Договор комерційного найма

року міністерство освіти РФ.

Професійний ліцей № 15.

3 РЕФЕРАТ.

НА ТЕМУ:

1 Договір комерційного найма.

Виконав: Предеин А.В.

Проверила:

Жукова Т.А.

Пермь.

У 1991 р. приймається Закон РРФСР «Про внесення і доповнень в Житлового кодексу РРФСР», виходячи з якого користування житловими приміщеннями дозволялося здійснювати як за договором найму, а й у договору аренды.

Конституція РФ вперше включила норму на право громадян житло: «не може бути довільно позбавлений житла»; «хто б вправі проникати у житло проти волі що у ньому осіб інакше як і випадках, встановлених федеральним законом, чи підставі судового вирішення». Вона, у значною мірою розширила перелік підстав придбання житла. Громадяни самі власним коштом чи з допомогою державних субсидій можуть купувати, змінювати житло, самотужки чи з залученням підрядних організацій брати участь у житлове будівництво і т.д. «Малозабезпеченим, іншим зазначених у законі громадянам, потребують житло, воно надається безкоштовно або за доступну плату…».

Основними нормативними актами, регулюючими житлові правовідносини, є Цивільний і Житловий кодекси. Але оскільки Цивільний кодекс — галузевої нормативний акт, у ньому відбиті норми громадянського законодавства специфічні, передусім, для договору комерційного найму житлового приміщення. Житлового кодексу — комплексний нормативний акт, регулюючий різнорідні відносини у житлової сфері, зокрема цивільні - і административные.

Крім названих джерел, у сфері житлових правовідносин велике значення приділяється постановам Конституційно Судна Російської Федерації, що здійснює перевірку законності багатьох актів та його відповідність конституційних прав граждан.

2. Договір найму житлового приміщення — традиційний інститут громадянського права, оформився як договір з договору майнового найма.

За договором найму житлового приміщення один бік — власник житлового приміщення чи управомоченное їм обличчя (наймодавець) зобов’язується надати боці (наймачу) житлове приміщення за плату володарем і користування проживання, у ньому. Результатом досягнутого угоди служить передача власником чи управомоченным їм обличчям двох правомочий: володіння, користування й у деякій мірі, розпорядження предметом договору. Договір найму житлового приміщення вважається пов’язаним із моменту досягнення сторонами угоди з всім істотним умовам; кожна сторона, наймач і наймодавець, повинен й має обов’язки, оскільки житлове приміщення надається наймачу у користування за плату.

Усі надані громадянам житлові приміщення об'єднуються законодавством в поняття «житлового фонду». Житловий фондсукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані вдома (гуртожитки, готелю, притулки, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та інших.), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення за іншими будівлях, придатні проживания.

Договір комерційного найму житлового приміщення полягає з власником, житлового приміщення чи управомоченным їм лицем і дивитися громадянином з урахуванням їх вільної волі і потрібна рівноправного положення у цивільному обігу залишалися і є єдиним підставою виникнення житлових правовідносин. Наданий житлове приміщення за таким договору мусить знаходитися приватному житловому фонді чи державному й муніципальному фонді, не призначений для соціального использования.

Соціальне використання житлового фонду має місце лише у будинках державного устрою і муніципального житлового фонду. «Житловий фонд соціального використання» призначений надання житлових приміщень слабозащищенным верствам населення: малозабезпеченим громадянам, інвалідам, ветеранам війни" та т.д. виходячи з договору найму житлового приміщення. Укладання такого договору відбувається на умовах черговості, за правилами вселення, встановленим житловим законодательством.

Регулювання соціального найму встановлено в ЖК РРФСР, до закону «Про засадах федеральної житлової політики» і нормативні акти суб'єктів Російської Федерації. У той самий час до правовідносин за договором соціального найму можна застосовувати і норми ДК. Цивільний Кодекс містить лише деякі положення, мають загальне значення всім видів найму житлового приміщення. Так, норми про письмовій формах договору, збереженні договору найму житлового приміщення під час переходу права власності на житлове приміщення, обов’язки наймача житлового приміщення, тимчасових мешканцях (користувачів) і поднанимателях, ремонті зданої у найми житлового приміщення є спільними для названих різновидів договору найму житлового помещения.

3. Житлове приміщення за договором соціального найму надається «нужденним громадянам поліпшення житлових умов». Потребують в поліпшенні житлових умов зізнаються громадян мають забезпеченість житловий площі однієї членів сім'ї нижчий за рівень, встановленого урядом відповідного суб'єкта РФ; що у житловому приміщенні (домі), не що відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам; котрі живуть в квартирах, зайнятих кількома сім'ями, тоді як склад сім'ї є хворі, страждають важкими формами деяких хронічні захворювання; що у суміжних неизолированных кімнатах по дві і більше сім'ї при відсутності родинних взаємин; що у гуртожитках і умовах поднайма.

Поруч із нуждаемостью поліпшення житлових умов, закон враховує постійне проживання громадянина у цьому населенно пункті і величину доходів однієї человека.

Формування зазначених умов залежить від певної сукупності чинників: демографічних, територіальних, економічних. Тому суб'єкти РФ розширили свій обсяг компетенції у сфері застосування житлового законодательства.

У багатьох нормативних актів суб'єктів РФ йдеться про постійному проживанні в «даної місцевості». Вимога постійного проживання, у даному населеному пункті діє лише за умов, якщо інше встановлено законодавством. Запровадження такої норми сприяє забезпечення нормально функціонувати обліку громадян, які потребують поліпшення житлових условий.

Підставами виникнення житлових правовідносин до пайового фонду соціального використання є: а) постановка на облік; б) наступ черзі чи встановлених умов позачергової отримання житла; в) видача ордера на житлове приміщення; р) договір соціального найму житлового помещения.

Облік які потребують поліпшення житлових умов ведеться за місцеві проживання громадянина, а випадках можливостей його забезпечення житлом організацією, з якою полягає у трудові відносини, за бажання — і за місцем роботи. Житлові приміщення вдома державного устрою і муніципального житлових фондів соціального використання надаються громадянам районної, міської, районної у місті адміністрацією з участю громадської комісії з житловим питанням, що з депутатів, представників громадських організацій корисною і трудових колективів виходячи з їх спільного вирішення про надання громадянинові житлового приміщення і ордера, виданого тієї ж адміністрацією. Умовою підписання договору соціального найму служить наявність ордера на житлове приміщення. Ордер є витяг з рішення уповноваженого органу місцевої адміністрації, индивидуализирующую наданий у найми житлове приміщення, із зазначенням наймача й з, які підлягають вселению в житлове приміщення разом із. Без ордера жилищноексплуатаційна організація немає права укласти громадянином договір найму на вільне житлове приміщення. Якщо договір соціального найму полягає з особою, які мають ордера, то договір згодом визнається недійсним. Договір соціального найму вважається пов’язаним із прийняттям ордера житлово-експлуатаційної організацією і передачею житлового приміщення ордеродержателю.

Сторонами договору найму жило приміщення є наймодавець і наниматель.

Як наймодавця за договором комерційного найму можуть виступати громадяни і юридичних осіб, з правом приватної власності на житлове приміщення, і державні та муніципальні освіти, які мають житловим фондом на праві державній чи муніципальної собственности.

Зустрічаються випадки, коли звільнене у квартирі житлове приміщення в вигляді ізольованій кімнати чи кімнат за відсутності у ній громадян, які потребують поліпшення житлових умов або мають житлову площа менш доведену норму одну людину або здатних його викупити, передається цим самим наймачам квартири за договором комерційного найма.

За наймачем його житлове приміщення буде закріплено з двох договорами найму: за договором соціального найму — частина приміщення, передана йому раніше виходячи з ордера, і звільнене житлове приміщення — за договором комерційного найма.

Наймодавцем у договорі соціального найму може лише Російська Федерація, суб'єкт РФ чи муніципальне освіту. Від його імені отримувати й здійснювати правничий та обов’язки можуть органи державної влади й органи місцевого самоврядування рамках їх компетенції. У житлової сфері таку функцію, які з органами державної влади місцевого самоврядування, здійснюють департаменти житлово-комунального господарства, житлові і комунальні органы.

Наймодавцем за договором найму житлового приміщення є жилищноексплуатаційна організація (домоуправління тощо.). Вона укладає договори і, будучи юридичною особою, у разі виникнення спору є у суді стороною по делу.

У договорах комерційного та високого соціального найму наймачем є лише фізичного обличчя (громадянин), оскільки житлове приміщення призначено проживання. Юридичною особам житлове приміщення може бути надане володарем і (чи) користування виходячи з договору оренди чи іншого договору. Використовувати житлове приміщення юридична особа може тільки з метою надання його громадянам проживання. Договори соціального і комерційного найму житлового приміщення полягають у письмовій формах. Порушення письмовій форми не тягне недійсності договору, але позбавляє боку права у разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на свидетельские показання Державна реєстрація для таких договорів непотрібен. Письмовий договір найму житлового приміщення єдиний документом, що дає наймачу декларація про вселення в житлове приміщення. 4. Предмет договору найму житлового приміщення тільки в випадках спочатку вказується в ордері (соціальний наймання), за іншими визначається угодою сторін (комерційний наймання). Проте, як передбачив законодавець, для кожного договору найму предметом може бути житловий будинок, квартира, частина квартири чи житловий будинок. Ці приміщення повинні прагнути бути ізольованими (мати окремий вхід), упорядкованими з урахуванням умов даного назви населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам, тобто. бути придатними для постійного проживания.

Під житловим домом розуміють будівництво, призначену для постійного чи переважного проживання людей, має фундаментальну прив’язку з земельною ділянкою, відповідальну будівельним, технічним, протипожежним і санітарно-технічним требованиям.

Квартирою визнається придатна проживання окрема житлова площа, має окремий вихід на, на сходову клітину, місця загального користування й допоміжні кімнати (кухня, ванна кімната, коридор).

Житлова кімната — відособлене стінами частина приміщення, призначена і використовувана для проживания.

Істотне значення при наданні житлового приміщення комерційного найму має соціальна норма житловий площади.

Якщо норма житлової площі, при уселенні тимчасових мешканців, однієї людини становитиме менш 12 кв. м, наймодавець проти неї перешкодити такому вселению. Наймач, здійснює право користування житловим приміщенням як кімнати, квартири багатоквартирному житловому будинку, частини вдома, проти неї користування механічним, електричним, санітарно-технічним устаткуванням поза житлового приміщення, обумовленого у договорі. При проживанні у житловому приміщенні, яке у єдиному комплексі нерухомого майна, закріпленим в пайовий власності виходячи з створеного кондомініуму, наймач мають право користуватися загальним майном кондомініуму. 5. Термін договору найму житлового приміщення має важливе значення. Безстроковий характер носять правовідносини, які з договору соціального найма.

Договір комерційного найму житлового приміщення укладається термін до п’яти. За відсутності у договорі свідчення про термін, а дії, договір вважається ув’язненим п’ять років. Після закінчення терміну договору наймач має право поновлення договору нового термін. Не пізніше як три місяці до закінчення терміну договору наймодавець повинен запропонувати наймачу укласти договір тих-таки чи інших умовах або попередити наймача про усунення продовження договору. Наймодавець проти неї, за бажання наймача, укласти договір нового термін, відмовити то його продовженні. Проте, скориставшись своїм правом, наймодавець набирає також обов’язок не здавати приміщення у найми протягом року. При порушенні наймодавцем цього умови, колишній наймач проти неї вимагати через суд знову визнання договору з новими наймачем недійсним і (чи) відшкодування збитків, заподіяних відмовою відновити з нею договор.

Якщо наймодавець не виконав обов’язки запропонувати укласти договір чи попередити про відмову від продовження договору, а наймач не відмовився від продовження договору, договір вважається подовженим тих-таки умовах і той самий період. Продовжуючи договір, наймач немає права вимагати збільшення числа осіб, постійно з нею які проживають за договором комерційного найма.

Укладання договору комерційного найму житлового приміщення можливо, й на термін — до один рік. Нетривалий наймання характеризується також меншою кількістю прав наймача. Наймач позбавлений права включення до договору осіб, постійно з нею які проживають, вселення які живуть, тимчасових мешканців і поднанимателей, переважного права на поновлення договору нового термін, права зміну наймача в договорі, надання тривалого терміну усунення руйнацій чи псування житлового приміщення, що послужили підставою розірвання договору. 6. Однією з істотних умов, визначальних характер аналізованого зобов’язання, є. У договорі комерційного найму розмір плати за житлове приміщення і продовжити терміни платежів встановлюються угодою сторін. Якщо боку не передбачили терміни стягнення плати за житло, вона вноситься наймачем щомісяця гаразд, встановленому житловим законодавством .

Визначення величини плати — право обох сторін, якщо боку не дійшли єдиної думки для встановлення розміру платежу. Договір комерційного найму вважається неукладеною, а то й досягнуто згоди з усіх істотних умовам договору. Законодавство сприяє охороні прав наймача, передбачаючи цим неприпустимість одностороннього зміни розміру і щодо оплати житлове приміщення, крім випадків, передбачені законами чи угодою сторон.

Інший підхід до визначення величини плати передбачено вдома державного устрою і муніципального житлового фонду соціального використання. Оплата житла у житловому фонді соціального використання, а також плату комунальних послуг здійснюється за ставками, затвердженим органами місцевого самоврядування залежність від якості житлового фонду і з урахуванням платоспроможності громадян, що у житлових помещениях.

Розмір оплати житла встановлюється наймодавцем з урахуванням ставок і тарифів послуги житлово-комунального господарства і методик визначення нормативів споживання житлово-комунальних послуг. У цих правовідносинах припустимо і одностороннє підвищення розміру оплати житла і комунальних послуг, але з одночасним наданням громадянам компенсацій на оплату цих платежів. 7. Чинне громадянське і житлове законодавство визначає договір найму житлового приміщення як двостороннє обязательтство, у якому боку наділені правами і несуть відповідні обов’язки. Основний обов’язком наймодавця за договорами соціального і комерційного найму є надання вільного житлового приміщення, придатного проживання. Воно має статися вільний від проживання інших, відповідати житловим потребам наймача і постійно котрі живуть з нею громадянам. Наданий житлове приміщення за договором соціального найму на момент передачі може бути зайнято іншим наймачем чи зберігатися його в період його тимчасового отсутствия.

Обов’язки наймодавця носять тривалий характер. Наймодавець зобов’язаний: здійснювати належну експлуатацію житловий будинок, утримувати в належному порядку місця загального користування, інженерне обладнання та придомовую територію, надавати чи забезпечувати надання наймачу за плату житлово-комунальні послуги. Наймодавець зобов’язаний виробляти перегляд зданої у найми житлового помещения.

Житлове законодавство встановлює за наймодавцем обов’язок своєчасного ремонту житлових приміщень, і сприяти наймачу в проведенні поточного ремонту. При здійсненні капітального ремонту наймодавець зобов’язаний надати наймачу і членів його сім'ї інше житлове приміщення, придатне проживання та відповідальна санітарним і технічним вимогам. Договір найму житлового приміщення не розривається, і наймач вносить квартирну плату лише над приміщення, надане йому тимчасово ремонту. За невиконання наймодавцем капітального ремонту наймач має право провести ремонт по кошторисної вартості і стягнути з наймодавця вартість ремонту чи зарахувати їх у вартість і щодо оплати житлове приміщення, зажадати зменшення і щодо оплати житлове приміщення або розірвати договір найму з наступним відшкодуванням убытков.

Наймодавець і не відповідає За недоліки зданої у найми житлового приміщення, хто був обумовлено у договорі або заздалегідь відомі наймачу або були виявлено під час огляду житлового приміщення. При виявленні наймачем прихованих недоліків, в цілому або частково що перешкоджають користування житловим приміщенням, наймач вправі свій вибір вимагати від наймодавця або безоплатного усунення недоліків, або розмірного зменшення плати, або відшкодування своїх витрат усунення недоліків, або дострокове розірвання договори та відшкодування збитків. Крім відшкодування збитків, наймач проти неї вимагати компенсації морального вреда.

Законодавець поклав однакові обов’язки на наймача за договорами соціального і комерційного найму, зумовлені спеціальним призначенням, і станом об'єкта договору. До числа входять: використання житлового приміщення за призначенням, лише| проживання, забезпечення схоронності житлового приміщення та підтримка їх у стані. Наймач зобов’язавши своєчасно виробляти власним коштом поточний ремонт житлового приміщення забезпечуватиме наймодавцеві і організаціям, що забезпечує помешкання і експлуатацію житлового фонду, безперешкодний доступ в житлове приміщення для огляду його технічного состояния.

Що стосується звільнення житлового приміщення наймач зобов’язаний або зробити поточний ремонт, або оплатити його з додатковими зобов’язаннями, про які він був извещен заранее.

Наймач зобов’язаний встановлені договором найму терміни платити за житлове приміщення, своєчасно вносити платежі за комунальних послуг, приймати пайова участь у витратах за змістом будинки і прибудинкової территории.

Наймач немає права виробляти перебудову, перепланування і реконструкцію житлового приміщення без письмового дозволу наймодавця. Наймач, що дозволив самовільне перебудові перепланування і реконструкцію житлового чи підсобного приміщення зобов’язаний власним коштом привести це приміщення у давнє состояние.

За договором соціального найму наймач набуває ряд прав, які гарантують задоволення його потреб у житло: декларація про збереження житлової площі у разі тимчасової відсутності; декларація про бронювання житлового приміщення; декларація про обмін житловими приміщеннями; право здачі приміщення в суборенда і кілька других.

До прав наймача за договором комерційного найму належить право наймача з дозволу наймодавця вселяти громадян, у ролі постійно з ним які проживають. У цьому коло осіб, які живуть з наймачем в найманім приміщенні, визначається договором. На вселення неповнолітніх дітей такого згоди непотрібен .

Наймач вправі дозволити безоплатно проживати тимчасовим мешканцям з згоди будь-кого з ним які проживають і повідомлення наймодавця, ні з згоди наймодавця передати терміном частину або все наняте їм приміщення в користування поднанимателю за плату. Тимчасовий проживання і суборенда обмежені терміном. Термін неспроможна перевищувати шість місяців для тимчасових мешканців, а термін дії договору поднайма обмежується терміном основного договору комерційного найма.

Громадяни, включені в договори комерційного і міністерства соціального найму в ролі відповідно які живуть або членам сім'ї, мають рівні з наймачем права користування житловим помещением.

Інакше розподіляється їх відповідальність. Включені до договору соціального найму повнолітні члени сім'ї наймача несуть з нею солідарну відповідальність за зобов’язаннями, що випливають із договору. Характер такий відповідальності може бути змінено угодою сторін, оскільки передбачено житловим законодательством.

У період дії договору різні обставини можуть викликати необхідність зміни умов договору найму житлового помещения.

Зміна умов договору комерційного найму житлового приміщення можлива тільки з дозволу наймодавця на вимогу наймача та інших громадян, постійно з нею які проживають. Наймач у договорі найму житлового приміщення то, можливо замінений однією з повнолітніх громадян, постійно з ним проживающих.

Що стосується смерті наймача, визнання його недієздатною, або вибуття з житлового приміщення правничий та обов’язки за договором комерційного найму переходять до жодного з повнолітніх громадян, постійно яке проживало з наймачем. Такий громадянин повинен бути вказаний у договорі. Договір комерційного найму продовжує діяти тих-таки умовах. Згода наймодавця у разі не требуется.

За відсутності угоди між повнолітніми громадянами, зазначеними у договорі як які живуть, вони стають сонанимателями житлового приміщення, інакше такі суперечки вирішуються на судовому порядке.

Зміною договору соціального найму є приєднання наймачем звільнилася у квартирі кімнати, не ізольованій від займаного їм житлового приміщення, або ізольованого житлового приміщення. Така зміна договору тягне інші умови оплати житлового помещения.

Повнолітня член сім'ї наймача вправі вимагати згоди наймача і залишилися повнолітніх членів сім'ї підписання договору найму замість початкового наймача. Це діє й у разі смерті нанимателя.

Повнолітня член сім'ї наймача з дозволу наймача і зміст усіх повнолітніх членів сім'ї вправі вимагати розділу житлової площі і підписання з ним окремого договору соціального найму принагідно виділення житлової площі відповідно до належної йому часткою або з урахуванням домовленості про порядку користування житловим приміщенням Суперечки, виниклі із освідченням членів сім'ї наймачем, і навіть вимогою укладання окремого договору найму, дозволяються у судовому порядке.

Договір комерційного найму житлового припиняється після закінчення термін за відсутності згоди наймача продовжити договір, разі смерті самотнього наймача, і навіть загибелі предмета договора.

У наймача і наймодавця є право розірвати договір комерційного найму житлового приміщення за згодою сторін й у судовому порядке.

Наймач житлового приміщення вправі з дозволу інших громадян, постійно які проживають з нею, у час розірвати договір найму, повідомивши письмовим попередженням наймодавця три місяці. Після закінчення зазначеного терміну, з дати сповіщення наймодавця, договір вважатиметься расторгнутым.

Договір комерційного найму може бути розірваний через суд знову по вимозі наймодавця у таких випадках: а) невнесення і щодо оплати житлове приміщення шість місяців, а при укладанні договору терміном до один рік — більше ніж двічі після закінчення встановленого договором терміну платежу; б) при руйнуванні чи псування, і навіть під час використання житлового приміщення недоцільно як самим наймачем, і особам, з нею які проживають; в) непридатності приміщення постійного проживання або його аварійного стану; р) систематичного порушення правий і інтересів сусідів наймачем і особами, що з ним проживающими.

Суд розглядаючи вимоги наймодавця про розірвання договору, вправі надати термін трохи більше один рік наймачу усунення їм порушень, що послужили підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо цей термін наймач не виконає вказаних у рішення суду дії, то, при повторному зверненні наймодавця суд розриває договір найму житлового приміщення. У цьому на прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення суду лише однією год.

Договір соціального найму може припинити дію з наданням наймачу і членів його сім'ї іншого впорядкованого житлового приміщення в порядку поліпшення житлових умов, соціальній та разі смерті самотнього наймача чи загибелі предмета договору. По іншим підставах договір найму припиняється шляхом розірвання з ініціативи наймача чи наймодателя.

Наймач житлового приміщення вдома житлового фонду соціального використання їх у час, з дозволу членів сім'ї, може вимагати розірвання договору найму житлового помещения.

Дострокове розірвання договору комерційного найму на вимогу наймодавця тягне виселення наймача і які живуть з нею осіб із займаного ними житлового приміщення. І тут наймач і постійно котрі живуть з нею громадяни виселяються без надання іншого житлового приміщення. Житловий Кодекс передбачив такі наслідки виселення громадян: з наданням іншого впорядкованого житлового приміщення, з наданням іншого житлового приміщення і надання іншого житлового помещения.

З наданням іншого впорядкованого житлового приміщення громадяни виселяються у разі: якщо будинок, де знаходиться житлове приміщення, підлягає зносу у зв’язку з відведенням земельних ділянок для державних чи громадських потреб; якщо житлове приміщення підлягає переобладнання в нежиле; якщо житлове приміщення загрожує обвалом; якщо житлове приміщення, займане наймачем і членів його сім'ї, внаслідок капітального ремонту може бути збережено; якщо офіцери, прапорщики і мічмани, військовослужбовці супертермінової служби у Збройних силах і прирівняні до них особи, що у військових містечках, втратили зв’язку з Збройними Силами.

Надане громадянам у зв’язку з виселенням інше житлове впорядковане приміщення мусить відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам, перебувати у межах даного назви населеного пункту і бути розміром щонайменше займаного. Інакше вирішується питання на разі заняття сім'єю квартири більшої площі й відсутності в когось права на додаткову житлову площа. При наданні житлового приміщення такий сім'ї воно то, можливо зменшений, але з більш норми житлової площі на человека.

Виселення без надання житлового приміщення застосовується у вигляді санкції за вчинене правопорушення, якщо законом встановлено иное.

До підстав щодо розірвання договору соціального найму, без надання житлового приміщення ЖК відносить: систематичне руйнація і псування житлового приміщення наймачем, членами його сім'ї або іншими спільно котрі живуть з нею особами, використання приміщення недоцільно, систематичне порушення правил гуртожитки, що робить неможливим проживання з зазначеними особами, у однієї квартирі чи одному будинку, при застосування заходів попередження й впливу суспільства, неможливості спільного проживання осіб, позбавлених батьківських прав, з дітьми, проти яких вони мають батьківських прав, визнаний виданого ордера на житлове приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій отримали його лиц.

Найчастіше трапляються випадки виселення з гуртожитку працівників підприємств, установ, організацій, оселилися у гуртожитку у зв’язку з роботою, але звільнених за власним бажанням без поважних причин, за порушення трудовий дисципліни чи вчинення преступления.

1.

Введение

___________________________________________________2 2. Основные становища договору найму житлового помещения__________3 3. Жилое приміщення за договором соціального найма________________4 4. Жилое приміщення за договором комерційного найма______________6 5. Сроки укладання договоров___________________________________7 6. Размеры вартості за договорами найму житлового помещения_________7 7. Права й обов’язки сторін із договорами найму житлового помещения__8 8.

Заключение

_________________________________________________13 9. Содержание _________________________________________________14 10.

Список литературы

___________________________________________15.

СПИСОК ВИКОРИСТОВУВАНОЇ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Конституція Російської Федерації від 12 грудня 1993 г.

2. Житлового кодексу РСФСР.

3. Цивільний кодекс РФ.

4. Абрамов У. «Угоди і договори». — М., 1997.

5. Житловий довідник / Москва, 1996 г.

6. Яковлєв В.Ф. «Нове в договірному праві» — М., 1994.

7. Андрєєв С.Е."Договор: висновок, зміна, расторжение.".

— М., 1997.

8. Толстой Ю. К. «Житлове право» М., 1996.

9. Щербакова Н. А. «Житлові права. Користування й власність.» М., 1997.