Цивільне право

Московська Державна Юридична Академія РЕФЕРАТ ПО ЦИВІЛЬНОМУ ПРАВУ ЄРОФЄЄВ Андрій 3 курс 4 група ЗФОЦП Москва «98 Тема 1. ПОНЯТТЯ ДОГОВОРА КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ. СПІЛЬНІ СТАНОВИЩА Стаття 454 Договір купівлі-продажу 1. Договором купівлі-продажу називається договір, яким один бік (продавець) зобов’язується передати річ (товар) у власність боці (покупцю), а покупець зобов’язується прийняти цей товар і сплатити для неї ціну. 2. До купівлі-продажу цінних паперів і валютних цінностей становища, передбачені справжнім параграфом, застосовуються, якщо законом не встановлено спеціальні правила їх купівлі-продажу. 3. У нещасних випадках, передбачених справжнім Кодексом або іншим суб'єктам законом, особливості купівлі та організації продажу товарів окремих видів визначаються законів і іншими правовими актами. 4. Положення, передбачені справжнім параграфом, застосовуються на продаж майнові права, якщо інше не випливає з утримання чи характеру цих прав. 5. До окремих видів договору продажу-купівлі (роздрібна купівля-продаж, постачання товару, постачання товарів для державних потреб, контрактація, енергопостачання, продаж нерухомості, продаж підприємства) становища, передбачені справжнім параграфом, застосовуються, якщо інше не передбачено правилами справжнього Кодексу про ці видах договорів. Договір купівлі-продажу спрямовано перехід (перенесення) право власності на річ (чи речового права — права господарського ведення, оперативно керувати) від продавця до покупця. За загальним правилом товаром як об'єктом продажу можуть бути будь-які речі - зумовлені родовими ознаками чи индивидуально-определенные речі, рухомі й нерухомі. На цьому правила ст. 129 ДК РФ передбачає винятку для товарів, які вилучити з обігу чи обмежених в обороті. У час підписання договору продавець може мати права власності (права розпорядження) Стаття 455 ДК передбачає, що договір то, можливо укладено продаж товару, який буде ще створено — зроблено, виростили продавцем чи товару, який продавець набуватиме передачі у майбутньому. Із загального правила, що продавцем може лише власник продаваного товару, є винятку: а) продаж товару з прилюдних торгів; б) продаж товару комісіонером; в) продаж товару агентом при агентском договорі; р) продаж майна, переданого в довірче управління. Умова про платежі ціни (грошової суми), та не передачі майнового еквівалента дозволяє відрізняти договір купівлі-продажу від договору міни. Близькість цих договорів в тому, що договору міни з п. 2 ст. 567 ДК застосовуються правила про купле-продажи, якщо не суперечить правилам про договорі міни, передбачених главою 31 ДК. Кодекс відносить до об'єктів купівлі-продажу цінних паперів (векселі, акції та ін.), майнових прав, поставивши їх до одного ряду зустрічей за речами. У таких випадках продаж схожа з поступкою прав за зобов’язаннями (передачею права вимоги). Значимість договору продажу-купівлі виявляється у тому, що кілька норм, що регулюють відносини з купівлі-продажу, застосовується для регулювання відносин на інших договорами. Норми про відповідальність продавця за товари неналежної якості і правил про обчисленні гарантійного терміну застосовуються договору підряду. Основні види договору продажу-купівлі: · роздрібна купівля-продаж; · постачання товару; · поставок товарів для державних потреб; · контрактація (один вирощує, інший закуповує); · енергопостачання; · постачання тепловою енергією, газом, нафтою та нафтопродуктами, водою; · продаж нерухомості; · продаж підприємства. Сторонами договору продажу-купівлі виступають суб'єкти громадянського права — громадяни як фізичні обличчя і як індивідуальні підприємці і юридичних осіб. СУТТЄВІ УМОВИ ДОГОВОРА КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ. У розділі ст. 455 ДК відносить лише найменування і кількість товару до істотним умовам договору продажу-купівлі. Якість, ціна є суттєвими оскільки, за її відсутності застосовуються правила визначення ціни, встановлені ст. 424 ДК, а якості - ст. 469 ДК. Але є держава й деякі додаткові суттєві умови. Так, нічого для будь-якого з видів договору продажу-купівлі, яким обумовлена розстрочка платежу, до істотним умовам віднесено також умови ціну товару, порядку, термінах і розмірі платежів (ст. 489 ДК). Інакше вирішене питання істотних умовах договору продажу нерухомості чи підприємства. Такими визнані ціна, і навіть дані, що визначають розташування продаваної нерухомості на відповідному ділянці або у складі іншого нерухомого майна. За відсутності у договорі узгодженої сторонами в письмовій формах ціни, і згаданих даних договір вважається неукладеною (ст. 554, 555 ДК). Відповідно до ст. 558 ДК під час продажу житлових приміщень до істотним умовам договору крім згаданих віднесений також перелік осіб, які зберігали право користування продаваним житловим приміщенням, із зазначенням прав таких осіб користування цим приміщенням. Кількість товару віднесено до істотним умовам договори та визначається ньому на розсуд сторін, крім випадків, коли Кодексом чи інші законами не встановлено обов’язок продавця продати відповідне замовлення покупця кількість товару. Кількість товару визначається сторонами в натуральному вираженні (метрах, штуки, тоннах та інших одиницях виміру) або у грошах. Під час продажу кількох найменувань товару у договорі визначається кількість в кожному найменуванням. Крім кількості продаваного товару боку у договорі встановлюють його асортимент. Під асортиментом розуміється перелік товарів певного найменування, различаемых щодо окремих ознаками із кількості які підлягають поставці товарів кожного ознаки (ст. 467 ДК). 2. ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ І ПОКУПЦЯ. Продавець Обов’язок продавця передати товар покупцю. 1. Передача товарів — основна обов’язок продавця. Продавець повинен передати товар, найменування, кількість, якість, асортимент, комплектність якого відповідає договору і який затарен чи упакований, як цього потребує договір. Передачу здійснюють у вигляді - вручення товару покупцю, або надання йому товару у розпорядження, або здачі товару перевізникові чи організації зв’язку для доставки покупцю. 2. Термін передачі товару — щоб зобов’язання щодо передачі товару було виконано міг би належно. Сторони можуть укласти договір з вимогою її виконання до суворо визначений час — «Контракт терміном ». 3. Момент виконання зобов’язання в передачі товару — ст. 458 ДК — залежить від місця виконання зобов’язання. Моментом виконання продавцем свій обов’язок вважається, наприклад, вручення товару покупцю у зазначеному місці зазначеному особі. Коли зобов’язання виконується місці перебування товару, його вважають переданим в останній момент його вручення покупцю чи зазначеному їм особі Але якщо покупець прийняв товар у призначений договором термін, те зобов’язання з його передачі вважається виконаним продавцем в останній момент надання товару у розпорядження покупця. Введення продавцем товару перевізникові для доставки покупцю вважається моментом виконання обов’язки передати товар, коли з договору не випливає обов’язок продавця передати товар на місці його перебування чи доставити товар покупцю. 4. Перехід прав власності і ризику випадкової загибелі товару. Момент початку покупцю права власності товару визначається по ст. 223 ДК. І це ризик випадкової загибель чи випадкового ушкодження товару переходить на покупця з, коли продавець вважається який виконав обов’язок передати товар покупцю відповідно до ст. 458 ДК, якщо інший момент не передбачено договором купівлі-продажу. Якщо товар, що продається покупцю перебуває у шляху (тобто. поки лише доставляється продавцю), то ризик переходить до покупця з укладення договору. Покупець Прийняття покупцем товару — основна обов’язок покупця, ст. 484 ДК — дії вкладених у отримання товару володарем. Покупець зобов’язаний прийняти товар, переданий то термін. Покупець вправі не приймати переданий йому товар, якщо продавець істотно порушив вимоги для її якості, асортименту, кількості. Покупець зобов’язаний сповістити продавця про порушення договору протягом строку, передбаченого законом (ст. 477 ДК). 3. ДОГОВІР РОЗДРІБНОЇ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ. Це основне цивільно-правова форма торгового обслуговування громадян. Договір визначається ст. 492 ДК як угоду, з якого продавець, здійснює підприємницьку діяльність із продажу товарів у роздріб, зобов’язується передати товар, готовий до особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не що з підприємницької діяльності Договір подібного типу є консенсуальным, оскільки вважається пов’язаним із моменту досягнення сторонами домовленості про продажу товару, а чи не з передачі покупцю. Це возмездный договір. Відповідно до п. 1 ст. 454 ДК покупець зобов’язаний сплатити за товар певну гроші (ціну). ОСОБЛИВОСТІ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РОЗДРІБНОЇ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ. Договір зазвичай укладається підставі публічної оферти. У розділі ст. 494 ДК передбачає певні правила до неї. Деякі особливості. Публічної офертою визнається — виставляння товару у торгівельному залі, на вітрині, викладка його за прилавок, надання даних про які й товарах (описів, каталогів тощо.) незалежно від цього, вказані чи ціна, і суттєві умови договору. Публічна характер договору, саме відповідно до ст. 426 ДК умови такого договору встановлюються однаковими всім споживачів. Тому оферта повинна містити однакові всім адресатів умови договору. Продавець зобов’язаний укласти договір із кожним покупцем, котрий прийме пропозицію Митрополита, не віддаючи перевагу кому або з покупців. Продавець під час укладання, або за вимозі покупця доти зобов’язаний надати їй інформацію про товарі, запропонованому на продаж, що має бути необхідною і достовірної. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПРОДАВЦЯ. Покупець разі виявлення товару недоліків не обумовлених продавцем, вправі вимагати заміни товару із вадами такий самий товар належного якості або аналогічну, але інший марки моделі, форми, забарвлення тощо. У разі при відмінності у цінах товару, підлягає заміні, і аналогічний товар виробляється перерахунок ціни недоброякісного товару відповідно до ст. 504 ДК. Оскільки ДК не визначає термінів заміни товару продавцем, слід застосовувати терміни, встановлені ст. 21 закону про захисту споживачів. Зазвичай заміна виробляється у семиденний термін від дня пред’явлення вимоги. Вимога про відшкодування витрат усунення недоліків пред’являється, коли покупець сам усуває недоліки (ремонт). Покупець вправі відмовитися від недоброякісного товару і зажадати повернення сплаченої для неї грошової суми. 4. ДОГОВІР ПОСТАВКИ. Договір знаходить широке використання у підприємницької діяльності. Відповідно до ст. 506 ДК РФ ДОГОВОРОМ ПОСТАВКИ визнається договір, яким постачальник — продавець, здійснює підприємницьку діяльність зобов’язується передати в обумовлений термін чи строки вироблені чи закуповувані їм товари покупцю від використання у підприємницькій діяльності чи інших цілях, які пов’язані з особистим, сімейним, домашнім або іншим суб'єктам подібним застосуванням. Хоча це й договір купівлі-продажу він спрямовано возмездный перехід права власності (господарського ведення оперативно керувати) товару від постачальника (продавця) до покупця і є двостороннім, возмездным консенсуальным договором. До особливим ознаками такого договору ставляться, передусім склад сторін договору (правової статус постачальника) і чітку мету придбання товару. Як постачальника виступає підприємець. Це то, можливо комерційна організація або громадянин — індивідуальний підприємець, продукує товар. Постачальником може бути особа, поставляє товари, закуплені спеціально на продаж. Йдеться нових речах не колишніх у вживанні. Друге основне ознака — мета придбання товару. Договором поставки визнається договір, яким товар купується або від використання у підприємницькій діяльності, або для діяльності, не що з особистим, домашнім, сімейним використанням товару. З мети купівлі за поставок слід, як і друга договору — покупець є також підприємцем. Основні ознаки договору поставки дозволяють відмежувати його як решти договору продажу-купівлі, і від суміжних договорів. При розмежування договорів постачання російської та контрактації враховується професійна діяльність продавця та вид які підлягають передачі товарів. Так по ст. 535 ДК постачальником сільгосппродукції є його виробник. Контрактуется майбутня продукція, підлягаючий вирощуванню. Вигляд продаваної речі дозволяє розмежувати договори постачання російської та продажу нерухомості. За договором продажу нерухомості завжди передається индивидуально-определенная річ, якої притаманні ознаки, вказаних у ст. 130 ДК, так до нерухомим речам ставляться підлягають державної реєстрації речових повітряні і морські суду, суду внутрішнього плавання. Проте продаж таких судів здійснюється за договору поставки. Ці судна стають нерухомістю лише після передачі від постачальника замовнику. Інші ознаки йдуть на розмежування договору постачання російської та підряду (переважно договору переробки давальницької сировини). Судова практика при розмежування таких договір враховує передусім основний зміст обов’язків сторін. Договір, змістом якого є виконання робіт з завданням замовника з його матеріалів, кваліфікується як договір переробки давальницької сировини, тобто. договір підряду. Можливо використаний і критерій — кількості переданого покупцем матеріалу. Якщо покупцем передається більшість матеріалів, необхідні виготовлення товарів, то договір може розглядатися як подрядный. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ. За підсумками принципу свободи договору договір поставки полягає по вільному розсуду сторін. Однак деякі закони в виняток із загального принципу свободи договору передбачають обов’язок постачальника укласти договір поставки, та його імперативні норми визначають її умови. Існує обов’язок постачальника укласти договір постачання за вимозі споживачів, місцем перебування якого є Крайня Північ чи прирівняні щодо нього райони, і навіть споживачів агропромислового комплексу за наявності сформованих господарських зв’язків. Закон «Про конкуренції, та обмеження монополістичною діяльності на товарних ринках «забороняє господарюючих суб'єктів — постачальникам, котрий обіймав домінують на товарному ринку відмовитися від укладення договорів з споживачами за наявності можливості виробництва чи поставки відповідного товару (ст. 5 Закону). Якщо ЦК чи інші законами передбачена обов’язок постачальника укласти договір, то застосовується лад і терміни договору (ст. 445 ДК — 30 днів). Порядок узгодження розбіжностей. У розділі ст. 507 ДК встановлено порядок узгодження розбіжностей що виникли під час укладання договору. Сторона отримавши заперечення з умовам договору поставки чи речення про узгодження нових умов (у вигляді протоколу розбіжностей, листи, телеграми тощо.) зобов’язана вжити заходів для узгодженню умов договору. Цією статтею встановлений термін за 30 я днів узгодження відповідних умов, якщо інший термін невизначений сторонами. Якщо сторона отримавши пропозиції щодо узгодженні інших умов, вважає недоцільним таке узгодження, вона зобов’язана той самий термін повідомити інший бік про відмову від укласти договір на запропонованих нею умовах. З цієї статті випливає необхідність повної свободи дій боку що отримала акцепт з запереченнями. Порушення ст. 507 ДК сприймається як основу пред’явлення другий стороною вимог про відшкодування збитком. Договір поставки то, можливо — разовий, річний, долгосрочный. Часть умов викладається зазвичай, у його тексті, частину — у поданій специфікації. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ЗОБОВ’ЯЗАНЬ. Принцип належного виконання зобов’язань визнається однією з основних принципів договірного права. Відповідно до ст. 393 ДК, кожна зі сторін вправі вимагати одної боку відшкодування збитків, заподіяних порушенням зобов’язань. Наслідки порушення постачальником умов договору необмеженій кількості й терміни постачання передбачені ст. 511 ДК і полягають у його обов’язки виконати договір, виконати в натурі недопоставленное кількість. Порушення терміну поставки (прострочення поставки) служить також основою одностороннього відмови покупця від ухвалення товарів, постачання яких прострочено. При дострокової поставки без згоди покупця — дозволяє відмовитися від оплати й прийняття товару, переданих достроково. Аналогічне порушення умов договору термінах і кількості покупцем, тобто. невибрання їм товарів, викликає інші наслідки. Так ст. 515 ДК дає права постачальнику або від виконання договору частини поставки невыбранных товарів або пред’явити покупцю й вимога щодо їх оплаті. Неповідомлення покупцю про готовність товарів до передавання сприймається як прострочення поставки з усіма наслідками, тобто. покупець вправі або зажадати передачі товарів, або від прийняття товару. У розділі ст. 512 ДК передбачені наслідки порушення постачальником зобов’язань на поставку товарів у узгодженому асортименті. При недопоставці товару одного найменування, покупець вправі вимагати поповнення недопоставки наступного періоді. Наслідки поставки товарів неналежної якості. Такі наслідки передбачені ст. 475 ДК — покупець залежно від характеру недоліків вправі пред’явить низку вимог до. Покупець може відмовитися від виконання договору ЄС і зажадати повернення сплаченої суми чи вимагатимуть заміни товару. Вимагати від продавця розмірного зменшення ціни, або безоплатного усунення недоліків, відшкодування своїх витрат усунення недоліків. Наслідки порушення постачальником комплектності передача товарів з порушенням узгодженого комплекту товарів. У розділі ст. 480 ДК передбачає заміну постачальником некомплектного товару комплектным (одразу ж). Право покупця відмовитися від оплати недоброякісних і некомплектних товарів. Статті 475 і 480 ДК передбачають право покупця відмовитися від оплати товарів, які відповідають умовам договору якості й комплектності, і якщо товар вже оплачений зажадати повернення сплачених сум до усунення недоліків. Порядок стягнення неустойки за недопоставку чи прострочення постачання. ДК й інші діючі нормативні акти про договорі поставки не встановлюють законної неустойки (штрафу, пенею) порушення постачальником зобов’язань, отже, відповідні порушення можуть волокти у себе стягнення неустойки у випадку, коли неустойка (штраф, пені) передбачуватиметься у договорі. ДК містить норму що встановлює порядок стягнення неустойки за недопоставки і прострочення постачання товарів. У розділі ст. 521 ДК відтворює принцип суммированного зобов’язання, за яким зобов’язання постачання кожен період поставки складається з зобов’язання донного періоду й зобов’язання щодо виконання недопоставленого у минулому періоді кількості товарів. У цьому невиконання обов’язки про передачу товарів у встановлений договором термін не звільняє постачальника обов’язків виконання недопоставленого кількості в натурі наступного періоді чи інші терміни, передбачені договором. Відповідальність покупця за затримку платежу. Ряд наслідків встановлено ДК у разі порушення покупцем умов оплату поставлених товарів (п. 5 ст. 486 ДК). Право постачальника призупинити передачу які підлягають поставці товарів до оплати раніше поставлених товарів. Постачальник вправі стягнути пені у вигляді 0,5% щодня з неоплаченої суми, якщо іншої розмір не передбачено договором. ДОГОВІР ПОСТАВКИ ТОВАРІВ ДЛЯ ДЕРЖАВНИХ ПОТРЕБ. ДК трактує цей договір як договір купівлі-продажу. Як і з інших видів договору купівліпродажу, виконавець возмездно передає товари державному замовнику чи зазначеному їм покупцю (одержувачу). Цьому договору властиві риси договору поставки. Відмінності: 1) покупцем є державний орган (державний замовник), визначається урядом; 2) договір — державний контракт укладається основі державного замовлення, формованого у встановленому законом порядку; 3) лад і терміни державного контракту визначено ДК; 4) державний замовник забезпечує як своєчасну оплату товарів, а й відшкодування збитків, які можна завдані постачальнику у зв’язку з виконанням державного контракту; 5) оплата здійснюється рахунок коштів бюджету та взагалі позабюджетних джерела фінансування; 6) розміщення державного замовлення, зазвичай, має здійснюватися на основі; 7) інтересам державного замовника надається особлива захист; зокрема закони про державних поставках порушення зобов’язань передбачають неустойку, штраф; 8) суперечки, які під час укладанні договору, розглядаються арбітражний суд незалежно від цього, чи є в однієї зі сторін обов’язок укласти договір. Поставки для державних потреб здійснюються у цілях: а) створення й підтримки державних матеріальних резервів; б) підтримки необхідного рівня обороноздатності; в) забезпечення експортних поставок по міжнародних угод держави; р) реалізації федеральних державних програм. Тема 2. НАЙМАННЯ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ. 1. Види житлових фондів. Поняття договору найму житлового приміщення. Нетривалий наймання. Договір найму житлового приміщення — самостійний вид зобов’язань, житлових зобов’язань. Справжній ДК виходить із регулювання житлових відносин двома федеральними джерелами — і ДК і ЖК. Договір найму житлового приміщення отримав самостійне правове розвиток з обов’язкової участі у ньому громадян, у ролі боку на відміну універсального договору майнового найму, застосовуваного безвідносно до об'єктів наймання та сторонам. У договорі найму житлового приміщення об'єкт договору передається володарем і користування виключно людині, та приміщення тому має відповідати цілям її сталого проживання, бути, у принципі протилежністю нежитлового приміщення — житловим приміщенням відносини із своїми споживчими специфічними якостями. Житлове приміщення — спеціальний об'єкт договору. Стаття 671. ДОГОВІР НАЙМУ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ. 1. За договором найму житлового приміщення один бік — власник житлового приміщення чи управомоченное їм обличчя (наймодавець) — зобов’язується надати боці (наймачу) житлове приміщення за плату володарем і користування проживання, у ньому. 2. Юридичною особам житлове приміщення може бути надане володарем і (чи) користування з урахуванням договору оренди чи договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення лише проживання громадян. Комерційний наймання житла одержав у ДК свій розвиток. Насамперед посилено роль договору. Право на житлову площу біля спільно які проживають з наймачем виникає лише за умов включення кожного до договору комерційного найму. Включення в письмовий договір можливе лише згоди наймодавця за дотримання норми житла одну людину (ст. 679). На відміну від безстрокового соціального найму тут закон визначив терміни договору: короткий, КОРОТКОСТРОКОВИЙ — до один рік, ТРИВАЛИЙ — до п’яти (ст. 683). Якщо запроваджено термін користування, то вводиться й переважного права поновлення договору нового термін. Проте ініціатива у подовженні договору — у наймодавця, що має проявити три місяці до закінчення терміну чинності договору. П’ятирічний термін найму житлового приміщення — традиційний термін для житлових відносин. Перш у комерційній оренді термін встановлювали боку. При короткостроковому договорі у наймача менше прав, він позбавляється: · права бути вписаним персонально до договору найму житлового приміщення (п. 2 ст. 677). Вселення громадян здійснюється за правилам ст. 679, тобто. з дозволу наймодавця, наймача і із ним які живуть; · права вселяти тимчасових мешканців і поднанимателей; · переважного права поновлення договору нового термін; · права зміну наймача у договорі; · пільгового річного терміну, відведеного судом усунення руйнацій чи псування житлового приміщення. ЖИТЛОВІ ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ. Суть житлового зобов’язання — у взятій він обов’язки наймодавця передати наймачу житлове приміщення зайняти яке останній погодився. ДК обмежує правомочності наймача володінням і користуванням їм. Насправді наймач наділяється всієї тріадою правомочий. Крім володіння і користування він правомочний відповідно й розпоряджатимуться за дотримання певних умов найнятим житловим приміщенням: може вселяти інших члени сім'ї, тимчасових мешканців, поднанимателей, здійснити обмін житлового приміщення. Нетривалий наймання зменшує обсяг житлових правий і обов’язків у наймача і із ним які проживають осіб. Аналізований договір — двосторонній, тобто. кожна зі сторін повинен й обов’язки, кожна зі сторін — одночасно кредитор і боржник. НАЙМОДАВЕЦЬ як боржник зобов’язаний передати житлове приміщення наймачу як і кредитор вправі вимагати від наймача сплати користування приміщенням. НАЙМАЧ як кредитор вправі вимагати від наймодавця виконання робіт з капітальний ремонт житловий будинок як і боржник зобов’язаний виконувати роботу за поточного ремонту займаного житлового приміщення. НАЙМАЧ як боржник зобов’язаний повернути боці після закінчення терміну чи выбытии до іншого місця проживання займане приміщення в справному технічному і належному санітарному стані, бо як кредитор вимагати від наймодавця високого рівня технічного і санітарного поточного обслуговування, оплаченого їм. Наймодавець як кредитор вправі вимагати від наймача використання приміщення за призначенням і дотримання правий і інтересів сусідів, бо як боржник зобов’язаний розірвати договір з ініціативи наймача. З нашого боку наймача інші що з ним котрі живуть (члени сім'ї, особи, котрі припинили родинні зв’язки, але які продовжують проживати як раніше договору) за договором соціального найму житла і договору комерційного найму, де відбулося додаткову угоду з наймачем про відповідальність, виступають як сокредиторы і содолжники. Договір — синаллагматический, тобто. обидві сторони приймають зобов’язання з одержання зустрічного виконання від контрагента. Договір найму житлового приміщення — консенсуальный договір — набирає чинності з домовленості про передачу ще до його реальної передачі житлового приміщення володарем і користування наймачу. Для договору соціального найму житла серед підстав виникнення житлових правий і обов’язків наймача і членів його сім'ї, як й раніше, лежить вчинення двох самостійних дій майбутнього наймача і сонанимателей: по-перше, пред’явлення наймодавцеві отриманого ними ордера на житлове приміщення; по-друге підписання договору в письмовій формах з наймодавцем, який взяв ордер як для підписання договору. Порушення письмовій форми договору не тягне його недійсності (ст. 167), але позбавляє боку права у разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на свидетельские показання, не позбавляючи їхніх прав приводити письмові та інші докази (ст. 162). Наймач і сонаниматели, з рівності своїх прав, вправі: 1) вселяти нових членів сім'ї у займане житлове приміщення; 2) поселяти тимчасових мешканців і поднанимателей; 3) змінювати договір найму; 4) зберігати договір найму при зміні власника вдома; 5) обміняти займане житлове приміщення інше житлове приміщення; 6) зберігати при часовому відсутності житлове приміщення; 7) припинити дію договору найму; 8) отримати інше житлове приміщення вдома державного чи муніципального житлових фондів з підстав, зазначених у законі; 9) приватизувати житло. Наймач і сонаниматели зобов’язані: 1) здійснювати поточний ремонт житлового приміщення; 2) своєчасно оплачувати квартирну плату і плату за комунальних послуг; 3) дотримуватися правил користування житловим приміщенням; 4) здати наймодавцеві житлове приміщення при припинення договору. Наймодавець зобов’язаний: 1) укласти договір соціального найму з ордеродержателем і членів його сім'ї, названими в ордері; 2) передати наймачу і сонанимателям вільне житлове приміщення, вказаний у ордері; 3) дати згоду за дотримання передбачені законами умов зміну договору, обмін житлових приміщень, займаних наймачем; 4) дозволити наймачу приватизацію займаного приміщення; 5) здійснювати санітарний і технічне обслуговування наймача і сонанимателей, поточний і капітальний ремонти житловий будинок в такий спосіб, щоб забезпечить нормальну функціонування всіх інженерних систем вдома, безперебійне надання наймачу комунальних послуг в, належну експлуатацію житлового приміщення. Наймодавець вправі - розірвати з підстав і як, встановленому у законі договір соціального найму. По ДК наймодавцем то, можливо уповноважена власником обличчя. У будинках державного устрою і муніципального житлового фонду передбачені обмеження права розпорядження підвідомчим житловим фондом у сфері власника. Так було в Москві правом від укладання договору соціального найму вдома, їхнім виокремленням власність міста Москви, наділені Комітети муніципального житла уряду Москви й його окружні житлові комітети. Комітет муніципального житла уряду Москви компетентний вирішувати питання обміну житлової площі і приватизації житла, окружні житлові комітети — укладати договори соціального найму, і навіть вирішувати питання обміну займаних житлових приміщень. ПІДСТАВИ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРА НАЙМУ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ. Стаття 687. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРА НАЙМУ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ. 1. Наймач житлового приміщення вправі з дозволу інших громадян, які живуть з нею, у час розірвати договір найму з письмовим попередженням наймодавця три місяці. 2. Договір найму житлового приміщення може бути розірваний через суд знову на вимогу наймодавця: невнесення наймачем і щодо оплати житлове приміщення шість місяців, якщо договором не встановлено довший термін, а при короткостроковому найманні у разі невнесення плати більше ніж двічі після закінчення встановленого договором терміну платежу; руйнації чи псування житлового приміщення наймачем чи іншими громадянами, за дії яких він відповідає. За рішенням суду наймачу може бути наданий термін трохи більше роки усунення їм порушень, що послужили підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо недоїмку протягом певного судом терміну наймач не усуне допущених порушень або прийме всіх необхідних заходів їхнього усунення, суду з повторному зверненню наймодавця приймають рішення про розірвання договору найму житлового приміщення. У цьому на прохання наймача суд рішенні про розірвання договору може відстрочити виконання рішення терміном трохи більше року. 3. Договір найму житлового приміщення може бути розірваний через суд знову на вимогу будь-якої зі сторін у договорі: якщо приміщення перестає бути придатним постійного проживання, соціальній та разі її аварійний стан. 4. Якщо наймач житлового приміщення й інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення за призначенням, або систематично порушують правничий та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача необхідність усунення порушення. Якщо вони продовжують використовувати приміщення за призначенням порушувати права сусідів, наймодавець вправі через суд знову розірвати договір найму житлового приміщення. Виселення громадян із займаних житлових приміщень — основна міра відповідальності наймача порушення умов договору найму. Такі підстави у договорі соціального найму житла прописані у ЖК. Примусове виселення через суд знову, що з винним поведінкою постійних користувачів — одна з підстав розірвання договору найму житлового приміщення. Підставою є зруйнування і псування житлового приміщення, використання за призначенням, порушення правий і інтересів сусідів наймача, членами його сім'ї та іншими, що з ним котрі живуть. Без надання іншого житла може бути виселені також особи, позбавлені прав, якщо їхня спільна проживання з дітьми, проти яких вони мають батьківських прав, визнано неможливим (ст. 98 ЖК). Особи підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення, може бути зобов’язані судом замість виселення провести обмін займаного приміщення інше житлове приміщення, вказане зацікавленої у обміні стороною. Також підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення громадяни, чий ордер він у результаті неправомірних діянь П. Лазаренка та як наслідок визнаний недійсним (ст. 100 ЖК). Але якщо громадяни, вказаних у ордері, раніше користувалися житловим приміщенням у домі державного чи муніципального житлових фондів, їм надається житлове приміщення, що вони займали, чи інший житлове приміщення. У разі, якщо не були постійними користувачами у тих різновидах житлового фонду, вони виселяються без надання іншого житлового приміщення. Якщо громадяни не допустили і при отриманні ордера неправомірних дій, але ордер визнано недійсним оскільки порушив права інших, вони виселяються з наданням іншого житлового приміщення. На відміну від рукотворної псування приміщення ДК вводить можливість розірвання договору також через технічного і санітарного стану житлового приміщення, яке у законі оцінюється як непридатне проживання. Тема 3 ПОСПІЛЬ. 1. Поняття договору підряду, його види. Стаття 702. ДОГОВІР ПІДРЯДУ. 1. За договором підряду один бік (підрядчик) зобов’язується виконати за завданням з іншого боку (замовника) певну роботи й здати її результат замовнику, а замовник зобов’язується прийняти результат праці та оплатити його. 2. До окремих видів договору підряду (побутової поспіль, будівельний поспіль, поспіль виконання проектних і розвідувальних робіт, підрядні роботи з державних потреб) становища передбачені справжнім параграфом, застосовуються якщо інше встановлено правилами справжнього Кодексу про ці видах договору. Поспіль можна кваліфікувати як договір возмездный (робота виконується і результати передається за плату), консенсуальный (набирає чинності з укладення і по передачі речі), двосторонній (кожна зі сторін повинен й обов’язки), синаллагматический (обидві сторони приймають зобов’язання з одержання зустрічного виконання від контрагента). Використовується всюди, де йдеться роботи мають певний, окремий від нього результат, у своїй сторона, що виконує роботи, сама їх організовує. Типова модель підряду передбачає: усе робить підрядчик, а замовник лише приймає результат і гроші. Проте договором то, можливо передбачена обов’язок замовника надати матеріал. Розподіл ризику. У розділі ст. 702 ДК визначає обов’язок підрядчика виконати… певну роботи й здати її результат означає, що ризик, пов’язані з недостижением результату, лежить на жіночих підрядчику. Принцип «немає результату — немає оплати ». Під час укладання підрядного договору нерідко виникає запитання про притягнення підрядчиком до брати участь у виконанні робіт третя особа. Така складна структура договірних зв’язків є властивої підряду. Передбачаються ситуації, коли замовник укладає договори ні з одним, і з двома і більше генеральними підрядчиками одночасно. Тоді кожен із новачків приймає він обов’язок виконати свій набір робіт. Істотне умова договору підряду — термін виконання робіт і якщо сторонам зірвалася дійти згоди у цій умові, договір підряду визнається неукладеною. Саме з порушенням кінцевого терміну Кодекс пов’язує наслідки (ст. 405), передбачені у разі прострочення. Ціна перестав бути істотним умовою. За відсутності ціни на договорі і неможливість її визначити з умов договору, оплата повинна перевірятися за ціною, яка за порівнянних обставин зазвичай стягується за аналогічні роботи. При найскладніших видах підряду ціна визначається кошторисом, що дозволяє судити як розмір ціни, а й її доданків. Укладена підрядчиком кошторис набуває правове значення з її погодження з замовником. РОЗПОДІЛ РИЗИКІВ. У розділі ст. 795 виділяє два виду ризиків. Перша пов’язана зі випадкової загибеллю чи випадковим ушкодженням матеріалів, устаткування й переданої на переробку речі чи іншого майна, використовуваного у виконанні договору (дошки, цемент тощо.). Ризик несе той, хто представив відповідне майно. Ризик випадку несе — власник. Другий варіант розподілу ризику належить до випадкової загибель чи до випадковому пошкодження результату виконаної роботи до її приймання. Ризик випадкової загибель чи випадкового ушкодження результату виконаної роботи до її приймання замовником несе підрядник (ст. 705). Поспіль належить до договорів, які передбачають велику активність у виконанні однієї зі сторін. Такий в договорі підряду виступає підрядчик. До обов’язків підрядчика належить необхідність своєчасно починати роботу, завершити їх у установлений термін. Негайно попередити замовника про проблеми незалежно від підрядчика обставин, що загрожують придатності чи міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її закінчення термін. (ст. 716). ДОГОВІР ПОБУТОВОГО ПІДРЯДУ. Стаття 730. Договір побутового підряду. 1. За договором побутового підряду підрядник, здійснює відповідну підприємницьку діяльність, зобов’язується виконати за завданням громадянина (замовника) певну роботу, призначену задовольняти побутові й інші особисті потреби замовника, а замовник зобов’язується прийняти Європу і оплатити роботу. 2. Договір побутового підряду є публічним договором (ст. 426). 3. До відносинам за договором побутового підряду, неврегульованим справжнім Кодексом, застосовуються закони про захист споживачів й інші правові акти, прийняті відповідність до ними. Особливості побутового підряду: По-перше, однієї зі сторін у ньому неодмінно підрядчиком повинен виступати підприємець, а інший неодмінно заказчик-гражданин; По-друге, договір має бути спрямований задоволення особистих потреб замовника. Один із особливостей нормативних актів, регулюючих побутової поспіль, у тому, що абсолютна більшість включених у яких норм носять імперативного характеру. У разі суперечок між замовником і підрядчиком з комерційною організацією, тягар доведення відсутності можливості виконати відповідні роботи покладено комерційну організацію. Розбіжності сторін із окремим умовам публічного договору можуть бути споживачем в руки суду незалежно від згоди цього комерційної організації. Серед відмінностей побутового підряду, спрямованих як й інші право на захист інтересів замовника, можна зазначити обов’язок підрядчика на повторне безплатне виконання роботи, котрий умова якість. З порушенням умов якості у договорі побутового підряду пов’язано запровадження правил про «відповідальності продуцента «(виробника. Там, коли результат роботи небезпечна життю і здоров’я як замовника, а й інших, підрядчику безпосередньо можуть бути вимоги про безоплатному усуненні недоліків як замовником, а й будь-якою іншою обличчям. У цьому для пред’явлення цих вимог підрядчику встановлений термін удесятеро років після прийняття замовником результатів робіт. Спеціальна гарантія передбачена у разі неявки замовника по одержання результату роботи за побутовому підряді. Є у вигляді, що санкції замовникові передбачені у разі його запізнення протягом місяці, а двох місяців. Що стосується неналежного виконання чи невиконання роботи замовник наділений ті самі права, як і покупець, який товари неналежної якості. Маю на увазі правила про відшкодування різниці цінується при заміні товару, або зменшенні покупною ціни, і повернення товару неналежної якості, або покладання продавця відповідальності у разі невиконання зобов’язання в натурі. Особливо заслуговують бути зазначеними правила з Закону «Про захист прав споживачів », які визначають наслідки порушення термінів виконання (у законі встановлено неустойка у разі порушення за встановлені строки початку будівництва і закінчення виконання роботи у вигляді пені 3% ціни виконаної роботи кожний день, і якщо термін встановлено у годиннику — кожний годину прострочення), надають замовнику ширші права для виявлення недоліків виконаної роботи, встановлюють жорсткі терміни усунення недоліків (максимум — двадцять днів, якщо термін не передбачено договором чи пізнішим угодою сторін). БУДІВЕЛЬНИЙ ПОСПІЛЬ. Стаття 740. Договір будівельного підряду. 1. За договором будівельного підряду підрядник зобов’язується: у призначений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов’язується створити підрядчику необхідні умови до виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити зумовлену ціну. 2. Договір будівельного підряду укладається будівництво чи реконструкцію підприємства, будинку (зокрема житловий будинок), споруди чи іншого об'єкта, і навіть виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов’язаних із що будуються об'єктом робіт. Правила про договорі будівельного підряду застосовуються також до робіт на ремонт будинків та споруд, якщо інше не передбачено договором. У нещасних випадках передбачених договором, підрядник приймає він обов’язок забезпечити експлуатацію об'єкта після ухвалення замовником протягом вказаної у договорі терміну. 3. У нещасних випадках, коли з договору будівельного підряду виконуються роботи з задоволення побутових чи інших особистих потреб громадянина (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила параграфа 2 справжньої глави про права замовника за договором побутового підряду. Договір будівельного підряду, як і всі підрядні договори, має тепер два предмета: праці та їх результат. Доти в підряді на капительное будівництво існував тільки один предмет — роботи. Стаття 741. Розподіл ризику між сторонами. 1. Ризик випадкової загибель чи випадкового ушкодження об'єкта будівництва, що становить предмет договору будівельного підряду, до приймання цього об'єкта замовником несе підрядник. 2. Якщо об'єкт будівництва до його приймання замовником загинув чи пошкоджений внаслідок недоброякісності наданого замовником матеріалу (деталей, конструкцій) чи устаткування або виконання хибних вказівок замовника, підрядчик вправі вимагати оплати всієї передбаченої кошторисом вартості робіт, за умови, що він було виконано обов’язки передбачені пунктом 1 статті 716 (Обставини, про які підрядник зобов’язаний попередити замовника) справжнього Кодексу. З розподілом ризику між сторонами певним чином пов’язане й питання моменті виникнення права власності у замовника на вибудовані підрядчиком будівлі і споруди. Оскільки обидві ці об'єкта підлягають державної реєстрації речових, замовник повинен вважатися їх власником тільки з моменту реєстрації. Укладання договору будівельного підряду становить одне із елементів інвестиційної діяльності, учасниками якої є інвестори — ті, хто здійснюють вкладення власних, позикових чи залучених засобів у формі інвестицій і водночас забезпечували цільове використання. Основну обов’язок підрядчика становить виконання будівництва й пов’язаних із нею робіт згідно з документацією, що визначає обсяг, утримання і інші вимоги на роботу, і навіть зі кошторисом, яка висловлює ціну робіт. При будівельному підряді використовується тепер і було порівняно нова нашій практики постать «інженерної фірми ». Суть їх у тому, що і передбачено ст. 749 ДК, замовник може розпочинати договірні відносини з конкретною особою чи фірмою, доручивши їм здійснювати з його, замовника, імені контроль і нагляд за будівництвом, і навіть брати участь у приймання робіт. Відносини замовника з такою третьою особою — інженером можуть становити або договір комісії, або договір доручення, або трудового договору. Тільки будівельному підряді виділено спеціальні норми, присвячені співробітництву контрагентів ст. 750 ДК. Є у вигляді покладання на обидві сторони обов’язки прийматимемо всі залежать від них заходи для усунення перешкод до належному виконання договору, так само як необхідність для боку заповнити контрагенту понесені у випадках витрати. Також специфічні обов’язки — зі збереженням довкілля та гарантуванню безпеки будівельних робіт. Це обов’язки підрядчика. Інший спеціальний для будівельного підряду питання пов’язані з призупиненням робіт і консервацією об'єкта, ст. 752 присвячена відшкодуванню підрядчику шкоди, заподіяної призупиненням робіт і консервацією об'єкта внаслідок причин, не залежать від сторін (обов'язковий для обох сторін акт). Зазначену норму виявляється у обов’язки замовника повністю відшкодувати підрядчику виконані на цей момент роботи, і навіть інші його витрати. Актування під час приймання виявлених недоліків. Замовник вправі ухилитися від приймання: якщо виявлені недоліки виключають можливість вільно використовувати результат роботи з мети, що вказана у договорі, і підрядник і замовник що неспроможні усунути ці недоліки. Підрядні роботи з державних потреб. Ці праці не становлять особливого виду договорів. При здійсненні таких робіт використовується з сила підрядних конструкцій модель або договору будівельного підряду, або договору виконання проектних і розвідувальних робіт. Дані договори призначені задоволення потреб РФ і суб'єкти федерації і фінансуються рахунок коштів відповідного бюджету та взагалі позабюджетних джерел. Укладений цьому з підрядчиком договір називається державного контракту виконання підрядних робіт для державних потреб ст. 763. закону про підрядах для державних потреб сьогодні немає. Зараз чинним є передусім Закон від 13 грудня 1994 р. «Про постачання продукції для федеральних державних потреб ». Замовником виступає державний орган, який володіє такими необхідними інвестиційні ресурси, або організація, які цей державний орган наділив правом розпоряджатися відповідні ресурси. Як контрагента, тобто. підрядчика виступають юридичні особи та громадяни, які мають ліцензією. Встановлений порядок укладання державного контракту передбачає розробку проекту державним замовником. Істотні умови проекту визначені у ст. 766. Сюди входять умови про обсяг і вартості підлягає виконання роботи, термінах її початку й закінчення, розмірі і порядок фінансування й оплати роботи, засобах забезпечення виконання. Встановлено єдина процедура проведення торгів (конкурсів) на закупівлю товарів, робіт та надання послуг для державних потреб. Обов’язковою умовою державного контракту служить видача авансу, покликаного забезпечити вчасна й безупинне фінансування об'єкта. При затримки авансу, і навіть оплати виконаних робіт т розрахунку з підрядчиком державний замовник відшкодовує другому боці завдані збитки, включаючи витрати, що втілилися у сплаті відсоткової ставки. Конкретно вказуються терміни набрання нею чинності підприємств, будинків, споруд, бо бюджетне фінансування і пільгове державне кредитування їх припиняється. Передбачено обов’язок підрядчика усунути допущені дефекти у призначений контрактом термін, і якщо у договорі термін не зазначений — протягом 12 місяців із дня приймання об'єкта. *****.