Види підряду

| | |[pic] | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | | | | |[pic] | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | |.

Подряд.

1. Побутовий подряд.

2. Договір будівельного подряда:

2.1.Общие положения.

2.2.Понятие і елементи договору будівельного подряда.

2.3.Порядок підписання договору будівельного подряда.

2.4.Содержание договори та відповідальність по договору.

3. Договір виконання проектних і дослідницьких работ.

4. Підрядні роботи з державних нужд.

4.1.Общие положения.

4.2. Поняття й захопити основні особливості державного контракту виконання підрядних робіт для державних нужд.

Заключение

…

Список використовуваної литературы:

Цивільний кодекс визначає поспіль як такий договір, з якого один бік (підрядник) зобов’язується виконати за завданням з іншого боку (замовника) певну роботи й здати її результат замовнику, а замовник зобов’язується прийняти результат праці та оплатити його (ст.702ГК).

Підрядні стосунки відомі ще римському праву, у якому договір підряду (Locatio-conductio operis) розглядався як різновиду договору найму (Locatio-condyctio) речей, робіт чи послуг. Докладний об'єднання договорів зумовлювалося тим, основним способом задоволення потреб у будь-яких роботах чи послугах були дії рабів. На виконання робіт наймали раба, полягав договір найму речі, і якщо виконавцем був вільний римський громадянин — то договір підряду чи найму послуг. Звідси й сталося виділення договорів наймання та послуг і підряду. Різниця між останніми полягала у тому, що за договором підряду завжди досягався певний економічний результат (Opus), якого був у договорі найму услуг.

1. Побутовий подряд.

Договір побутового підряду давно відомий цивільного законодавства. Ще ДК 1964 р. йому були присвячені окремі норми у розділі про підряді. Проте його розуміння, передусім, спиралося на особливості правового регулювання планової економіки, у зв’язку з, із чим побутової замовлення розглядався як із договорів із обслуговування громадян. Його головними рисами були особливості субъектного складу — замовником виступав громадянин, а підрядчика — спеціалізована організація сфери обслуговування, планово-регулируемый характер договору; застосування публічної оферти закріплення окремих видів договорів побутового замовлення в типових договорах. З переходом до ринкової економіки, скасуванням безпосереднього управління сферою обслуговування, начебто, мали докорінно змінитися, й норми про побутовому підряді. Однак велика частина норм відтворює вже відомі раніше правила правовим регулюванням договору побутового замовлення. Ця обставина пояснюється причинами, які не усуваються під час переходу від планової до ринкової економіки, а лише змінюють мотивацію і форми на ці відносини: по-перше, необхідністю вирівнювання правового становища громадянина, заказывающего виконання різних робіт для потреб, проти підрядчикамипідприємцями; по-друге, об'єктивним процесом розвитку на Росії законодавства про захист споживачів, по-третє, відмежуванням норм про правовому регулювання відносин у сфері обслуговування, необхідністю їх детальної регламентації типізації з урахуванням масового характеру їх применения.

Розвиток законодавства про побутовому підряді під час 80-х-90-х років у основному здійснювалось за лінії вдосконалення не власне громадянського законодавства, а законодавства про захист споживачів. На момент прийняття частині другій ДК у законодавстві склався досить регламентований інститут захисту прав споживачів і під час робіт і надання послуг, багато в чому воспроизводивший норми і становища громадянського законодавства. Після прийняття частині другій ДК, в якої норми про побутовому підряді виділено в окремий параграф глави про підряді, раніше прийняті норми законодавства про захист споживачів зберегли чинність. Пункт 3 ст.730ГК передбачає, що про захист прав споживачів застосовуються до взаємин, неврегульованим цивільним кодексом. Отже, джерелами правовим регулюванням побутового підряду є, передусім, норми, які у главі 37ГК, Закон про захисту споживачів і взяті відповідно до ними правила про виконанні окремих видів робіт, затверджені урядом РФ. Правила побутового обслуговування населення РФ, затверджені постановою уряду РФ від 15августа 1997 г.№ 1025, встановлюють загальні вимоги до організаціям сфери обслуговування, порядок надання інформацію про які надають роботах, вимоги до змісту і малої форми договору, порядку виконання, як пошив взуття інше. З іншого боку, прийнято Правила по надання послуг комунального харчування, надання послуг за вивезенню твердих і рідких побутових відходів, комунальних услуг.

Поруч із нормативними актами, що регламентують відносини з побутовому підряду, важливого значення мають роз’яснення, які у постанову Пленуму Верховного Судна РФ від 29 вересня 1994 р № 7 з наступною змінами «Практику розгляду судами справ про захист споживачів» і Роз’ясненнях «Про деякі питання, що з застосуванням Закону Російської Федерації «Про захист прав споживачів», затверджених наказом Міністерства РФ по антимонопольної політики і підтримці нових економічних структур від 20 травня 1998г№ 160.

Особливості договору побутового підряду. Договір побутового підряду — це такий її різновид договору підряду, у якому один бік (підрядник), що здійснює підприємницьку діяльність у сфері надання побутових послуг, зобов’язується виконати за завданням громадянина (замовника) певну роботу, призначену задовольняти побутові й інші особисті потреби замовника, а замовник зобов’язується прийняти Європу і оплатити роботу (п. 1ст. 730ГК).

Легальне визначення побутового підряду виділяє, передусім, особливості субъектного складу цього договору: замовник — громадянин, заказывающий виконання робіт задоволення власних побутових чи інших особистих потреб; підрядчик — обличчя, яке здійснює підприємницьку діяльність. Виконання робіт з договору підряду завжди підприємницький характер, проте завжди здійснюється підприємцем в сенсі - суб'єктом підприємницької діяльності. У договорі побутового підряду підрядчик має бути суб'єктом підприємницької діяльності, тобто. або громадяниномпідприємцем, або комерційної організацією, або некомерційної організацією, коли їй надано, право здійснювати підприємницьку діяльність. З іншого боку, в легальному визначення підкреслюється, що підрядник — та людина, яке здійснює відповідну діяльність. У контексті норми ДК можна дійти невтішного висновку, що йдеться про підприємців, діяльність яких спрямовано виконання робіт з замовлень громадян, тобто. здійснюють діяльність із обслуговування населення. Так, договір, заключённый громадянином з АТ «Кіровський завод» на виготовлення металоконструкцій на будівництво дачі, неспроможна розглядатися як побутової поспіль, бо це підприємство не займається наданням послуг населенню. Отже, підрядчик у договорі побутового підряду — та людина, має статус підприємця (чи прирівняний щодо нього), основним напрямом діяльності якого є виконання робіт з замовлень громадян. Підтвердженням останнього обставини є визнання побутового підряду публічним договором (п. 2 ст.730ГК).

З огляду на публічність договору ЄС і вимоги законодавства про захист споживачів, на підрядчика покладається обов’язок з надання замовникам до підписання договору інформації себе, правилах виконання робіт, правах замовників. Відповідно до ст. 732 обов’язково надання інформації про запропонованої роботі, її видах та особливостях, про ціні, формі оплати, і навіть стосовно інших відомостях, які стосуються договору, в частковості, вказівку конкретну обличчя, що буде виконувати роботу. Якщо надана інформація виявиться неповної або недостовірною, що призвело до висновку договору виконання роботи, який відповідає вимогам замовника, останній має право розірвати договір і зажадати відшкодування убытков.

Закон зовсім позбавлений спеціальних правил форму договору побутового підряду, що припускає можливість реєстрації й у усній й у письмовій формах відповідно до загальними нормами громадянського законодавства, проте у Правилах побутового обслуговування населення, та низці інших документів говориться у тому, що замовлення громадянина може бути квитанцією (договором). У цьому допускається ще більше упрощённый варіант оформлення договірних відносин — видача жетона чи касового чека. У п. 4 Правил побутового обслуговування населення встановлено вимоги порядок оформлення договору побутового підряду: замовлення надання послуги (виконання роботи) оформляється договором (квитанцією) або іншим суб'єктам документом встановленої форми, у якому заповнюються окреслені у ньому реквізити: юридичну адресу виконавця, прізвище і ініціали замовника, його телефон чи адресу; дата прийому замовлення, терміни початку будівництва і закінчення виконання замовлення, сума авансу (повна сума), підписи що прийняло та сдавшего замовлення, вид послуги, повне найменування матеріалів музиканта, і споживача, їхню вартість і кількість, переданого в ремонт вироби; інші реквизиты.

Прийом замовлень на виготовлення виробів проводиться у разі журналам мод чи зразкам, і навіть за ескізами споживача. За його бажанню, подтверждённому підписом, можна дійти узгоджені з виконавцем відступу від зразків і технології виробу, якщо де вони загрожують безпеки, життя і здоров’я споживача, навколишньому середовищі, і навіть не заподіють шкоди майну потребителя.

Предметом договору побутового підряду є результат роботи, призначеної задовольняти побутові й інші особисті потреби громадян. Закон пов’язує споживчий характер ні з результатом, і з самої роботою, яку підрядник. Так побутовим підрядом договір, заключённый громадянином з промисловим підприємством на виготовлення господарських сумок. Хоча результат роботи має споживчий характер, проте, сама роботу і які під час цьому відносини побутового підряду через відсутність споживчого характеру самої работы.

У практиці підприємств сфери обслуговування нерідко трапляється нав’язування громадянам додаткових робіт та надання послуг. Наприклад, громадянин хотілося б замовити пошив піджака, а їй пропонується пошив лише костюма загалом і т.п. Як гарантії захисту національних інтересів замовників в п. 1 ст.731 ДК встановлено, що підрядник немає права нав’язувати замовнику включення до договір побутового підряду додаткової роботи або послуги, а замовник вправі відмовитися від оплати роботи або послуги, не передбаченої договором.

Робота може виконуватися з матеріалу, як підрядчика, і замовника. Поруч із загальними вимогами, передбаченими нормами про підряді, у побутовій підряді особливо встановлюються правила оцінки й розрахунків за матеріали. Так, і під час робіт з матеріалу замовника обов’язково вказівку в квитанції чи іншому документі, виданому підрядчиком замовнику, точного найменування, описи і матеріалу. Ціна матеріалу замовника повинна визначатися угодою сторін, однак у практиці часті випадки, коли приёмщик наполягає на заниженою ціною матеріалу і замовник змушений погодитися на це. У разі закон надає право замовнику оспорити произведённую оцінку матеріалу у суді (ст. 734 ДК). Зрозуміло, звернення до суду піде лише тоді порушення договору підрядчиком, коли постане питання про про компенсацію вартості матеріалу або його заміні аналогічним. З іншого боку, ст. 35 Закону РФ «Про захист прав споживачів» передбачає обов’язок підрядчика у разі повної чи часткової втрати (ушкодження) матеріалу (речі), прийнятого від замовника, в трёхдневный термін замінити його однорідним матеріалом (річчю) аналогічного якості і з бажанню замовника виготовити виріб з однорідної матеріалу (речі) в розумний термін, а за відсутності однорідної матеріалу (речі) аналогічного якості - відшкодувати споживачеві дворазову ціну втраченого (повреждённого) матеріалу (речі), і навіть витрати, понесённые замовником. Так, п. 33 правил надання послуг (виконання) з технічного обслуговування та ремонту автотранспортних коштів передбачає, що у разі втрати, псування, ушкодження прийнятого у споживача автотранспортного кошти (запасними частинами, матеріалів) виконавець зобов’язаний сповістити звідси споживача й у 3-дневный термін передати у власність споживачеві безоплатно автотранспортне засіб (запчастини, матеріали) аналогічного якості або відшкодувати дворазову ціну втраченого (повреждённого) автотранспортного кошти (запасними частинами, матеріалів), а також витрати, понесённые потребителем.

Якщо робота виконується з матеріалу підрядчика, то тут для захисту національних інтересів замовника щодо наслідків можливих змін цін закон вимагає, щоб матеріал оплачений замовником під час укладання договору в цілому або в частини, яка вказана у договорі (з наданням відстрочки, остаточним розрахунком після виконання роботи, чи в кредит). І тут наступне зміна ціни матеріал не влечёт перерасчёта (ст.733ГК).

У договорі побутового підряду передбачено регулювання ціни що їх роботи. Як і загальному разі, ціна визначається угодою сторін, може бути вище яка встановлюється чи регульованої відповідними державними органами (ст.735ГК).

Розрахунки за виконану роботу виробляються, зазвичай, після введення роботи підрядчиком. Виплата авансу або оплата роботи повністю під час укладання договору то, можливо проведена лише з дозволу замовника. Підрядчик немає права самостійно вимагати внесення, яких -або сум враховувати оплати робіт. Споживач зобов’язаний оплатити виконану роботу її введення виконавцем, й з згоди споживача робота то, можливо оплачена їм під час укладанні договору повністю чи шляхом видачі авансу (п. 6 Правил побутового обслуживания).

За порушення строків у договорі побутового підряду може застосовуватися неустойка, встановлена п. 5 ст.28 закону РФ «Про захист прав споживачів» в розмірі 3% ціни виконання роботи (надання послуги), і якщо ціна виконання роботи договором про виконання робіт не визначено — загальної ціни замовлення за щодня (годину, якщо відлік терміну визначено в годиннику) прострочення. Договором про виконанні робіт між споживачем і виконавцем може бути встановлений вищий розмір неустойки (пені). З іншого боку, Закон про захист споживачів передбачає можливість запровадження нормативних термінів виконання, встановлюваних в правилах виконання окремих видів робіт (ст.27), і навіть термінів задоволення окремих вимог споживача. Так, вимоги споживача про зменшення ціни за виконану роботу (надані послуги), про відшкодування витрат за усунення недоліків виконаної роботи (наданою послуги), повинні бути задоволені в десятиденний термін; вимоги споживача про безоплатному виготовленні інший речі з однорідної матеріалу такої ж якості або про повторному виконанні роботи (наданні послуги) підлягають задоволенню вчасно, встановлений для термінового виконання роботи (надання послуги), і якщо термін не встановлено, — вчасно передбачений договором про виконання роботи (наданні послуги), який був ненадлежаще виконаний (ст. 31Закон РФ «Про захисту потребителей»).

Замовникові дозволили у час здачі йому роботи відмовитися від договору побутового підряду, сплативши підрядчику, частина встановленої ціни пропорційно частини виконаної роботи, і навіть відшкодувавши йому витрати (якщо де вони входить у відповідну частку ціни), виготовлені з метою виконання договору до отримання повідомлення про розірвання договору. У на відміну від загальне правило ст.717ГК, замовник у договорі побутового підряду не зобов’язаний відшкодовувати підрядчику збитки, причинённые розірванням договору виконанні роботи, не більше різниці між частиною ціни, виплаченої за виконану до отримання повідомлення про розірвання договору роботу, і ціною всієї виконуваної роботи (п. 2 ст.731ГК). Відзначене обмеження відповідальності замовника за одностороння відмова від договору є императивным, умови договору, позбавляють замовника права відмовитися від договору за умов, передбачених ст.731ГК, ничтожны.

Правило про передачу замовнику інформації коли аграрії здають роботи у побутовому підряді, передусім, спрямоване забезпечення безпеки громадян. У цьому сенсі підрядчик коли аграрії здають роботи зобов’язаний повідомити замовнику про вимогах, які потрібно дотримуватися для ефективного й екологічно безпечного використання результату роботи, можливі наслідки їх недотримання (ст.736ГК).

Правила безпеки підкреслюють специфіку побутового підряду і за виявленні недоліків у виконану роботу. Так, усунення недоліків виробляється у відповідність до загальними правилами ст. 723, 725ГК, проте недоліки, що потенційно можуть загрожувати життю і здоров’я, як замовника, і інших, підлягають усунення незалежно від термінів їх виявлення. Вимога про їхнє усуненні то, можливо пред’явлено протягом 10 років (ст. 737 ГК).

Стаття 738 ДК передбачає права підрядчика у разі неявки чи іншого ухиляння замовника від приёмки виконаної роботи. Підрядчик вправі, письмово попередивши замовника, після закінчення двох місяців від моменту попередження продати результат роботи за розумну суму, а виручену суму, з відрахуванням належних йому платежів, доповнити депозит. На відміну від вихідного правила п. 6ст.720ГК, підрядник не пов’язаний місячним терміном очікування й необхідністю дворазового попередження, йому досить жорстким у будь-якої миті після наступу терміну приёмки роботи письмово повідомити замовника, і крізь 2 місяці він може реалізувати результат работы.

2. Договір будівельного подряда.

2.1.Общие становища. Договори будівельного підряду полягають на будівництво, реконструкцію чи перегляд підприємств, будинків, споруд чи інших об'єктів, і навіть виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов’язаних із що будуються об'єктом робіт. Відповідно до раніше що діяв законодавству які під час цьому цивільно-правові відносини у основному охоплювалися договорами підряду на капітальне будівництво, котрі обіймали помітне місце у системі господарських договорів. Порядок укладання зазначених договорів, правничий та обов’язки сторін, і навіть їх відповідальність порушення прийнятих зобов’язань детально регламентувалися імперативними нормами великого законодавства про капітальному будівництві. У цьому першорядне увагу приділялося плановим передумов даних договорів, із якими були нерозривно пов’язані Шекспір і які визначали їх основне содержание.

Зміни, зміни у соціально-економічному ладі країни, внесли суттєві корективи у взаємини між замовниками споруджуваних об'єктів і підрядчиками, які виконують відповідні роботи. Обсяги будівельних робіт, здійснюваних рахунок бюджетних коштів, особливо у сфері житлового будівництва, багаторазово скоротилися, а деяких регіонах зійшли на немає. Інвестиційні вкладення області капітального будівництва носять переважно недержавний характер. Зпід опіки держави у результаті приватизації вийшло більшість підприємств будівельної индустрии.

Основне ядро чинного законодавства про капітальному будівництві становлять правила, закреплённые главою 37ГК. Принципово новим моментом і те, що аналізованої сфері відтепер діє переважна більшість загальних норм про договори підряду. У водночас багато правил, що раніше застосовувалися лише у сфері будівництва, приміром, про системі генерального підряду, придбали значення загальних норм, а інші питання, приміром, про ризик випадкової загибелі предмета підряду, які стосовно звичайному підряду на капітальне будівництво колись вирішувалися по-різному, зараз регулюються одинаково.

Поруч із загальними правилами про договори підряду відносини у області капітального будівництва регулюються нормами 3 глави 37ГК, спеціально розрахованими на будівельний подряд.

Завершуючи загальну характеристику чинного законодавства про капительном будівництві, треба сказати таку особливість, як входження у нього великого масиву нормативно-технічних норм, тобто. правил, що регламентують технічні процеси проектування й запровадження будівельно-монтажні роботи, містять вимоги до які у будівництві матеріалам, конструкціям і виробам тощо. Зазначені правила зберігають у так званих Будівельних нормах і правилах (СниПах), стандартах і технічних умовах, різних інструкціях і положеннях, застосовуваних уповноваженими державними органами. Триває процес їх поступового відновлення, обумовлений як науково-технічний прогрес, і підвищеним вимогам до гарантування безпеки строительства.

Специфіка правовим регулюванням взаємин у аналізованої області, знайшла свій відбиток у зазначених вище актах, визначається основними особливостями капітального будівництва як діяльності, спрямованої на створення нові й реконструкцію наявних основних фондів виробничого і невиробничого призначення. Роботи, що їх виходячи з договорів будівельного підряду, ведуть до створення чи оновленню об'єктів нерухомості. Цілком природно, що початок таких праць має бути зазначено з рішенням цілого ряду питань, частковості із відповідного земельних ділянок, твердженням проектно-кошторисної документації, отриманням погоджень органів, відповідальних за містобудівну політику, пожежну і екологічну безопасность.

Далі, договір будівельного підряду розрахований, зазвичай, на досить тривалий час, протягом якого буде вестися будівельні роботи, і навіть здійснюватися експлуатація об'єкта під час гарантійного терміну. За цей період може відбутися суттєва зміна ціни будівельні праці та матеріали, виникнути потреба внесення змін — у проектну документацію тощо., що також враховується законодательством.

Договір будівельного підряду передбачає зустрічалися з більш активне взаємодія що у ньому сторін, зокрема, спільне подолання перешкод до належному виконання договору; широке використання системи генерального підряду; дотримання обов’язкових нормативів і керував, що стосуються якості робіт та його безпеки, і т.д.

Надалі увагу зосередиться тільки особливостях правового регулювання взаємин у сфері будівельного підряду з урахуванням те, що специфіка виконання будівельних робіт для державних потреб розкрито в окремому параграфі справжньої главы.

2.2. Поняття і елементи договору будівельного подряда.

За договором будівельного підряду підрядник зобов’язується у призначений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов’язується створити підрядчику необхідні умови до виконання робіт, прийняти з результат і сплатити зумовлену ціну (п.1ст.740ГК). Порівнюючи це визначення з легальним визначенням договору звичайного підряду (п. 1ст.702ГК), неважко помітити, що з предметом договору суттєвими умовами договору будівельного підряду є ще ціна продажу та термін договору, без узгодження яких договір неспроможна вважатися ув’язненим. З іншого боку, особливо виділяється така обов’язок замовника, як «створення підрядчику необхідних умов виконання работ».

Договір будівельного підряду носить консенсуальный, возмездный і взаємний характер. Основний сферою його є підприємницька деятельность.

Суб'єктами договору будівельного підряду є замовники посредник.

У ролі замовника можуть виступати у принципі будь-які фізичні і юридичних осіб. Однак у аналізованої області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю над діяльністю підрядчика, вимагає спеціальних знань і навиків, котрий іноді наявності особливого врегулювання даний вид діяльності. Тому на згадуваній практиці функції замовника нерідко передаються спеціалізованим організаціям, які діють у ролі представників осіб, котрим призначений об'єкт будівництва. Отже, в будівельному підряді замовник і інвестор часто-густо не збігаються щодо одного лице.

Інвесторами є особи, здійснюють вкладення власних, позикових чи привлечённых засобів у формі інвестицій і забезпечуючі їх цільове використання (п. 3ст.2 Закону РРФСР «Про інвестиційної діяльність у РРФСР»). Інвесторами може бути органи, уповноважені управляти державним чи муніципальній майном, фізичні і юридичні особи, зокрема іноземні, організації та т.д. Інвестори якраз і можуть в ролі замовників, якщо вони мають при цьому необхідними можливостями, чи можуть покласти цих функцій інших осіб. У разі між інвестором, і замовником полягає особливий інвестиційний договір, котрий за своєї юридичній природі найчастіше є або договором доручення, або договором комиссии.

Маючи даний договір, обличчя, чинне за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи у ньому замовником. Отже, замовник у договорі будівельного підряду та людина, яка імені інвестора чи то з своє ім'я укладає договір з підрядником будівництва і має усі права і обов’язками випливаючими з договора.

Як підрядників виступають різні будівельні та строительномонтажні організації незалежно від форм власності, і навіть підприємці, мають ліцензію на будівельну деятельность.

У її зведенні широко застосовується система генерального підряду, при якої функції генеральних підрядників приймають він організації загальнобудівельного профілю, а виконання спеціальних робіт приваблюють субпідрядників від імені спеціалізованих фірм организаций.

Предметом договору будівельного підряду, як і умови договору звичайного підряду, є результат діяльності підрядчика, має конкретну овеществлённую форму. Їм то, можливо об'єкт нового будівництва, у цьому числі побудований «під ключ»; реконструкція і технічне переозброєння чинного підприємства; перегляд будівлі споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціалізованого устаткування; виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов’язаних із що будуються об'єктом робіт. Договір може охоплювати як усе комплекс робіт стосовно об'єкта, і лише частина з них. У нещасних випадках, передбачених договором, підрядчик може приймати він обов’язки як здати побудований їм об'єкт в експлуатацію, а й забезпечити експлуатацію протягом вказаної у договорі срока.

За загальним правилом, норми про договори будівельного підряду не поширюються на відносини з безпосередньому задоволенню потреб граждан-потребителей. Якщо з договору будівельного підряду виконуються роботи з задоволення побутових чи інших потреб громадянина (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила про побутовому підряді (п.3ст.740ГК). Не виключається, проте, субсидиарное застосування до вказаних відносинам положень про будівельному подряде.

Ціна у договорі будівельного підряду має значення істотного умови, що підлягає обов’язковому узгодженню. Через великого обсягу будівельних робіт ціна договору зазвичай визначається шляхом складання кошторису, що становить собою постатейний перелік витрат за виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій тощо. Разом з документацією, визначальною обсяг, змісту робіт та інші, які пред’являються ним вимоги, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Зазвичай, проектно-кошторисну документацію неспроможна переглядатися під час будівництва, крім випадків, вказаних у ст.743−744ГК, які докладно розглянуті ниже.

Оплата виконаних підрядчиком робіт виробляється замовником у найкоротші терміни й у порядку, встановлені законодавством чи договором будівельного підряду. За відсутності відповідних позначень у законі чи договорі оплата робіт виробляється у відповідності зі ст. 711 ДК, тобто. після введення результатів за умови, робота виконано належним чином і в узгоджений термін або, з дозволу замовника, достроково. Проте найчастіше договори будівельного підряду включають умови про авансуванні робіт чи оплати їхньої окремих этапов.

Термін, як і договору, належить до істотним умовам договору будівельного підряду, оскільки ставлення сторін носять що триває характер, точне визначення як кінцевого виконання роботи (саме є істотним умовою договору), і термінів завершення її окремих етапів має для сторін першочергового значення. Термінове характер мають і з обов’язки, прийняті він замовником. Початок течії, і тривалість багатьох термінів залежить друг від друга. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов’язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани та графіки, які стають частинами договора.

Форма договору будівельного підряду здебільшого письмова, причому договір складається у вигляді єдиного документа, подписываемого сторонами. Минулими роками аналізованої області практично були дуже поширені гранично стислі, котрі перебувають буквально з кількох пунктів договори, яких, проте, додавалися особливі умови з великим описом взаємних правий і обов’язків сторін. Зараз дедалі частіше всього полягають більш ґрунтовні, багатосторінкові договори, детально які регламентують взаємовідносини замовника і підрядчика. Нерідко при їх складанні використовуються приблизні форми договорів будівельного підряду, рекомендовані окремих видів будівельних робіт, і навіть запровадження будівництва у різних отраслях.

2.3. Порядок підписання договору будівельного подряда.

Договір будівельного підряду нині втратив плановий характер і є, зазвичай, по вільному розсуду сторін. Однак це, значить, що відпали все адміністративно-правові передумови договірних взаємин у аналізованої області. І тепер, щоб реально розпочати будівництва тієї чи іншої об'єкта, необхідно одержати вирішення і узгодження цілого ряду уповноважених державні органи. Інвестор (замовник) зазвичай приймають рішення розпочати будівництво з урахуванням підготовленого за його завданням створення техніко-економічного обгрунтування будівництва об'єкта. Проте саме техніко-економічне обгрунтування (ТЕО) і складена його основі проектну документацію підлягають, по-перше, обов’язковій державній експертизи й, по-друге, утвердженню в встановленому законом порядке.

Експертиза містобудівної і проектно-кошторисної документації незалежно від джерела фінансування, форм власності та приналежності споруджуваних об'єктів проводиться уповноваженими державними органами в відповідність до їх компетенцією. Так, найбільші інвестиційні проекти з допомогою іноземного капіталу, що мають важливе державної ваги і внесені в руки Уряди РФ, підлягають державну експертизу в Експертному раді при Уряді РФ; експертиза проектів будівництва об'єктів, здійснюваних рахунок державних капітальних вкладень, фінансованих в цілому або частково з республіканського бюджету та взагалі позабюджетних фондів РФ, експериментальних і базових проектів, розроблених рахунок бюджетних коштів, здійснювана Головне артилерійське управління державної експертизи при Держкомітеті РФ по житлової та будівельної політиці; організації державної позавідомчої експертизи суб'єктів РФ виробляють експертизу проектів будівництва будь-яких об'єктів незалежно від джерел фінансування та виду власності у частині питань, які стосуються компетенції республіканських і місцевих органів управління, контроль над дотриманням нормативних вимог за надійністю і експлуатаційної безпеки объектов.

Містобудівна документація й молодіжні проекти будівництва, минулі експертизу, підлягають утвердженню у порядку. Містобудівна документація стверджується державними органами представницької і виконавчої влади відповідність до їх компетенцією, певній законодавством РФ. Проекти будівництва, здійснюваного рахунок державних капітальних вкладень, фінансованих з республіканського бюджету РФ, затверджуються відповідними органами державного управління чи установлюваному ними порядку. Проекти будівництва, здійснюваного рахунок власних фінансових ресурсів, позикових і привлечённых коштів інвесторів (включаючи іноземних), затверджуються безпосередньо замовниками (инвесторами).

Договори будівельного підряду можуть полягати як у звичайному порядку, шляхом вступу майбутніх контрагентів у прямій контакт, узгодження ними усіх умов майбутнього договори та його подписания.

Також можуть полягати і з допомогою проведення спеціальних підрядних торгів, потім і орієнтує чинне законодательство.

Під підрядними торгами розуміється форма розміщення замовлень на будівництво, що передбачає вибір підрядчика до виконання робіт на основі конкурсу. Конкурс проводиться як тендера, це змагання представлених претендентами оферт (письмових пропозицій укладанні договору) з погляду відповідності критеріям, які містяться в тендерної документации.

У самій тендерної документації, яку за плату чи безкоштовно забезпечуються особи, вирішили брати участь у торгах, содержатся:

1) загальні відомостей про об'єкті і предметі торгів, тобто. інформація об'єкт, що має бути побудовано із зазначенням його місцезнаходження, терміну виконання, найменування замовника тощо. д.;

2) проектну документацію, куди входять креслення схеми, графики.

3) Вимоги за складом документів оферти, які зазвичай мають заявку щодо участі в підрядних торгах, тимчасове поручництво у вигляді гарантії банку, копію платіжного документа, що підтверджує внесення задатка;

4) Інструкція оферентам, відбиває інформації і вимогами з умовам розробки, порядку оформлення і її уявлення оферты;

5) Умови і Порядок проведення торгів, де вказуються вигляд і форма проведення торгів, порядок вибору победителя;

6) Проект договору будівельного подряда;

7) Форма заявки щодо участі в торгах.

Додаткове уявлення про підрядних торгах дає ознайомлення з їх основними видами. Підрядні торги поділяються: залежно від проведення організатором торгів попереднього відбору претендентів — на торги з попереднім кваліфікацією і торги без попередньої кваліфікації; залежно від цього, вкотре призначаються торги у цій предмета торгів, — на торги первинні чи вторинні; залежно від участі України іноземного оферента — на торги з участю іноземного оферента і торги й без участі іноземного оферента; залежно від участі України оферентов у процедурі торгів і оголошення їх результатів — на торги гласні і негласні; залежно від цього, допускаються до брати участь у торгах необмежене число претендентів або претенденти, задовольняють спеціально обумовленим 10 умовам; - на торги відкриті й закрытые.

У підрядних торгах можуть брати участь будь-які російські іноземні організації незалежно від форм власності, мають необхідне дозволу заняття будівельної діяльності (за умови що торги не є закритими). Переможцем торгів, що визначається спеціальним тендерний комітет, стає той оферент, пропозицію якого найбільш повно відповідає всі вимоги, які мають тендерної документации.

2.4. Зміст договору ЄС і відповідальність за договором будівельного подряда.

У зв’язку з тим, що у договору будівельного підряду підрядник повинен виконати, зазвичай, великий обсяг будівельних робіт, параметри яких задано технічної документацією, закон саме й надає велике значення тому, як мають будуватися взаємовідносини сторін у в зв’язку зі підготовкою, уточненням і зміною технічної документації. Питання підготовці технічної документації виникає тоді, коли за укладанні договору будівельного підряду було тільки техніко-економічне обгрунтування будівництва, на основі якого має бути розроблена проектну документацію (так зване двустадийное проектування). У таких випадках під час укладання договору повинні прагнути бути чітко визначено склад парламенту й зміст технічної документації, і навіть передбачено, яка зі сторін у якій термін повинна надати відповідну документацію (п.2ст.743ГК).

Незалежно від цього, хто — замовник чи підрядчик — готує технічну документацію, і навіть кошторис, обидві ці документа підлягають обов’язковому узгодженню сторонами і після цього залишаються, зазвичай, невідомими до завершення будівництва. Підрядчик має здійснювати будівництво і пов’язані з нею роботи у відповідність до технічної документацією, визначальною обсяг змісту робіт та інші, які пред’являються ним вимоги, і з кошторисом, визначальною ціну робіт. Передбачається, що технічної документацією охоплюють сув’язь робіт з будівництва, а узгодженої сторонами кошторисі враховані видатки все необхідні работы.

Нерідкими є, проте, випадки, коли під час будівництва виявляються не учтённые у Вищій технічній документації праці та у зв’язку з цим виникає необхідність виконання додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості будівництва. Слід сказати, що довгоочікуваний Закон піднімає наслідки даного обставини залежить від того, ким готувалася технічна документация.

Виявивши необхідність виконання додаткових робіт, не учтённых в технічної документації, підрядник має терміново інформувати звідси замовника й уміє чекати його вказівок. Через те, що такому повідомленню надається важливе юридичне значення, у договорі будівельного підряду зазвичай обмовляється, що його пропонується письмовій формах уповноваженому посадової особи заказчика.

Замовник має прямо висловити свою згоду виробництва підрядчиком цих робіт і відповідне збільшення кошторисної вартості будівництва. Якщо замовник протягом днів чи інший встановлений законом чи договором термін не відповість на повідомлення підрядчика, останній зобов’язаний призупинити відповідні роботи з зарахуванням збитків, викликаних простоєм, на рахунок замовника. Підрядчик, не виконав цю обов’язок, як і підрядник, взагалі повідомивши замовнику про виявленні неучтённых робіт, але виконав їх, втрачає право вимагати від замовника оплати проведених ним додаткових робіт і відшкодування викликаних цим збитків. Якщо, проте, він зуміє довести необхідність дій в інтересах замовника, зокрема, у зв’язку з тим, що призупинення робіт могла призвести загибель чи пошкодження об'єкта будівництва, замовник не може відмовитися від оплати виконаних работ.

Натомість, замовнику дають можливість позбутися відшкодування збитків, викликаних простоєм підрядчика у зв’язку з призупиненням робіт, коли він доведе відсутність потреби у проведення додаткових робіт (п.3ст.743ГК).

Якщо замовник згоден для проведення й плату додаткових робіт, підрядник немає права відмовитися від виконання. Пункт 5ст.743ГК встановлює лише дві винятки з правила. По-друге, підрядчик може послатися те що, що відповідні роботи належать до сфери його професійної діяльності, наприклад, коли йдеться про спеціальних роботах, виконані інший організацією за договором з замовником. По-друге, підрядник то, можливо освобождён від виконання, якщо доведе, що вона може виконати відповідні роботи з не залежать від нього причин, наприклад, через брак в нього спеціальної техніки чи оборудования.

Вважаючи узгоджену сторонами проектно-кошторисну документацію у принципі незмінної до завершення будівництва, законодавець, проте, враховує, що під час дії договору в сторін може виникнути об'єктивна потреба у ёе перегляді. Необхідність у тому то, можливо обумовлена різними причинами, зокрема, удосконаленням окремих проектних рішень, зміною конкретних потреб замовника, вимогами уповноважених державні органи, несподіваним зростанням цін будівельні матеріали і конструкции.

Замовник цьому плані більш-менш привілейованого становища, тому що йому дають можливість вносити зміни у технічну документацію без будь-яких посилань на які залежать від цього обставини. Він може зробити те й на власний розсуд, але за умови, що викликані цим додаткових робіт за вартістю становить 10% яка вказана у кошторисі загальної вартості будівництва й не змінюють характеру передбачених у договорі будівельного підряду робіт. Якщо вказане умова замовником дотримано, підрядчик немає права відмовитися від проведення додаткових робіт, викликаних зміною технічної документації. Зрозуміло, все додаткових робіт повинні бути оплачені замовником гаразд, встановленому договором.

У разі, коли запропоновані замовником зміни технічної документації викликають необхідність виконання великих за обсягом додаткових робіт чи змінюють сам характер передбачених договором робіт, це можна підлягає обов’язковому узгодження з подрядчиком.

Якщо підрядник готовий розпочати виконання нових робіт, боку узгодять додаткову кошторис і вносять до договору будівельного підряду необхідні изменения.

Що ж до підрядчика, він вправі вимагати лише зміни кошторису, але не технічної документації. У технічну документацію підрядчик без погодження з замовником неспроможна вносити ніяких, навіть незначних, змін. Лише тому випадку, як у технічної документації виявлено явний дефект, підрядник вправі його усунути і вимагати від замовника відшкодування пов’язаних із цим розумних витрат (п. 4 ст. 744ГК). За змістом закону, таке з’являється в підрядчика буде лише тоді, коли, по-перше, технічну документацію готувалася не самим підрядчиком, а замовником, і, по-друге, він своєчасно сповістив замовника про наявність помилки у технічної документации.

Право вимагати кошторису у підрядчика виникає у разі, коли з не залежать від нього причин вартість робіт перевищила кошторис щонайменше ніж 10% (п. 3ст.744ГК). Як відомо, підрядчик працює на власний ризик, поняттям що його широкому значенні охоплюють, і соціальний ризик підрядчика не заодно вкластися у узгоджену з замовником кошторис. Тому якщо вихід підрядчика межі кошторису не обумовлений певними екстремальними обставинами, не має права вимагати від замовника ніяких доплат. Наприклад, підрядник не може заслати звичайну зростання вартості будівельних матеріалів, обумовлений інфляцією, бо це обставина можна було передбачити під час укладання договору будівельного підряду й урахувати цінується договору. Понад те, навіть якщо подорожчання будівництва сталося внаслідок екстремальних обставин, наприклад, той самий вартість імпортних будівельних матеріалів різко зросла через ведення урядом нових мит, але загальна вартість робіт зросла менш як на 10%, пов’язані з цим додаткові видатки покладаються на самого підрядчика. Підкреслимо, що цей кількісний поріг (10% загальної вартості робіт) є лише в будівельному підряді, що у загальних правилах про підряді (п. 6 ст.709ГК) будь-яких кількісних обмежень цього рахунок не міститься. Систематичне тлумачення закону дозволяє також дійти невтішного висновку у тому, що за умови, коли підрядник вправі наполягати збільшення кошторису, замовник не містить можливості відхилить пропозицію Митрополита. Тому, а то й залежить від підрядчика підвищення кошторисної вартості договору призведе до його припинення, неприємних наслідків даного обставини будуть покладено на заказчика.

Наступний аспект змісту договору будівельного підряду, який заслуговує бути виділеним особливо, — це й обов’язки сторін, пов’язані з здійсненням замовником контролю та нагляду над виконанням работ.

Право замовника здійснювати контроль і нагляд над перебігом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядчиком матеріалів, і навіть правильністю використання підрядчиком матеріалів замовника нерідко виступає і як його обов’язок. Тож якщо об'єкт будується з урахуванням оригінального архітектурного проекту, замовник зобов’язаний укласти архітектором договір на здійснення авторського нагляду над будівництвом об'єкта (ст. 12, 20 Федерального закону «Про архітектурній діяльності у складі Федерації»). Технічний нагляд за будівництвом здійснюється переважають у всіх випадках, коли будівництво ведеться рахунок бюджетних коштів. У цій ситуації замовник маю виявляти особливу пильність, оскільки підрядник, неналежним чином виконав роботи, може згодом послатися те що, що недоліків, і їх неусунення обумовлені тим, що замовник не здійснював належного контролю та нагляду над виконанням робіт (п. 4 ст. 748ГК).

Здійснював нові і нагляд над втіленням робіт, замовник ні втручатися у оперативно-хозяйственную діяльність підрядчика, наприклад, давати підрядчику вказівки у тому, як слід організовувати роботу в об'єкті, які методи лікування й прийоми ведення робіт слід застосовувати. Але якщо підрядчик веде роботи з порушенням СниПов і Держстандартів, інших обов’язкових правил, в тому числі які у договорі будівельного підряду, використовує некондиційні будівельні матеріали і конструкції, вказівки замовника про усуненні виявлених порушень носять для підрядчика обов’язкового характеру (п. 3 ст. 748ГК).

Замовник, який знайшов під час здійснення контролю та нагляду над виконанням робіт відступу та умовами договору будівельного підряду, що потенційно можуть погіршити якість робіт, чи інші їх недоліки, зобов’язаний негайно заявити звідси підрядчику. Зазвичай виявлені під час будівництва недоліки фіксуються замовником у спеціальній журналі проведення робіт. Щоб уникнути суперечок у договорі будівельного підряду доцільно вказувати терміни, протягом яких підрядник зобов’язаний усувати відзначені замовником недоліки. Якщо таких строків у договорі не встановлено, підрядчик має виконати цей обов’язок в розумний термін. Час, витрачене підрядчиком усунення виявлених замовником недоліків, не веде до підвищення загального терміну будівництва объекта.

Як третьої важливою особливості змісту договору будівельного підряду доцільно виділити такого моменту, як співробітництво сторін, бо звичайного підряду він у цілому не характерний. Звісно, принцип співробітництва у тій чи іншій ступеня проявляється у будь-якому гражданскоправовому договорі, бо, укладаючи договір, боку вже починають сотрудничать.

Поруч важливих особливостей має, далі, сдача-приёмка закінченого будівництвом об'єкта. Приёмка виконаних робіт ввозяться порядку, встановленому законом і договором будівельного підряду. Там, коли замовником за договором виступала державна інституція або будівництво велося в цілому або частково рахунок бюджетних асигнувань, сдача-приёмка робіт виробляється у два етапу: спочатку об'єкт приймається робочої комісією, сформованої замовником і підрядчиком з участю проектувальника та їхніх представників уповноважених державні органи, а потім — державної приймальною комісією, склад парламенту й рівень якої визначається залежність від кошторисної вартості будівництва й призначення об'єкта. Якщо ж будівництво велося рахунок приватних джерел фінансування, приймання може здійснюватися до одного етап з обов’язковим участю представників уповноважених державних органів місцевого самоуправления.

Обов’язок щодо організації та проведенню приёмки результату робіт доручається замовника, якщо інше не передбачено договором. Замовник має забезпечити що у приймальною комісії представників відповідних органів прокуратури та зацікавлених организаций.

Договір будівельного підряду може передбачати як сдачу-приёмку об'єкта загалом, так сдачу-приёмку його за частинам (етапах, чергам). Якщо об'єкт мабуть замовнику частинами, сторони мали б обумовити, хто їх здійснюватиме користування переданої частини об'єкта, забезпечувати його охорону, нести эксплутационные витрати. На замовника, попередньо прийняв результат окремого етапу робіт, за загальним правилом, переходить ризик наслідків загибель чи ушкодження результату робіт, що відбулися з вини підрядчика (п. 3 ст.753гк).

Нерідко приёмке результатів робіт повинні передувати попередні випробування експлуатаційних якостей побудованого об'єкта (перевірка роботи механізмів, вузлів, агрегатів). І тут приёмка об'єкта здійснюється лише за позитивному результаті попередніх испытаний.

Відповідальність за договору будівельного підряду. Що стосується невиконання чи неналежного виконання обов’язків за договором будівельного підряду замовник і підрядник відповідають гаразд і можна за умов, встановлених законом і договором. У сфері діють все загальних положень про цивільно-правову відповідальність правила про відповідальності порушення звичайного підрядного зобов’язання. Проте специфіка будівельного підряду накладає відомий відбиток застосування спільних заходів і зумовлює деяких спеціальних правил про ответственности.

Оскільки учасниками договору будівельного підряду звичайно є підприємці, відповідальність настає незалежно від своїх провини в порушення зобов’язань, якщо інше не передбачене договором. У три глави 37 ДК щось говориться про форми відповідальності сторін із договору будівельного підряду. Тож тут можна застосовувати будь-які види санкцій, передбачені чинним законодавством. У цьому окремі, в частковості неустойка, діють буде лише тоді, що вони спеціально встановлено законом чи договором, інші, зокрема стягнення збитків застосовуються завжди порушення сторонами прийнятих обязательств.

Поруч із цивільно-правовими санкціями застосовуються й відчуття міри адміністративно-правової відповідальності. Правовий базою при цьому служить Закон РФ «Про адміністративної відповідальності ще підприємств, установ, організацій корисною і об'єднань за правопорушення у сфері будівництва від 27 грудня 1992 року і постанова Ради Міністрів — уряду РФ від 27 липня 1993 г.№ 729 «Про Положення про порядок накладення штрафів за правопорушення у сфері будівництва». Відповідно до зазначеними актами підприємства незалежно від відомчої належності і форм власності, є замовниками чи підрядчиками у сфері будівництва, піддаються штрафів за такі порушення, як будівництво об'єкта без отримання у порядку дозволу, порушення обов’язкових вимог нормативних актів у галузі будівництва, після якої робляться зниження міцності, про ухиляння від виконання чи невчасне виконання розпоряджень, виданих органами Державного архітектурнобудівельного нагляду РФ. Сплата штрафу не звільняє винних осіб від обов’язки з ліквідації допущених ними порушень сну і відшкодуванню ущерба.

Насамперед, ДК виділяє такий її різновид порушення договірних зобов’язань зі боку підрядчика, як розлад або відступ від вимог, передбачених у технічної документації й у обов’язкових для сторін Будівельних номах і правилах (п. 1ст. 754 ДК). Як неодноразово вказувалося, підрядник має поводитися будівельні роботи у суворому відповідність до технічної документацією, і навіть СниПами, ГОСТами і іншими обов’язковими правилами. Тому будь-яка відступ підрядчика від вимог, передбачених названими документами, навіть коли вона, по думці підрядчика, є цілком розумним і влечёт погіршення якості робіт, оскільки він не узгоджено з замовником, є порушення договору. У зв’язку з тим, що конкретних санкцій при цьому порушення ст. 754 ДК не встановлює, замовник може скористатися кожній із наданих йому п. 1 ст.723ГК можливостей, саме зажадати усунення допущених відступів в розумний термін, розмірного зменшення встановленої за роботу ціни чи відшкодування своїх витрат усунення цих відступів, коли таке право передбачено у договорі будівельного подряда.

Разом про те п. 2 ст. 754ГК підкреслюється, що підрядник не несе відповідальність за допущені ним без згоди замовника дрібні відступу від технічних документації, якщо доведе, що де вони вплинули на якість виконаних робіт. Суперечка між сторонами про характер допущених відступів дозволяється судом з урахуванням, у разі потреби, укладання відповідних спеціалістів. Але про будь-яких, навіть дрібних відступах від технічної документації підрядчик повинен попередити замовника, позаяк у іншому разі вона відповідатиме за всяке ушкодження об'єкта будівництва, обумовлене тим що в замовника повних даних про объекте.

При виявленні в побудованому підрядчиком об'єкті недоліків, знижують їхню якість чи заважаючих використовувати результат робіт з його прямому призначенню, настає відповідальність за неналежне якість робіт. Цей вид відповідальності підрядчика в будівельному підряді в основних рисах збігаються з аналогічним виглядом відповідальності у звичайному підряді (ст.723- 725ГК). Наявні особливості стосуються порівняно приватних моментів і зводяться до следующему.

По-перше, у звичайному підряді, підрядчик несе відповідальність за недоліки об'єкта, знайдені у межах гарантійного терміну. У цьому додатково підкреслюється, що замовник повинен заявити вади в розумний термін з їхньої виявленні (п. 4 ст.755ГК), що гарантійний термін переривається на про час, щоб було експлуатуватися внаслідок недоліків, які відповідає підрядник (п. 3 ст.755ГК), І що по угоді сторін встановлений законом гарантійний термін то, можливо збільшений (п. 1 ст.755ГК).

У договорі будівельного підряду то, можливо включено умова у тому, що підрядник на вимогу замовника і її рахунок зобов’язується усувати такі недоліки, які він відповідальності не несе (ст. 757ГК).

3. Договір підряду виконання проектних і дослідницьких работ.

Поняття і елементи договору. За договором підряду виконання проектних і розвідувальних робіт підрядчик (проектувальник, розвідувач) зобов’язується по завданням замовника розробити технічну документацію і (чи) виконати пошукові роботи, а замовник зобов’язується прийняти Європу і оплатити їх результати (п. 1 ст. 758ГК). Проведення розвідувальних робіт й розробка технічної документації випереджають початок будівництва будь-якого об'єкту і є її обов’язковими передумовами. Договір будівельного підряду може полягати за наявності затвердженою у порядку технічної документації, і при її відсутності. У разі в відповідність до досягнутої договорённостью замовник чи підрядник приймає він обов’язок подати для встановленому договором будівельного підряду терміну необхідну технічну документацію. У зв’язку з тим, що розробка технічної документації вимагає якихось особливих знань, навичок і чималих зусиль, і навіть наявності особливої ліцензії, виконання цієї роботи зазвичай доручається фахівцю від імені проектної організації. Ставлення сторін оформляються договором підряду виконання проектних, а при необхідності - дослідницьких работ.

Предметом договору є виконання проектувальником (изыскателем) проектних і (чи) розвідувальних робіт, які мають завершуватися упорядкуванням технічної документації чи наданням замовнику даних про проведених пошуках. Договором може охоплюватися виконання таким чи іншого виду робіт, і лише їх них.

Пошукові роботи — це складова, причому початкова стадія проектування. Розвідування проводяться з єдиною метою техніко-економічного обгрунтування вибору району й конкретного місця будівництва, комплексного вивчення природних умов району, можливостей використання місцевих будівельних матеріалів, джерел водопостачання, транспортного повідомлення, прокладки комунікацій. Інакше кажучи, завданням розвідувальних робіт є підготування всіх даних, що необхідні розробки техникоекономічного обгрунтування будівництва й наступного складання технічної документации.

Технічна документація є комплексом документів (техникоекономічного обгрунтування, креслення, схеми, пояснювальні записки), визначальних обсяг і змістом будівельних робіт, і навіть інші які пред’являються ним вимоги. Залежно від складності об'єкта будівництва проектування можна вести до однієї чи стадії. Якщо об'єкт технічно нескладне великої складності або будується по серійному проекту, готується лише робочий проект зі зведеним кошторисним розрахунком. При будівництві складніших об'єктів спочатку готується технічний проект зі зведеним розрахунком вартості будівництва, та був його основі розробляється робочий проект (робоча документація) з конкретною сметой.

Розробка технічної документації і проведення дослідницьких чинним законодавством розглядаються як різновиду підрядних работ.

Сторонами договору є замовник і підрядчик (проектувальник, розвідувач). Як замовників можуть виступати будь-які особи, які потребують результатах проектних і розвідувальних робіт. Нерідко замовлення виконання таких робіт робляться особами, які самі є підрядчиками за договорами будівельного подряда.

Навпаки, до підрядчикам пред’являються певні вимоги. Приймати він обов’язки проектувальника (изыскателя) можна лише суб'єкти, які, по-перше, є підприємцями, й, по-друге, мають спеціальну ліцензію виконання таких робіт. Як і будівельному підряді, широко практикується система генерального підряду, коли він генеральний проектувальник привертає до виконання окремих видів проектних і розвідувальних робіт спеціалізовані проектні организации.

Ціна договору підряду виконання проектних і (чи) дослідницьких робіт найчастіше набуває форми кошторису, содержащею постатейний перелік витрат підрядчика виконання робіт. Ціна не вважається істотним умовою договору ЄС і у разі недостатнього визначення їх у договорі може бути встановлена у відповідність до п. 3 ст.424 ГК.

Договір підряду виконання проектних і розвідувальних робіт за змістом закону завжди носить терміновий характер. Під час укладання договору боку повинні передбачити термін, протягом якого підрядчик має виконати відповідні праці та передати їх результат замовнику. Загальний термін договору то, можливо розбитий на цілий ряд проміжних термінів, яких повинні бути виконані окремі етапи робіт. Термін, проте, не належить до істотним умовам договору, бо за відсутність договорі чітких тимчасових кордонів підрядчик має виконати доручену роботу у розумний строк після виникнення зобов’язання (п.2ст.314ГК).

Хоча будь-яких вимог до форми договору підряду виконання проектних і розвідувальних робіт у законі немає, зазвичай він залежить від письмовій форме.

До обов’язків підрядчика належить, передусім, виконання робіт у точному відповідність до завданням, іншими вихідними даними проектування і договором (абз.2 п. 1 ст.760ГК). Будь-які відступу від надання цього завдання, інших вихідних даних чи умов договору підрядник повинен перетворитися на обов’язковому порядку узгодити з замовником. За виконання робіт має дотримуватися всі вимоги Будівельних і правил, Держстандартів та інших обов’язкових нормативов.

Йду щей обов’язком підрядчика є узгодження технічної документації з замовником, а за необхідності разом із замовником — з компетентними державними органами і органами місцевого самоврядування. Підрядчик має подати замовнику за погодженням комплект технічної документації, дати необхідні пояснення, обгрунтувати доцільність запропонованих проектних рішень, вибору конкретних будівельних матеріалів тощо. замовник перевіряє відповідність технічної документації нормативно-техническим вимогам, і своєму завданням і, якщо між ними розбіжностей, узгодить технічну документацию.

Крім узгодження технічної документації з замовником, підрядник повинен перетворитися на встановлених законом випадках отримати відповідні узгодження компетентних державних органів місцевого самоврядування. Бо у такому узгодженні бере участь і замовник, боку мають домовитися у тому, як вони діяти. Якщо узгодження документації потрібно доповнити неї зміни і виправлення, продиктовані справедливими вимогами компетентних органів, підрядник повинен зробити або на власний рахунок (якщо відповідні недогляди обумовлені діями), або рахунок замовника (якщо були помилки у його завданні чи представлених ним вихідних данных).

Узгоджені у порядку технічну документацію або результати розвідувальних робіт мають бути передані підрядчиком замовнику (абз. 3 п. 1 ст.760ГК). Технічна документація передається в готовому вигляді, придатному його використання, в обговореному числі примірників, у його комплекті і відповідними позначками про її узгодженні. Передачу здійснюють за актом сдачи-приёмки, у якому відзначається всі ці данные.

Підрядчик зобов’язана передавати копії технічної документації третім особам без отримання від замовника певного дозволу. Зазначений заборона зумовлено тим, що це технічну документацію розроблена по завданням конкретного замовника і сповна їм оплачена. Хоча якихось особливих виняткових прав у втілених у Вищій технічній документації рішень у замовника немає, він може розглядати які у технічної документації відомості як свій службову і комерційну таємницю (ст.139ГК).

Зраджена замовнику технічну документацію може нього цінність за умови, що може її вільно залучити до тих цілях, котрим їм заказывалась. Тому підрядчик має забезпечити юридичну чистоту технічної документації, тобто. гарантувати відсутність третіх осіб можливості перешкодити виконання робіт чи обмежувати виконання з урахуванням підготовленої підрядчиком технічної документації (п. 2 ст.760ГК). У разі під третім особами розуміються і компетентні державні органи (наприклад, такі, із якими технічну документацію була у порядку узгоджена), і господарючих суб'єктів (наприклад, організація, що має винятковими правами використання архітектурного проекту, з урахуванням якого розроблена технічну документацію на будівництво), і виробити конкретні фізичні особи (наприклад, автори архітектурної частини проекту). Що стосується пред’явлення до замовника відповідних претензій із боку третіх осіб підрядник повинен виступити за замовника і захистити її интересы.

Якщо самі вимоги третіх осіб виявляться обгрунтованими, підрядчик повинен відшкодувати замовнику що з’явилися в нього збитки. Нарешті, підрядник повинен забезпечити належний якість технічної документації і виконаних розвідувальних робіт (ст.761ГК). Вимоги до якості встановлюються завданням замовника, і навіть нормативно-технічної документацией.

До основним обов’язків замовника належить, передусім, обов’язок передати підрядчику завдання проектування, і навіть вихідні дані, необхідних складання технічної документації (п. 1 ст.759ГК). У завданні замовника визначається предмет майбутніх робіт, зокрема основні вимоги для її якості. Коли щодо складання завдання потрібні спеціальні знання, замовник одержати його може підготовку іншим особам, зокрема й самого підрядчика. У разі завдання стає обов’язковим для сторін з його затвердження заказчиком.

Замовник зобов’язаний оплатити роботу підрядчика гаразд, встановленому договором (абз. 2 ст. 762ГК), і навіть відшкодувати підрядчику додаткові витрати, викликані зміною вихідних даних до виконання проектних і (чи) розвідувальних робіт внаслідок обставин, які залежать від підрядчика (абз. 6ст. 762ГК). Якщо порядок оплати договором не визначено, замовник має сплатити підрядчику обумовлену договором ціну повністю після всіх робіт, а разі, коли договір передбачає окремі етапи робіт, — після завершення окремих этапов.

Як це і підрядчик, замовник неспроможна передавати технічну документацію третіх осіб, так само як розголошувати які у ній дані без згоди підрядчика (абз. 3 ст. 762ГК). За загальним правилом, він має використовувати отримані від підрядчика технічну документацію лише з метою, передбачених договором. Зазвичай права замовника у частині використання технічної документації обмежуються можливістю її застосування при будівництві конкретного об'єкта. Проте договором може бути обумовлено і ширші права замовника, зокрема можливість тиражування технічної документації, які зазвичай ув’язується зі розміром оплаты.

Замовник зобов’язаний сприяти підрядчику у виконанні проектних і розвідувальних робіт обсягом і умовах, передбачених договором (абз. 4 ст.762ГК). Сприяння замовника може виражатися у наданні підрядчику діючої нормативно-технічної документації (що, наприклад, актуально, коли як підрядчика виступає іноземна проектна організація), виділення своїх фахівців, яких підрядник включає в групу проектування, передачі підрядчику додаткових вихідних даних, необхідні складання технічної документації. Однією форму сприяння є та співчуття замовника що з підрядчиком в узгодженні готової технічної документації з відповідними державними органами і органами місцевого самоуправления.

Нарешті, замовник зобов’язаний залучити підрядчика до брати участь у справі за позовом, учиненому на замовнику третьою особою у зв’язку з вадами складеної технічної документації чи виконаних розвідувальних робіт (абз. 7ст. 762ГК). Така ситуація виникає зазвичай тоді, коли як замовника за договором підряду виконання проектних і дослідницьких робіт виступає обличчя, яке водночас є підрядчиком за договором будівельного підряду. Таке обличчя відповідає перед замовником будівельних робіт за будь-які окремі вади побудованого об'єкта, зокрема й ті, які обумовлені вадами проектної документации.

Відшкодувавши відповідні збитки своєму замовнику, підрядчик за договором будівельного підряду вправі пред’явити регрессный позов проти проектувальнику чи изыскателю. Тому підрядник за договором виконання проектних і (чи) розвідувальних робіт прямо зацікавлений у тому, аби взяти в суперечці між його замовником і третьою особою і довести, що технічна документація у ці розвідувальних робіт немає приписуваних їм недостатков.

Незалучення замовником підрядчика до брати участь у справі звільняє підрядчика від відповідальності перед замовленням, якщо підрядчик доведе, що, взявши участь у справі, міг би запобігти стягнення з замовника збитків чи застосування щодо нього санкцій, що з вадами технічної документації чи даних розвідувальних робіт. Навпаки, підрядник, привлечённый до брати участь у справі, але з прийняв у ньому участь, позбавляється права доводити неправильність ведення справи замовником. Два останніх правила у ЦК прямо не зафіксовано, але можна застосовувати за аналогією з ст. 462ГК, яка закріплює подібне правило стосовно купле-продаже.

Підрядні роботи з державних нужд.

4.1 Загальні положения.

У разі ринкової економіки будівельні проектні, пошукові і інші пов’язані з будівництвом роботи виконуються з урахуванням договорів, укладені по вільному розсуду сторін. Водночас у результатах таких робіт потребує і держави, реалізує, зокрема, свої цільові програми з будівництва житла для малозабезпечених прошарків населення і ще деяких інших категорій громадян, створенню об'єктів життєзабезпечення, соціального обслуговування. У цьому поруч із правилами, які регламентують виконання будівельних та інших робіт, за умовах громадянського обороту, є спеціальне законодавство про підрядних роботах для державних нужд.

Важливо підкреслити, що у аналізованої сфері нині діють зовсім інші принципи побудови взаємовідносин підрядників і замовників проти тими, що застосовувалися у період. Відправна ідея, пронизуюча все законодавство про підрядних роботах для державних потреб, у тому, виконання підрядних робіт складає добровільних засадах. Примус підрядників до вступу в договірні відносини, пов’язані з виконанням таких робіт, допускається тільки у виняткових випадках, передбачені законами (наприклад, коли справа не стосується підприємств-монополістів), та за умови, що він будуть відшкодовано всіх можливих у зв’язку з цим затраты.

Натомість примусу законодавство встановлює систему заходів для стимулюванню участі підрядників на пільгових умов, виділення їм цільових дотацій і субсидій, надання пільг щодо загальнодержавних податках і т.д. Крім цього у законодавстві закріплені спеціальні гарантії, щоб забезпечити відшкодування підрядчикам їх втрат, що з припиненням фінансування відповідних робіт, зміною умов державних контрактів і т.п.

Державне замовлення на підрядні роботи дається буде лише тоді коли з його виконання відповідним бюджетом виділено необхідні фінансові ресурси. Зазвичай ресурси виділяються під цільові програми, що передбачають серед інших заходів виконання будівельних, проектних та інших робіт. У ролі гаранта здійснення фінансування виступає Уряд РФ чи відповідний орган управління суб'єкта РФ.

Усі ці обставини роблять що у підрядних роботах для державних потреб досить привабливим. Сама необхідність адміністративний тиск на майбутніх учасників договірних відносин автоматично відпадає. Навпаки, держава має можливість відбору чимало претендентів найдостойніших шляхом організації та проведення підрядних торгів. Правовий формою, про посредующей виконання підрядних торгів. Правовий формою, опосредующей виконання підрядних робіт, виділені на задоволення потреб РФ чи суб'єкта РФ і фінансованих рахунок коштів відповідних бюджетів, і позабюджетних джерел, є державний контракт виконання підрядних робіт для державних нужд.

4.2. Поняття реалізувати основні особливості державного контракту на виконання підрядних робіт для державних нужд.

По державному контракту виконання підрядних робіт для державних потреб (далі - державний контракт) підрядник зобов’язується виконати будівельні, проектні та інші пов’язані з будівництвом і ремонтом об'єктів виробничого і невиробничого характеру роботи і їх державному замовнику, а державний замовник зобов’язується прийняти виконані праці та оплатити їх або забезпечувати їхню оплату (п. 2 ст. 763ГК).

Сторонами державного контракту є державний замовник і підрядчик. Замовником може бути державний орган, у якого необхідними інвестиційні ресурси, чи організація, наделённая правом розпоряджатися такими ресурсами. При передачі функцій державного замовника господарюючим в договорах із нею передбачаються зобов’язання з виконання переданих ним функцій, ефективного використання виділених коштів, і навіть відповідальність сторін порушення зобов’язань. Державні замовники забезпечуються фінансових ресурсів обсягом, встановленому відповідними бюджетами.

Підрядчиком з державного контракту може бути будь-який юридичне чи фізична особа, що має статусом підприємця, і має необхідну ліцензію виконання відповідного виду робіт. До виконання державних контрактів які з російськими підприємцями залучаються іноземні організації. Вибір конкретного підрядчика виготовляють основі шляхом підрядних торгов.

Предметом державного контракту є результати будівельних, проектних, дослідницьких та інших пов’язаних із будівництвом і ремонтом робіт. Під час укладання контракту ньому конкретно визначаються обсяг і різноманітні види майбутніх робіт, за необхідності зустрітися з їх розбивкою за роками та іншим периодам.

Ціна виступає як істотного умови контракту, що у відповідність до п.1ст766ГК у ньому мали бути зацікавленими конкретно обумовлено вартість майбутньої роботи, і навіть величину і порядок фінансування й оплати робіт. Вартість робіт з контракту визначається з урахуванням конкурсу (підрядних торгів) не більше условий.

У результаті робіт їхню вартість за домовленістю сторін то, можливо уточнена в зв’язки Польщі з дією об'єктивних обставин. Виділення додаткових фінансових коштів у зростання вартості робіт виробляється державним замовником за узгодженням із органом, выделившим ці средства.

Державний замовник зазвичай виділяє підрядчику у встановленому порядку аванс, забезпечує вчасна й безупинне фінансування робіт. Розмір, терміни перерахування авансу, порядок його погашення, і навіть умови проміжних розрахунків у виконанні роботи у межах 95% їх вартості встановлюються під час укладання контракту (п. 5 «Основних положений»).

Остаточний розрахунок виробляється у 6-месячный строк після прийняття об'єкта в дію у цілому, або його черги (окремих будинків та споруд), якщо інший термін розрахунків не передбачено в контракте.

Важливе значення чи державній контракті надається терміну. У контракті в обов’язковому касаційному порядку мають визначити терміни початку будівництва і закінчення робіт, а, по бажанню сторін — та інші терміни (терміни приёмки окремих черг, пускових комплексів, будинків, терміни передачі матеріалів). При зменшенні відповідними державними органами у встановленому порядку коштів відповідного бюджету, виділених на фінансування підрядних робіт, боку мають узгодити нових термінів, а при необхідності - та інші умови виконання. Підрядчик вправі вимагати від державної замовника відшкодування збитків, причинённых зміною термінів виконання (п. 1 ст.767ГК).

До істотних умов державного контракту належить також умова про засоби, які забезпечують виконання сторонами їх зобов’язань (п. 1 ст. 766ГК). Зобов’язання державного замовника за оплатою підрядних робіт гарантуються Урядом РФ чи органом управління суб'єкта РФ залежно від цього, рахунок яких коштів фінансуються відповідні роботи. Виконання підрядчиком прийнятих зобов’язань можуть забезпечувати банківську гарантію, поручництво, неустойка, можливо, й поєднання цих средств.

Державний контракт залежить від письмовій формах як окремого документа, подписываемого сторонами. Контракт полягає після обов’язкового попереднього проведення підрядних торгів, сутність яких розкрито в параграфі 3 справжньої главы.

Певними особливостями має відповідальність сторін порушення прийнятих з державного контракту зобов’язань. По-перше, при недотриманні встановлених контрактом термінів виконання їх окремих етапів бюджетне фінансування і пільгове державне кредитування їх виконання припиняється органом, выделившим відповідні кошти. Рішення подальшу долю будівництва приймається у встановленому порядку за пропозиції державного замовника, узгодженим із тоді зацікавлені органи державного управления.

По-друге, «Основними положеннями» встановлено, у разі порушення термінів будівництва підрядник сплачує штраф у вигляді однієї тисячною частини договірної вартості кожний день прострочення до фактичного завершення будівництва (п. 9 «Основних положень»). Проте згадана відповідальність настає лише за винному порушенні підрядчиком прийнятих обязательств.

Державним контрактом може бути передбачаються й інші заходи майнової відповідальності, зокрема стягнення збитків повному розмірі понад неустойки.

Список використовуваної литературы:

1. «Громадянське право» О.П. Сергєєв Москва 1999 год.

2. Цивільний кодекс РФ 3. Підручник громадянського права О. С. Литвинов Москва 1996 год 4. Практикум по цивільному праву К.А. Іванова Москва 1998 год 5. Курс лекцій з цивільному праву під редакцією Н.І. Соболева.