до них записів у єдиний державний реєстр прав на нерухоме имущество.

Стаття 58. Оголошення прилюдних торгів несостоявшимися.

1. Організатор прилюдних торгів оголошує їх такими, що у разі, когда:

1) на публічні торги стало менше двох покупателей,.

2) на публічних торгах не зроблено надбавка проти початковій продажною ціни закладеного имущества,.

3) обличчя, яке виграло публічні торги, не внесло покупну ціну встановлений срок.

Публічні торги мали бути зацікавленими оголошено такими, що пізніше ніж наступного дня по тому, як можна говорити про якийсь з зазначених обстоятельств.

2. Протягом 10 днів після оголошення прилюдних торгів такими, що заставоутримувач вправі за угодою з заставником придбати закладене майно з його початковій продажною ціні на публічних торгах і зарахувати в рахунок покупної ціни власні вимоги, забезпечені іпотекою цього имущества.

До такого угоді застосовуються правила громадянського законодавства Російської Федерації про договорі купівлі - продажу. Іпотека у разі прекращается.

3. Якщо угоду придбання майна заставоутримувачем, передбачене пунктом 2 цієї статті, зірвалася, пізніше ніж місяць після перших прилюдних торгів проводяться повторні публічні торги. Початкова продажна ціна закладеного майна на повторних публічних торгах, якщо їх викликала причинами, зазначеними в підпунктах 1 і 2 пункту 1 цієї статті, знижується на 15 відсотків. Публічні торги проводять у порядку, передбаченому статтею 57 справжнього Федерального закона.

4. У разі оголошення повторних прилюдних торгів такими, що по причин, зазначених у п. 1 цієї статті, заставоутримувач вправі придбати (залишити у себе) закладене майно за ціною лише на 25 відсотків нижчі його початковій продажною ціни на всі перших публічних торгах і зарахувати має значення покупної ціни свої основні вимоги, забезпечені іпотекою имущества.

Якщо заставоутримувач залишив у себе закладене майно, які з своєму характером і призначенню неспроможна йому належати, зокрема майно, має значну історичну, художню або ту культурну цінність суспільству, земельну ділянку, він у протягом року зробити відчуження даного майна відповідно до статтею 238 Цивільного кодексу Російської Федерации.

5. Якщо заставоутримувач не скористається правом залишити предмет іпотеки у себе впродовж місяця після проголошення повторних публічних торгів такими, що, іпотека прекращается.

Стаття 59. Реалізація закладеного майна за згодою сторін на аукціоні (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

1. Як організатора аукціону з продажу закладеного майна виступає обрана при цьому заставоутримувачем з дозволу заставника спеціалізована організація, що діє виходячи з договору з заставоутримувачем й виступає з його чи то з свого имени.

2. Продаж закладеного майна з аукціону допускається, якщо аукціон є открытым.

Продаж закладеного майна на закритому аукціоні допускається лише випадках, передбачених федеральним законом.

3. П’ять днів із моменту виконання вимоги оплату майна обличчям, виграв аукціон, організатор аукціону укладає з нею договір купівлі - продажу. Цей договір і протокол про результати аукціону є основою внесення до них записів у єдиний державний реєстр прав на нерухоме имущество.

Стаття 60. Припинення звернення на закладене майно і його реализации.

1. Боржник по забезпеченому іпотекою зобов’язанню і заставник, є третьою особою, вправі припинити звернення на закладене майно, задовольнивши все забезпечені іпотекою вимоги заставоутримувача, обсягом, який ці вимоги мають на момент сплати відповідних сум. Це можна у час до моменту продажу закладеного майна на публічних торгах, аукціоні чи з конкурсу або придбання права цього майно у порядку заставоутримувачем. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

2. Обличчя, яка потребує припинення звернення на закладене майно або його реалізації, зобов’язане відшкодувати заставодержателю витрати, понесені у зв’язку з зверненням стягнення цього майно та її реализацией.

Стаття 61. Розподіл суми, вирученої від закладеного имущества.

Сума, виручена від майна, закладеного за договором про іпотеку, після утримання з її сум, необхідні покриття витрат у зв’язки Польщі з зверненням стягнення цього майно та її реалізацією, розподіляється між заявившими свої вимоги стягненню заставоутримувачами, інші кредитори заставника і між заставником. Розподіл проводиться органом, що забезпечує виконання судових рішень, і якщо стягнення на закладене майно звернуто у позасудовому порядку — нотаріусом, удостоверившим угоду про такий порядку стягнення, з повним дотриманням правил статті 319, пункту 1 статті 334 і пунктів 5 і шість статті 350 Цивільного кодексу Російської Федерації, і навіть статті 46 справжнього Федерального закона.

Якщо предметом іпотеки, який звертається стягнення, є державне чи муніципальне майно, суми, підлягають переліченню залогодателю гаразд і можна черговості, визначених справжньої статтею, зараховуються до відповідний бюджет.

Глава XI. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНИХ УЧАСТКОВ.

Стаття 62. Земельні ділянки, які можна предметом ипотеки.

1. За договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки, перебувають у власності громадян, їх об'єднань, юридичних осіб і надані для садівництва, тваринництва, індивідуального житлового, дачного і гаражного будівництва, присадибні земельні ділянки особистого підсобного господарства і земельні ділянки, зайняті будинками, будівлями чи спорудами, у вигляді, необхідному їхнього господарського обслуговування (функціонального обеспечения).

2. У загальній пайовий чи спільної власності на земельні ділянки, вказаних у п. 1 цієї статті, іпотека може бути встановлена лише з приналежний громадянинові чи юридичній особі земельну ділянку, виділене у натурі з земель, що у загальної пайовий чи спільної собственности.

Стаття 63. Земельні ділянки, які підлягають ипотеке.

1. Іпотека земель, що у державній чи муніципальної власності, і навіть сільськогосподарських угідь зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств і польових земельних ділянок особистих підсобних господарств у відповідність до справжнім Федеральним законом не допускается.

2. Не допускається іпотека частині земельної ділянки, площа якої менше мінімальної відстані, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного использования.

Стаття 64. Іпотека земельних ділянок, у якому є будівлі споруди, належать залогодателю.

1. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, при іпотеку земельних ділянок право застави на які перебувають чи споруджувані у цьому ділянці будівлі і споруди заставника, зокрема на житлові будинки, не распространяется.

За відсутності у договорі умови, що передбачає, що яка була чи який зводять на ділянці будинок чи споруду, те що залогодателю, закладено до того ж заставодержателю, заставник при зверненні стягнення на земельну ділянку зберігає декларація про цей будинок чи споруду і їх отримує право обмеженого користування (сервітут) тією частиною ділянки, що необхідно від використання будівлі споруди відповідність до його. Умови користування цієї частиною ділянки визначаються угодою між заставником і заставоутримувачем, а разі спору — судом.

2. Заставник земельних ділянок вправі без згоди заставоутримувача розпоряджатися своїми будинками та спорудами у цьому ділянці, куди відповідно до пунктом 1 цієї статті право застави не распространяется.

При відчуженні такого будівлі споруди іншій особі й відсутності угоди з заставоутримувачем про інше права, які та людина може придбати на закладений земельну ділянку, обмежуються умовами, передбаченими частиною другий пункту 1 справжньої статьи.

3. Якщо будинок чи споруду, те що залогодателю земельного ділянки, яка була чи який зводять у цьому ділянці, закладено до того ж заставодержателю, право заставника розпоряджатися цим будинком чи спорудою, умови і наслідки переходу прав цього будинок чи спорудження решти особам визначаються правилами глави VI справжнього Федерального закона.

Стаття 65. Спорудження заставником будівель чи споруд на закладеному земельному участке.

1. На ділянці, закладеному за договором про іпотеку, заставник вправі без згоди заставоутримувача будувати у встановленому порядку будівлі споруди, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. Якщо інше не передбачено договором про іпотеку, іпотека поширюється для цієї будівлі і споруди. (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Якщо спорудження заставником на закладеному ділянці будинку чи споруди тягне чи може викликати погіршення забезпечення, наданого заставодержателю іпотекою цієї ділянки, заставоутримувач вправі відповідно до пунктом 2 статті 450 Цивільного кодексу Російської Федерації зажадати зміни договору про іпотеку, у цьому числі, якщо це потрібно, шляхом поширення іпотеки на споруджене будинок чи сооружение.

2. Спорудження будівель чи споруд на закладеному ділянці, якщо права заставоутримувача засвідчені заставної, допускається лише у разі, якщо право заставника передбачають на це в заставної, з дотриманням умов, котрі її отражены.

Стаття 66. Іпотека земельних ділянок, у якому є будівлі споруди, належать третім лицам.

Якщо іпотека встановлено на земельну ділянку, де міститься будинок чи споруду, те що не залогодателю, іншому особі, при зверненні заставоутримувачем стягнення цей ділянку та її реалізації до придбавачу ділянки переходять правничий та обов’язки, які залишилися стосовно цієї особи мав заставник як власник участка.

Стаття 67. Оцінка земельних ділянок за його ипотеке.

Оцінка земельних ділянок може бути встановлена у договорі про іпотеку нижче його нормативної цены.

До договору про іпотеку земельних ділянок мусить бути прикладена в ролі обов’язкового докладання копія плану (креслення кордонів) цього ділянки, видана відповідним комітетом земельних ресурсів і землеустройству.

Стаття 68. Особливості звернення на закладені земельні ділянки та його реализации.

1. На земельну ділянку, набутий при на публічних торгах, аукціоні чи з конкурсу, поширюються вимоги про дозволеній использовании.

Обличчя, яке земельну ділянку при на публічних торгах, аукціоні чи з конкурсу, вправі змінювати призначення ділянки лише випадках, передбачених земельним законодавством Російської Федерації, чи встановленому цим законодавством порядке.

2. Продаж і придбання на публічних торгах, аукціоні чи з конкурсу закладених земельних ділянок здійснюються з повним дотриманням встановлених федеральним законом обмежень стосовно кола осіб, що потенційно можуть набувати такі участки.

Глава XII. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЙ,.

БУДИНКІВ І СООРУЖЕНИЙ.

Стаття 69. Іпотека підприємств, будівель або споруд із земельним ділянкою, де вони находятся.

При іпотеку підприємства як майнового комплексу (далі - підприємство) право застави поширюється попри всі яке у його склад майно (п. 2 статті 340 Цивільного кодексу Російської Федерации).

Іпотека будівлі споруди можлива тільки з одночасної іпотекою з такого самого договору земельних ділянок, де міститься це будинок чи споруду, або частини цієї ділянки, функціонально які забезпечують який закладається об'єкт, або належить залогодателю права оренди цієї ділянки або його відповідної части.

На те що залогодателю право постійного користування земельною ділянкою, де міститься підприємство, будинок чи споруду, право застави не поширюється. При зверненні стягнення на підприємство, будинок чи спорудження обличчя, яке купує це в власність, набуває право користування земельною ділянкою тих-таки умовах у тому ж обсязі, як і колишній власник (заставник) нерухомого имущества.

Стаття 70. Іпотека підприємства як майнового комплекса.

1. Передача підприємства у іпотеку допускається за наявності згоди власника майна, ставиться до підприємству, чи уповноваженого їм органу. Договір про іпотеку підприємства, укладений із порушенням цього вимоги, ничтожен.

2. Якщо предметом іпотеки є підприємство й нам інше не передбачено договором, у складі закладеного майна входять які стосуються даному підприємству матеріальні і нематеріальні активи, зокрема будинку, споруди, устаткування, інвентар, сировину, готову продукцію, права вимоги, виняткові права.

3. Склад переданого в іпотеку ставиться до підприємству майна і - оцінка від вартості визначаються з урахуванням повну інвентаризацію даного майна. Акт інвентаризації, бухгалтерський баланс і висновок незалежного аудитора складу і вартості майна, ставиться до підприємству, є обов’язковими додатками договору про ипотеке.

У нещасних випадках, якщо проведення оцінки обов’язковий з закону, звіт оцінки майна, ставиться до підприємству, є також обов’язковим додатком договору. (абзац запроваджено Федеральним законом від 09.11.2001 N 143-ФЗ).

Стаття 71. Зобов’язання, які можуть опинитися забезпечуватися іпотекою предприятия.

1. Іпотекою підприємства може бути забезпечено зобов’язання, сума якого складають щонайменше половини вартості майна, ставиться до предприятию.

2. Іпотекою підприємства забезпечується грошове зобов’язання, підлягає виконання не раніше ніж за рік після підписання договору про іпотеку. Що стосується, коли договором передбачено, що іпотекою підприємства забезпечується зобов’язання з менш тривалим терміном виконання, декларація про звернення щодо іпотеки по неисполненному чи неналежним чином сповненого зобов’язанню виникає в заставоутримувача після закінчення року з укладення договору про ипотеке.

Стаття 72. Права заставника щодо закладеного предприятия.

1. Заставник вправі продавати, обмінювати, здавати у найм, надавати в позику майно, стосується підприємству, переданою в іпотеку, й іншим чином розпоряджатися зазначеним майном, і навіть вносити зміни до складу даного майна, якщо це тягне зменшення яка вказана у договорі про іпотеку загальної вартості майна, ставиться до підприємству, і навіть не порушує інших умов договору про ипотеке.

Без дозволу заставоутримувача заставник немає права передавати майно, стосується підприємству, під заставу, здійснювати угоди, створені задля відчуження нерухомого майна, ставиться до підприємству, якщо інше встановлено договором про ипотеке.

2. Що стосується неприйняття заставником підприємства заходів для забезпечення схоронності закладеного майна, неефективного використання цього майна, що може спричинити до зменшення вартості підприємства, заставоутримувач вправі звернутися до суду з вимогою про дострокове виконанні забезпеченого іпотекою зобов’язання чи запровадження іпотечного контролю над діяльністю залогодателя.

Рішенням суду заставоутримувач гаразд іпотечного контролю то, можливо уповноважений: вимагати від заставника регулярно представляти бухгалтерські й інші звітні документи, попередньо узгоджувати питання, пов’язані з укладанням операцій із які належать до підприємству майном, звертатися до власника майна, ставиться до підприємству, чи уповноваженому їм органу з вимогою про розірвання контракти з керівником підприємства, пред’являти до суду позови про визнання угод, ув’язнених заставником, недійсними, здійснювати інші права, передбачені іпотечним контролювати діяльністю залогодателя.

Стаття 73. Звернення стягнення на закладене предприятие.

1. Що стосується невиконання заставником зобов’язання, забезпеченого іпотекою підприємства, стягнення на закладене майно то, можливо звернуто тільки за рішенням суда.

2. До покупця, який на публічних торгах підприємство, переходять які стосуються останньому правничий та обов’язки власника підприємства з державної реєстрації речових права власності на придбане имущество.

Глава XIII. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ І КВАРТИР.

Стаття 74. Застосування правил про іпотеку житлових будинків культури та квартир

1. Правила справжньої глави застосовуються до іпотеку виділені на постійного проживання індивідуальних і багатоквартирних житлових будинків культури та квартир, що належать на праві власності громадянам чи юридичним лицам.

2. Іпотека індивідуальних і багатоквартирних житлових будинків культури та квартир, що у державній чи муніципальної власності, не допускается.

3. Готелі, Будинки відпочинку, дачі, садові будиночки та інші будівлі та приміщення, не призначені для постійного проживання, може бути предметом іпотеки загальних підставах. Правила, встановлені для іпотеки житлових будинків культури та квартир, ними не распространяются.

4. Що стосується, коли предметом іпотеки є частина житловий будинок чи частина квартири, що складається з одній або кількох ізольованих кімнат, до такий іпотеку відповідно застосовуються правила справжнього Федерального закону про іпотеку житловий будинок і квартиры.

5. Іпотека житловий будинок чи квартири, що у власності неповнолітніх громадян, обмежено дієздатних чи недієздатних осіб, з яких встановлено опіка чи піклування, ввозяться порядку, встановленому законодавством Російської Федерації для укладання угод з майном подопечных.

КонсультантПлюс: примечание.

Порядок укладання угод з майном підопічних регулюється статтями 37 і 38 Цивільного кодексу РФ.

6. Виключений. — Федеральний закон від 11.02.2002 N 18-ФЗ.

Стаття 75. Іпотека квартир в багатоквартирному житловому доме.

При іпотеку квартири багатоквартирному житловому будинку, частини що його відповідно до пункту 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації перебувають у спільній пайовий власності заставника та інших осіб, закладеної вважається поруч із житловим приміщенням відповідна частка у праві загальної власності на житловий дом.

Стаття 76. Іпотека споруджуваних житлових домов.

При надання кредиту чи цільового позики спорудження житлового вдома договором про іпотеку може бути передбачене забезпечення зобов’язання незавершеним будівництвом і які належать залогодателю матеріалами і професійним обладнанням, які заготовлені на будівництво. (в ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ).

Стаття 77. Іпотека житлових будинків культури та квартир, придбаних з допомогою кредиту банку або інший кредитної організації (в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

1. Якщо інше не передбачено федеральним законом чи договором, житловий будинок або квартира, придбані чи побудовані з допомогою кредитних коштів банку або інший кредитної організації або коштів цільового позики, наданого юридичною особою купівля чи будівництво житлового удома чи квартири, вважаються які у заставі з державної реєстрації речових права власності позичальника на житловий будинок або квартиру.

Заставоутримувачем у цій запоруці є банк чи інша кредитна організація або юридична особа, надали кредит або цільовий позику купівля чи будівництво житловий будинок чи квартири. (п. 1 в ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ).

2. До запоруці житловий будинок чи квартири, яка виникає виходячи з пункту 1 цієї статті, відповідно застосовуються правила заставу нерухомого майна, що спливає у силу договора.

3. Органи опіки й піклування вправі дати згоду (дозвіл) законним представникам неповнолітніх, недієздатних чи обмежено дієздатних членів сім'ї власника житлового приміщення, у якому мешкають зазначені особи, на відчуження й (чи) передати в іпотеку цього житлового приміщення у разі, якщо в органів опіки й піклування відсутні підстави визнання те, що права чи охоронювані законом інтереси неповнолітніх, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб нарушаются.

Рішення органів опіки й піклування дати згоду (дозволу) на відчуження й (чи) передати в іпотеку житлового приміщення, у якому мешкають неповнолітні, недієздатні чи обмежено дієздатні члени сім'ї власника, має бути представлено заявнику в письмовій формі пізніше 30 календарних днів із дати звернення щодо такого згоди (разрешения).

Відмова у згоду (дозволу) на відчуження й (чи) передати в іпотеку житлового приміщення, де живуть неповнолітні, недієздатні чи обмежено дієздатні члени сім'ї власника, може бути мотивирован.

Заявник вправі оскаржити рішення органів опіки й піклування в суді. (п. 3 запроваджено Федеральним законом від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Стаття 78. Звернення стягнення на закладені житловий будинок або квартиру (в ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ).

1. Звернення заставоутримувачем стягнення на закладені житловий будинок або квартиру і реалізація цього майна є основою припинення права користування спільно що у таких житловому будинку чи квартирі заставника і членів його сім'ї (колишніх членів сім'ї) за умови, що такі житловий будинок або квартира було закладено за договором про іпотеку або за іпотеку з закону, у забезпечення повернення кредит або концесію цільового позики, наданих банком чи іншого кредитної організацією або юридичним обличчям для закупівлі чи будівництво таких житловий будинок чи квартиры.

Звільнення таких житловий будинок чи квартири ввозяться порядку, встановленому федеральним законом. (п. 1 в ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ).

2. Звернення стягнення на закладені житловий будинок або квартиру можливо як і судовому, і у позасудовому установленому порядку з дотриманням правил, встановлених главою IX справжнього Федерального закону. (в ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ).

Житловий будинок або квартира, закладені за договором про іпотеку і які звернено стягнення, реалізуються шляхом продажу з торгів, проведених у вигляді відкритого аукціону чи конкурсу. (п. 2 в ред. Федерального закону від 11.02.2002 N 18-ФЗ).

3. Особи, що у закладених житлових будинках або квартирах за умов договору найму чи договору оренди житлового приміщення, не підлягають виселенню при реалізації закладених житловий будинок чи квартири. В’язень із нею до підписання договору про іпотеку договір найму чи договір оренди житлового приміщення зберігає силу. Умови її розірвання визначаються Цивільним кодексом Російської Федерації і житловим законодавством Російської Федерації. (в ред. Федерального закону від 24.12.2002 N 179-ФЗ).

КонсультантПлюс: примечание.

Відповідно до ст. 675 ДК РФ перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання чи зміни договору найму житлового приміщення. У цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найма.

Глава XIV. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕНИЯ.

Стаття 79. Введення ЄІАС у дію справжнього Федерального закона.

1. Запровадити на дію справжній Федеральний закон з його офіційного опубликования.

2. Норми Закону Російської Федерації «Про заставу «від часу запровадження дію справжнього Федерального закону підлягають застосуванню до запоруці нерухомого майна (іпотеку) лише доти, оскільки де вони суперечать справжньому Федеральному закону.

Надалі до приведення у відповідність із справжнім Федеральним законом федеральних законів та інших правових актів Російської Федерації (пункти 3 і 4 статті 3 Цивільного кодексу Російської Федерації) ці федеральні закони та інші правові акти Російської Федерації застосовують у частини, не суперечить цьому Федеральному закону.

3. Правила справжнього Федерального закону застосовуються до взаємин, які виникають у зв’язки й з запорукою нерухомого майна (іпотекою) саме його запровадження действие.

По відносинам, що виникли до набрання чинності справжнього Федерального закону, справжній Федеральний закон застосовується до тих прав і обов’язків, що після введення їх у действие.

4. Запропонувати Президенту Російської Федерації привести видані їм правові акти у відповідність із справжнім Федеральним законом.

5. Доручити Уряду Російської Федерації: привести видані їм правові акти у відповідність із справжнім Федеральним законом, прийняти правові акти, щоб забезпечити реалізацію справжнього Федерального закона.

Президент.

Російської Федерации.

Б.ЕЛЬЦИН Москва, Кремль 16 липня 1998 року N 102-ФЗ.