О Методології та методику економічної оцінки землі

О «Методології і методиці економічної оцінки землі «.

Новикова З.Т., ВлГУ.

Кадастровая оцінка сільськогосподарських угідь проводиться одночасно по всій території РФ за єдиною методиці згори донизу за схемою: суб'єкт РФ — адміністративний район — землекористування юридичного чи фізичного лица.

Результаты міжрегіональної оцінки служать нормативної базою з оцінки сільгоспугідь адміністративних районів, а адміністративних районів — для землекористувачів юридичних і фізичних осіб. Визначення нормативної ціни земельних ділянок окремих видів угідь проводиться трьома способами:

1 — метод визначення ціни за ставкою земельних ділянок не враховуючи родючості почвы.

2 — метод оцінки землі на ставці земельного податку з урахуванням природного родючості почв.

3 — метод оцінки ділянки землі здійснюється за тарифу за 1 бал бонітету по категоріям зональних грунтів, тобто. за дохідністю за одиницю почвенно-экологического индекса.

Эти способи визначення ставки земельного податку, який у часи чергу, дуже слабко враховує ренту (прибуток від землі), або взагалі її враховує, не стимулює раціональне використання землі і лише, що у ній имеется.

В цьому сенсі ціна землі носить багато в чому умовний характер.

Наш підхід до моделювання ціноутворення на землі полягає в класичної теорії ціни землі як капіталізованою земельної ренты.

Методологические установки представлені наступним образом.

1. У сільське господарство, як й у видобувних корисні копалини галузях, є диференціація за умов производства.

Особенность цієї диференціації у цьому, що вона має фіксований характер, тобто. за окремими господарствами закріплюється можливість тривалого отримання разностного граничний додаткового продукту (дохода).

Разностный граничний прибавочний продукт, створений процесі роботи на найкращих робітників та середніх ділянках землі, утворює матеріальну основу диференціальної ренты.

2. Суспільно необхідними витратами зізнаються нормальні витрати (типові) зі середнім рівнем умілості і інтенсивності праці в щодо гірших ділянках, що випливає з необхідності забезпечити безперебійний процес відтворення сільгосппродукції, у кількості, які відповідають громадський (сукупний) попит на нее.

3. По структурі разностный (надлишковий) прибавочний продукт залежно від чинників, які впливають його виробництво, ділиться на:

избыточный продукт I роду — внаслідок розбіжності у природному плодородии;

избыточный продукт II роду — внаслідок різної продуктивності інвестицій (рівних за величиною) у процесі интенсификации;

избыточный продукт III роду — що виникає внаслідок різного рівня господарювання (менеджмент) на даних участках.

Три роду разностного продукту служать матеріальної основою диференціальної ренти I, II і III рода.

5. Умовою освіти такого доходу (доходів) служать рівні витрати капіталу рівновеликі площею ділянки, але різні за родючості почвы.

6. Виявлення залежності величин дифренты I і II забезпечується за допомогою кореляційного методу із застосуванням способу найменших квадратів. Цей метод дозволяє розмежувати прояв диференціальної ренти I і II що за різних комбінаціях щодо оцінки родючості земель, додаткових капіталовкладень і рівня господарювання. А розглядаємо диференціальну ренту в ролі надлишку над оптимальної величиною чистого дохода.

Сущность даного способу стосовно поставленого завдання у тому, що у основі аналізу труднощі й мінливості чинників, які ведуть освіті різної форми дифренты, виявляється їхнього впливу дохідність предприятий.

Список литературы

Для підготовки даної роботи було використані матеріали із російського сайту internet.