Основные договірні зобов'язання

Основные договірні обязательства

В цьому практичному огляді докладно розглядаються основні види договірних зобов’язань, що є найважливішим джерелом отримання комерційної прибутку: оренда, лізинг, комерційна концесія, комісія, і факторинг.

Федор Михайлович Левшин Важнейшим джерелом комерційної прибутку є затвердження ФІФА й виконання договірних зобов’язань: оренда, лізинг, комерційна концесія, комісія, факторинг.

1. Аренда

Аренда — це майновий найм.

По орендному договору наймодавець — орендодавець надає наймачу — орендарю за плату певне майно у тимчасове володіння і користування або тільки в пользование.

Продукция і прибуток, отримувана від оренди, стають власністю арендатора.

Объектами оренди може бути підприємства й інші майнові комплекси, будівлі і споруди, устаткування, транспорт, і навіть земля і його надра. Право здачі свого майна у найм належить власнику або уповноваженою їм лицам.

Договор оренди залежить від письмовій формах (договір з фізичною обличчям терміном менше року то, можливо укладено і устно).

В договорі, як правило, вказується термін оренди. Якщо термін не зазначений, кожна сторона вправі в час розірвати договір, попередивши про це іншу бік протягом місяця (при оренді нерухомості — за 3 месяца).

Договор оренди нерухомого майна підлягає державної регистрации.

В відповідність з договором оренди, орендодавець зобов’язаний: — надати орендарю майно в стані, що відповідає йому та технічним умовам договору; одночасно передаються і всі необхідні документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо. п.);— виробляти власним коштом перегляд переданого в оренду имущества.

Арендатор зобов’язаний: — своєчасно вносити орендної плати як одноразового чи періодичних платежів, певну частку прибутку чи продукції, або витрат за поліпшення орендованого майна;— користуватися майном суворо у відповідність до орендним договором;

— підтримувати майно в справному стані, виробляти власним коштом його поточний ремонт;— при припинення договору повернути майно орендодавцю у цьому стані, в якому його получил.

Договор оренди то, можливо достроково розірвано судом: а) на вимогу орендодавця, якщо орендар більше ніж двічі поспіль не вносить встановлену орендної плати, порушує інші умови договору, істотно погіршує майно, не виробляє його капітального ремонта;б) на вимогу орендаря, якщо орендодавець не надає йому майна чи створює перешкоди його використанню, і навіть, якщо виявилися недоліки майна, що перешкоджають його використанню, які могли були виявлені під час укладання договора.

По закінченні терміну договору орендар, міг би належно виконував свої обов’язки, має перевагу під час укладання договору оренди нового срок.

В договорі оренди може бути передбачене, що після закінчення терміну оренди чи раніше, при умови внесення орендарем всієї зумовленої договором покупною ціни, орендоване майно перетворюється на власність арендатора.

2. Лізинг (фінансова аренда)

Лизинг (від англійського leasing) — це фінансова оренда, суть якої у тому, що лізингова компанія замість кредиту підприємству купує йому зазначені їм активи (основні фонди) — устаткування, будинку, транспортні засоби та здає їх у найми цього підприємства за плату, залишаючись власником куплених средств.

Участниками лізингових операцій є: 1) постачальник (виготовлювач) устаткування чи іншого активу, 2) кредитне установа (банк) або лізингова фірма —лизингодатель і трьох) підприємство —лизингополучатель.

По договору лізингу лизингодатель зобов’язується придбати у власність вказане лизингополучателем майно в обраного ним продавця та надати це майно лизингополучателю за плату у тимчасове володіння і користування підприємницьких целей.

Лизингодатель несе відповідальності за вибір продавця та майна. Можливий і варіант, коли цей вибір доручається лизингодателю з усією що з цього ответственностью.

В ролі майна в лізингових операціях можуть виступати будь-які непотребляемые речі, використовувані для підприємницької діяльності, крім землі та інших природних объектов.

Приобретая для лізингоодержувача майно, лизингодатель маю повідомити постачальнику і це майно призначено. Зазвичай, майно передається лизингополучателю по його адресою. У цьому ризик випадкової псування чи загибелі переданого майна переходить до лизингополучателю.

Правовой основою лізингу є або тристороння угода про лізинг (постачальник — лизингодатель — лизингополучатель), або два, пов’язаних між собою, договору: купівлі-продажу між постачальником і лизингодателем і оренди — між лизингодателем і лизингополучателем.

Важно мати у виду, що лизингополучатель вправі пред’являти претензії з якості та комплектності поставленого майна, і термінів його постачання безпосередньо постачальнику, але він неспроможна розірвати договір поставки без лизингодателя.

Прибегая до аналогії зі звичайною орендою, можна сказати, що лізинг це довгострокова оренда основних фондів з правом викупу, але із низкою особенностей:

— майно, передане за договором лізингу, купується лізингової компанією цільовим призначенням передачі конкретному лизингополучателю-арендатору;

— орендна плата лизингодателю від лізингоодержувача не просто винагороду за користування майном, а відшкодування від вартості: лизингополучатель має правом викупу орендованого майна;— помешкання і обслуговування майна здійснюються, зазвичай, арендатором-лизингополучателем.

3. Комерційна концесія (франчайзинг)

Договор комерційної концесії (франчайзинг) у тому, що перший підприємець (правовласник) надає за винагороду іншому підприємцю (користувачеві) право залучити до підприємницької діяльності свої фірмові кошти: фірмову найменування і комерційне позначення, товарний знак, знак обслуговування, передає охоронювану комерційну інформацію (ноу-хау), і навіть зобов’язується давати консультації та сприяти у створенні бизнеса.

Смысл комерційної концесії — створення сприятливих умов збільшення прибутку предприятия-пользователя з допомогою використання їм діловій репутації та комерційного досвіду правообладателя.

Договор комерційної концесії, зазвичай, передбачає термін дії права використання, і навіть обсяг, територію України й основних напрямів використання (продаж товарів, виконання робіт, надання услуг).

Участниками договору комерційної концесії може бути комерційні організації (юридичних осіб), і навіть індивідуальні підприємці без юридичного лица.

Договор комерційної концесії то, можливо таких засадничих видів: — виробничий — у розвиток виробництва товарів хороших і просування їх у нові ринки;— збутової — до створення що під контролем виробника єдиної розгалуженої збутової сети;

— торговий — відкриття юридично самостійних фірмових магазинів;— у сфері обслуговування — відкриття мережі юридично самостійних фірмових готелів, ресторанів мастерских.

Договор комерційної концесії залежить від письмовій формі й реєструється органом, виробляло реєстрацію юридичної особи чи індивідуального предпринимателя.

Вознаграждение за договором комерційної концесії може виплачуватися у вигляді разових чи періодичних платежів, націнки на оптову ціну товару, відрахувань від виручки і других.

Обязанности по договору комерційної концесії розподіляють між сторонами наступним образом: а) правовласник: — передає користувачеві комерційну і технічну документацію, постачає необхідною інформацією і консультує з питань, передбачених договором концесії;— видає користувачеві відповідні лицензии;

— надає користувачеві постійне необхідне сприяння, включаючи допомогу у навчанні персонала;

— немає права надавати іншим особам аналогічних концесій;— контролює якість вироблених користувачем товарів хороших і услуг.

б) пользователь:

— використовує фірмову найменування, комерційне позначення, товарний знак, знак обслуговування правовласника і інформує звідси покупателей;

— дотримується інструкцією, і вказівки правовласника з питань, передбачених договором концесії;— забезпечує договірні якості вироблених товарів та послуг;— погоджує з правообладателем зовнішньоі внутрішнє оздоблення торгових приміщень та їх расположение;

— зобов'язана конкурувати з правообладателем і отримувати прав, аналогічних договору концесії від конкурентів правовласника;— зобов’язана розголошувати конфіденційну інформацію, отримані від правообладателя.

Пользователь вправі самостійно встановлювати ціну продажу товарів та послуг; не повинен якимось чином обмежувати коло покупателей.

Коммерческая концесія відкриває перед правообладателем і користувачем низку досить перспективних можливостей коммерции.

Предприятие-правообладателъ отримує засіб належала для розширення комерційної діяльності, відпадає необхідність відкривати численні відділення з всьому світу, їх реєструвати, набувати приміщення й устаткування, наймати персонал.

В той час правовласник отримує необхідний контроль над предприятиями-пользователями, що входять у його систему фірмових господарських об'єктів. Ринок у стислий час отримує якісні товари та услуги.

Предприятие-пользователь, залишаючись юридично самостійним, отримує готовий імідж популярної фірми, її покупців і клієнтів, найпотужнішу зброю в конкурентної боротьби. Усе це сприяє прискоренню обороту, окупності інвестицій, зниження підприємницького ризику — усього того, що таке цінно підприємствам, особливо у початковий період його існування. Цим пояснюється особлива популярність франчайзингу малому бизнесе.

Коммерческая концесія має негативні наслідки. Головне їх — масове поява над ринком товарів, вироблених користувачами концесії, які, зазвичай, за якістю істотно гірше їх популярних прототипів, але яких за фірмової марці від цих коштів прототипів відрізнити неможливо. Це шкодить довірі до предприятию-праводателю, руйнує його ринок, дає додаткові переваги конкурентам.

4. Комиссия

Суть комісії в тому, що торгове чи інше підприємство (комісіонер) перебирає договірне зобов’язання щодо дорученням продавця чи покупця (комітента) за винагороду зробити одну чи кілька операцій із третіми особами від своєї імені, але з допомогою комитента.

При цьому придбані за договором комісії правничий та обов’язки комісіонер зберігає у тому разі, коли комітент розпочинає з третьою особою в безпосередні отношения.

Договор комісії, зазвичай, укладається певний час містить зобов’язання комітента не надавати нікому права здійснювати угоди, доручені комиссионеру.

Комиссионер за свої послуги з комісії одержує вигоду від комітента обумовлене винагороду (комісійні), ще він може одержати додаткову оплату (делькреде), беручи він гарантії за правильний розвиток та своєчасне виконання угоди третім обличчям (наприклад, у разі надання йому товару в долг).

Если розмір плати й на її умови договором комісії не передбачені, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка за порівнянних обставин зазвичай стягується за аналогічні услуги.

Если договір комісії не виконаний з вини комітента, комісіонер зберігає декларація про комісійне винагороду, і навіть отримати відшкодування понесених расходов.

Комиссионер зобов’язаний виконати договір комісії відповідно до вказівками комітента і найвигідніших йому умовах. Та навіть якщо комісіонеру вдасться досягти більш вигідних умов, ніж у договорі, то здобуває декларація про половину додаткової выгоды.

При невиконанні третім учасником угоди її умов, комісіонер і не відповідає за це перед комітентом (крім випадків, коли комісіонер поручився за цього учасника, або виявив належної обачності за його виборі). При невиконанні умов третім учасником, комісіонер має терміново сповістити звідси комитента.

Комиссионер може відступити та умовами договору двох случаях:

— коли він є підприємцем, і комітент дав йому право полишати його указаний;

— коли з ходу справи це потрібно у сфері комитента.

В обох випадках комісіонер зобов’язаний розумний термін сповістити звідси відступі комитента.

Комиссионер, який продав майно за ціною нижчою узгодженої з комітентом, зобов’язаний відшкодувати комітентові різницю, або довести, що він було можливості продати майно за вищою ціні, і продаж за низькій ціні попередила ще великі убытки.

Комиссионер, купивши майно за ціною вище узгодженої, сповіщає звідси комітента, який має право в розумний термін заявити комісіонеру про усунення сделки.

Вещи, що надійшли до комісіонеру від комітента, або придбані комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента. Проте, комісіонер вправі утримувати ці речі на забезпечення своїх законних вимог щодо договору комісії. Він також вправі утримати належні за договором комісії суми з грошей, які поступили щодо нього з допомогою комитента.

Комиссионер відповідає перед комітентом за ушкодження, втрату чи нестачу яке перебувало в нього майна комитента.

После того, як договір комісії исполнен:

— комісіонер представляє комітентові звіт і передає їй усе отримане за комісією имущество;

— комітент приймає від комісіонера майно, оглядає його й повідомляє одразу ж комісіонеру про виявлених недостатках;

— про возражениях за звітом комітент сповіщає комісіонера протягом 30 днів після отримання; інакше звіт вважається принятым.

5. Факторинг

Факторинг — одне з різновидів комиссии.

Суть факторингу у цьому, що банк чи спеціалізована фінансова організація (факторинг-фирма чи чинник) отримує в предприятий-продавцов борги підприємств-покупців (передусім, це зобов’язання покупців за оплатою поставлених товарів, виконуваних робіт чи послуг) і оплачує їх продавцю в міру їхнього фактичної поставки чи виконання. Надалі чинник стягує вони безпосередньо з предприятий-должников.

За свої послуги чинник одержує вигоду від продавця (клієнта) комісійне винагороду, у тому числі відсоткову ставку по використаним кредитних ресурсів. З іншого боку чинник заробляє на тому, що об'єкти, куплені їм боргові зобов’язання дорожче ціни купівлі цих долов.

На виконання факторингу полягає договір терміном сталася на кілька лет.

В договорі факторингу міститься зобов’язання клієнта поступитися чиннику певні борги. Чинник перебирає перевірку платоспроможності майбутніх боржників, після якої зобов’язується дати їм кредит у розмірі певного ліміту. У межах цей ліміт чинник приймає він ризик неплатежа.

Передача кредитного зобов’язання доводиться до боржника, після що він вирішує свої фінансових проблемах не із продавцем, і з факторинг-фирмой.

В разі порушення клієнтом його зобов’язань на поставки (наприклад, під час приймання покупцем товару можна знайти його невідповідність договірному якості), все ризики зі стягування боргів повертаються до клиенту.

Несомненными достоїнствами факторингу щодо його клієнтів є прискорення оборотності коштів (годі й говорити довго чекати повернення боргів), скорочення витрат, що з стягненням боргів, інформаційна та організаційно-фінансова допомогу, зменшення фінансових рисков.

Список литературы

Для підготовки даної праці були використані матеріали із російського сайту internet.