Громадянсько-правовий договір

.

Министерство освіти Російської Федерации Государственное освітнє учреждение.

«Иркутский Державний Университет».

Юридический інститут ИГУ Кафедра громадянського права Курсовая робота з теме:

Гражданско-правовой договір: форми, види, особливості укладання, зміни і расторжения.

Выполнил:

Студент 2 курса Дневного отделения Гр. 9211.

Алаев И.С.

Научный руководитель:

Преподаватель кафедри громадянського права Чебунин А.В.

Иркутск.

Введение

…2.

Понятие і значення договора…4−7.

Понятие договора…4.

Значение договора…6.

Содержание і форма договора…8−12.

Содержание договора…8.

Форма договора…11.

Виды договоров…13−20.

Деление на окремі виды…13.

Основные і попередні договоры…13.

Заключение

договоров…21−29.

Общий порядок укладання договоров…21.

Заключение

угод обов’язковому порядке…24.

Заключение

на торгах…26.

Изменение і розірвання договоров…30−35.

Основания зміни і розірвання договоров…30.

Порядок зміни і розірвання договоров…33.

Последствия зміни і розірвання договоров…34.

Заключение

…36.

Введение

Договор — одне з найдавніших правових конструкцій. Раніше їх у исто вдз створюваного зобов’язального права виникли лише делікти.

Развитие різної форми спілкування для людей висунуло потреба у наданні їм спроби з узгодженої сторонами волі використовувати запропоновані законодавцем чи самим створити правові моделі. Такими моделя ми і вони договори (контракты).

В нашій країні до останнього часу переважна більшість договорів — ті, які пов’язували між собою головних учасників тодішнього економічного обороту — державні, і навіть кооперативні й інші громадські организа ции, — полягала на виконання або заради виконання планових актів. Воля контр агентів в договорах складалася під прямим чи опосередкованим впливом исхо дящих від державні органи завдань. Тим самим було договір втрачав свій ос новной, конституирующий ознака: лише з великою натяжкою міг счи таться результатом досягнутого контрагентами згоди. Інакше і не могло, з урахуванням, що плановий акт визначав як загальне правило, які саме організації, що, що й що не обсязі мали укладати договори передати товарів, виконання робіт чи надання услуг.

Максимальному обмеження значимості договірної моделі як такої сприяло те, що майже всі які діяли цій галузі норми носили абсолютно обов’язковий (імперативний) характер.

Тенденция до підвищення ролі договору, характерна всього сучасного громадянського права, стала виявлятися останніми роками в усі зростаючу котячу об'ємі та у Росії. Ця тенденція у першу чергу пов’язані з визнанням приватної власності і поступовим заняттям нею командних висот економіці, звуженням до необхідних меж державного регулювання господарської сфери, встановленням свободи вибору контрагентів. Новий ДК як проголосив «свободу договорів», а й сколотив необходи мые гарантії для її здійснення.

Практически весь текст Цивільного кодексу переймається тим регулювання договорів. У договірні відносини вступають ми або дієздатні громадяни, або юридичних осіб, або громадяни-підприємці, тобто. громадяни, мають статус підприємця. Договір одна із основні джерела цивільних правий і обов’язків, тому й норми глави 2 Кодексу й у кінцевому підсумку спрямовані на регулювання договорів, а про угодах, норми, про представництво доручення, що є необхідним інструментарієм регулювання договірних відносин, зобов’язання, про власність.

В даної курсової роботі розглядатимуться загальні питання, що стосуються поняття, значення договору, його місця у сучасному цивільному праві, законодавстві, утримання і форма договору, і навіть таке питання, має важливе теоретичне і практичного значення розуміння сутності договору як процес реєстрації. Основний наголос робиться на характеристику різних способів класифікації угод російському цивільному право і на процедури реєстрації і розірвання, бо в сучасному розвитку громадянського законодавства реально існує проблема класифікації договорів, дедалі нових форм яких зустрічаються практично.

Понятие і значення договора.

Понятие договору..

Термин «договір» вживається у цивільному праві у різних значеннях. Під договором розуміють й цілком юридичне факт, лежить у основі зобов’язання, і саме договірне обязатель ство, і документ, у якому закріплено факт встановлення обязатель ственного правовідносини. У даний курсової йдеться про договорі як юридичному факті, лежачому основу зобов’язального право відносини. У цьому сенсі договір є угоду двох або кількох осіб встановити, зміні чи припинення цивільних правий і обов’язків (п. 1 ст. 420 ГК).

Договор—это найпоширеніший вид угод. Тільки нечисленні односторонні угоди не ставляться до договорів. А основна маса можна зустріти у цивільному праві угод — договори. Відповідно до цим договір підпорядковується загальним для всіх угод правилам. До договорами застосовуються правила про перші дваі багатосторонніх угодах. До зобов’язанням, які виникають з дого злодія, застосовуються загальні норму закону про зобов’язання, якщо інше не передбачено загальними правилами про договори і правилами про отдель ных видах договорів (п. 2, 3 ст. 420 ГК).

Как і кожна угода, договір є вольовий акт. Однак це вольовий акт має притаманною йому специфічними особливостями. Він є не розрізнені вольові дей ствия двох чи більше осіб, а єдине волевиявлення, лист про їхні спільні волю. Щоб ця загальна воля можна було сформовано й вона закріплена у договорі, повинен бути вільний від будь-якого зовнішнього впливу. Тому ст. 421 ДК закріплює низку правил, які забезпечують свободу договора.

Во-первых, свобода договору передбачає, що суб'єкти громадян ского права вільні вирішенні питання, укладати або від укладання договору. Пункт 1 ст. 421 ДК встановлює: «Громадяни і юридичних осіб вільні укладанні договору. Спонука до висновку договору заборонена, крім випадків, коли обов’язок укласти договір передбачена справжнім Кодексом, законом чи добровільно прийнятим зобов’язанням». Нині випадки, коли обов’язок укласти договір встановлено законом, негаразд численні. Зазвичай, це має місце тоді, коли висновок що така договорів відповідає інтересам як суспільства загалом, і особи, зобов’язаного укласти такий договір. Наприклад, в відповідність до п. 1 ст. 343 ДК заставник чи заставоутримувач залежно від цього, хто має їх перебуває закладене майно, зобов’язаний, якщо інше не в законі передбачено чи договором, застрахо вать з допомогою заставника закладене имущество.

Во-вторых, свобода договору передбачає свободу вибору пар тнера під час укладання договору. Так було в наведеному прикладі, коли заставник чи заставоутримувач в. силу закону зобов’язаний укласти договір страхування закладеного майна, його зберігається свободу вибору страховика, з яким опиниться договір стра хования.

В-третьих, свобода договору передбачає свободу учасників граж данского обороту у виборі виду договору. У відповідність до п. 2, 3 ст. 421 ДК боку можуть укласти договір, як передбачений, не передбачений законом чи інші правовими актами. Сторо ны можуть укласти договір, у якому містяться елементи различ ных договорів, передбачені законами чи інші правовими актами (змішаний договір). До відносинам сторін із змішаного договору застосовують у відповідних частинах правила про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не випливає з угоди сторін чи істоти змішаного договору. Так, суд застосував правила про договори збереження і правила про договорах майнового найму договору, яким один громадянин залишив іншому для зберігання піаніно, дозволивши ним користуватись плату за хранение.

В-четвертых, свобода договору передбачає свободу розсуду сторін щодо умов договору. У відповідність до п. 4 ст. 421 ДК умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст відповідного умови наказано за конем чи інші правовими актами. У нещасних випадках, коли умова договору передбачено нормою, яка використовується остільки, оскільки угодою сторін не встановлено інше (диспозитивная норма), боку можуть своїм угодою виключити її застосування або встановити умова, не на був у ній. При отсут ствии такої угоди умова договору визначається диспозитивної нормою. Так, п. 2 ст. 616 ДК встановлює, що орендар зобов’язаний виробляти власним коштом поточний ремонт, якщо інше встановлено законом чи договором. Якщо окремих видів оренди законом встановлено інше, то боку під час укладання договору оренди можуть дійти угоді у тому, що поточний ремонт випускатиме власним коштом орендодавець, а чи не орендар, як передбачено п. 2 ст. 616 ГК При всієї свободі договору останній має відповідати обов’язковим для сторін правилам, встановленим законом й іншими правовими актами (императивным нормам), які у час його укладання. Існування імперативних норм зумовлено не обходимостью захисту публічних інтересів чи інтересів слабкої боку договору. Так було в з метою захисту інтересів споживачів п. 2 ст. 426 ДК встановлює, що ціна товарів, робіт та надаваних послуг, і навіть інші умови публічного договору встановлюються однаковими всім споживачів. Якщо після підписання договору прийнятий Закон, який встановлює обов’язкові для сторін правила, інші, ніж, які за укладанні договору, умови укладеного договору зберігають силу, крім випадків, як у законі встановлено, що його поширюється на відносини, які з раніше укладених угод (п. 2 ст. 422 ГК).

Иными словами, до договорів застосовується таке загальне правило, як «закон зворотної дії немає», що, безсумнівно, надає підвалина чивость цивільному обороту. Учасники договору можуть бути впевнені у цьому, що наступні зміни до законодавства що неспроможні изме нитку умов ув’язнених ними договорів. Разом про те потреби її подальшого розвитку громадянського обороту можуть подибати такі перешкоди, закладені за умов ув’язнених дого злодіїв. З метою подолання ці перепони в п. 2 ст. 422 ДК передбачена можливість зміни умов вже ув’язнених до говірок шляхом введення обов’язкових учасники договору правил, діючих із другого силою. У цьому слід звернути увагу, що нововведені правила в тому разі обов’язкові учасники раніше укладених угод, якщо зворотна сила їм підпорядкована законом. Інші правові акти що неспроможні діяти із другого силою щодо ув’язнених договоров.

Значение договору..

Товарно-денежный характер відносин эконо мического обороту передбачає, що реалізація товару повинна осу ществляться з урахуванням суспільно-необхідних витрат за його виробництво. Такі витрати, своєю чергою, визначаються з урахуванням існуючого даний той час у суспільстві співвідношень між попитом й пропозицією. Правильний облік попиту й пропозиції і виявлення з їхньої основі суспільно-необхідних витрат за произ водство товару можна здійснити тільки внаслідок досяг нутого угоди між товаровиробником і споживачем. Формою такої угоди й виступає договір як вираз загальної волі товаровиробника і потребителя.

Договор є одним з найунікальніших правових коштів, у якого інтерес кожної боку, у принципі, може бути задоволений лише за допомогою задоволення інтересу з іншого боку. І це породжує загальний інтерес сторін у укладанні договори та його належному исполнении[1]. Саме тому договір, заснований на про взаємну зацікавленість сторін, здатний забезпечити таку організованість, лад і стабільність би в економічному обороті, яких не можна чого з допомогою найжорсткіших адміністративно-правових средств.

Договор—это і найбільш оперативне і гнучке засіб зв’язок між виробництвом і які споживанням, вивчення потреби і негайного реагування ними із боку производства[2]. Через це саме договірно-правова форма здатна забезпечити необхідний баланс між попитом й пропозицією, наситити ринок тими товару ми, у яких потребує споживач. Договір дозволяє учасникам економічного обороту відчужувати зайві чи непотрібні їм маті риальные цінності, одержуючи замість них відповідний грошовому еквівалентові чи необхідні собі матеріальними благами у натуральній формі. З допомогою договору громадяни з своєму розсуду витраті ют отримані як зарплати, доходів від підприємець ской роботи і інших доходів кошти, набуваючи ними ті цінності, які можуть задовольняти їх індивідуальні матеріальні і культурних потребности.

С допомогою договору громадяни мають юридичних осіб формується у тому, що й підприємницька діяльність забезпечать усіма необхідними матеріальними передумовами, а результати підприємницької діяльності знайдуть зізнання споживачів і буде реалізовано. Така впевненість, своєю чергою, сприяє розвитку виробничої сфери. З допомогою договору вдосконалюється та інформаційний процес розподілу вирощених суспільстві матеріальних благ, оскільки договір дозволяє доставити произве денный продукт тому, хто його нуждается.

Договор забезпечує ефективний обмін зробленими і рас пределенными матеріальними благами в разі зміни потрібно стей учасників економічного обороту. Нарешті, договір дає можливість споживати що у суспільстві мало териальные цінності їм власниками (володарями інших речових прав), а й інші учасники економічного про рота, котрі відчувають потреби у даних матеріальних ценностях.

Эти і ще якості договору неминуче зумовлюють посилення її ролі й розширення сфери застосування принаймні початку ринкової економіки. Разом про те справді безцінні властивості договору зберігаються лише до того часу, поки забезпечується необхідна нічого для будь-якого договору свобода розсуду сторін за його укладанні. Спонука до висновку договорів, широко распрост поранене в господарської діяльності юридичних осіб у умовах планової економіки, вытравливало саму «душу» договору, позбавляло його таких властивостей, без що їх існувати не може, перетворювало його декоративним придатком планово-адміністративних актов.

Содержание і форма договора.

Содержание договору..

Условия, у яких досягнуто згоди сторін, становлять зміст договору. З власного юридичному значенням всі умови діляться на суттєві, звичайні і случайные.

Существенными зізнаються умови, необхідних і доста точні для підписання договору. Щоб договір вважався ув’язненим, необхідно узгодити усі його суттєві умови. Договір нічого очікувати укладено до того часу, поки що не узгоджено хоча одне з його істотних умов. Тому важливо чітко опреде лити, які умови для цього договору є суттєвими. Коло істотних умов залежить від особливостей конкретного договору. Так, ціна земельних ділянок, будинку, споруди, квартири чи іншого нерухомого майна є важливим умовою договору купівлі-продажу нерухомості (п. 1 ст. 555 ДК), хоча до звичайного договору продажу-купівлі ціна продаваного товару сущест венним умовою не вважається (п. 1 ст. 485 ДК). У вирішенні питання тому, чи стосується дане умова договору до істотних, законодавство встановлює такі ориентиры.

Во-первых, суттєвими є умови про об'єкт договору (п. 1 ст. 432 ДК). Без визначення того, що предметом договору, неможливо укласти жоден договір. Так, не можна заклю чить договір купівлі-продажу, якщо розрив між покупцем і продавцем не досягнуто згоди у тому, які предмети буде продано в соот ветствии з цим договором. Неможливо укласти договір пору чения, якщо розрив між сторонами що немає угоду у тому, які юридичні дії повірений повинен здійснити від імені дове рителя і т.д.

Во-вторых, до істотних ставляться ті умови, що названі у законі чи інших правових актах як суттєві. Так було в відповідність до п. 1 ст. 339 ДК у договорі заставу мають бути зазначені предмет застави та її оцінка, істота, величину і термін виконання зобов’язання, забезпеченого запорукою. У ньому має також утримуватися вказівку те що, в якої зі сторін перебуває закладене имущество.

В-третьих, суттєвими зізнаються ті умови, які необ ходимы для договорів цього виду. Необхідними, отже й суттєвими, конкретної договору вважаються ті умови, які висловлюють його природу й яких вона може існувати як даний вид договору. Наприклад, договір простого товариства немислимий без визначення сторонами загальної господарської чи іншого мети, задля досягнення якої вони зобов’язуються спільно діяти. Договір страхування неможливий без визначення страхового випадку і т.д.

Наконец, по-четверте, суттєвими не рахуються й всі ті умови, яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Це означає, що у бажанню однієї зі сторін у договорі істотним стає таку умову, яке визнано таким законом або іншим суб'єктам правовим актом і який не висловлює природу цього договору. Так, вимоги, які предъяв ляются до упаковування продаваної речі, не віднесено до істотний ных умов договору продажу-купівлі чинним законодавством і висловлюють природу цього договору. Проте задля покупця, що набував річ у подарунок, упаковка може бути істотним обставиною. Тому, якщо покупець зажадає узгодити умова про упаковці купованого товару, воно становит ся істотним умовою договору продажу-купівлі, якого даний договір купівлі-продажу не то, можливо заключен.

В на відміну від істотних, звичайні умови не потребують узгодженні сторін. Звичайні умови передбачені в цьому соответству ющих нормативні акти і автоматично наберуть чинності в останній момент підписання договору. Не означає, що це звичайні умови діють всупереч волі сторін у договорі. Як і інші умови договору, звичайні умови грунтуються на угоді сторін. Тільки тому випадку угоду сторін підпорядкувати договір обыч ным умовам, які мають нормативні акти, виявляється у сам факт підписання договору цього виду. Передбачається, що якщо боку дійшли згоди укласти даний договір, тим самим вони погодилися б і з тими умовами, які у законодавство щодо цьому договорі. Під час укладання, наприклад, дого злодія оренди автоматично набирає чинності умова, предусмот ренное ст. 211 ДК, відповідно до яким ризик випадкової загибель чи випадкового ушкодження майна несе власник, тобто. орендодавець. Разом про те, якщо боку не бажають укласти договір на умовах, можуть включити у зміст договору пункти, що скасовують чи які змінюють звичайні умови, якщо останні визначено диспозитивної нормою. Так було в наведеному прикладі боку можуть домовитися у тому, що ризик випадкової загибель чи випадкового ушкодження майна несе орендар, а чи не арендодатель.

К числу звичайних умов возмездных договорів рухається у насто ящее час відносити ціну договорі, якщо інше немає у законі та інших правових актах. Відповідно до ст. 424 ДК, тоді як договорі не визначено ціну, через яку оплачується виконання договору, то передбачені законами випадках застосовують ціни (тарифи, розцінки, ставки тощо. п.), встановлювані чи регульовані уполно моченными на то державними органами. Інколи справа, як у возмездном договорі ціна не передбачено й може бути опреде льону з умов договору, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка за порівнянних обставин зазвичай стягується за аналогічні товари, роботи, чи услуги.

К числу звичайних умов слід зарахувати і приблизні умови, розроблені для договорів відповідного виду та опубліковано ные у пресі, тоді як договорі є отсылка до цих зразковим умовам. Якщо такий посилання немає у договорі, такі при мірні умови застосовуються до взаємин сторін у ролі звичаїв ділового обороту, якщо вони відповідають вимогам, які висуваються цивільним законодавством до звичаям ділового обороту (ст. 5 і п. 5 ст. 421 ДК). Зразкові умови може бути викладені у формі зразкового договору чи іншого документа, що містить цих умов (ст. 427 ДК). Прикладом цього документу, що містить приблизні умови договору заставі нерухомого майна (іпотеки), може бути додаток до розпорядженню заступника голови Ради Міністрів РФ від 22 грудня 1993 р. № 96-рз, опублікований Віснику Вищої Арбітражного Судна Російської Федерації (1994 р. № 3).

К числу звичайних умов належать і ті звичаї ділового обороту, застосовні до взаємин сторін, які наберуть чинності, якщо умова договору не визначено сторонами чи диспозитивної нормою (п. 5 ст. 421 ГК).

Случайными називаються такі умови, які змінюють або доповнюють звичайні умови. Вони входять у договору на розсуд сторін. Їх відсутність, як і і відсутність звичайних умов, важить на дійсність договору. Проте на відміну від вони набувають юридичної чинності у випадку включення в договору. На відміну від істотних, відсутність випадкового умови лише тому випадку тягне у себе визнання цього договору неукладеною, якщо зацікавлена сторона доведе, що вона вимагала узгодження даного умови. Інакше договір вважається ув’язненим і випадкового умови. Тож якщо за узгодженням умов договору продажу-купівлі боку не вирішили питання, яким виглядом транспорту товар буде доставлений покупа телю, договір вважається ув’язненим і цього випадкового умови. Але якщо покупець доведе, що він пропонував домовитися про доставці товару повітряним транспортом, але ці умова було прийняте, договір купівлі-продажу вважається незаключенным.

Иногда у зміст договору включають правничий та обов’язки сторон[3]. Тим більше що правничий та обов’язки сторін становлять зміст зобов’язального правовідносини, заснованого на договорі, а чи не самого договору як юридичного факту, який породив це обязатель ственное правоотношение. Деякі автори належать до числу сущест венних й ті умови, що закріплені в імперативній нормі закона[4]. Проте особливо важливим ознакою істотних умов і те, що неодмінно мають бути узгоджені сторонами, інакше договір не вважається ув’язненим. Цим які й від від інших умов. Вміщені ж у імперативній чи диспо зитивной нормі умови наберуть чинності автоматично при за ключении договору без попереднього узгодження. Тому слід відносити до числу звичайних умов договору. Важко согласить ся і з думкою у тому, що ціна є важливим умовою будь-якого возмездного договора[5]. Відсутність ціни на тексті договору час, зазвичай, якщо інше не зазначено у законі, не веде до визнання його неукладеною. І тут діє правило п. 3 ст. 424 ДК ціну, яка за порівнянних обставин зазвичай стягується за аналогічні товари, роботи або послуги. Не прини мати до уваги цього факту, стирається всяка межа між істотний ными і звичайними условиями.

Форма договора.

Для підписання договору необхідно узгодити усі його суттєві умови в необхідної в які підлягають випадках формі (п. 1 ст. 432 ДК). Оскільки договір одна із видів угод, для її формі застосовуються загальні правила форму угод. У соответ ствии з п. 1 ст. 434 ДК договір то, можливо полягає у будь-якій формі, передбаченої укладання угод, якщо законом для договорів цього виду не встановлено певна форма. Якщо боку домовилися укласти договір у певному формі, його вважають ув’язненим після надання йому встановленої форми, хоча б законом для договорів цього виду таку форму не була потрібна. Так, договір оренди між громадянами терміном до 1 року то, можливо полягає у усній формі (п. 1 ст. 609 ГК).

Однако якщо боку під час укладання договору оренди домовилися, що він полягає у письмовій формі, то до надання даному договору письмовій форми вона може вважатися заключенным.

Для укладання реального договору потрібно лише убране в необхідну форму угоду сторін, але і передачі відповідного майна (п. 2 ст. 433 ДК). У цьому передача майна повинен бути належно своїх оформлена. Так, під час укладання договору позики між громадянами у сумі, перевищує щонайменше ніж у в десять разів встановлений законом мінімальний розмір оплати праці, передача зазначеної суми грошей має супроводжуватись видачею позикової расписки.

Если згідно з законодавством чи угоді сторін договір має бути укладений в письмовій формах, може укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, і навіть шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфної, тілі тайпной, телефонної, електронної чи іншого зв’язку, що дозволяє напевно встановити, що він походить від боку за договором (п. 2 ст. 434 ДК). Законом, іншими правовими актами і угодою сторін можуть встановлюватися додаткових вимог, яким має відповідати форма договору (вчинення на бланку опре діленої форми, скріплення печаткою та т.п.) і передбачатися наслідки недотримання цих вимог (п. 1 ст. 160 ДК). Якщо ж такі додаткових вимог не встановлено, боку при за ключении договорів вправі довільно визначати його реквізити та його розташування в письмовому документі. Тому порядок располо жения окремих пунктів договору письмовому документі неможливо впливає його действительность.

В стосунках між громадянами і юридичних осіб нерідко застосовуються типові бланки, у яких оформляється письмовий договір. Такі типові бланки дозволяють оперативніше і пра вільно оформити письмовий договір. Нехтування виявленої типовими бланками послідовності розташування внутрішніх реквізитів договору не впливають на дійсність укладеного договору, у цьому письмовому документі узгоджено всі його суттєві умови. Так, незаповнення сторонами одній з граф типового бланка, Якщо ця графа уникає істотного умови договору, або внесення до нього будь-яких доповнень чи змін не ведуть до визнання договору неукладеною чи недійсним (незначним).

От типових бланків, покликаних лише полегшити процес оформ ления письмового договору, необхідно відрізняти типові договори, затверджувані Урядом Російської Федерації у разі, пре дусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ДК). Умови таких типових договорів є обов’язковими для сторін та його порушення веде до визнання незначними або внесених змін чи дополне ний, або всього договору целом.

Форма договору покликана закріплювати і відбивати согла сованное волевиявлення його сторін. Проте насправді це відбувається, на жаль, які завжди. Трапляється, що відсотковий вміст договору викликає неоднозначне його тлумачення і породжує суперечки між його учасниками. Зумовлено це тим, що договору та її внутрішні реквізити визначаються учасниками договору, найчастіше досвідченими в тонкощах громадянського правничий та не які володіють повною мірою його термінологією. З метою дозволу зазначених суперечок ст. 431 ДК формулює правила тлумачення договору. При тлумаченні умов договору судом береться до уваги буквальне значення його слів і висловів. Буквальне значення договору разі її неясності встановлюється шляхом порівняння з іншими умовами і здоровим глуздом договору цілому. Отже, при з’ясуванні змісту договору вирішальне значення надається його буквальному тексту і вытекающему потім із нього змісту. Це орієнтує учасників громадянського обороту вимушені ретельної і детальної ра боти над текстом договору, який має адекватно відбивати дей ствительную волю сторін, має місце під час укладання договору. І в тому разі, якщо вищевикладені правила неможливо визначити зміст договору, мусить бути вияснена действитель ная загальна воля сторін з урахуванням мети договору. У цьому допускається притягнення до дослідженню як самого договору, а й інших супутніх обставин. До таких обставин ставляться: попередні договору переговори, і листування, практика, устано вившаяся у взаємних відносинах сторін, звичаї ділового обороту, наступне поведінка сторін (год. 2 ст. 431 ГК).

Виды договоров.

Деление на окремі виды..

Многочисленные цивільно-правові договори мають як загальними властивостями, і певними відмінностями, що дозволяє відмежовувати їх одне від друга. А, щоб правильно орієнтуватися в усій масі численних і різноманітних договорів, прийнято здійснювати їхню розподіл деякі види. У основі такої розподілу можуть лежати найрізноманітніші категорії, обрані в залежність від переслідуваних цілей. Розподіл на окремі види має лише теоретичне, а й важливе практичного значення. Воно дозволяє учасникам громадянського обороту досить легко виявляти і використовувати у своїй діяльності найважливіші властивості договорів, вдаватися на практиці такому договору, що у найбільшою мірою відповідає їхньому потребностям.

Поскольку договори є різновидом угод, ними поширюється і розподіл угод різні види. Так, загальне всім угод вчення про розподіл їх у консенсуальные і реальні однаково застосовно і до договорів. Я пропоную розглянути розподіл, що має лише до договорів і застосовується до одностороннім сделкам.

Основные і попередні договоры..

Гражданско-правовые договори різняться залежно від своїх юридичної спрямованості. Основний договір безпосередньо породжує правничий та обов’язки сторін, пов’язані з переміщенням матеріальних благ, передачею майна, виконанням робіт, зазначенням послуг тощо. Попередній договір — цю угоду сторін про взяття основного договору майбутньому. Більшість договорівце основні договори, попередні договори зустрічаються значно рідше. До запровадження біля Російської Федерації ст. 60 Основ громадянського законодавства 1991 р. цивільного законодавства Росії прямо не передбачалася можливість укладання попередніх договір. Проте висновок таких договорів допускалося, оскільки це суперечило основним засадам і загальному змісту законодавства Росії. Нині висновок попередніх договорів регламентується ст. 429 ДК. Відповідно до зазначеної статтею з попереднього договору боку зобов’язуються ув’язнити у майбутньому договору про передачі майна, виконанні робіт чи наданні послуг за умов, передбачених у попередньому договорі. Попередній договір полягає у вигляді, встановленої для основного договору, і якщо форма договору не встановлено, то письмовій формах. Недотримання правил форму попереднього договору тягне його ничтожность.

Предварительный договір мусить мати умови, дозволяють встановити предмет, і навіть інші суттєві умови договору. Так, боку можуть укласти договір, яким власник житловий будинок зобов’язується його продати покупцю, а покупець купити їх у початку літнього сезону. У згаданому попередньому договорі обов’язково мають утримуватися умови, дозволяють визначити той житловий будинок, який у майбутньому продадуть, і навіть його продажну ціну й перелік осіб, які зберігали відповідно до законом право користування цим житловим домом. Інакше даний попередній договір вважатиметься незаключенным.

В попередньому договорі вказується термін, куди боку зобов’язуються укласти основний договір. Якщо такий термін в один випереди тельном договорі невизначений, основний договір підлягає заключе нию протягом року з укладення попереднього договору. Якщо в вищезазначені терміни основний договір нічого очікувати укладено і зі сторін зробить боці пропозицію укласти такий договір (оферта), попередній договір припиняє действие.

Также цікавий питання про включення в основний договір умов, не передбачених попереднім договором. Він вирішується арбітражний суд з урахуванням конкретних обставин дела[6].

В практиці арбітражних судів постало питання, чи має право арбітражного суду примушувати бік включити в основний договір умови ціну, коли таке умова був передбачено в попередньому договоре.

Согласно пункту 1 статті 429 ДК РФ з попереднього договору боку зобов’язуються у майбутньому укласти договір за умов, передбачених попереднім договором (що вже було сказано выше).

Если в попередньому договорі умова ціну був сказано, це значить, що сторони не визначилися цьому питанні. Відповідно до статтею 424 ДК РФ виконання договору оплачується за ціною, встановленої угодою сторін. За відсутності в возмездном договорі умови ціну і неможливість її визначення з умов договору виконання договору має бути оплачено за ціною, яка за порівнянних обставин зазвичай стягується за аналогічні товари, праці та услуги.

Отсюда слід, що вимога включення в основний договір умови у тому, що ціна визначається гаразд, передбаченому статтею 424 ДК РФ, має взяти реванш арбітражним судом.

В тому випадку, як у попередньому договорі зазначено, що умова ціну визначатиметься сторонами переважно договорі, така запис повинна розцінюватися арбітражний суд як досягнення згоди сторін включення до договору даного умови і розбіжності по встановленню конкретну ціну також підлягають розгляду арбітражним судом.

Если одне з які сперечаються сторін за відсутності в попередньому договорі умови ціну наполягає на включенні в основний договір умови про визначення ціни на іншому порядку, аніж статтею 424 ДК РФ, чи вимагає вказівки у ньому конкретну ціну, а інший бік заперечує цього, то арбітражного суду немає права розглядати такий спор.

В випадках, коли сторона, яка уклала отой попередній договір, не більше терміну його дії ухиляється від укладання основного договору, застосовуються правила, передбачені для укладання обов’язкових договорів. Попередній договір необхідно відрізняти від угод про наміри, що мають місце практично. У пропонованих угоди щодо намірах лише фіксується бажання сторін розпочати майбутньому в договірні відносини. Проте саму угоду про наміри не породжує будь-яких правий і обов’язків в сторін, якщо у неї встановлено інше. Тому відмова однієї з учасників домовленості про намірах укласти передбачений таким угодою договір не тягне йому будь-яких правових наслідків і може лише впливати з його ділову репутацию.

Договоры на користь їх його учасників і договори на користь третіх осіб. Зазначені договори різняться в залежність від того, хто може вимагати виконання договору. Зазвичай, договори полягають у користь їх учасників, право вимагати виконання таких договорів належить але їхні учасникам. Разом про те трапляються й дещо договори на користь осіб, які брали участі у тому укладанні, т. е. договори в користь третіх лиц.

В відповідності зі ст. 430 ДК договором на користь третя особа визнається договір, у якому боку встановили, що боржник зобов’язаний зробити виконання не кредитору, а зазначеному або зазначеному у договорі третій особі, має право вимагати від боржника виконання зобов’язання собі на користь. Тож якщо орендар уклав договір страхування орендованого майна на користь її власника (орендодавця), то право вимоги виплати страхове відшкодування в разі настання страхового випадку належить арендо дателю, на користь якого і був укладений договір страхування. І лише тому випадку, коли третя особа відмовилося від права, наданого йому за договору, кредитор може скористатися цими правами, якщо не суперечить закону, іншим правових актів і договору. Так було в наведеному прикладі орендар, заключивший договір страхування на користь орендодавця, в тому разі вправі вимагатиме сплати йому страхове відшкодування, коли відмовився від права його отримання. Разом із цим у самому договорі може бути передбачені інші наслідки відмови третя особа від належить йому права вимоги. Наприклад, у наведеному вище прикладі в договорі страхування може бути передбачене, у разі відмови арендода теля від отримання страхове відшкодування останнє орендарю не виплачується. Інші наслідки може бути обумовлено і задо ном. Наприклад, відповідно до чинним законодавством за договором особистого страхування у разі смерті на користь третя особа, в разі настання страхового випадку — смерті застрахованої гражда ніна — останній, зрозуміло, неспроможна вимагатиме сплати страхове відшкодування у тому разі, якщо третя особа відмовилося від надання цього права.

Если інше не в законі передбачено, іншими правовими актами чи договором, з висловлювання третім обличчям боржникові наме ренію скористатися своїм правом за договором боку що неспроможні розривати чи змінювати укладений ними договір без згоди третину його особи (п. 2 ст. 430 ДК). Зазначене правило введено з метою захисту національних інтересів третя особа, що у свою господарську діяльності може розраховувати використання того права, яке він одержав за договором, укладеним на користь. Оскільки зміну або розірвання договору, укладеного у користь третя особа, може експортувати скрутне становище третя особа, решившее вос користуватися наданим йому правом, чинне законода тельство перекриває можливість припинення чи зміни змісту цього права по тому, як третя особа висловило боржникові свій намір скористатися цим правом.

Указанное правило застосовується, якщо інше правило, не предусмот рено законом, іншими правовими актами чи договором. Так було в соот ветствии зі ст. 59—61 Статуту залізниць договір перевезення, укладений між вантажовідправником з другого в користь вантажоодержувача, можна змінити без згоди вантажоодержувача у тому разі, якщо вантажоодержувач висловив бажання воспользо ваться правом, що виникли в нього за договором перевозки.

Должник у договорі, укладеному на користь третя особа, вправі висувати проти вимоги третього особи заперечення, вона могла б висунути проти кредитора (п. 3 ст. 430 ДК). Тож якщо вантажоодержувач пред’являє перевізникові вимога про ненадлежа щем ролі доставленого вантажу, останній вправі посилатися те що, і що якість вантажу погіршилося з вини працівників вантажовідправника, котрі здійснювали його погрузку.

От угод користь третя особа слід відрізняти договори про виконання третій особі. Останні не надають третій особі ніяких суб'єктивних прав. Тому вимагати виконання таких договорів третя особа нс може. Наприклад, при укладанні між громадянином і магазином договору продажу-купівлі подарунка з вруче нием його імениннику останній немає права вимагати виконання даного договора.

Односторонние і взаємні договори. Залежно від характеру розподілу правий і обов’язків між учасниками всіх договорів діляться на взаємні й односторонні. Односторонній договір порож дає в однієї боку лише права, а й у інший — лише обов’язки. У взаємних договорах кожна зі сторін набуває правничий та одновре менно несе обов’язки стосовно боці. Большин ство договорів носить взаємний характер. Так, за договором купівлі-продажу продавець набуває право вимагати від покупця сплати грошей за продану річ і одночасно зобов’язаний передати річ покупцю. Покупець, своєю чергою, набуває право вимагати передачі проданої речі й одночасно зобов’язаний за платити продавцю покупну ціну. Разом про те трапляються й дещо одне сторонні договори. Наприклад, одностороннім є договір позики, оскільки заимодавец наділяється за цим договором правом вимагати повернення боргу і несе будь-яких обов’язків перед позичальником. Останній, навпаки, не набуває ніяких прав за договором й має тільки обов’язок щодо повернення боргу.

Односторонние договори необхідно відрізняти від односторонніх угод. Останні не ставляться до договорами, оскільки їхнього скоєння непотрібен угоди сторін, а досить волевиявлення однієї стороны.

Возмездные і безоплатні договори. Зазначені договори разли чаются залежно від опосередковуваного договором характеру переме щения матеріальних благ. Возмездным визнається договір, яким майнове надання одного боку обумовлює зустрічей ное майнове надання одної боку. У безоплатному договорі майнове надання роблять лише однією стороною без отримання зустрічного майнового надання одної боку. Так, договір купівлі-продажу — це возмездный договір, який, у принципі, безплатним не може. Договір дарування, навпаки, зі своєї юридичній природі — безплатний договір, який, у принципі, може бути возмездным. Проте, деякі договори може бути як возмездными, і безплатними. Наприклад, договір доручення може бути возмездным, якщо пове ренный отримує винагороду за надані послуги, і безвозмезд ным, якщо винагороди не виплачується (ст. 972 ГК).

Большинство договорів носять возмездный характер, що соответ ствует природі громадських відносин, врегульованих цивільним правом. З цієї причини п. 3 ст. 423 ДК встановлює, що договір передбачається возмездным, коли з закону, інших правових актів, утримання або істоти договору не випливає иное.

Свободные і договори. По підставах укладання всіх договорів діляться на що вільні та обов’язкові. Вільні — це такі договори, висновок яких повністю залежить від розсуду сторін. Укладення ж обов’язкових договорів, як це з самого знати їхні назви, обов’язковий одній чи обох сторін. Більшість договорів носить вільний характер. Вони за ключаются по бажанню обох сторін, що цілком відповідає потреб ностям розвитку ринкової економіки. Однак за умов економічно розвиненого суспільства трапляються й дещо обов’язкові дого злодії. Обов’язок підписання договору може випливати із найбільш нормативного акта. Наприклад, з прямої вказівки закону, у випадках створення юридичної особи підписання договору банківського рахунки стає обов’язковим як банківського установи, так створеного юридичного особи (п. 2 ст. 846 ДК). Юридична обов’язок укласти договір може випливати і з административ ного акта. Так, видача місцевої адміністрацією ордера на житлове приміщення зобов’язує жилищно-эксплуатационную організацію укласти договір соціального житлового найму про те громадянином, якому видано орган.

Среди обов’язкових договорів особливе значення мають публічні договори. Вперше у нашому законодавстві публічний договір був ст. 426 ДК. Відповідно до зазначеної статтею публічний договір характеризується такими признаками:

1) Обов’язковою учасником публічного договору є кому мерческая организация.

2) Зазначена комерційна організація має здійснювати де ятельность з продажу товарів, виконання робіт чи надання услуг.

3) Ця діяльність має здійснюватися комерційної репетування ганизацией щодо кожного, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв’язку, енергопостачання, медичне, готельне обслуговування може й т. п.).

4) Предметом договору має бути здійснення комерційної організацією діяльності, яка вказана у п. 2 і 3.

При відсутності хоча самого із зазначених ознак договір перестав бути публічним і сприймається як вільний договір. Тож якщо підприємство роздрібної торгівлі укладає з громадянином дого злодій купівлі-продажу канцелярських товарів, якими торгує це перед прийняття, то даний договір є публічним. Якщо ж підприємство роздрібної торгівлі укладає договір з іншим підприємством щодо продажу останньому зайвого торгового устаткування, це— вільний договір, оскільки його предметом перестав бути діяльність комерційної організації з продажу товарів, здійснювана щодо кожного, хто до неї обратится.

Практическое значення виділення публічних договорів у тому, що публічним договорами застосовуються правила, які від загальних норм договірного права. До таких спеціальних правил, застосовуваних до публічним договорами, ставляться следующие:

1) Комерційна організація немає права відмовитися від укладання публічного договору за наявності можливості надати потре бителю відповідні товари, послуги, виконати йому соответ ствующие работы.

2) При необгрунтованому ухилянні комерційної організації від укладання публічного договору інша сторона вправі у суді требо вать підписання з ній цього договору відповідно до положень, застосовуваними під час укладання договору обов’язковому порядке.

3) Комерційна організація немає права віддавати перевагу одній особі перед іншим щодо укладання публічного дого злодія, крім випадків, коли законом чи інші правовими актами допускається надання пільг окремих категорій споживачів. Так, автотранспортне підприємство, яке здійснює перевезення пасажирів, немає права відмовити у перевезенні одного з пасажирів лише тією причини, що працівник цього автотранспортного перед прийняття обіцяв свого знайомого залишити йому місце у автобусі. Але такий перевагу допускається, якщо передбачено за конем або іншим суб'єктам правовим актом. Наприклад, відповідно до ст. 15 Закону РФ «Про ветеранів» інваліди Великої Вітчизняної війни користуються переважне право установки за місцем їх житель ства телефонного аппарата[7].

4) Ціна товарів, робіт й нових послуг, і навіть інші умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім випадків, коли законом й іншими правовими актами допускається надання пільг окремих категорій потребите лей. Так, енергопостачальна організація неспроможна відпускати элект роэнергию одним споживачам за ціною, іншим — з іншої. Виняток становлять споживачі, яким пільги за оплатою електроенергії встановлено законом або іншим суб'єктам правовим актом. Наприклад, відповідно до Указом президента Російської Федерації № 431 від 5.05.92 р. «Про заходи з соціальної підтримці багатодітних сімей» багатодітних сімей надано знижку на оплаті комму нальных послуг не нижче 30%[8].

5) У кількох випадках, передбачені законами, Уряд Російської Федерації може видавати правила, обов’язкові для сторін під час укладання у виконанні публічних договорів (типові договори, стану та т. п.).

6) Умови публічного договору, які відповідають вимогам п. 4 чи 5, ничтожны.

С позовом про спонуці укласти публічний договір вправі звернутися лише контрагент комерційної організації, зобов’язаною його заключить[9].

В практиці арбітражних судів виникло питання про тому, чи має право комерційна організація, до обов’язків якої входить виконання робіт чи надання послуг, щодо кожного, хто до неї звернутися, вимагати укладання з споживачем у зв’язку з ухилянням останнього з його заключения.

Как випливає з пункту 1 статті 421 ДК РФ, спонука до висновку договору заборонена, за винятком випадків, коли обов’язок укласти договір передбачена даним Кодексом, законом чи добровільно прийнятим обязательством.

Пункт 3 статті 426 ДК РФ встановлює, що з необгрунтованому ухилянні комерційної організації від укладання публічного договору застосовуються становища, передбачені пунктом 4 статті 445 ДК РФ.

В пункті 4 зазначеної статті передбачено таке: якщо сторона, на яку відповідно до справжнім Кодексом чи інші законами підписання договору обов’язково, ухиляється з його укладання, інший бік вправі звернутися до суду з вимогою про спонуці укласти договор.

По змісту пунктів 1 і трьох статті 426, і навіть пункту 4 статті 445 ДК РФ звернутися до суду з позовом про про спонуці укласти публічний договір може лише контрагент зобов’язаною стороны.

Коммерческая організація примушувати споживача до висновку такого договору не вправе.

В тому випадку, коли споживач користується послугами (енергопостачання, послуги зв’язку й т.п.), оказываемыми зобов’язаною стороною, проте від підписання договору відмовляється, арбітражні суди повинен мати у вигляді таке: фактичне користування споживачем послугами зобов’язаною боку можна вважати відповідно до пунктом 3 статті 438 ДК РФ як акцепт абонентної оферти, запропонованої стороною, що надає послуги (яка виконує роботи). Тому дані взаємини мають розглядатися як договорные.

Взаимосогласованные договори і договори приєднання. Вказано ные договори різняться залежно від способу їх укладання. При укладанні взаємоузгоджених договорів їх умови устанавли ваются усіма сторонами, що у договорі. Під час укладання ж договорів приєднання їх умови встановлюються лише однієї зі сторін. Друга позбавлена можливості доповнювати чи изме нять їх і може укласти такий договір лише погодившись із цими умовами (приєднавшись до цих умов). Відповідно до п. 1 ст. 428 ДК договором приєднання визнається договір, умови якого визначені однієї зі сторін в формулярах чи інших стан дартных форми і були прийнято іншим боком не інакше як шляхом приєднання до запропонованому договору загалом. Прикладом договорів приєднання можуть бути договори перевезення, укладені залізницею з клієнтами, договори прокату, договори побутового підряду і т.д.

Поскольку умови договору приєднання визначаються лише одній з договірних сторін, необхідно якось захищати інтереси з іншого боку, не приймаючої що у визначенні умов договору. У цих цілях п. 2 ст. 428 ДК надає присое динившейся боці право зажадати розірвання йди зміни договору, якщо договір приєднання хоча й суперечить Закону й іншим правових актів, але позбавляє цей бік прав, зазвичай переді ставляемых за договорами такого виду, виключає чи обмежує відповідальність з іншого боку порушення зобов’язань, або містить інші явно обтяжливі для про приєднання якої сторо ны умови, що вона, виходячи із власних розумно витлумачених инте ресов, прийняла б із наявності в неї змоги брати участь у визначенні умов договору. Тож якщо у договорі приєднання встановлено відповідальність про приєднання якої боку в вигляді зна чительной за сумою штрафний неустойки і виключена якась відповідальність з іншого боку, то приєдналася договору сторона вправі зажадати або винятки з договору умов про її відповідальності, або встановлення сумірною відповідальності дру гой боку. Проте, якщо сторона приєдналася договору у зв’язку з здійсненням своєї підприємницької діяльності, то предъ виявлене нею вимога про розірвання або зміну договору заборонена задоволенню, якщо приєдналася договору сторона знала чи мала знати, яких умов укладено договор.

Заключение

договора.

Общий порядок укладання договоров.

Для здобуття права боку могли досягти угоди і цим укласти договір, необхідно, по крайньої мері, щоб одне з них зробила пропозиції щодо укладанні договору, іншу — прийняла цю пропозицію. Тому підписання договору проходить стадії. Перша стадія іменується офертою, а друга — акцептом. Відповідно до цим сторона, що робить пропозицію укласти договір, іменується оферентом, а сторона, приймаюча пропозицію, — акцептантом. Договір вважається ув’язненим, коли оферент отримав акцепт від акцептанта.

Вместе про те далеко ще не всяке пропозицію укласти договір набуває силу оферти. Пропозиція, визнане офертою, відповідно до ст. 435 ГК:

а) має вистачити певних захворювань і висловлювати явне намір особи укласти договор;

б) повинна утримувати всі істотні умови договора;

в) має бути звернене одній або кільком конкретним лицам.

Первое вимога обумовлена тим, що наміри особи укласти договір останній може бути укладено, навіть якщо та людина повідомило контрагентові всі істотні умови договору. Друге умова випливає з п. 1 ст. 432 ДК, відповідно до яким договір вважається ув’язненим, якщо розрив між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умовам договору. Якщо пропозиції укласти договір відсутня хоча одне з важливих умов, вона може укладений, навіть якщо друга й з пропозицією. Нарешті, третє вимога обумовлена тим, зараз підписання договору має зніматися пропозицію його укласти. Інакше щодо однієї й тієї ж предмета то, можливо укладено кілька договорів, із яких можна виконати лише один.

При відсутності кожного з зазначених вище ознак пропозицію може лише як виклик на оферту (запрошення робити оферту). Так, отримане поштою пропозицію від торгової фірми відвідати її магазин і придбати що є товари не є офертою, оскільки в пропозиції відсутні суттєві умови договору продажу-купівлі. Реклама й інші пропозиції, адресовані невизначеному колі осіб, розглядаються як пропозиції робити оферту, якщо інше прямо немає у пропозиції (п. 1 ст. 437 ГК).

От виклику на оферту слід відрізняти публічну оферту. Під цим терміном розуміється що містить все суттєві умови договору пропозицію, з яких вбачається воля особи, що робить пропозицію, укласти договір на вказаних у пропозиції умовах з будь-яким, хто відгукнеться (п. 2 ст. 437 ДК). І тут пропозицію укласти договір звернене кожному і кожному. Тому перше, хто відгукнеться на публічну оферту, акцептує і тих знімає пропозицію (таксі, що стоїть на стоянці з включеним зеленим вогником; автомати з продажу прохолоджувальних напоїв; розміщені на прилавку магазинів товари та т.п.).

Акцептом визнається згоду особи, якому адресована оферта, прийняти цю пропозицію, причому не будь-яке згоду, а лише таке, що є повний та беззастережним (п. 1 ст. 438 ДК). Якщо ж принципову згоду попри пропозицію укласти договір супроводжується певними доповненнями і (чи) змінами умов, які у оферті, то таку згоду немає сили акцепту. Скоєння обличчям, які мають оферту, вчасно, встановлений на її акцепту, дій зі виконання вказаних у ній умов договору (відвантаження товарів, надання послуг, виконання робіт, сплата відповідної суми тощо.) вважається акцептом, якщо інше не в законі передбачено, іншими правовими актами або зазначено в оферті (п. 3 ст. 438 ГК).

Обладающие необхідними ознаками оферта і акцепт породжують певні юридичні наслідки для що їх осіб. Юридична дію оферти залежить від цього, отримана вона її адресатом чи ні. До отримання оферти її адресатом вона аж ніяк пов’язує оферента і він може її відкликати і тим самим зняти пропозицію укласти договір. Якщо пропозицію про відкликання оферти надійшло раніше чи разом з самої офертою, оферта вважається не отриманої (п. 2 ст. 435 ДК). Навпаки, з отримання оферти її адресатом вона юридично пов’язує оферента. Отримана адресатом оферта може бути відкликана протягом терміну, встановленого на її акцепту, якщо інше не обумовлено у самій оферті або випливає з істоти пропозиції чи обстановки, де вона було зроблено (ст. 436 ДК). Оферент неспроможна протягом цього часу в в односторонньому порядку зняти оферту чи відправити договір, вказаний у оферті, з іншою особою. Інакше він буде зобов’язаний відшкодувати своєму контрагентові все понесені останнім збитки. Тож якщо орендодавець, без очікування встановленого їм у оферті терміну, здав дачу іншій юридичній особі, то акцептировавшее у призначений термін цю оферту обличчя праві вимагати від оферента відшкодування всіх понесених їм витрат, що з вантаженням, розвантаженням і транспортуванням перевезених на дачу і навпаки речей. Проте, якщо самої оферті було зазначено, що оферент залишає у себе право від укладання договору оренди — і коїться з іншими особами, які запропонують вищу орендної плати і швидше відгукнуться зроблену ним пропозицію, акцептировавшее після цього оферту обличчя немає права вимагати від оферента відшкодування понесених їм убытков.

Как і оферта, акцепт пов’язує акцептанта відтоді, що він отримано оферентом. До отримання акцепту оферентом акцептант вправі відкликати акцепт. У цьому якщо повідомлення про відкликання акцепту надійшло особі, який направив оферту, раніше акцепту чи одночасно з нею, акцепт вважається не отриманим (ст. 439 ГК).

Юридическое дію оферти також залежить від цього, зроблено її із зазначенням терміну для відповіді чи ні вказівки терміну для відповіді. Якщо оферта зроблена з зазначенням терміну для відповіді, то договір вважається ув’язненим, якщо акцепт отримано обличчям, який надіслав оферту, в межах вказаної у ній терміну (ст. 440 ДК). Якщо ж оферта зроблено без вказівки терміну для відповіді, що його юридичне дію залежить від цього, як і формі її зроблено. Коли оферта зроблено усно без вказівки терміну для акцепту, договір вважається ув’язненим, якщо інший бік заявили про її акцепті. Якщо такого акцепту також не пролунало, то оферент неможливо пов’язаний зробленою їм пропозицією. Коли ж оферта зробив у письмовій формах без вказівки термінів для акцепту, договір вважається ув’язненим, якщо акцепт отримано обличчям, який направив оферту, до закінчення терміну, встановленого законом чи інші правовими актами, і якщо такий термін не встановлено, — протягом нормально який буде необхідний цього часу (ст. 441 ДК). Нормально необхідним часом вважається час, достатні проходження цього виду кореспонденції в обидва кінці, ознайомлення із вмістом зробленого пропозиції з складання відповіді нього. Що стосується прибуття відповіді упродовж такого періоду часу договір вважається заключенным.

Если акцепт отримано із запізненням, то доля договору залежить від оферента, котрі можуть залишити без уваги запізнення відповіді і може можу погодитися з укладанням договору або від підписання договору у вигляді зволікання з відповіддю з його пропозицію. Якщо оферент, який одержав акцепт із запізненням, негайно повідомить боці ухвалення її акцепту, отриманого із запізненням, договір вважається ув’язненим. Стаття 442 ДК передбачає і випадок, коли відповідь про згоду укласти договір (акцепт) прибув із запізненням, але потім із нього видно, що він відправили своєчасно. Про прибуття акцепту із запізненням на цій ситуації знає лише оферент. Акцептант ж, вважаючи, відповідь оферентом було отримано своєчасно й договір укладено, може розпочати його виконання і понести відповідні витрати. З метою запобігання цій витрат на оферента, котрий бажає визнати договір ув’язненим, покладається обов’язок негайно оповістити інший бік про набуття акцепту із запізненням. Що стосується не виконання цей обов’язок відповідь зізнається опоздавшим і боку вважаються пов’язаними договором.

Если відповідь про згоду укласти договір дано на інших умовах, ніж запропоновано в оферті, такий відповідь визнається відмовою від акцепту й те водночас нової офертою (ст. 443 ДК). Сторони у разі змінюються місцями: акцептант стає оферентом з усіма належними. Якщо боку не можуть врегулювати розбіжності, виниклі під час укладання договору, те в нього є можливість дійти згоди про передачу виниклого спору в руки суда (ст. 446 ДК). І тут умови договору, якими боку не дійшли згоди, визначаються рішенням суда.

Если адресат загалом ніяк не відреагував попри пропозицію укласти договір, його мовчання розглядається, за загальним правилом, як відмови від підписання договору. І лише випадках, прямо передбачені законами, звичаями ділового обороту чи колишніми діловими відносинами сторін, мовчання сприймається як згоду укласти договір (п. 2 ст. 438 ГК).

Важное значення під час укладання договорів набуває питання про місце і часу укладання. До договірним відносинам застосовується законодавство, чинне на даний момент укладання того території, де була укладено договори. Угоду вважається що відбувся тоді, коли оферент фактично отримав згоду акцептанта на підписання договору. Ця деталь зізнається часом підписання договору. Інше правило передбачено для реальних договорів, котрим необхідно як згоду сторін, а й передача майна. Нарешті, договір, підлягає державної реєстрації речових, вважається пов’язаним із моменту її реєстрації, якщо інше встановлено законом (ст. 433 ДК). Якщо договорі немає місце реєстрації, договір визнається укладеної місці проживання громадянина чи місці перебування юридичної особи, відправило оферту (ст. 444 ГК).

Большое значення має тут і питання початок і закінченні дії договору. Відповідно до ст. 425 ДК договір набирає чинності і невдовзі стає обов’язковим для сторін з реєстрації. Разом про те боку вправі встановити, що умови заключаемого ними договору застосовуються до відносинам, що виникли до підписання договору. Це може бути фактичні відносини, сформовані між сторонами. Наприклад, виготовлювач продукції відвантажив її споживачеві, нужденному у цій продукції, а останній прийняв її було без будь-якої домовленості з-поміж них. У цьому випадку боку можуть юридично оформити свої взаємини через укладання договору, який поширює свою дію цього разу вже існуючі відносини з поставці продукції. Це може бути правоотношение, що виник між сторонами з деяких інших юридичних фактів і врегульоване належним чином. Тож якщо під час укладання кредитного договору терміном однією рік боку не обмовили порядок повернення кредиту, а боржник став гасити його щомісячними платежами по 1/12 частини взятої у кредит суми, то боку можуть укласти договір, який передбачає такий порядок погашення кредиту за минулі, і за наступні періоди платежей.

По загальному правилу, витікання терміну договору тільки тоді ми припиняє його, коли боку належним чином виконали все що лежать ними обов’язки. Якщо ж ми виконана належно своїх хоча тільки обов’язок, яка з договору, то останній не припиняє його і закінчення терміну, якою був укладено договори. Тож якщо договір підряду укладено терміном однією рік, то закінченні цього часу договір не припиняє дію, якщо підрядчик не завершив передбачені договором підряду роботи. У разі договір продовжує діяти до певного у ньому моменту закінчення виконання сторонами зобов’язання. Якщо такого моменту у договорі невизначений, то застосовуються правила про виконання зобов’язання з невизначеним сроком.

Вместе про те законом чи договором може бути передбачене, що закінчення термін дії договору тягне припинення зобов’язань сторін із договору. Так було в договорі простого товариства боку можуть передбачити, що після закінчення терміну договору припиняються і реструктуризувати зобов’язання сторін із договору.

Наконец, закінчення термін дії договору не звільняють боку від відповідальності над його порушення. Так, постачальник відповідає перед покупцем За недоліки поставленого товару і після закінчення дії договору поставки.

Заключение

договору обов’язковому порядке..

Указанный порядок застосовується у тому випадку, коли підписання договору обов’язковий до котроїсь із сторін у силу закону, тобто за укладанні обов’язкових договорів. Під час укладання договору обов’язковому порядку застосовуються правила статті 445 ДК. Зацікавлена у висновку договору сторона, на яку його висновок перестав бути обов’язковим, спрямовує боці, на яку висновок договору обов’язково, проект договору (оферту). Сторона, на яку висновок обов’язковий, повинна протягом тридцяти днів із дня отримання оферти подивитися на неї і направити інший стороне:

либо повідомлення про акцепте;

либо повідомлення про акцепті оферти на інших умовах (протокол розбіжності нині проектом договора);

либо повідомлення про відмову від акцепта.

В першому випадку договір вважається укладеної час оферентом сповіщення про акцепті. У другий випадок сторона, отримавши повідомлення про акцепті оферти на інших умовах, вправі або сповістити інший бік ухвалення договору її редакції, або передати розбіжності, виниклі під час укладання договору, в руки суду протягом тридцяти днів із дня отримання такого сповіщення чи закінчення терміну для акцепту. Якщо ж сторона, не згодна з протоколом розбіжностей, в зазначені терміни не передасть що виник суперечка в руки суду, договір вважається неукладеною. Хоча перепустку тридцатидневного терміну, встановленого статтею 445 ДК РФ передачі протоколу розбіжностей в руки арбітражного суду, не є необхідною підставою відмовити до прийняття позовної заявления[10].

В практиці арбітражних судів під час розгляду суперечок, що з укладанням угод обов’язковому порядку, виникло питання про наслідки порушення термінів передачі протоколу розбіжності з договору в руки арбітражного суду, встановленого статтею 445 ДК РФ. Названий термін ні розглядатися як термін, обмежує можливість зацікавленої сторони передати розбіжності з договору в арбітражного суду. Тож у тому випадку, коли зацікавлена сторона передала розбіжності в руки суду з його закінченні, іншу сторона не заперечила проти, суд розглядає таке позовна заява сутнісно. Цивільний кодекс РФ не вирішує у тому, чи має право сторона, для якої підписання договору обов’язково, передати розбіжності за договором в руки суду, та якщо вони було передано, а контрагент подав суд свої пропозиції щодо умовам договору, то цьому випадку арбітражного суду повинен виходити із те, що суперечка переданий з його розгляд за згодою сторін. У третьому разі, соціальній та випадку неотримання відповіді оферту у призначений термін, оферент вправі звернутися до суду з вимогою про спонуці укласти договор.

Проект договору то, можливо спрямований і стороною, на яку підписання договору обов’язково. У цьому разі інший бік, на яку підписання договору перестав бути обов’язковим, вправі протягом 30 днів направити інший стороне:

либо повідомлення про акцепте;

либо повідомлення про акцепті оферти на інших умовах (протокол розбіжності нині проектом договора);

либо повідомлення про відмову від акцепта.

В першому випадку договір опиниться за умов, які у оферті. У третьому разі, соціальній та разі неотримання відповіді оферту у призначений термін, договір нічого очікувати укладено, оскільки його висновок перестав бути обов’язковим для акцептанта. У другому разі сторона, на яку підписання договору обов’язковий, повинна протягом 30 днів із дня отримання протоколу розбіжностей сповістити іншу бік ухвалення договору її редакції або про відхилення протоколу розбіжностей. При відхиленні протоколу розбіжностей або неотриманні повідомлення про результатах його у призначений термін сторона, спрямувала протокол розбіжностей, вправі передати розбіжності, виниклі під час укладання договору, на розгляд суду, що й визначить умови, якими в сторін були розбіжності. Якщо сторона, спрямувала протокол розбіжностей, не перенесе що виник суперечка в руки суду, договір вважається незаключенным.

Указанные вище правила про конкретні строки застосовуються, якщо інші терміни не встановлено законом, іншими правовими актами або узгоджені сторонами.

Если сторона, на яку підписання договору обов’язковий, необгрунтовано ухиляється з його укладання, вона повинна відшкодувати боці завдані цим збитки. Тож якщо комерційна організація необгрунтовано ухиляється від укладання публічного договору, то громадянин вправі пред’явити позов як про спонуці укласти договір, а й про відшкодування йому понесених убытков.

Заключение

договору на торгах..

Возможность підписання договору на торгах передбачена ст. 447−449 ДК. Такий спосіб укладання договорів широко застосовується, наприклад, під час укладання договорів приватизації державного (муніципального) майна. Сутність зазначеного способу у тому, що договір полягає організатором торгів з особою, выигравшем торги. У такий спосіб то, можливо укладено будь-який договір, якщо інше не випливає з її суті. Так, ясно, що висновок шляхом проведення торгів договору дарування суперечить природі цього договору. Проте, деякі угоди про продажу речі чи майнового права може бути укладено лише здійсненням торгів. Так було в відповідність до п. 1 ст. 15 Закону РРФСР «Про приватизацію державних підприємств і муніципальних підприємств у РРФСР» приватизація державних підприємств і муніципальних підприємств здійснюється шляхом їх купівлі-продажу за конкурсом чи аукционе.

В ролі організатора торгів може бути власник речі чи володар майнового права, або спеціалізовані організації. Останні діють виходячи з договору з власником речі чи володарем майнового правничий та може бути від їхнього імені чи то з своє ім'я. Так, фонди майна є організатором торгів при приватизації державного устрою і муніципального имущества.

Торги можуть відбуватися у вигляді аукціону чи конкурсу. Виграв торги з аукціону визнається обличчя, предложившее найвищий ціну, а, по конкурсу — обличчя, які з висновку конкурсну комісію, заздалегідь призначеної організатором торгів, запропонувало кращі економічні умови. Форма торгів визначається власником продаваної речі чи володарем реалізованого майнового права, якщо інше не в законі передбачено. Так, правом здачі у найм нежилих приміщень мають відповідних комітетів із управління державним (муніципальним) майном, які визначають форму торгів на право підписання договору оренди нежитлового приміщення. Комітети із управління державним (муніципальним) майном є власниками приватизованих державних (муніципальних) підприємств. Проте через закону вони визначають форму торгів при приватизації державних (муніципальних) предприятий.

В на конкурсі чи аукціоні має брати участь чи більше осіб, інакше: вони втрачають сенс. Тому п. 5 ст. 447 ДК встановлює, що аукціон і конкурс, у яких брав участь один учасник, зізнаються такими, що.

По викладеним вище правилам потрібно проводити й публічні торги гаразд виконання рішення суду, якщо інше не передбачено процесуальним законодательством.

Аукционы і конкурси може бути як відкритими, і закритими. У відкритому аукціоні та відкритому конкурсі може брати участі будь-яка особа. У закритому аукціоні та закритому конкурсі беруть участь тільки особи, спеціально запрошені цієї мети. Так було в разі проведення конкурсу за управління такий відомої готелем, як «Асторія», організатором конкурсу може бути запрошені лише всесвітньо відомих фірм, які спеціалізуються на управлінні готелями, яким і надсилають запрошення прийняття участі у конкурсі. У разі конкурс буде закритим, що дозволяє усунути від участі у конкурсі ті фірми, які мають належної репутації у сфері готельного бізнесу. У разі публікації у друку повідомлення проведення конкурсу за управління готелем «Асторія», наверненого до всіх охочих брати участь у конкурсі, останній буде відкритий, сто дозволяє залучити можливо більше фірм, пропонують свої послуги з управлінню готелем «Астория».

Если інше не в законі передбачено, повідомлення проведення торгів має зроблено організатором не менш як по тридцять днів до їх проведення. Оповіщення повинна утримувати у разі інформацію про часу, місце і форму торгів, їх предметі і порядок проведення, зокрема про оформлення участі у торгах, визначенні особи, виграв торги, і навіть інформацію про початковій ціні. Що стосується, якщо предметом торгів є лише декларація про підписання договору (наприклад, декларація про підписання договору оренди нежитлового приміщення), в повідомленні про майбутніх торгах повинен бути вказаний термін, наданий для укладання договора.

По своєї юридичній природі повідомлення проведення торгів є односторонньої угодою, породжує відповідні юридичні наслідки. Зокрема, між обличчям, які мають повідомлення проведення торгів, і організатором торгів встановлюється зобов’язальне правоотношение, з якого вказане обличчя вправі вимагати від організатора торгів ухвалення, й розгляду пропозиції, зробленого обличчям, изъявившим зголосилися взяти участь в торгах. Разом із цим у силу прямої вказівки закону (п. 3 ст. 448 ДК) організатор торгів, який зробив повідомлення, вправі в час відмовитися від проведення аукціону, але з пізніше як дні до дати його проведення, а конкурсу — пізніше як по тридцять днів до проведення конкурсу, якщо інше не передбачено у законі чи повідомленні проведення торгів. Що стосується, коли організатор відкритих торгів відмовився від своїх проведення порушенням встановлені строки, він відшкодувати учасникам понесений ними реальних збитків. Організатор ж закритого аукціону чи закритого конкурсу взагалі вправі відмовитися з його проведення та несе відповідну перед особами, запрошеними до участі в торгах. Якщо організатор закритого аукціону чи закритого конкурсу відмовитися від торгів, він відшкодувати запрошеним учасникам реальних збитків незалежно від цього, в який час пішов відмови від торгов.

Определенные обов’язки покладаються як на організатора торгів, а й у учасників. Зокрема, учасники торгів повинні внести задаток, у вигляді, вчасно і порядок, які зазначені у повідомленні проведення торгів. Така обов’язок доручається учасників торгів у тому, щоб відсікти від торгів несерйозних учасників громадянського обігу субстандартні та забезпечити виконання тих зобов’язань, які творяться у результаті здійснення торгів. Якщо торги що немає, задаток має бути повернуто. Задаток також повертається особам, які брали участь у торгах, але з виграли їх. Під час укладання договору з особою, выигравшем торги, сума внесеного їм задатку зараховується має значення виконання зобов’язання в укладеним договору.

Лицо, яке виграло торги, і організатор торгів підписують щодня проведення торгів протокол про результати торгів, який діє договору. Обличчя, яке виграло торги, при ухилянні від підписання протоколу втрачає за внесений ним задаток. Якщо самого від підписання протоколу ухиляється організатор торгів, він повернути особі, котра виграла торги, задаток у розмірі, і навіть відшкодувати йому збитки, принесені через участь у торгах, у частині, перевищує суму задатка.

Если предметом торгів були лише декларація про підписання договору, такий договір повинні підписати сторонами пізніше як за двадцять днів із дня завершення торгів та оформлення протоколу, якщо інший термін не зазначений в повідомленні. Що стосується ухиляння організатора торгів чи переможця торгів від підписання договору інший бік вправі звернутися до суду з вимогою про спонуці укласти договір, і навіть про відшкодування збитків, заподіяних ухилянням з його заключения.

Заключение

деяких на основі торгів підпорядковується певних правил, які можуть суперечити викладеним вище. Так, договір купівліпродажу пакетів акцій акціонерних товариств, створених у порядку приватизації державних підприємств і муніципальних підприємств, полягають на інвестиційних конкурсах відповідно до Положенням про інвестиційну конкурсі з продажу пакетів акцій акціонерних товариств, створених у порядку приватизації державних підприємств і муніципальних підприємств, затвердженим розпорядженням Держкоммайна Росії № 342-р від 15 лютого 1994 г.

В результаті здійснення торгів між переможцем і організатором торгів встановлюється зобов’язання з укладання відповідного договору. У цього зобов’язання переможцю торгів належить право вимагати підписання з ним договора[11]. Саме ж саме зобов’язання про передачу майна, виконання робіт чи надання послуг виникає зі складного юридичного складу: проведення торгів й укладеного з урахуванням їх результатів договору. Оскільки договір в випадках укладається основі проведення торгів, його дійсність залежить із дійсністю проведених торгів. Якщо торги, проведення порушенням правил, встановлених законом, визнають судом недійсними за позовом зацікавленої особи, недійсним визнається та установчий договір, укладений із обличчям, выигравшем торги (ст. 449 ДК). З вимогою про визнання недійсними результатів конкурсу чи аукціону можуть звернутися до суду не лише учасники торгів, а й особи, якою було відмовлено брати участь у конкурсі (аукціоні). У цьому незаконний відмову у участі у конкурсі (аукціоні) може бути підставою визнання результатів конкурсу (аукціону) недействительными[12].

Изменение і розірвання договора.

Основания зміни і розірвання договора..

Заключенные договори мають виконуватися за тими умовах, у яких було досягнуто згоди сторін, і повинні змінюватися. Таке загальне правило надає стійкості цивільному обороту. Це застосовується й тоді, коли після підписання договору прийнятий Закон, який встановлює обов’язкові для сторін правила, інші, ніж діяли в останній момент підписання договору. І тут умови укладеного договору, по загальному правилу п. 2 ст. 422 ДК, зберігають силу. Тим самим було учасники договору створюється упевненість у стабільності умов укладеного ними договору, необхідна у розвиток громадянського оборота.

Вместе про те може б виникнути й що ситуація, коли інтереси суспільства вимагають зміни умов вже укладених угод. Саме це випадок розраховане виключення з викладеного вище правила. У знову ухваленим законом може встановлено, що його поширюється на відносини, які з раніше укладених угод. Слід звернути увагу обставина, що, згідно з п. 2 ст. 422 ДК змінити чи скасувати умова вже укладеного договору може тільки відсутністю правової акт, у якого юридичну чинність закону. Інші правові акти що неспроможні діяти із другого силою на умови укладених угод, як це іноді можна говорити про до набрання чинності частини 1 ДК. Так було в відповідність до п. 2 указу президента Російської Федерації «Про регулювання орендних взаємин держави і приватизації майна державних підприємств і муніципальних підприємств, зданої в оренду» № 1230 від 14 грудня 1992 г. 13], договори оренди, ув’язнені до набрання чинності цього указу, підлягали переоформленню і зберігали чинність у частині, яка суперечить даному Указу.

Изменение чи розірвання договору можна тільки по взаємному угоді сторін. Так, боку по договору оренди, укладеним п’ять років, можуть за згодою між собою припинити його, без очікування закінчення п’ятирічного терміну. Винятки від цього правила можуть бути законом чи договором. Наприклад, відповідно до ст. 87 ЖК договір найму житлового приміщення можна змінити по вимозі наймачів, об'єднувалися до однієї сім'ю. Згідно зі ст. 89 ЖК наймач житлового приміщення вправі з дозволу членів сім'ї у час розірвати договір найму. У договорі про надання юридичних послуг підприємці можуть передбачити, будь-яка зі сторін договору вправі в час відмовитися від цього, попередивши про це іншу бік за місяць до його розірвання договора.

В разі одностороннього відмовитися від виконання договору в цілому або частково, коли така відмова допускається договором чи угодою сторін, договір вважається розірваним чи зміненим. Рішення судна у таких випадках не требуется.

В відповідність до п. 2 ст. 424 зміну ціни після підписання договору допускається у випадках і за умов, передбачених договором, законом або у встановленому законом порядку. Значення цього правила важко переоцінити за умов постійного зростання інфляції. Якби діяло загальне правило про неможливість зміни ціни на договорі, учасники громадянського обороту, підданого інфляційним процесам, опинився б у надзвичайно складному становищі. Їм довелося спрогнозувати рівень інфляції на даний момент розрахунків з договору про те, щоб у момент підписання договору встановити ціну, що надзвичайно складно, а де й неможливо. Через це новий ДК встановив правило, яка допускає можливість включити до договорі випадки й умови, у яких допускається зміну ціни. Так, під час укладання договору підряду боку можуть з’ясувати, що позначена у договорі ціна підлягає зміни пропорційно зміни ціни устаткування, матеріали й досвід роботи. Зміна ціни припускається і у разі, передбачені законами і встановлених в законному порядку. Так було в відповідність до п. 3 ст. 31 Закону РФ «Про авторське право і правах» встановлені Урядом Російської Федерації мінімальні ставки авторського винагороди індексуються разом з індексацією мінімальних розмірів заробітної платы.

В тому випадку, коли можливість зміни чи розірвання договору не передбачена законом чи договором і сторонами що немає звідси угоду, договір може бути розірваний чи змінено по вимоги однієї зі сторін за рішенням суду і лише у наступних случаях:

при істотному порушенні договору інший стороной;

в зв’язки України із істотним зміною обставин, у тому числі боку виходили під час укладання договора;

в деяких випадках, передбачені законами чи договором (ст. 450, 451 ГК).

Существенным визнається порушення договору однієї зі сторін, що вабить іншої боку такий збитки, що вона у значною мірою позбавляється того що її може розраховувати під час укладання договору. Тож якщо між акціонерним суспільством, і аудиторської фірмою укладено договори на надання аудиторських послуг, а після проведеної аудиторської перевірки податкова інспекція виявила порушення у області податкового законодавства, на які зважала аудиторська фірма, товариство вправі у суді вимагати розірвання договору для подання аудиторських услуг.

Существенное зміна обставин, у тому числі боку виходили під час укладання договору, в тому випадку є основою розірвання чи зміни договору, якщо інше не передбачено договором або випливає з її суті. Так, з істоти договору страхування випливає, що укладений у разі наступу ймовірних, але непередбачених обставин (подій), складових страховому випадку. Тому навіть якщо ці події стали виникати у порядку, не є основою зміни чи розірвання договору страховика. У самому договорі оренди майна то, можливо передбачено, що не підлягає зміни чи розірвання у тому разі, якщо умови користування орендним майном істотно погіршилися. У інших випадках суттєва зміна обставин є необхідною підставою для розірвання чи зміни договора.

Изменение обставин визнається істотним, що вони змінилися настільки, що, якби боку могли це розумно передбачити, договір взагалі було б ними укладено чи було б укладено істотно відмінних условиях.

Так, основою зміни договору оренди приміщення під готель буде різке скорочення потоку туристів через зміну екологічних умов. І тут боку можуть дійти угоді про зміну договору оренди, відповідно до яким орендарю буде дозволили здавати орендовані приміщення в суборенду під офіси. Підставою для розірвання договору оренди може бути землетрус, в результаті чого орендоване приміщення одержало такі ушкодження, у яких вона стала непридатним для використанню за призначенням і належить восстановлению.

Если ж боку не дійшли згоди про приведення договору відповідність до істотно зміненими обставинами або про його розірвання, то зацікавлена сторона має право вимагати у суді розірвання договору за наявності одночасно наступних условий:

в час укладання договору боку виходили речей, що таке зміни обставин не произойдет;

изменение обставин викликано причинами, які зацікавлена сторона не могла подолати після їх виникненню за тієї міри дбайливості і обачності, що від неї була потрібна характером договори та умовам оборота;

исполнение договору без зміни умов настільки б порушило відповідне договору співвідношення майнових інтересів сторін і призвело до для зацікавленої сторони такий збитки, що вона у значною мірою втратила б, потім мала право розраховувати під час укладання договора;

из звичаїв ділового обороту чи істоти зобов’язання не випливає, що ризик зміни обставин несе зацікавлена в розірвання договору сторона.

Если суд ухвалює рішення про розірвання договору внаслідок істотно змінених обставин, він у вимозі будь-якої зі сторін має визначити наслідки розірвання договору, з справедливого розподілу між сторонами витрат, понесені ними у зв’язку з виконанням договору. Так було в наведеному прикладі про розірвання договору оренди приміщення, орендованого під готель, суд вправі стягнути з орендаря на користь орендодавця орендної плати, не внесену у період до землетрусу, чи зобов’язати орендодавця повернути орендарю орендної плати, внесену у період після землетрясения.

В на відміну від розірвання зміна договору через відкликання суттєвими змінами обставин допускається за рішенням суду за наявності одночасно тих самих умов лише у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить громадським інтересам або понесе для сторін збитки, що перевищує витрати, необхідних виконання договору на змінених судом условиях.

Договор може бути розірваний чи змінено на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду чи деяких випадках, передбачені законами чи договором. Так було в відповідності зі ст. 98 ЖК наймодавець через суд знову вправі вимагати розірвання договору житлового наймання та виселення наймача, якщо наймач систематично псує чи руйнує житлове помещение.

Порядок зміни і розірвання договора..

Изменения і розірвання договору, як і, як та її висновок, підпорядковуються певних правил. Насамперед, дії з зміни чи розірвання договорів із своєї юридичній природі є угодами. Отже, до них застосовуються загальні правила про угод. Поруч із зміну і розірвання договорів застосовуються спеціальні правила, які стосуються форми їх скоєння. Відповідно до п. 1 ст. 452 ДК угоду про зміну чи розірвання договору ввозяться тієї ж формі, як і договір, коли з закону, інших правових актів, договору чи звичаїв ділового обороту не випливає інше. Тож якщо договір оренди полягає у письмовій формах, його зміну або розірвання мають також бути скоєно в письмовій формах. Якщо боку нотаріально засвідчили договір оренди, то його розірвання чи зміну мали бути зацікавленими нотаріально засвідчені. По юридичній природі дії сторін із розірвання і зміни договору не є лише угодою, а й договором, оскільки вони є угоду осіб, спрямоване або зміну, або на припинення цивільних правий і обов’язків. Через це вони підпорядковуються загальними правилами про порядок укладання договора.

Иной порядок зміни чи розірвання договору передбачено (встановлено) тоді, коли договір змінюється чи розривається за угоді сторін, а, по вимозі а такою. Якщо ця потреба спирається одне з підстав, наведених, порядок зміни чи розірвання договору наступний: зацікавлена сторона зобов’язана направити боці пропозиції щодо розірвання або зміну договору, інший бік зобов’язана вчасно, вказаний у пропозиції чи встановлений законі чи договорі, а при її відсутністьв тридцятиденний термін, направити боці, зробила пропозицію про зміну чи розірвання договора:

либо повідомлення про згоду з предложением;

либо повідомлення про усунення предложения;

либо повідомлення про згоду змінити договір на інших условиях В першому випадку договір вважається відповідно зміненим чи розірваним в останній момент отримання повідомлення про злагоді стороною, зробила пропозицію про зміну чи розірвання договору. У другий випадок, соціальній та випадку неотримання відповіді в установлений термін, зацікавлена сторона вправі звернутися до суду про розірвання або зміну договору, що й дозволить що виник суперечка. У третьому разі сторона, що зробила пропозицію про зміну договору, може прийняти пропозицію контрагента. У разі договір вважається зміненим за умов, запропонованих контр агентом. Якщо сторона, що зробила пропозицію про зміну договору, ні зі зустрічним пропозицією контрагента, вона вправі звернутися до суду, з вимогою про зміну договору. У цій ситуації умови, підлягають зміни, визначатимуться рішенням суда.

В п. 2 ст. 452 ДК особливо підкреслюється, що й вимога щодо зміні чи розірвання договору то, можливо заявлено в суд лише після отримання відмови з іншого боку попри пропозицію зміни чи розірвання договору або неотримання відповіді вчасно, вказаний у пропозиції чи встановлений законом або договором, а за його відсутності - в тридцятиденний срок.

Вместе про те слід пам’ятати, що не можна розірвати або змінити вже виконаний договір. Річ у тім, сто договір, як і, як і заснований у ньому зобов’язання, припиняються унаслідок їх належного виконання (ст. 408 ДК). Отож не можна розірвати або змінити то, чого на момент розірвання чи зміни існує. Тож якщо боку уклали угоду купівлі-продажу квартири, нотаріально його запевнивши і зареєструвавши у встановленому законом порядку, та був виконали цей договір (продавець передав у власність покупця квартиру, а покупець заплатив продавцю покупну ціну), то подальшому що неспроможні дійти згоди про розірвання або зміну цього договору, оскільки вона припинив своє існування у час його належного исполнения.

Последствия зміни і розірвання договора..

В разі зміни договору відповідним чином змінюється від і зміст зобов’язання, заснованого на даному договорі. У цьому зобов’язання змінюється у тієї частини, як і змінили лежить у його основі договір. Тож якщо боку у договорі поставки погодились з тим, сто постачальник замість товару першого сорти постачатиме товар другого сорти, то покупцю належить право вимагати від постачальника поставок товарів другого сорти, а чи не першого сорти. У залишеній частини умови договору (наприклад, терміни поставки, асортимент, кількість товару, упаковування й т.п.) зберігаються у вигляді, отже, у вигляді зберігається відповідні цих умов зміст зобов’язання поставки. Відтоді боку позбавляються їхніх з зобов’язання правий і звільняються й від лежачих ними обязанностей.

Если зміну або розірвання договору відбулося за взаємному угоді сторін, то заснований на ньому зобов’язання відповідним чином змінюється чи припиняється з укладення сторонами угоди про зміну чи розірвання договору. Проте інше правило може випливати з утримання угоди, хоч характеру зміни договору. Так було в наведеному вище прикладі боку можуть дійти угоді у тому, що постачання товару другого сорти здійснюватиметься з першого числа місяці, наступного те, у якому боку дійшли згоди про зміни договору поставки.

При зміні чи розірвання договору в судовому порядку заснований у ньому зобов’язання відповідно змінюється чи припиняється із моменту набуття в чинність закону рішення суду про зміну чи розірвання договора.

Поскольку до зміни чи розірвання договору останній міг стати у частині виконаний сторонами, виникає запитання про долю те, що було вже виконано до зміни чи розірвання договору. За загальним правилом, боку немає права вимагати повернення те, що було виконано вони за зобов’язанню до зміни чи розірвання договору. Тож якщо боку договору оренди дійшли згоди у тому, що з наступного місяці величина місячної орендної плати зменшується до 10 відсотків, то орендар немає права вимагати від орендодавця повернення десяти відсотків від сум орендної плати, що були внесені до зміни договору оренди. Разом про те інше правило може бути передбачене законом чи угодою сторін. Так було в наведеному прикладі боку можуть умовитися, що зайве виплачена досі зміни договору орендної плати має бути повернуто арендатору.

Если договір змінили чи розірвано внаслідок істотного порушення умови однієї й сторін, інший бік вправі вимагати відшкодування збитків, заподіяних зміною чи розірванням договору (п. 5 ст. 453 ГК).

Заключение

При переході російського суспільства до ринкової економіки неухильно посилюється значення цивільно-правового договору, що стає основний правової формою майнових відносин поміж усіма учасниками громадянського обороту. Ще порівняно недавно зміст більшості угод соціалістичному суспільстві зумовлений різними плановими передумовами. Нині цього прикрого феномена в дедалі більшому ступеня відбиває то непорушне обставина, що учасники громадянського обороту безперешкодно діють, проявляючи виключно своєї волі у своїй інтересі. Як стверджує закон, громадяни і юридичних осіб вільні встановленні своїх правий і обов’язків з урахуванням договори та у визначенні будь-яких які суперечать законодавству умов договору, хоч як ми ми показали вище в курсової роботі, від послуг цього правила є ряд відступів.

Итак, було розглянуто загальні питання, що стосуються інституту цивільно-правового договору, а саме: поняття, форма і змістом договору, порядок реєстрації, класифікація. При характеристиці даних питань, я постарався виявити найбільш суперечливі питання, показати погляду різних авторів на поставлену проблему, висловити і свій ставлення до неї.

В цілому, останніми роками, у зв’язку з розвитком ринкових взаємин у нашому поки що ні правовому державі, громадянське законодавство у сфері регулювання договірних відносин зазнало значного розвитку, що у першу чергу було з прийняттям частині другій Цивільного кодексу РФ, практично присвячений проблемам регулювання договорів. Проте і не закрив всіх прогалин у законодавстві, які об'єктивно укладаються у зв’язки й з випереджаючими темпами розвитку договірних відносин практично, появи дедалі нових видів тварин і форм договоров.

И все-таки, попри, виникаючі практично, зокрема поставлених даної курсової роботі, законодавство про договори перебуває в досить високому рівні розвитку (проти іншими подібними інститутами громадянського, Цивільно-процесуального права Російської Федерації) і постійно вдосконалюється, що в рахунку сприятиме дедалі ширшому і правильному застосуванню контрагентами практично договорів і становленню у державі цивілізованого рынка.

Нормативная:

Конституция РФ. Прийнята всенародним голосуванням 12 грудня 1993 года.

Гражданский кодекс Російської Федерації. Частина перша. Прийнято Державної Думою 21 жовтня 1994 года.

Гражданский кодекс Російської Федерації. Частина друга. Прийнято Державної Думою 22 грудня 1995 года.

Ведомости РФ. 1992. № 19.

Сборник Законів Російської Федерації. 1995. № 3.

Информационное лист Президії Вищої Арбітражного Судна РФ від 5 травня 1997 р. № 14 «Огляд практики дозволу питань, що з укладанням, зміною і розірванням договоров».

Специальная:

Публицистика:

Андреев В. К. Виконання договору ЄС і його забезпечення // Бух. учет? 1995.? № 9.? С. 34?38.

Андреев В.К. Договір у ЦК // Бух.учет.? 1995.? № 6.? С. 43?46.

Аристов С. В. Законна договірна відповідальність. Умови про зменшення та визволенні від відповідальності // Юрист.? 1997.? № 11.? С. 21?29.

Брагинский М. И. Про нормативному регулюванні договорів // Журнал російського права.? 1997.? № 1.? С. 69?77.

Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договірне право. Загальні засади.? М.: Статут, 1998.? 682 с.

Вахнин І. Види умов договору з урахуванням нормативно? правового регулювання // Господарство право.? 1998.? № 10.? С. 104?108.

Витрянский В.В. Істотні умови договору // Господарство право.? 1998.? № 7.? С. 3?12.

Витрянский В. В. Види і характерні риси договору // Економіка життя й.? 1995.? № 48.? С. 38.

Вольский А. Договір? закон ділової етики // Радянська юстиція.? 1992.? № 7/8.? С. 2.

Дедиков З. Публічна договір // Господарство право.? 1997.? № 11.? С. 115?120.

Договор в народному господарстві (питання загальної теорії) / М. До. Сулейменов, Б. У. Покровський, В. А. Жакенов та інших.; Відп. ред. М. К. Сулейменов.? Алма-Ата, 1987.

Звєрєва Е.А. Відповідальність підприємця порушення умов договору // Право і економіка.? 1997.? № 2?4.

Золотарьова М. Договір проти конституційних устоїв Федерації? // Федералізм.? 1998.? № 4.? С. 91?114.

Кабалкин А. Тлумачення і класифікація договорів: Коментар до ДК РФ // Російська юстиція.? 1996.? № 7.? С. 13?15.

Клинин А.А., Шугаїв А.А. Еволюція договірного права: питання теорії та практики // Право і економка.? 1999.? № 1.? С. 4?7.

Платонов Ю.О. Наслідки визнання договору недійсним // Бух.учет.? 1997.? № 6.? С. 46?48.

Потяркин Д. Укладання договору // Господарство право.? 1997.? № 11.? С. 111?114.

Сарбаш С.В. Деякі тенденції розвитку інституту тлумачення угод цивільному праві // Держава право.? 1997.? № 2.? С. 39?44.

Федоров Л. Договір у пресі та її правове регулювання // Поліграфія.? 1995.? № 5.? С. 78?80.

Комментарии:

Комментарий до цивільного кодексу РФ.? М.: СПАРК, 1995.? 597 с.

Комментарий до Федеральним законом «Про міжнародні договори Російської Федерації» / Отв.ред. В. П. Звеков і Б. И. Осминин. М.: СПАРК, 1996.? 231 с.

Комментарий частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації для підприємців / М. И. Брагинський, В. В. Витрянский, В. П. Звеков та інших; Під ред. В. Д. Карповича.? М.: СТАТУТ, 1995? 657 с.

Учебники:

Гражданское право/ А. М. Белякова, С. Братусь, О. Н. Гендзехадзе та інших.; Під. Ред. П. Е. Орловського і С.М. Корнєєва: У 2-х т. Т. 1. М., 1969 г Гражданское право. Підручник. Частина 1. Видання друге, перероблене і доповнене. /Під. Ред. О.П. Сергєєва, Ю. К. Толстого.-М.: «Проспект», 1997 г Гражданское право. Підручник. Ч.1 / Під ред? ей О.П. Сергєєва, Ю. К. Толстого.? М.: ПРОСПЕКТ, 1998.? 632 с.

Гражданское право. Частина перша. / Під ред? ей А. Г. Калпина, А. И. Масляева.? М.:Юрист, 1997.? 472 с.

Гражданское право / А. М. Белякова, С. Братусь, О. Н. Гендзехадзе та інших.; Під ред. П. Є. Орловського і З. М. Коркеева: У 2-х т. Т.1.? М.: Юридична література, 1969.? 685 с.

Гражданское право: Підручник. У 2? х т. / Під ред? ей Е. А. Суханова. М.: БЕК, 1993.

[1] Договір в народному господарстві (питання загальної теорії). М. До. Сулейменов, Б. У. Покровський, В. А. Жакенов та інших.; Відп. ред. М. К. Сулейменов. Алма-Ата, 1987. З. 32.

[2] Яковлєв В. Ф. Про роль громадянського права у реалізації рішень XXVII з'їзду КПРС // Актуальні проблеми громадянського права / Під ред. В. Ф. Яковлева, М. Я. Шиминовой, Т. И. Илларионовой та інших. Свердловськ. 1986. С. 11.

[3] Громадянське право / А. М. Белякова, З. М. Братусь, Є. М. Гендэехадзе та інших.; Під ред. П. Є. Орловського і З. М. Корнєєва: У 2-х т. Т. 1. М., 1969. З. 458.

[4] Саме там. З. 459.

[5] Коментар частини першої Цивільного кодексу Росссийской Федерації для підприємців / М. І Брагннский, У. У. Витряиский. В. П. Звеков та інших.; під ред. В. Д. Карповича. М., 1995. С. 337.

[6] Інформаційне лист Президії Вищої Арбітражного Судна РФ від 5 травня 1997 р. № 14 «Огляд практики вирішення суперечок, що з укладанням, зміною і розірванням договоров».

[7] СЗ РФ. 1995. № 3. У розділі ст. 168.

[8] Відомості РФ. 1992. № 19. Ст. 1044.

[9] Інформаційне лист Президії Вищої Арбітражного Судна РФ від 5 травня 1997 р. № 14 «Огляд практики вирішення суперечок, що з укладанням, зміною і розірванням договоров».

[10] Інформаційне лист Президії Вищої Арбітражного Судна РФ від 5 травня 1997 р. № 14 «Огляд практики вирішення суперечок, що з укладанням, зміною і розірванням договоров».

[11] Вест нік Вищої Арбітражного Судна Російської Федерації. 1994. № 2. З. 54.

[12] Вісник Вищої Арбітражного Судна Російської Федерації. 1994. № 2. З. 54.

[13] Відомості РФ. 1992. № 19.